大型住宅項目建設工程總承包合同

XX項目二期

主體工程補充合同

合同編號：

工程名稱：XX二期

工程地點：成都XX村

甲方：

乙方：

簽訂日期：20__-11-5

簽訂地點：成都

《XX市建設工程施工合同》

XX二期主體工程補充合同

發(fā)包人：（以下簡稱甲方）

承包人:XXX公司（以下簡稱乙方）

為進一步明確責任，保障甲乙雙方的權(quán)益,保證工程順利進行,經(jīng)甲、乙雙

方友好協(xié)商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎(chǔ)上，按照《中華

人民共和國合同法》以及XX市有關(guān)規(guī)定,根據(jù)本工程的具體情況,簽訂本合同，

作為對《XX市建設工程施工合同》XX項目二期主體工程（以下簡稱原合同）的

補充合同。如本補充合同與原合同有不相符的,概以本補充合同為準。

第一條工程概況和承包范圍

1.1工程概況

二期包括3#、8#、9#,均為33F。二期建筑面積約為14.19萬平米，其中

地下室面積約29532.8平米。

本工程施工現(xiàn)場發(fā)包人按現(xiàn)狀提供移交，承包人自行XX市政道路未通車

之前所有施工車輛通行道路的協(xié)調(diào)管理并承擔所有費用。發(fā)包人不提供施工生

活區(qū)、臨時辦公區(qū)等場地,承包人自行在本期項目總用地紅線外解決，并自行承

擔所有費用。施工材料堆放、加工等場地原則上不允許設置在本期項目總用地

紅線內(nèi)，必須設置在紅線內(nèi)時需經(jīng)發(fā)包人書面同意，發(fā)包人后期展示或建設需

要場地搬移時,承包人必須無條件配合,發(fā)包人不再支付任何費用。

1.2本工程承包范圍為：

按甲方提供的由中國建筑西南設計研究院設計的XX二期及相應室外園區(qū)

全部施工圖；含外墻裝飾及公共部分室內(nèi)二次裝飾設計施工圖；所有設計修改

圖；除甲方直接分包及其它單位已完成工程內(nèi)容以外的全部工程內(nèi)容。主要承

包內(nèi)容包括下列事項（如承包范圍與土建完成度標準有沖突之處，以承包范圍

內(nèi)容為準；施工圖紙與土建完成度標準有矛盾之處，以土建完成度標準為準）：

（1）建筑、結(jié)構(gòu)、裝修（不含甲方直接分包部分）、一般水電、弱電預留預

埋、通風及消防預留預埋等。具體施工范圍以甲方項目部下發(fā)的書面通知為準。

（2）室外給排水XX市政管網(wǎng)接駁點至本工程管網(wǎng)所有內(nèi)容,XX公司施工范

圍（XX公司管網(wǎng)管溝的開挖與回填等工作）］、強電工程（含甲方直接分包的戶

表工程以外的下列部分:設計圖中本期變電所、配電間連接強電設備的所有室

內(nèi)外500V以下低壓電纜；）、室外配套構(gòu)筑物（如配電房、圍墻、擋土墻、配

合售樓的臨時通道、施工圖上明確的化糞池、隔油池、護壁等）；

（3）室外園林建筑的土建工程（不含面層裝飾、園林綠化、雕塑藝術(shù)工程）；

園林建筑的安裝工程（但不含水景水處理設備及水下燈光安裝工程、背景音樂

安裝工程）；水景的土建（含結(jié)構(gòu)抹灰面層,包括土方及防水工程以及泳池水景

土建中含有的等電位連接,泳池水景圖中預留、預埋的電管、接地鍍鋅扁鐵等）；

強弱電橋架與原預埋線管之間的連接；室外性道路、碎地面及鋪裝面以下的碎

墊層；土方回填具體范圍以甲方項目部書面通知為準；

（4）甲方下發(fā)的設計變更；

（5）所有甲方分包工程涉及到的預留孔洞及套管、線管、水管、底盒、鐵

件預埋、接地鍍鋅件等（所有甲方分包安裝工程的管內(nèi)穿線均由分包單位負責,

乙方必須穿好引線并保證線管暢通,并協(xié)助分包穿線），以及預留預埋及洞口封

堵與修補；強、弱電橋架、支架安裝；電梯門套及進戶門等分包工程安裝后的

修補、堵洞及塞縫等；鋁合金（塑鋼）門窗填塞材料由乙方免費提供，塞縫由鋁

合金（塑鋼）門窗施工單位負責，材料均采用聚合物水泥砂漿，乙方須向鋁合金

（塑鋼）門窗施工單位提供塞縫間隙符合要求（間隙要求為25mm）的洞口，并參

與塞縫質(zhì)量控制的管理和驗收；欄桿安裝的收口。以上工作所涉及的一切費用

均已包含在清單綜合單價里面,不另外單獨計取。并按照裝飾與電梯工程的進

度要求，及時提供電梯前室的一米標高線和電梯門中線；智能化、泛光照明、

墻上及硅內(nèi)的管線予埋（若招標時，末含泛光照明圖紙，則按增加工程予以簽

證）。

（6）裝修內(nèi)容包括：除甲方另行分包的所有部位裝修均由乙方承擔,具體包

括但不限于：圖紙中全部外墻裝修（包括外墻的各種管道刷與相鄰外墻同色的

外墻涂料）；樓梯間、電梯廳及公共走道（不含甲方直接分包部分）按甲方提供

的設計圖紙做精裝修；地下車庫（包括其中的各類設備房間、洗手間等）、電梯

機房、公共走廊、室外公共露臺（含屋面平臺）等裝修按設計圖紙及土建完成度

標準完成；除地下室外其它商品房進戶門內(nèi)以毛坯房為準（地面做砂漿找平層

原漿壓光，墻面砂漿找平原漿壓光,頂棚刮二道膩子,頂棚平整度必須符合規(guī)范

要求；每個房間安裝一個普通燈泡,一戶一個安裝于生活陽臺內(nèi)的普通水龍頭,

熱水器位置冷熱水管采用1.6MPA的金屬軟管連接,每個房間安裝開關(guān)插座）；

商鋪除按一般商品毛坯房要求之外還要求在門邊安裝卷簾門、廣告燈箱用的電

源及開關(guān)各一個。

⑺建筑物施工完成后，建筑物室內(nèi)清掃，外墻清洗，建筑物室外周圍紅線

范圍內(nèi)的平整、清理、清掃、建筑垃圾外運等；

（8）除鋁合金（塑鋼）門窗、鋁合金百頁、玻璃幕墻、入戶門及防火門工程

以外的各類門窗；由鋁合金門窗供貨商從骨架引出的鍍鋅鐵與予留防雷扁鐵的

連接及欄桿的防雷接地屬乙方工作范圍.

本協(xié)議約定所有屬于乙方承包范圍的工程，因乙方原因造成某單位或單項

工程不能按時完成,導致后續(xù)工程不能進行、影響工期時，甲方通知乙方后即可

將該單位或單項工程另行發(fā)包,并將該單位或單項工程造價從合同總價中扣除,

乙方應當承擔該單位或單項工程造價10%的違約金。

1.3下列分項工程，由甲方直接分包，甲方直接分包工程（除人防、燃氣工程

外），統(tǒng)一由乙方進行報建和資料的歸檔上交工作（除報建費用外，乙方不得收

取第三方費用），乙方必須積極予以配合（燃油費自理）：

（1）甲方另行指定的二次裝修工程（含首層大堂及電梯廳裝修、交樓套餐標

準裝修、樣板房裝修、會所及售樓處裝修、商業(yè)部分室內(nèi)裝修、標準層公共部

分裝修等）；

（2）樓宇智能化工程（含閉路監(jiān)控、背景音樂、周界報警系統(tǒng)、可視對講工

程、停車場收費系統(tǒng)、點菜及點歌音響系統(tǒng)等等）;

（3）電梯設備購置及安裝工程；

(4)電話、有線電視、寬頻網(wǎng)工程;

(5)鋁合金(塑鋼)門窗工程(含窗臺欄桿)、鋁合金百頁工程、玻璃幕墻工

程及其預埋鐵件；商鋪鋼化玻璃門和單元大堂入口玻璃門;

(6)游泳池、水景水處理設備供貨及安裝工程;

(7)燃氣系統(tǒng)工程(含室內(nèi)、室外)、燃氣自動抄表系統(tǒng)工程;

(8)人防安裝工程(設施部分)及其預埋鐵件(總包施工的除外)；

(9)配電房高低壓配電設備購置及安裝工程,高壓進線電纜;

(10)發(fā)電機組購置及環(huán)保工程;

(11)園林工程的面層裝飾工程、園林綠化、雕塑藝術(shù)工程;

(12)空調(diào)工程;

(13)兒童游樂設施安裝工程;

(14)信報箱的制作及安裝工程;

(15)地下車庫汽車車擋、塑膠貼反光膜護墻角及車位劃線、標志等工程;

(16)陽臺欄桿和樓梯扶手安裝工程;

(17)入戶門、防火門、設備門及防火門安裝工程；

(18)自來水、電氣“一戶一表”工程；

(19)通風及消防工程。

1.4發(fā)生下列情形均屬乙方承包責任范圍，乙方不得以任何理由拒絕施

工,計價標準按本合同第四條相關(guān)條款執(zhí)行：

(1)為甲方銷售、現(xiàn)場廣告包裝提供必要的配合工作(如樣板房、看樓通道

及其他安全防護工作等)；

(2)甲方和監(jiān)理安排的其它零星工程；

(3)為甲方分包工程提供必要配合工作,包括本合同列明的配合內(nèi)容、行業(yè)

規(guī)范必須的配合內(nèi)容及甲方和監(jiān)理在今后書面提出配合工作的工程內(nèi)容；

(4)如本合同承包范圍界定未盡詳細而產(chǎn)生歧義，由甲方書面予以明確的

工程內(nèi)容，乙方應無條件服從甲方現(xiàn)場的需要而進行施工。

二、承包方式

主體工程、室外總平工程按第1.2條承包范圍實行工程量清單計價,綜合

單價包干（含稅）計取，除模板工程外其他所有措施費、規(guī)費總價包干,詳見4.2

條,工程量按實計算。

未經(jīng)甲方和監(jiān)理書面同意，乙方不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包承包范圍內(nèi)的

工程。乙方所選用的分包工程施工單位須具備相應的專業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)等級和

業(yè)績須經(jīng)甲方和監(jiān)理書面蓋章認可，否則，甲方有權(quán)將該分包工程直接委托給

其它具備相應資質(zhì)的施工單位,并對乙方處以該分包工程造價的10%作為違約

金。

三、工期

3.1開工條件及開工日期：甲方提供現(xiàn)狀條件及工作面（乙方施工及生活用

水和電的接駁、紅線范圍內(nèi)臨時施工道路及紅線外乙方所有（臨時專用）道路等

由乙方自行負責解決,且費用乙方全部承擔），當本期工程項目現(xiàn)場具備開工條

件時由監(jiān)理和甲方在開工前5天向乙方發(fā)出書面開工令,并以開工令確定的日

期作為實際開工日期。此后,不管因何原因需要在《單位工程開工報告書》上

填寫其它開工時間，甲乙雙方實際計算工期的開工時間，均以前述的監(jiān)理和甲

方發(fā)出的開工令規(guī)定的時間為準。

3.2工期:XX二期主體工程（含室外工程）從開工之日起至竣工驗收備案通

過之日止總工期為540個日歷天（含所有節(jié)假日及雨天）。

節(jié)點工期需滿足以下要求：

（1）從開工之日起計，至完成整個地下室頂板碎澆注時間為：兩層地下室為85

個日歷天（其中樣板房所在樓棟地下室頂板碎澆注時間為65個日歷天）；

（2）從開工之日起計,至結(jié)構(gòu)封頂時間為:270個日歷天；

（3）從開工之日起計,至完成外墻裝飾時間（含拆外墻腳手架、施工電梯、塔吊）

為420個日歷天；

（4）從開工之日起計,至全面竣工及室外工程全部完成時間為480個日歷天；

（5）從開工之日起計,200個日歷天完成地下室外墻及頂板土方回填。

3.3為配合銷售活動，保證工程按時完工，甲方指定樓層的外墻裝修需打

破自上而下的正常工序提前完成,三層樓板（樣板房樓棟五層樓板）以上的外墻

腳手架必須采用懸挑式腳手架等趕工措施,并在三層（樣板房樓棟五層,并做好

阻水及防水措施,若樣板房被水浸泡乙方承擔全部責任）梁板處,按施工安全規(guī)

范搭設懸挑式安全防護棚，除合同約定提前竣工給予獎勵外，不計取任何趕工

措施費用；提前施工的地下管網(wǎng)需在承臺基礎(chǔ)澆完之前完成,為配合銷售而提

前交叉進行的園林景點施工創(chuàng)造條件；甲方指定的通往樣板房的樓梯間、電梯

大堂需在樣板房砌體完成的同時，完成其乙方承包范圍內(nèi)的建筑及安裝工作，

盡早地為精裝修工程提供工作面,并積極做好相關(guān)配合工作。

為配合銷售，乙方必須在樣板房所在樓棟的五層板處搭設挑架，確保樣板

房展示期間通道安全,且為配合展示區(qū)園林施工,須先拆除五層（含）以下外架。

為保證工程按時完工,本工程采用滿外腳手架,每步架需滿鋪腳手板。若未

采用滿腳手架，將扣除相關(guān)費用。

3.4為配合銷售，2#、6#、7#樓與1#樓之間售展示區(qū)間的園林，要先行施

工,地下室施工結(jié)束后,此區(qū)域內(nèi)，既不能堆放物料,也不能安放機械設備。同時

樣板房樓棟不得安裝施工電梯與塔吊。

3.5如乙方達不到3.2條及3.3條分段節(jié)點工期控制時間規(guī)定的完工時間,

均屬工期延誤。

會所、地下室頂板、樣板房樓棟及園林施工配合工作的工期控制節(jié)點，每

延誤一天，乙方須向甲方支付30000元違約金。各工期控制節(jié)點若未經(jīng)甲方和

監(jiān)理進行驗收并書面確認,則視為該節(jié)點工期延誤并處以乙方違約金60000元,

并作為結(jié)算依據(jù)。

如乙方未按本合同約定的工期通過竣工驗收并交付使用，每延誤一天，乙

方須向甲方支付20000元違約金。

3.6因以下原因影響工期，乙方按法規(guī)規(guī)定的程序申報工期簽證,XX公司工

程師或其他授權(quán)代表簽字并加XX公司公章后，則工期可以順延,但由此產(chǎn)生的

乙方費用由乙方負責：

（一）乙方在為分包工程留出合理的施工時間的情況下，因甲方直接分包單

位原因造成工期延誤,影響到乙方主體關(guān)鍵線路（按乙方提交,并經(jīng)甲方、監(jiān)理

確認的《施工組織設計》中施工網(wǎng)絡圖的關(guān)鍵線路）工期時；

（二）本合同約定不可抗力條件對施工進度關(guān)鍵線路造成影響時：

（1）6級以上地震；

（2）連續(xù)4小時以上持續(xù)8級以上大風；

（3）日降雨量為120mm以上;

（4）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時；

（5）其他法律上認可的不可抗力情形。

其它任何原因造成的工期延誤，均不順延工期。因為工期延誤造成的窩工

費、機械停滯費及現(xiàn)場管理費等由乙方承擔。

3.7使用條件下的最低保修期,工程保修期從竣工驗收備案通過之日起計算。

①基礎(chǔ)設施工程,房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該

工程合理使用年限。

②地下車庫、人防、屋面防水工程及有防水要求的房間，衛(wèi)生間,外墻面的防滲

漏，保修期為五年零六個月。

③給排水管線及電氣管線設備安裝和裝修工程保修期為二年零六個月。

④房屋土建部分的其它分部分項工程，保修期為二年零六個月。

保修期滿后，甲乙雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定承擔相應的職責和義務。

四、合同價款

4.1XX二期施工圖中屬乙方承包范圍內(nèi)的第1.2條承包范圍內(nèi)的［（3）、（4）

條除外］所有工程內(nèi)容（除甲方直接分包工程內(nèi)容）合同暫定總價為：188340110

元整（大寫：壹億捌仟捌佰叁拾肆萬零壹佰壹拾圓整），其中：

包干措施費（含稅）：18886705.52元（其中地下部分:2872577.64元）

包干規(guī)費（含稅）：4374925.59元（其中地下部分：925237.56元）

合同暫定總價包括但不限于附件《XX二期）總包工程合同清單》所列明的具

體內(nèi)容。

4.2合同價款的確定方式

4.2.1總包工程采用工程量清單計價,綜合單價包干（含稅）。結(jié)算時，工程

量按實計算,單價執(zhí)行合同包干單價。包干單價在合同執(zhí)行過程中不予調(diào)整（包

括政策性文件內(nèi)容都不予調(diào)整），包干價已綜合考慮了工程量的大小對包干價

的影響，結(jié)算時無論是整體/批量還是零星/少量均執(zhí)行此價。

4.2.1.1綜合單價包含但不限于如下內(nèi)容:人工費、材料費、機械費、材

料運輸費、材料損耗、樣板費及其他費用（運雜費、質(zhì)檢費、安裝費、檢驗與

試驗費、缺陷修復費）、管理費、稅金等全部費用和要求獲得的利潤以及應由

承包人承擔的義務、責任和風險以及為完成本項目資金的籌集和使用成所發(fā)生

的一切費用。

4.2.1.2本工程（含設計變更及增加分部分項工程）包干措施費包括但不

限于稅金、環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施、夜間施工費、二次搬

運費、冬雨季施工、大型機械設備進出場及安拆費、施工排水、施工降水、地

上、地下設施、建筑物的臨時保護設施、已完工程及設備保護、各專業(yè)工程的

措施項目、腳手架、垂直運輸機械、建筑物超高施工增加費、支撐鋼筋、“鐵

馬”、襯鐵、在鋼筋混凝土墻、板、柱內(nèi)預埋線管、底盒、箱體等產(chǎn)生的加固

及定位等措施費、趕工補償費、所有檢驗試驗費（包括乙方采購，甲定乙供，甲

供材料到工地后質(zhì)檢部門規(guī)定工程必需送檢的檢驗試驗費）、沉降觀測費、室

內(nèi)空氣污染測試等所有措施費（除模板費用外）。

4.2.1.3本工程（含模板工程、設計變更及增加分部分項工程）規(guī)費包括但

不限于稅金、工程排污費、社會保障費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險

費、住房公積金、工傷保險和危險作業(yè)意外傷害保險等所有XX省級政XX省級

有關(guān)權(quán)力機關(guān)部門規(guī)定必須繳納，應計入建筑安裝工程造價的費作包干使用不

作調(diào)整。

4.2.1.4本工程包干措施費和包干規(guī)費以招標文件的建筑面積包干，結(jié)算

時?,建筑面積增減在5%以內(nèi)不作調(diào)整,建筑面積增減在5%以外的按增減面積乘

以合同單價計入結(jié)算。

4.2.2室外工程計價及結(jié)算方式同主體工程計價及結(jié)算方式一致。

4.2.3鋼筋材料價、商品破材料價差調(diào)整方式:價差=信息價（施工期間算

術(shù)平均價）-基準價（投標當期信息價）

4.2.3.1鋼筋材料基準價:按XX市工程造價管理站發(fā)布的《工程造價信

息＞20一年第8期XX縣價格信息執(zhí)行.

4.2.3.2商品性材料基準價：按XX市工程造價管理站發(fā)布的〈工程造價

信息＞20_年第8期XX市材料價格下浮20%執(zhí)行（碎石最大粒徑40mm,具體下浮

比例詳見合同附件十:XX項目一期、二期現(xiàn)場攪拌站混凝土供應協(xié)

議）.（注:商品性價格甲定乙供。）

4.2.3.3鋼筋、商品碎施工期材料價格:鋼筋按主體施工期XX市工程造

價管理站發(fā)布的〈工程造價信息》XX縣價格信息算數(shù)平均值執(zhí)行，商品碎按主

體施工期XX市工程造價管理站發(fā)布的〈工程造價信息》（碎石最大粒徑40mm）,

與基準價同比例下浮算數(shù)平均值執(zhí)行；鋼筋及破分兩個周期計價:一、地下室

底板開工至±0（含）結(jié)構(gòu)完工；二、±0至主體結(jié)構(gòu)封頂；

4.2.3.4鋼筋、商品破調(diào)差數(shù)量按結(jié)算實際分部分項工程清單工程量計

算，只計材料價差和稅金（3.37給，不計其它任何費用。

4.2.3.5甲定乙供材料暫定價:石材按125元/m2、外墻彈性涂料（含底漆

不含膩子）10元/m2、內(nèi)墻涂料（含底漆不含膩子）5元/m2、紙皮磚（規(guī)格綜

合）23.5元/m2、深色仿石面豉95元/m2、外墻面磚（小條）95元/m2。外墻真石

漆（不含膩子）材料價35元/行；所有暫定價部份分項工程除材料費以外的所有

施工費用單價包干。材料主材價格結(jié)算按照4.2.3.7條計算方法調(diào)整。其他材

料暫定價見附件十一，在附件中暫未列出的暫定價將在合同清單中體現(xiàn)。

4.2.3.6除甲定乙供材料外，其它材料均不予調(diào)差（按合同的綜合單價執(zhí)

行）。

4.2.3.7各類甲定乙供暫定價材料,材料價差為甲方最終定價與暫定價的差值

（管件價格投標時由乙方自主報價,列入輔材費包干,結(jié)算時管件數(shù)量、價格均

不調(diào)整），調(diào)差數(shù)量按結(jié)算的實際分部分項工程清單工程量計算，只計價差和稅

金,不計其它任何費用。給排水管件供貨結(jié)算方式為:數(shù)量按實際供貨數(shù)量，價

格按甲定乙供三方協(xié)議價格執(zhí)行。如遇合同與清單矛盾之處，以合同為準。調(diào)

差部分的計價公式：結(jié)算分部分項工程清單工程量義（甲方認價（不包含管

件）-合同單價））X（1+3.37%）□

4.2.3.8甲定乙供材料（不含給排水管件）結(jié)算及超量使用處罰：甲定乙供材料

（不含給排水管件）按合同規(guī)定的材料損耗率來結(jié)算（若未列損耗率，則表示損

耗率為零），此類甲定乙購材料供貨數(shù)量如高出結(jié)算數(shù)量,則超出部分費用在結(jié)

算時由甲方從乙方結(jié)算價款中直接扣除。

4.3變更簽證或增減工程計價辦法：

4.3.1合同中有相同清單單價的按合同清單單價執(zhí)行，合同中沒有相同清

單單價的按相似的合同清單單價執(zhí)行,合同中沒有相同及相似合同清單單價的,

應先按合同清單單價的計價方式計價，無法按合同清單單價計價方式計價：依

據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）,《XX省建設工程工程

量清單計價管理辦法》（川建發(fā)[2006]112號）及成建委發(fā)[2007]73號，配合

20—年《XX省建設工程工程量清單計價定額》及相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，定額基價下

浮5%（甲定乙供材料除外）；規(guī)費、環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時

設施、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工、大型機械設備進出場及安拆費、

施工排水、施工降水地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施、已完工程及設

備保護、各專業(yè)工程的措施項目、腳手架垂直運輸機械、建筑物超高施工增加

費、支撐鋼筋、“鐵馬”、襯鐵、趕工補償費、室內(nèi)空氣污染測試等所有措施費

（除模板費用外）等其他所有措施費都不再計??；人工費調(diào)整系數(shù)按簽訂合同時

政府規(guī)定調(diào)整系數(shù)執(zhí)行,結(jié)算時人工費系數(shù)不再調(diào)整。

4.3.2材料價格的確定方式：本合同附件清單中已確定材料價格（主要指

砂、石、破、鋼筋、碎等）按合同價格及及其調(diào)差方式執(zhí)行，其它因合同清單中

沒有的材料價格，由甲方定價、乙方采購。

4.3.3如合同清單沒有相應項目清單單價，則由乙方報送合理價格，甲方

審核認可后執(zhí)行。如乙方對甲方認價有異議且不執(zhí)行甲方認價,在甲方出據(jù)相

關(guān)證明證實甲方認價的合理性后乙方如仍拒絕施工，甲方將該部分工作另行委

托其他單位完成，同時將該工作按甲方認價從乙方合同價款中扣除，并向乙方

收取該該部分工程金額20%的違約金，由此造成的工期延誤由乙方負責。

4.4本合同結(jié)算價=X（分部分項清單工程量X合同清單綜合單價）+包干

措施費+包干規(guī)費土材料調(diào)差價款及稅金-乙方應扣款+工期獎罰。工程量計算

規(guī)則參照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》6850500-2008）和《XX省建設工

程工程量清單計價管理辦法》（川建發(fā)[2006]112號）及成建委發(fā)[2007]73

號并配合20—年《XX省建設工程工程量清單計價定額》執(zhí)行，《建設工程工程

量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）與20—年《XX省建設工程工程量清單計價

定額》計算規(guī)則不一致時一，以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-200

8）為準。

五、甲定乙供材料約定

5.1、本工程承包范圍內(nèi)以下材料屬于甲定乙供材料

序號甲定乙供材料設備名稱材質(zhì)說明供貨方

1內(nèi)、外墻涂料

2外墻磚

3防水材料

4UPVC排水管及其管件UPVC

5鋼塑復合管及其管件

6PPR給水管及其管件PP-R

7PVC穿線管

8電線電纜

9配電箱及配電柜

10水泵

11開關(guān)插座

5.2、材料價格及取費依據(jù):

甲定乙供材料計費=材料數(shù)量X材料單價（材料采購費率+材料保管費率）。

材料單價:所有甲定乙供材料均按照本合同甲方、乙方與材料供貨方三方采購

協(xié)議（見合同附件十三）中相關(guān)價格約定作為結(jié)算依據(jù)。

材料采保費：本工程甲定乙供材料采購費及保管費（以下稱采保費）為材

料采購三方協(xié)議金額的1.5%。乙方按照三方協(xié)議履行材料訂貨、采購、加工

制作以及并承擔保管責任。

乙方需負責材料的訂購、按三方協(xié)議支付貨款、按設計要求材料進行二次

加工制作與安裝等工作，同時承擔甲供保管責任。上述價格已包含以上所有工

作內(nèi)容。

5.3、材料供貨數(shù)量約定：

本甲定乙供材料數(shù)量損耗率計取見下表:

甲定乙供材料設備清單損耗率%

1外墻涂料按合同清單執(zhí)行

2內(nèi)墻涂料按合同清單執(zhí)行

3外墻磚按合同清單執(zhí)行

4防水材料按合同清單執(zhí)行

5UPVC排水管按合同清單執(zhí)行

6UPVC排水管件0%

7鋼塑復合管2%

8鋼塑復合管件0%

9PPR給水管2%

10PPR給水管件0%

11水泵0%

12開關(guān)插座0%

13PVC穿線管10%

14電線按合同清單執(zhí)行

15電纜1.0%

16配電箱及配電柜0%

上表中已有的材料、但未給定損耗率的，參照（09版）《XX省建設工程工程量清

單計價定額》規(guī)定執(zhí)行。未列出的甲定乙供材料,均不額外計算損耗。根據(jù)圖

紙工程量以及上表損耗率標準作為本合同甲定乙供供應上限。如在施工過程實

際使用材料超出供應限制，甲方將超用部分材料按照協(xié)議價從工程款中扣除材

料費及相關(guān)稅金。

5.4甲定乙供材料供貨與貨款支付

1、材料供貨：

乙方應根據(jù)項目工期進度合理安排甲定乙供材料進場，按照三方協(xié)議訂貨

約定,提前向供貨方發(fā)出供貨要求。

2、材料進場

材料進場前乙方應按要求填報進場《材料申報表》，通知甲方及監(jiān)理辦理

進場驗收手續(xù)。確認材料無誤后由供貨方、甲方、乙方共同簽署材料收貨單,

收貨單一式三份（各方均執(zhí)一份）。

3、材料保管

在乙方承擔本工程施工直至驗收移交期間，乙方應承擔甲定乙供材料存在

的任何風險損失，包括但不限于甲供材料的丟失、搶奪、損壞以及因各種天氣

原因造成的材料無法使用。

4、材料補貨

如因工程施工原因乙方可電話通知材料商進行材料補貨，材料進場按照進

場要求簽署三方收貨單作為結(jié)算計量依據(jù)。

5、材料貨款支付：

供貨方向乙方申請支付材料供貨貨款，乙方批準后交甲方支付,貨款支付

方式按照三方協(xié)議約定支付貨款。

乙方承諾按附件《委托付款書》約定，甲定乙供材貨款由甲方代替乙方向

供貨方支付。甲方憑供貨商開具貨物票據(jù)向乙方?jīng)_抵工程款。甲定乙供材料所

有稅款均已包含在本合同額中。

5.5甲供、甲定乙供材料以及甲定分包工程責任：

5.5.1乙方權(quán)利:

1、對甲供、甲定乙供到場材料按國家規(guī)范要求進行送樣檢測，檢測費用已

按規(guī)定在本合同總包費用中取費。對于檢測不合格、或材料相關(guān)手續(xù)缺失的，

乙方有權(quán)利拒絕使用，并第一時間通知甲方及材料商要求更換直至滿足質(zhì)量要

求。

2、乙方負責對甲方指定分包工程施工進行質(zhì)量管理,對于施工過程中產(chǎn)生

的質(zhì)量缺陷應立刻要求其整改直至滿足要求。如分包方不服從管理乙方應第一

時間通知甲方進行協(xié)調(diào)或申請清退不合格分包方。該部分分包工程質(zhì)量及相關(guān)

責任均由乙方承擔。

3、乙方有權(quán)利向甲供、甲定乙供材料供貨方尋求技術(shù)支持，了解材料特性

以及加工使用方法,并合理選用輔材進行二次加工投入項目使用。

4、甲方應在根據(jù)本合同約定，向甲定乙供材料供貨商和甲指定分包方支付

貨款或工程款后，以書面形式通知乙方乙支付款項內(nèi)容及金額。

5.5.2乙方責任:

1、對甲定乙供材料承擔材料加工、制作以及管理責任，并承擔所有項目工

程質(zhì)量責任。不得因任何材料質(zhì)量及分包方任何問題為由而推卸責任。

2、乙方應充分考慮到材料檢測周期對施工造成的影響，如發(fā)生材料投入現(xiàn)

場使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格或材料更換延誤工期的情況，由此造成的損失均由乙

方承擔。

六、設計變更

6.1在本工程紅線范圍以內(nèi)，甲方有權(quán)對承包人的工程范圍進行變更，乙

方不得以任何理由予以拒絕,應嚴格遵守發(fā)包人和監(jiān)理的要求保質(zhì)保量在規(guī)定

的時間內(nèi)完成，否則發(fā)包人將另外委托其它施工單位完成，由此而發(fā)生的全部

費用，將雙倍作為違約金從乙方的工程款中予以扣除。

施工中甲方有權(quán)對原設計進行變更，監(jiān)理所發(fā)出的設計變更須經(jīng)甲方書面

蓋章同意，乙方在接到甲方和監(jiān)理書面變更通知后，進行下列變更：

(1)增減圖紙中的工程數(shù)量；

(2)取消有關(guān)工程；

(3)更改有關(guān)工程的性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格；

(4)更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸；

(5)增加工程需要的附加工作。

6.2工程設計變更工程價款的確定詳見4.3變更簽證或增減工程計價辦法

6.3施工過程中，如果乙方承包范圍內(nèi)各專業(yè)施工設計圖紙之間有不一致

之處，則乙方應在圖紙會審時以書面形式提此最終以甲方書面確認為準向甲

方提出，否則只要有某一專業(yè)設計圖紙是正確的,則以此專業(yè)設計圖紙為準；因

專業(yè)設計圖紙不一致且乙方也未向甲方提此則由此而引起的一切工程變更的

損失與費用(包括對其它專業(yè)設計的修正與變更費用)均由乙方自行承擔。

6.4因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當導致設計變更而發(fā)生的費用，均

由乙方承擔,工期不予順延。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方

的損失，由乙方承擔,工期不予順延。

6.5乙方在合同外,涉及工程造價增加變更的內(nèi)容,需要得XX公司工程師或

其他授權(quán)代表簽字并加XX公司公章確認變更簽證，并經(jīng)乙方出具原始變更簽

證的設計圖紙、原始施工記錄和原始竣工驗收記錄后，才能列入結(jié)算范圍，否則,

甲方視為乙方違約私自變更施工內(nèi)容,不予確認增加的結(jié)算內(nèi)容。

6.6發(fā)生增加工程簽證時乙方必須及時如實、嚴謹報送，如出現(xiàn)有意重復報

送簽證，則甲方(或監(jiān)理)有權(quán)每次收取1000-3000元的違約金。

6.7乙方應當與分包單位核對清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)的尺

寸、標高等數(shù)據(jù)是否準確，否則乙方應承擔由此造成的經(jīng)濟損失。

七、總包配合

7.1、甲方直接分包的項目，需乙方配合的，乙方應積極予以配合，乙方一

般配合內(nèi)容為:（一）在條件許可情況下配合解決分包單位施工人員現(xiàn)場食宿問

題，必須解決甲方直接分包單位材料庫房（不少于60平方米，庫房內(nèi)允許兩名

保安住宿看守）及半成品堆放場地問題，所產(chǎn)生的費用包括在總包配合費中；

（二）提供臨近的水源、電源接口；（三）為分包單位材料進場提供交通條件；（四）

配合做好進駐現(xiàn)場施工人員暫住登記及安全管理工作；（五）為分包單位提供垂

直運輸及腳手架使用；（六）提供合格的工作基面（包括衛(wèi)生清潔）。除以上所列

配合內(nèi)容外，乙方還應按行業(yè)規(guī)范規(guī)定，向甲方直接分包單位提供各專業(yè)的總

包配合服務工作。

7.2、不管何種原因，對甲方確定的分包工程，乙方必須提供以上要求的配

合服務，積極配合，以不影響質(zhì)量和工期?？偘浜腺M按照分包工程合同價（不

含大型設備費，如電梯設備、高低壓配電設備、外線10KV高壓電纜等）的1%

計取，由分包單位向乙方支付。乙方按實向甲方分包單位收取生活及施工用水、

電費用（價格按甲方指定的本項目XX公司標準收?。?，垂直運輸電費等已包含

在總包配合費中，不得計取其它任何費用。乙方均不得向室外周界報警系統(tǒng)、

停車場收費系統(tǒng)、電視電話布線工程、污水環(huán)保處理工程、發(fā)電機及環(huán)保工程、

園林面層裝飾工程、園林綠化工程、會所室內(nèi)裝飾裝修等工程的分包單位收取

總包配合費等任何費用（施工用水電費除外）。

7.3、甲指定分包管理

7.3.1、所有由甲方指定的分包人在法律上應為乙方雇用的分包人,指定分

包人應在甲方管理下遵守以下條約：

（1）指定分包人應執(zhí)行和完成分包工程,并在各方面合理地滿足乙方和甲

方的要求,遵守乙方所有合理的指令和要求。

(2)指定分包人應服從、履行和遵守乙方在本合同內(nèi)所必須服從、履行和

遵守的一切合同條款，只要此等條款是與分包工程或其任何部分有

關(guān)的。

(3)對乙方在本合同為保障甲方免于承擔的責任，指定分包人也應在分包

合同內(nèi)負責保障乙方免于承擔該等責任。

(4)指定分包人應保障乙方免于承擔本指定分包人或代理人的任何疏忽、

遺漏或失職而引致的損失和(或)索賠要求。

(5)分包工程必須在指定期限內(nèi)完成。乙方未經(jīng)甲方書面批準前，不得延

長分包工程的竣工期限。當分包工程延誤時,指定分包人應向乙方

提交工期延誤的報告。

(6)如指定分包人不能在指定限期或經(jīng)甲方書面同意而由乙方給予的延

長期限內(nèi)完成分包工程,而甲方書面向乙方證明上述工程理應如期

竣工，則指定分包人應對乙方承擔相應違約責任，違約金額按協(xié)定

的工期違約金比率和實際延期天數(shù)計算，當違約金比率未事先協(xié)定

時,違約金按因指定分包人未能如期完成工作對乙方造成的任何損

失或損害的金額計算。

(7)乙方應在收到甲方根據(jù)本合同5.3款約定的指定分包人已完成工作

的相應款項14天內(nèi)，支付指定分包人該款項。若乙方未能在14天

內(nèi)向指定分包人支付該款項,在指定分包單位向甲方書面提出直接

付款要求后，甲方有權(quán)直接向指定分包人支付該款項并從乙方應得

的款項中給予扣除。

(8)甲方及其甲方代表有權(quán)進入指定分包人工場及其他必要地方。

(9)在本合同下乙方的雇傭被終止時(不論何種理由)，則分包合同下指

定分包人的雇用也應隨即被終止。

7.3.2指定分包的施工期限

(1)在未經(jīng)甲方書面同意時一，乙方不得允許任何指定分包人延長分包工程

期限。

(2)如指定分包人有理由要求延長工期，則應向乙方提交工期延誤的報告,

乙方必須把指定分包人的報告及時轉(zhuǎn)呈甲方。

(3)如指定分包人未能在限期內(nèi)竣工或未能在乙方得到甲方書面同意的

延期內(nèi)竣工，而甲方認為工程應如期竣工，則甲方應以書面形式通

知乙方，乙方應立即將此通知轉(zhuǎn)交指定分包人。

八、甲方一般責任

8.1提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料,可以認定乙方在進場前已

通過現(xiàn)場踏勘對施工現(xiàn)場環(huán)境及施工條件均已詳細了解和完全明了。

8.2將水準點、座標控制點提交乙方(位置不限)，并于現(xiàn)場交驗；水準點、

座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測

量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔。

8.3監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責設計圖紙問題的處理、現(xiàn)場簽證、工程

進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。

8.4甲方委托XX公司承擔本工程的監(jiān)理工作,總監(jiān)為o

8.5由于乙方原因?qū)е缕涑邪秶鷥?nèi)的工程質(zhì)量不合格的，甲方通知乙方

后可解除合同，合同解除自通知到達乙方之日起生效。

8.6由于乙方原因?qū)е鹿こ涛窗春贤s定的時間完成的，甲方通知乙方后

可解除合同，合同解除自通知到達乙方之日起生效。

8.7由甲方提供由中國建筑西南設計院設計的XX二期及相應室外園區(qū)全

部施工圖八套及按政府規(guī)定應由甲方提供的資料和費用。

九、乙方一般責任

9.1乙方在接到甲方或監(jiān)理發(fā)出的開工令后3日內(nèi)，必須XX公司提交2份

乙方蓋章確認的本項目施工管理人員名單(含管理人員的授權(quán)時間及權(quán)限、通

訊聯(lián)絡方式)；同時，乙方以授權(quán)委托書的形式指定相關(guān)人員并附通訊聯(lián)絡方式

XX公司領(lǐng)取或送達往來文件。乙方延遲提交上述文件的,逾期按2000元/項/

天承擔違約責任。

9.2乙方須于合同簽訂之日起10天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交全面、可行、詳細

的施工組織設計方案四套（包括詳細的施工進度計劃），須向監(jiān)理和甲方索取收

據(jù)以證明乙方按時履行合同義務。并嚴格按照監(jiān)理工程師和甲方工程師或其他

授權(quán)代表批準的施工組織設計施工（該施工組織設計不得影響首層大堂、售樓

處、標準層樣板房裝修及對外開放,并應保留暢通的看樓通道）。乙方若不能按

時提交,則每天承擔10000元的違約金。

9.3乙方接到甲方或甲XX公司的開工通知（令）后，乙方必須按開工通知或

開工令規(guī)定的日期進場施工，否則,XX公司共同確認后，乙方每日應承擔合同

暫定總價段的違約金；乙方超過7天沒有進場施工的，甲方無需通知即可解除

合同，并對乙方已完成的工程量不予結(jié)算及付款。

9.4乙方進場施工后，沒有按《施工組織設計》所承諾配備的機械設備和工

程技術(shù)人員、勞動力的數(shù)量開展工程進度的,XX公司共同確認后，乙方應當在

確認后3日內(nèi)按《施工組織設計》的承諾配備機械設備和工程技術(shù)人員、勞動

力，并追趕工程進度；否則，甲方有權(quán)另行聘請其他施工單位代理乙方完成需要

趕工的工作量,并按實際費用的1.5倍從乙方合同款項中扣除。

9.5乙方負責辦妥政府規(guī)定的與本工程有關(guān)的施工手續(xù)，并使甲方免于承

擔因此產(chǎn)生的任何責任。

9.6乙方遵守有關(guān)法律的規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設

計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。

9.7乙方為本項目的土建總包單位，在各方面均須與分包單位密切配合和

協(xié)調(diào)。乙方須清楚明了此項義務,并保證會在甲方和監(jiān)理的要求下全面與有關(guān)

單位配合和協(xié)調(diào)，為分包單位提供足夠的工作面和預留足夠施工時間。

9.8乙方應當從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并采取措施避

免工程施工對紅線周圍的地下管線、臨近建筑XX市政設施造成破壞，因乙方原

因?qū)е缕茐亩斐傻膿p失由乙方承擔。

9.9乙方應當于每月25日前向甲方、監(jiān)理單位書面報送《下月施工計劃》

和《本月完成工程月報》，下月施工計劃必須具體、詳細,包括人力安排、增加

人力的來源、工程量等。如乙方不能按時提供，則乙方向甲方每次交納

3000-5000元的違約金。

9.10每周例會前一天向甲方、監(jiān)理單位報送周報，周報包括本周計劃和上

周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。

9.11在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境等

主要銷售展示區(qū)域的施工。

9.12遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及《中華人民共和國

安全生產(chǎn)法》有關(guān)的管理規(guī)定,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書面形式通知甲方、

監(jiān)理,嚴格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī),并按照環(huán)境檢查審核要求,加強施工

現(xiàn)場的環(huán)境管理,在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保

護、水土保持措施，費用乙方承擔。由于乙方責任造成的政府部門的罰款由乙

方負責。如超出政府相關(guān)部門規(guī)定時間施工,造成周邊居民投訴,所有責任及后

果由乙方承擔。

9.13已完工工程未書面交付甲方之前，負責已完工程的保護及管理與看護

工作,保護期間發(fā)生損壞、遺失等，乙方自費負責修復及承擔所有責任。

9.14防水責任：由于乙方施工質(zhì)量瑕疵（如結(jié)構(gòu)裂縫、碎澆搗不密實、砂漿

抹灰面空鼓、脫落、開裂、使用假冒防水材料或未按設計要求施工等）導致的

滲水、漏水問題由乙方無償承擔維修責任及受損方的全部經(jīng)濟損失。

9.15工程完成時及移交甲方前，進行全面的清理、清潔工作，做到工完場

清。如乙方不能按時完成,則乙方向甲方每次交納3000-5000元的違約金。

9.16凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負責賠

償甲方的有關(guān)損失。

9.17在工程施工過程中以及工程移交后保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量

問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管

部門的通報批評均會給本工程的社會形象造成影響，每次由乙方向甲方支付_5

萬元違約金,造成經(jīng)濟損失的由乙方承擔賠償責任。

9.18乙方在甲方分包單位進場前應與分包單位簽訂配合協(xié)議。

9.19乙方項目經(jīng)理和技術(shù)負責人（包括水電安裝負責人）、安全

主任、勞務負責人等（甲方根據(jù)工程管理需要要求乙方參加會議的人員）必須按

時參加甲方項目部（或監(jiān)理）組織的工程例會，因故不能按時參加的，應提前4

小時向甲方請假,并在獲得甲方批準后方可缺席或遲到。否則缺席乙方每人次

需向甲方支付違約金1000元,遲到乙方每人次需向甲方支付違約金500元。

9.20對工程例會（或會下），確定應由乙方完成的工作（如配合分包的工作,

配合甲方銷售和入伙的有關(guān)工作,確保工程質(zhì)量方面的工作,確保安全、文明施

工方面的工作等），乙方必須按時完成。如乙方不能按時完成,則甲方（或監(jiān)理）

有權(quán)每次處以1000-5000元的違約金。

9.21散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲

方負責繳納，乙方未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造

成甲方未能收回該保證金，即該費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從應付給乙方的任

何工程款項中扣回。

9.22乙方在簽署本合同時,應當與工地XX公司簽署《施工用水用電協(xié)議》，

約定乙方的項目經(jīng)理每月5日前確認上月的施工用水用電數(shù)據(jù)，由乙方委托甲

方代付施工用水用電費用給工地XX公司。甲方在應付乙方的工程款項中扣除

代付的施工用水用電費。乙方將本工程全部移交甲方前,所有臨時及正式水電

使用費用由乙方統(tǒng)一管理，甲方分包單位所產(chǎn)生的臨時及正式水電費由乙方按

實際用量合理向甲方分包單位收取。

9.23建筑垃圾必須外運,不得進行回填,若發(fā)現(xiàn)回填建筑垃圾,每次處以建

筑垃圾外運價雙倍的違約金,且結(jié)算時此工程量不予計量。

9.24合同條款1.4.2中，甲方指定的零星工程,如乙方拒絕接受該工作，乙

方則須承擔違約金人民幣5萬元/次。

9.25施工單位必須在簽證事項完成后二十天內(nèi)上報完整簽證資料至甲方

XX公司，超此期限甲方XX公司有權(quán)拒收,且視為乙方自動放棄該工程款項。

甲方在收到乙方遞交的完整簽證資料之日起3個月內(nèi)辦理完畢，形成經(jīng)雙

方核對確認的結(jié)果。

9.26甲方有權(quán)增加或減少與本工程有關(guān)的任何內(nèi)容，乙方應無條件接受,

費用計算原則按本合同第4.3執(zhí)行,如乙方拒絕或以此為借口調(diào)整單價，則視

為乙方違約，因此造成工期延誤及其它直接或間接損失均由乙方承擔，且甲方

有權(quán)委托第三方施工，費用直接從乙方工程款中扣除。

9.27乙方須積極配合甲方辦理本項目的報批報建工作，乙方應及時有效

地完善法律、法規(guī)、行政規(guī)章和建設行政主管部門明文要求的手續(xù)，包括但不

限于：

9.27.1.乙方如隸XX省外企業(yè),應根據(jù)建設行政主管部XX公司或辦理入

川備案手續(xù),并確保入川備案文件在有效期內(nèi)；

9.27.2.在接到甲方或甲方指定的招標代理機構(gòu)書面通知辦理中標備案

及合同備案之日起,應在1個工作日內(nèi)提交符合要求并完善印章的《投標文

件》、報建《施工合同》、安全生產(chǎn)許可證原件等，并于3個工作日內(nèi)完善民工

綜合保險手續(xù)，出具社保局書面憑證。乙方延遲提交上述文件（或有缺項）或提

交文件被行政主管部門視為無效而無法及時彌補的,逾期按10000元/天承擔

違約責任；

9.27.3.在接到甲方書面通知辦理報監(jiān)備案之日起，應在2個工作日內(nèi)提

交符合要求并完善印章的《質(zhì)量監(jiān)督備案表》、《揚塵治理方案》等文件，乙方

延遲提交上述文件（或有缺項）或提交文件被行政主管部門視為無效而無法及

時彌補的,逾期按10000元/天承擔違約責任；

9.27.4.乙方應在完成報監(jiān)備案之日起3個工作日內(nèi)完成安全監(jiān)督備案

及安全生產(chǎn)條件現(xiàn)場勘驗，提交行政主管部門簽發(fā)的《安全監(jiān)督備案表》、《開

工條件審查表》、《民工工資保證金四方監(jiān)管協(xié)議》、《安全文明施工措施費四方

監(jiān)管協(xié)議》等文件，乙方延遲提交上述文件（或有缺項）或提交文件被行政主管

部門視為無效而無法及時彌補的,逾期按10000元/天承擔違約責任；

9.27.5.在接到甲方書面通知辦理施工許可證之日起，應在5個工作日內(nèi)

提交符合要求并完善印章的實名管理項目卡、農(nóng)民工工資支付專用賬戶開立證

明、農(nóng)民工工資委托代發(fā)協(xié)議、項目管理人員信息卡及農(nóng)民工權(quán)益卡、建設工

程人身意外傷害保險單、按備案合同價5%繳納的民工工資保證金憑證、建設

領(lǐng)域勞務企業(yè)信用評價登記表、建設領(lǐng)域勞務企業(yè)項目管理人員信用評價登記

表、勞務分包企業(yè)實名管理項目卡、勞務分包企業(yè)農(nóng)民工工資支付專用賬戶開

立證明、勞務分包企業(yè)農(nóng)民工工資委托代發(fā)協(xié)議、勞務企業(yè)信用評價登記表、

勞務企業(yè)項目管理人員信用評價登記表等文件，乙方延遲提交上述文件（或有

缺項）或提交文件被行政主管部門視為無效而無法及時彌補的，逾期按10000

元/天承擔違約責任；

十、質(zhì)量與檢驗

10.1工程質(zhì)量:

10.1.1乙方必須嚴格按國家和XX市現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范、規(guī)定施工。

乙方保證承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量達到“GB50300-2001”驗收標準的“合格”標

準。如因乙方責任致使本工程質(zhì)量未通過逐戶驗收，乙方必須進行認真整改,

直到驗收合格為止。在竣工驗收后,若仍有需整改的遺留事項，乙方應在甲方通

知之日起三天內(nèi)整改完畢。若逾期,且整改完成日在甲方與小業(yè)主約定的入伙

日期前，乙方按人民幣3000元/天承擔違約金；在入伙日期之后的逾期違約金,

則乙方應承擔的違約金則按人民幣5000元/天承擔。

10.1.2工程質(zhì)量等級由建設主體各方在工程竣工驗收時共同評定,XX市XX

縣工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站監(jiān)督。因乙方工程質(zhì)量未能達到甲方和監(jiān)理的要求不得

向政府相關(guān)部門申請驗收，須先行整改至符合甲方和監(jiān)理的要求。

10.1.3乙方應建立健全質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證計劃，嚴格質(zhì)量監(jiān)督，并

隨時接受甲方和監(jiān)理單位的檢查和監(jiān)督。重要、關(guān)鍵部位施工前3天，乙方需

要編制專項施工技術(shù)方案報甲方和監(jiān)理單位審查、批準。如乙方不能按時提交

重要、關(guān)鍵部位專項施工技術(shù)方案,則甲方（或監(jiān)理）有權(quán)每次處以2000元的違

約金。

10.1.4原材料使用符合國家及XX市建設主管部門及甲方和監(jiān)理認可的材

料，原材料必須具備合格證、原產(chǎn)地證明、產(chǎn)品包裝完整、標志齊全，進口材料

必須具備完稅憑證、進口檢驗檢役證明、報關(guān)單證等證明文件。材料進場前需

要向甲方XX公司申報，若發(fā)現(xiàn)已施工的材料不符合圖紙或附件一的要求或用

假貨、貼牌冒充附件指定的材料,材料質(zhì)量未能達到國標要求，乙方需無條件返

工,并每次承擔該部分材料價20%的違約金。

10.1.5乙方施工中所用鍍鋅材料須為熱鍍鋅,設計圖紙中外露鐵件未說明

是熱鍍鋅的均須為熱鍍鋅；電纜橋架及其配件須為附件一中指定品牌產(chǎn)品，電

纜頭包封為熱塑電纜頭。

10.1.6本工程所用材料在本合同附件一：《XX工程材料準用表》以及甲定

乙供材料清單約定中有指定材料（或設備）品牌和生產(chǎn)廠商采購；本合同附件一

中未指定的材料,按設計圖紙并經(jīng)甲方書面蓋章確認準用的材料采購，精裝修

工程材料待精裝修設計圖紙完成后按甲方確認準用的材料采購。所有由甲方采

購和甲定乙供、甲指定分包材料的采保費在總包價格中乙方已考慮,不再另行

計取。若乙方未按甲方指定或確認的品牌使用，乙方應當承擔人民幣100萬元

的違約金。甲方所指定的材料（或設備）品牌和生產(chǎn)廠商原則上不少于三家。對

少于三家的，乙方可推薦品牌,經(jīng)甲方考察合格,下發(fā)準用通知后方可使用。

10.2檢查和返工

10.2.1乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合

同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗,為檢查、檢驗提供便利條

件,并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。

10.2.2工程質(zhì)量達不到合同約定標準的部分，乙方應按甲方、監(jiān)理的要求

拆除和重新施工，直到符合合同約定標準。因乙方原因達不到合同約定標準,

由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

10.2.3分部或分項工程經(jīng)驗收達不到合同約定標準的部分,經(jīng)一次整改仍

不符合甲方和監(jiān)理要求的,經(jīng)雙方同意按以下方式執(zhí)行：

10.2.3.1甲方同意降級接收的，乙方支付甲方不符合要求項目造價50%的

違約金。

10.2.3.2甲方不同意接收的，甲方通知乙方后即可另外聘請其它施工隊伍

完成,所有費用由乙方雙倍承擔。

10.2.3.3因此造成的甲方其它損失由乙方負責。

10.2.3.4乙方在每道工序施工前必須充分了解施工節(jié)點周邊的情況，以免

破壞已隱蔽的其它工程,否則，乙方承擔因此造成的一切損失。

10.3隱蔽工程和中間驗收

10.3.1工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽

或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方、監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間

驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理工程師或其

他授權(quán)代表在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格,

乙方在甲方、監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。未經(jīng)甲方\監(jiān)理驗收合格,

乙方擅自進行下道工序施工，甲方（或監(jiān)理）有權(quán)工程量結(jié)算時不予計量，每次

處以30000-50000元的違約金。

10.3.2甲方、監(jiān)理單位不能按時進行驗收，應在驗收前12小時一（設計樣板

房的工程為48小時）內(nèi)以書面形式向乙方提出延期要求,延期不能超過48小

時。甲方、監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗收，乙方可自行組織

驗收，甲方、監(jiān)理應承認驗收記錄。

10.3.3經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收,工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗

收后24小時內(nèi)監(jiān)理必須在驗收記錄上簽字。

10.3.4為保證施工質(zhì)量,施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，由乙方

首先提交需報送施工方案的項目清單，經(jīng)甲方確認后乙方根據(jù)項目清單報送施

工方案經(jīng)甲方和監(jiān)理蓋章確認，否則，視為乙方違約，并承擔合同總價0.5%的

違約金。

10.3.5當甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進

行剝離或開孔,并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的全

部追加費用，對工期有影響時，可相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的

全部費用，工期不予順延。

10.3.6關(guān)鍵工序施工完畢后,須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在

驗收前向監(jiān)理、甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序

施工,否則每次乙方承擔違約金1000元,并且暫停支付該部分進度款,直至監(jiān)

理、甲方確認該部分工程合格為止。本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：

1）基礎(chǔ)工程:測量放線一土方開挖一?基礎(chǔ)墊層一蟆板

---?鋼筋綁扎?混凝土?土方夯填面層

2）主體及裝飾工程:測量放線——A鋼筋綁扎或支模板T模板或

鋼筋綁孔一?混凝土一?砌體一?碎表面處理一＞抹灰（分層驗收）

—?油漆或其他飾面

3）樓地面工程:樓地面測量放線——A洞口處理一?地面清理一?砂

漿找平一A防水一A保護層一＞其他面層

4）門窗工程：門窗框初步固定一?塞縫一收口

5）屋面工程:面層清理一結(jié)構(gòu)閉水（專項驗收）一找平層一防水一閉水一保

護層一隔熱保溫層一面層

6）防水工程:面層清理一結(jié)構(gòu)閉水（專項驗收）一找平層一防水層一閉水一

保護層（適用于地下室頂板防水、衛(wèi)生間、陽臺防水等）

7）設備安裝：

a.給水管暗設定位一?給水試壓一?系統(tǒng)試壓

b.室內(nèi)地上部分的排水管坡度=＞伸縮節(jié)、一＞檢查口設置-一存水灣設置

c.室內(nèi)埋地部分的排水管定位--管溝基礎(chǔ)一一管道安裝--灌水、通水、通

球---回填隱蔽。

d、標準樣板層--衛(wèi)生潔具、地漏、給水點、空調(diào)冷凝水管等內(nèi)容的定位一

監(jiān)理甲方審查一一大面積進行預留與安裝。

e、室外排水管道定位--坡度檢查一-管溝基礎(chǔ)一一隱蔽前必須做灌水試驗

和通水試驗一一回填隱蔽。

f、地下停車場水電管線安裝f綜合管線圖f監(jiān)理甲方審查一各專業(yè)按綜合

管線圖施工。

8）外墻抹灰:基層清理一界面劑施工一第一層抹灰施工（養(yǎng)護5天）一第二層

抹灰施工

10.3.7有防水要求的地方,均應進行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進

行下道工序。外墻必須進行淋水試驗合格后才能進行竣工驗收。

10.4由于乙方過錯造成工程質(zhì)量不合格（包括但不限于在工程施工過程中

的部分工程質(zhì)量不合格以及在工程保修期內(nèi)甲方或第三人發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量不

合格），甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)無償修復或返工、改建；甲方通知乙

方后乙方仍不修復或返工、改建的，甲方可另行請求其他施工單位對該工程進

行修復或返工、改建，乙方按該修復或返工、改建費用的雙倍承擔違約金。

10.5本工程嚴格按照甲方要求實行施工樣板制，具體樣板工序以甲方通知

為準，乙方必須予以執(zhí)行。若樣板未經(jīng)甲方確認而大面施工的，甲方有權(quán)利要求

進行返工,工期及費用不予補償,并保留追究相關(guān)違約賠償?shù)臋?quán)利。

十一、安全文明施工

11.1.安全施工與檢查

11.1.1乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定（含地方政府及主管部

門的規(guī)定），嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施

的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。由于非甲方原因造成事

故責任和由此發(fā)生的費用，由乙方承擔。

11.1.2乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全

負責，同時為其辦理必要的保險手續(xù)。乙方不得違反安全管理的規(guī)定進行施工。

非甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔責任及發(fā)生的費用。

11.1.3乙方應確保工地現(xiàn)場的治安狀況良好,不會對正常施工造成破壞和

影響。

11.1.4乙方出現(xiàn)安全事故或其它違法違章情況,被新聞媒體曝光或當?shù)卣?/p>

府處理曝光，甲方要處罰乙方每次100000元的違約金。

11.2安全防護

11.2.1乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆

地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監(jiān)理提出安全防護措施,

經(jīng)監(jiān)理認可后實施。