房屋委托經(jīng)營管理合同

房屋委托經(jīng)營管理合同三亞房屋委托經(jīng)營管理合同與附件三亞“”房屋委托經(jīng)營管理合同甲方：三亞酒店管理有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）第一條前提1、鑒于乙方認可甲方的經(jīng)營管理模式；乙方與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于年月日簽訂《商品房買賣合同》購買了公寓層號房產(chǎn)權(quán)。2、甲方同意接受乙方委托，代為經(jīng)營管理其擁有的公寓。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，制定本協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。第二條委托標的物甲方代為經(jīng)營管理的標的物是：乙方擁有的“”層號房，委托的建筑面積為：平方米，作為酒店客房經(jīng)營，酒店名為“”第三條有關(guān)規(guī)范定義1、公寓：位于三亞路；2、營業(yè)收入：海景酒店通過經(jīng)營酒店客房所產(chǎn)生的收入，不包括酒店休閑中心、商場、會議室、餐廳、大堂吧、電話、商務(wù)中心、代售品等各項收入，不包括非客房區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備和場地的使用費、租賃費等收入；3、經(jīng)營管理成本：營業(yè)費用、營業(yè)稅金、管理費用、酒店設(shè)施設(shè)備和家具的保養(yǎng)維修更新改造基金、管理公司的管理費等；4、可分配收益＝酒店客房營業(yè)收入－酒店客房的經(jīng)營管理成本；5、會計年度：乙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的入伙之日起，酒店開荒期三個月，第一會計年度從本合同生效后至年月日止。以后每年從月日起至下年的月日止為一個會計年度；6、入住權(quán)：是甲方提供給乙方的增值服務(wù)，指乙方將其客房委托甲方經(jīng)營管理期間，由甲方給乙方的客房入住權(quán)。7、淡旺季規(guī)定：根據(jù)三亞市場的實際情況和酒店業(yè)慣例，每年月日——月日為淡季，當年月日至次年月日為旺季。平旺季的期限可由甲方根據(jù)市場變化進行調(diào)整。但調(diào)整后進行實施前一個月內(nèi)必須告知乙方。第四條管理范圍本合同約定管理公司的管理范圍包括但不限于乙方所擁有的“”海景酒店客房。第五條管理和收益分配期限1、經(jīng)營管理期限客房委托經(jīng)營管理期限：10年。每一經(jīng)營委托管理的時段為5個會計年度，在此委托時段內(nèi)，雙方不得中途變更及終止合同。如要求變更經(jīng)營管理方式，應(yīng)當在前一個委托時段結(jié)束前三個月書面告知對方，并協(xié)商簽署下一時段的管理合同。否則本合同自動順延。2、收益分配期限前三個會計年度收益歸甲方所有，前三個會計年度后的每個會計年度可分配收益歸乙方所有。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利：A.乙方享有管理公司給予的有關(guān)權(quán)利（詳見《合同附件》）；B.乙方在委托期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓客房的所有權(quán)，但必須以本合同和《合同附件》連帶轉(zhuǎn)讓，本合同內(nèi)容不因轉(zhuǎn)讓而變更。在委托期間，如管理公司更換，也必須以本合同和《合同附件》連帶轉(zhuǎn)讓，本合同內(nèi)容不因轉(zhuǎn)讓而變更。2、義務(wù)：A.乙方應(yīng)支持管理公司按四星級酒店標準管理海景酒店，履行“管理合同”中的相關(guān)義務(wù)，住店期間遵守甲方制定的各項酒店管理制度；B.乙方自覺維護海景酒店對外商譽；C.乙方自覺維護海景酒店價格體系，不以入住權(quán)破壞甲方對外經(jīng)營的價格穩(wěn)定。D．承擔按照國家規(guī)定應(yīng)由業(yè)主承擔的所有稅費。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利：A.甲方在管理期限內(nèi)將作為海景酒店唯一的獨立經(jīng)營者和管理者，代表乙方進行日常的經(jīng)營管理活動；B.在管理期限內(nèi)，按照乙方賦予的權(quán)利管理客房（詳見《合同附件》）；C.有維護酒店管理制度的權(quán)利；2、義務(wù)：A.甲方應(yīng)以四星級度假酒店標準把海景酒店管理成為一家優(yōu)秀有競爭能力的酒店。B.甲方定期向乙方公布經(jīng)營情況和收入情況；C.向乙方通報重大經(jīng)營決策和重大事件；D.甲方應(yīng)如期向乙方支付可分配收益；E.在委托經(jīng)營期內(nèi)，甲方應(yīng)嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和政策，合法經(jīng)營，努力提高競爭力。第八條客房經(jīng)營收入、管理成本與收益分配1、營業(yè)收入開房率=客房年實際出租總房間數(shù)÷（自然營業(yè)天數(shù)×可出租房間數(shù)）×100%；年平均房價=年客房經(jīng)營收入÷年實際出租總房間數(shù)；年客房經(jīng)營收入=年開房率×年平均房價×日可出租房間數(shù)×年自然營業(yè)天數(shù)。2、經(jīng)營管理成本客房經(jīng)營管理成本，主要包括：A.營業(yè)費用B.營業(yè)稅金及附加C.管理費用(含保險)D.酒店設(shè)施設(shè)備和家具的保養(yǎng)維修更新改造基金（按營業(yè)收入8％提取，合同期滿尚存余額歸業(yè)主）E、管理費：酒店管理公司有權(quán)按照營業(yè)額的％收取管理費。3、可分配收益業(yè)主可分配收益＝客房經(jīng)營收入－客房經(jīng)營管理成本4、可分配收益支付辦法在每一會計年度終了的30天內(nèi)進行結(jié)算。結(jié)算后于21天內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。第九條合同的修改、變更及解除本合同及其附件的修改和變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議方能生效。本合同及《合同附件》具有同等法律效力。本合同發(fā)生下列情況之一時，雙方可解除合同：1、合同規(guī)定的期限屆滿；2、由于不可抗力原因致使合同無法履行；本合同發(fā)生下列情況之一時，守約方可解除合同：1、因一方不履行合同，或嚴重違反合同規(guī)定，造成他方無法達到本合同的目的時；2、因業(yè)主產(chǎn)權(quán)抵押或其它經(jīng)濟責任而產(chǎn)生的法律糾紛，致使其所有的財產(chǎn)被查封、拍賣等而影響經(jīng)營時；3、因乙方的違法、違規(guī)行為對酒店或其它業(yè)主造成損害或財產(chǎn)損失時，應(yīng)依法賠償相應(yīng)損失。第十條爭議的解決本合同發(fā)生爭議時，當事人應(yīng)當盡可能通過協(xié)調(diào)解決。如協(xié)調(diào)解決不成時，可依法向有項目所在地的__起訴。第十一條違約責任由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或嚴重違反合同規(guī)定，造成無法繼續(xù)履行合同，即視為違約。守約方有權(quán)向違約方索賠由于其違約而造成的一切損失，并有權(quán)終止合同。第十二條合同文字、生效本合同統(tǒng)一使用中文寫成，一式三份。乙方保存一份，甲方保存兩份。第十三條其它除非本合同另有約定，任何發(fā)給乙方或管理公司與本合同有關(guān)__和其它通訊須采取書面形式，并在發(fā)出三日后視為收悉。所有書面通知和其它通訊須按下列地址、傳真、電子郵件發(fā)送。如下列地址、傳真、電子郵件發(fā)生變更，應(yīng)及時以書面形式告知對方。管理公司：酒店管理有限公司乙方：地址：地址：電話號碼：電話號碼：傳真：傳真：電子郵件：電子郵件：銀行帳號：簽約地點：簽約時間：年月郵政編碼：郵政編碼：房屋委托管理協(xié)議書三、委托代管內(nèi)容1、乙方出租登記、帶看，代辦租賃登記。租戶的出租合同由甲方與租戶簽訂。2、乙方每月20日前向各租戶家進行水、電費抄表，并收取水、電當月費用。3、乙方每月25日把當月所收的房租費、水、電及管理費等全額交給甲方。4、乙方代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。5、乙方查驗清理退租房屋。6、乙方對物業(yè)進行日常維護、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔。乙方負責更換維修，甲方提供更換設(shè)備。7、乙方要做到帳目清晰，報出明細報表。每個月把所有收款收據(jù)交按時交到甲方，便于甲方審核。四、甲乙雙方責任1、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。2、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋。4、甲方如需要特殊代管事項，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補種說明，乙方將按實際情況收取費用，并在補充說明中標注。5、甲方承擔每個月該物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費用。6、甲方房屋存在的隱患，應(yīng)在簽定協(xié)議前如實告之。7、甲方在簽訂協(xié)議時，應(yīng)向乙方提供真實有效的__。8、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)，甲方有監(jiān)督權(quán)。9、乙方不得無故中止協(xié)議，如提前中止合同，甲方有權(quán)要求乙方以二個月服務(wù)費作為補償。將不退還乙方所交押金。10、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時間通知甲方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何違法活動。12、乙方應(yīng)按時向各租戶收取當月的水、電、租賃費。即時交給甲方。13、乙方應(yīng)按時打掃所管物業(yè)的衛(wèi)生。保持通道、電梯、地面干凈。14、未經(jīng)甲方許可，乙方不得向租戶亂收費。如有違反，一切后果將由乙方承擔。五、協(xié)議解除及違約責任：1、甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔責任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定，除了按協(xié)議有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。六、附則1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴格執(zhí)行。2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)豞_起訴。_房屋委托經(jīng)營管理合同。3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。_房屋委托經(jīng)營管理合同。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：日期：委托經(jīng)營管理合同委托方：商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：[]地址：[]郵編：[]受托方：商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：地址：郵編：[]1、甲方為項目（以下簡稱“該項目”）之開發(fā)商置業(yè)有限公司（以下簡稱開發(fā)商），為該項目的商業(yè)經(jīng)營管理和服務(wù)而成立的全資子公司，接受開發(fā)商及購買該項目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并排他地負責該項目商業(yè)物業(yè)的運營、管理和服務(wù)事務(wù)。2、乙方為商業(yè)地產(chǎn)運營、管理和服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，擁有相關(guān)經(jīng)驗、知識產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運營、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。3、甲方委托乙方為該項目提供經(jīng)營管理服務(wù)。為更好的經(jīng)營管理該項目，提升項目的品牌和形象，就經(jīng)營管理中涉及的事宜，在符合《中華人民__合同法》等法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同遵守：第一條物業(yè)概況及甲方保證1.1、物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項目位于處，委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時商業(yè)用房、公共廣場、車庫車位、廣告位、商業(yè)運營公共設(shè)施(物業(yè)管理用房除外)，總建筑面積約萬平方米，其中：地下室[]層，面積：約[]萬平方米；地上[]層商業(yè)裙房，面積：約[]萬平方米（以上所有物業(yè)以下簡稱“商業(yè)物業(yè)”）。實際委托經(jīng)營管理面積以政府有關(guān)部門出具的《房屋測繪報告》所確認的面積為準。1.2、甲方保證1.2.1、甲方確保取得該項目開發(fā)商及購買該項目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格。1.2.2、甲方對該項目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。1.2.3、在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當保證買受人已經(jīng)與甲方簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》；買受人不同意簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》的，開發(fā)商不得出售該商鋪。第二條合作方式、委托期限、工作范圍2.1、合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營管理服務(wù)，甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期內(nèi)有責任和義務(wù)為甲方培養(yǎng)商業(yè)管理人才，將其擁有的知識產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動關(guān)系隸屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共計15年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年，于合同屆滿時，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.2.2第一階段經(jīng)營策劃及開業(yè)籌備期本合同生效之日起，至項目開業(yè)后一個月屆滿時止。2.2.3第二階段持續(xù)經(jīng)營管理階段計15年，自項目開業(yè)滿一個月后開始計算至15年屆滿時止(合同屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”約定的委托期限為準)。如項目實際開業(yè)日推遲，經(jīng)營管理期隨之順延。持續(xù)經(jīng)營管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆滿之日的6個月之前書面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3委托工作范圍2.3.2持續(xù)經(jīng)營管理階段（見附件二）（1）營運管理：①商戶的管理和營運輔導(dǎo)；②對開業(yè)后的空鋪進行補充招商；③對經(jīng)營不善的商戶進行調(diào)整。（2）企劃推廣：年初制定全年的營銷推廣計劃，按月實施，并根據(jù)經(jīng)營情況做動態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營目標的實現(xiàn)。（3）商業(yè)物業(yè)運營：①對該商業(yè)物業(yè)進行秩序維護管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運行與維護管理、停車場管理等；②對開業(yè)后工程遺留問題的督促整改工作；③組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤會議。（4）為消費者進行服務(wù)。（5）為甲方及小業(yè)主收取租金。（6）收取商業(yè)管理費，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運營所發(fā)生的相關(guān)費用。（7）為商業(yè)物業(yè)開展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，包括：停車場收入、廣告位收入、場地出租收入及多種經(jīng)營點收入。（8）為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營管理服務(wù)，努力使資產(chǎn)的價值和租金收入穩(wěn)步提升。第三條服務(wù)費用及結(jié)算方式3.1、開業(yè)籌備期間的費用在開業(yè)籌備期間發(fā)生的費用在開辦費中體現(xiàn)，由乙方向甲方提交開辦費預(yù)算，在此范圍內(nèi)對開業(yè)籌備的相關(guān)費用及支出由甲方實報實銷。3.2、租金傭金3.2.1、甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經(jīng)營管理的商鋪）進行出租，由乙方向經(jīng)營商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開發(fā)商所有；依照“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”由小業(yè)主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當就該等全部租金收益（含小業(yè)主讓渡的租金收益）向乙方支付租金傭金。相關(guān)租賃稅費由甲方承擔。3.2.2、考核標準：租金收繳率：第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期滿85%以上?？珍伮剩嚎珍伮什坏眠B續(xù)六個月低于80%以下（不含超市）。3.2.3、甲方按照如下標準向乙方支付租金傭金:_房屋委托經(jīng)營管理合同。3.2.3、甲乙雙方應(yīng)在每半個年度屆滿后的五個工作日內(nèi)，完成對甲方應(yīng)付乙方租金傭金的結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后三個工作日內(nèi)，向乙方足額支付租金傭金。3.3、商業(yè)管理費3.3.1、乙方有權(quán)向該項目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營商戶收取商業(yè)管理費，收取標準暫定為30元/月/㎡，收費面積以《房屋測繪報告》上所列明為準。后期若因該項目所在地能耗、最低用工薪酬、綜合保險計收費率等計費標準發(fā)生調(diào)整時，乙方有權(quán)對商業(yè)管理費計收標準進行同步調(diào)整。3.3.2、該項目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營管理的商鋪）的商業(yè)管理費由甲方承擔，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定計費標準的70%向乙方支付商業(yè)管理費（面積以《房屋測繪報告》上所列明為準）。甲方承擔空置商鋪商業(yè)管理費的期限為：從該項目開業(yè)之日起計算，最長不超過6個月（若商鋪租賃后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計算，即無論何種情況甲方承擔同一商鋪空置期的商業(yè)管理費最長時間不超過6個月）。3.3.3、該項目商業(yè)物業(yè)中由甲方同意給予免租優(yōu)惠的已出租商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營管理的商鋪），免租期內(nèi)乙方未能收取的商業(yè)管理費由甲方承擔，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定的計費標準和計算方式將該部分商業(yè)管理費全額補足給乙方。3.3.4、乙方在為該項目提供委托經(jīng)營管理服務(wù)過程中，如因開發(fā)商或甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常向該項目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營商戶收取商業(yè)管理費的，或因開發(fā)商及甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常對外出租該項目商業(yè)物業(yè)并收取商業(yè)管理費的，經(jīng)甲方確認后，對于乙方無法收取的商業(yè)管理費由甲方承擔，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定的計費標準和計算方式將該部分商業(yè)管理費全額補足給乙方。3.3.5、商業(yè)管理費全部歸乙方所有，由乙方根據(jù)該項目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營需要支配使用。商業(yè)管理費用將全部用于該項目商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的涉及運營管理、企劃推廣、設(shè)施設(shè)備運行與維護（不含中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備）、環(huán)境維護、秩序維護、運營能耗等所發(fā)生的相關(guān)費用。3.3.6、對于甲方按照本合同第3.3.2、3.3.3、3.3.4條約定需承擔的商業(yè)管理費，雙方每一個月結(jié)算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。3.4、中央空調(diào)運行費用3.4.1、乙方向該項目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營商戶收取中央空調(diào)運行費用，收費面積以統(tǒng)一安裝中央空調(diào)的面積及《房屋測繪報告》為準。收取標準暫定為9元/月/㎡，該中央空調(diào)運行費用將全部用于該項目中央空調(diào)主機及其附屬設(shè)備運行與維護所發(fā)生的相關(guān)費用。后期若水、電、燃氣等能耗費用發(fā)生調(diào)整時，乙方有權(quán)相應(yīng)對計收標準進行同步調(diào)整。3.4.2、該項目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含甲方自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營管理的商鋪）的中央空調(diào)費用由甲方承擔，甲方應(yīng)按照本合同第3.4.1條約定計費標準的70%向乙方支付中央空調(diào)費用（面積以《房屋測繪報告》上所列明為準）。甲方承擔空置商鋪中央空調(diào)費用的期限為：從該項目開業(yè)之日起計算，最長不超過6個月（若商鋪租賃后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計算，即無論何種情況甲方承擔同一商鋪空置期的中央空調(diào)費最長時間不超過6個月。3.4.2、對于甲方按照本合同第3.4.2條約定需承擔的中央空調(diào)費用，雙方每一個月結(jié)委托經(jīng)營管理合同委托方：蕪湖綠地商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：[]地址：[]郵編：[]受托方：蕪湖哥倫布商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：地址：郵編：[]1）之開發(fā)商綠地集團蕪湖置業(yè)有限公司（以下簡稱開發(fā)商），為該項目的商業(yè)經(jīng)營管理和服務(wù)而成立的全資子公司，接受開發(fā)商及購買該項目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并排他地負責該項目商業(yè)物業(yè)的運營、管理和服務(wù)事務(wù)。2、乙方為商業(yè)地產(chǎn)運營、管理和服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，擁有相關(guān)經(jīng)驗、知識產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運營、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。3、甲方委托乙方為該項目提供經(jīng)營管理服務(wù)。為更好的經(jīng)營管理該項目，提升項目的品牌和形象，就經(jīng)營管理中涉及的事宜，在符合《中華人民__合同法》等法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同遵守：第一條物業(yè)概況及甲方保證1.1、物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項目位于處，委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時商業(yè)用房、公共廣場、車庫車位、廣告位、商業(yè)運營公共設(shè)施(物業(yè)管理用房除外)，總建筑面積約萬平方米，其中：地下室[]層，面積：約[]萬平方米；地上[]層商業(yè)裙房，面積：約[]萬平方米（以上所有物業(yè)以下簡稱“商業(yè)物業(yè)”）。實際委托經(jīng)營管理面積以政府有關(guān)部門出具的《房屋測繪報告》所確認的面積為準。1.2、甲方保證1.2.1、甲方確保取得該項目開發(fā)商及購買該項目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格。1.2.2、甲方對該項目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。1.2.3、在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當保證買受人已經(jīng)與甲方簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》；買受人不同意簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》的，開發(fā)商不得出售該商鋪。第二條合作方式、委托期限、工作范圍2.1、合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營管理服務(wù)，甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期內(nèi)有責任和義務(wù)為甲方培養(yǎng)商業(yè)管理人才，將其擁有的知識產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動關(guān)系隸屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共計15年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年，于合同屆滿時，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.2.2第一階段經(jīng)營策劃及開業(yè)籌備期本合同生效之日起，至項目開業(yè)后一個月屆滿時止。2.2.3第二階段持續(xù)經(jīng)營管理階段計15年，自項目開業(yè)滿一個月后開始計算至15年屆滿時止(合同屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”約定的委托期限為準)。如項目實際開業(yè)日推遲，經(jīng)營管理期隨之順延。持續(xù)經(jīng)營管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆滿之日的6個月之前書面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3委托工作范圍2.3.2持續(xù)經(jīng)營管理階段（見附件二）（1）營運管理：①商戶的管理和營運輔導(dǎo)；②對開業(yè)后的空鋪進行補充招商；③對經(jīng)營不善的商戶進行調(diào)整。（2）企劃推廣：年初制定全年的營銷推廣計劃，按月實施，并根據(jù)經(jīng)營情況做動態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營目標的實現(xiàn)。（3）商業(yè)物業(yè)運營：①對該商業(yè)物業(yè)進行秩序維護管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運行與維護管理、停車場管理等；②對開業(yè)后工程遺留問題的督促整改工作；③組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤會議。（4）為消費者進行服務(wù)。（5）為甲方及小業(yè)主收取租金。（6）收取商業(yè)管理費，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運營所發(fā)生的相關(guān)費用。（7）為商業(yè)物業(yè)開展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，包括：停車場收入、廣告位收入、場地出租收入及多種經(jīng)營點收入。（8）為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營管理服務(wù)，努力使資產(chǎn)的價值和租金收入穩(wěn)步提升。第三條服務(wù)費用及結(jié)算方式3.1、開業(yè)籌備期間的費用在開業(yè)籌備期間發(fā)生的費用在開辦費中體現(xiàn)，由乙方向甲方提交開辦費預(yù)算，在此范圍內(nèi)對開業(yè)籌備的相關(guān)費用及支出由甲方實報實銷。3.2、租金傭金3.2.1、甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經(jīng)營管理的商鋪）進行出租，由乙方向經(jīng)營商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開發(fā)商所有；依照“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”由小業(yè)主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當就該等全部租金收益（含小業(yè)主讓渡的租金收益）向乙方支付租金傭金。相關(guān)租賃稅費由甲方承擔。3.2.2、考核標準：租金收繳率：第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期滿85%以上?？珍伮剩嚎珍伮什坏眠B續(xù)六個月低于80%以下（不含超市）。3.2.3、甲方按照如下標準向乙方支付租金傭金:3.2.3、甲乙雙方應(yīng)在每半個年度屆滿后的五個工作日內(nèi)，