2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》考前必刷必練題庫500題（含真題、必會題）

2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》考前必刷必練題庫500題(含真題、必會題)1.從法律上講，基本服務完成的標志是()。B、房地產(chǎn)交易合同簽訂B、周邊配套3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應()。4.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租務，此經(jīng)營戰(zhàn)略是()。5.房地產(chǎn)分支機構承接業(yè)務時，應當以()的名義承接業(yè)務。理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本。現(xiàn)給(),并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。A、客戶解析：21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理是必然業(yè)務運作方式中的()。A、獨售權合同C、開放出售權合同D、凈賣權合同(房地產(chǎn))主管部門()。(2012年真題)解析：侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。的，則賠償責任()。(2010年真題)追償。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于()。(2012年真題)還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺，為顧客提供更優(yōu)質的服務。11.在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是()D、房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀12.存量房買賣居間業(yè)務的基本流程一般不包括()。13.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當向當?shù)?)行經(jīng)紀”。14.房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務，違反了()原則。等行為，就違反了公平競爭原則，損害了行業(yè)的健康發(fā)展。因此，答案16.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是()。地產(chǎn)經(jīng)紀服務費(即傭金)和其他服務的服務費。房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是房地17.在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所促成的交易主要是房地產(chǎn)()。A、轉讓和抵押18.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途，可以分為()。解析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務有不同類型。根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途，可以分為：①居住房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(或住宅經(jīng)紀業(yè)務);②商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。19.企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是(),即代表各業(yè)務類型的品牌。A、產(chǎn)品品牌C、企業(yè)品牌解析：品牌結構，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關系。一般而言，一個企業(yè)的品牌結構通常由三個層次構成：①企業(yè)品牌，即代表整個企業(yè)的品牌；②事業(yè)品牌，即代表各業(yè)務類型的品牌；③產(chǎn)品品牌，即代表某類產(chǎn)品(或服務)的品牌。20.房地產(chǎn)說明書應當由()編制、填寫。A、房地產(chǎn)所有權人B、房地產(chǎn)行政管理部門C、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解析：2011年1月20日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當為房屋出售委托人編制房屋狀況說明書。即房地產(chǎn)說明書應當由房地產(chǎn)所有權人編制、填寫。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的()廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。A、公有住房項目但題目中并沒有直接提到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在發(fā)布公有住房22.謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構同中承擔義務的表述中，正確的是()。A、盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市報告D、謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人獲得的收益并不需要全部交付委托人。因此，23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供()服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。D、漏水保固24.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部規(guī)定存在沖012年真題)25.()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。A、房地產(chǎn)居間26.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。27.下列權利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有()的權利。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。29.行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以()的名義與第三方進行交易，并承擔B、代理人C、委托人擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。因此，選項A是正確的。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。31.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是()32.目前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是()。C、中國香港地區(qū)為準確的判斷和把握，并能迅速完成每筆業(yè)務，這說明其具有較強的()技能。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。(2011年真題)維修費用超出合同約定的，超出部分由()承擔。D、承租人地產(chǎn)管理部門(),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。B、監(jiān)督解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(包括分支機構),是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服37.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔()責任。38.目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人與()地產(chǎn)代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認39.房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應最靈敏的是()。(2012年真題)40.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，解析：根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)41.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于()。42.對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。項D是正確的。43.租賃雙方可在()與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設置崗位時應遵循的原則是()。(2009年真題)45.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著()關系。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在()中，更注重與客戶建立長期的合作關系。47.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要為的說法，正確的是()。A、田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B、應由甲機構向趙某收700元獎勵費C、田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D、田某不應收取700元獎勵金48.刑事責任重在()。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，有義務向委托人書列哪一事項?()A、查看委托房屋解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽50.據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。(2009年真題)發(fā)放牙帖的官牙人，并出現(xiàn)牙行。宋代牙人具有了管理又稱官房牙或房行經(jīng)紀，由官府“例給官帖”,方準營業(yè)。1840年鴉片戰(zhàn)爭以而生。51.新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完成任務所需較長的是()階段。(2009年真題)52.目前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是()。(2012年真題)53.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在()。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀54.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。案為B,即行政監(jiān)管模式。這也符合香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的實際情況，55.目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，大多采營模式，這種模式非常強調(diào)通過()來開拓客戶。56.商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過()來進行。B、老客戶解析：商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的服務對象主要是商業(yè)房地其他機構)和需要承租商業(yè)房地產(chǎn)的各類企業(yè)，客戶開拓主要通過向潛在客戶提57.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀必要性的表述中，錯誤的是()。B、房地產(chǎn)價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務C、房地產(chǎn)交易價格相當復雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務D、房地產(chǎn)交易心理相當復雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性有以下三個方面：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；②房地產(chǎn)交易的復雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。其中，房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法集中到固定的市場上進行展示；②房地產(chǎn)是構成要素極為復雜的商品；③房地產(chǎn)價格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高，所以需要通過專業(yè)人員的經(jīng)紀服務，來促進房地產(chǎn)交易。58.薪酬支付方式中，()獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A、固定薪金制B、傭金制C、混合制D、信息費制解析：傭金制是以銷售業(yè)績?yōu)橹饕匠甑闹Ц斗绞?，銷售業(yè)績越高，獲得的獎勵相比之下，其他選項的薪酬支付方式對于業(yè)務員的激勵效果相對較弱。59.對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。A、是否符合收費標準與開具發(fā)票B、是否明碼標價與開具發(fā)票60.CRM的核心思想主要由三個方面構成，這三個方面不包括()。A、客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一B、對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關系進行全面管理解析：61.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是()。62.下列關于目標客戶管理門店店內(nèi)集中管理方式的表述，正確的是()兩種形式。這兩種管理方式各有所長，其對比分析如表5-2所示。表5-2目標客門店店內(nèi)集中管理優(yōu)點1.較易實施目標客戶的分類管理2.能準確把握目標客戶的分類，易于3.客戶不易漏失1.能整體掌握自己的目標客戶2.可迅速掌握目標客戶動向3.店長較易查核5.能適切的掌握每個目標客戶負責人資料保管經(jīng)紀人員個人保管注意事項1.資料不可遺失2.需緊迫盯人，不容懈怠實施1.所制作的目標客戶資料不僅可供本人之用，亦并與店內(nèi)其他同仁流通2.要與個人其他檔案有所區(qū)別3.對目標客戶的補充、客戶訪問計劃，需及時與店4.要求經(jīng)紀人員定期提出報告63.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓64.下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提供買賣經(jīng)紀服務的是()。C、購買5年以上的經(jīng)濟適用住房能買賣。65.企業(yè)實行()的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿66.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的()包括實行政府指導價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的價格與實行67.未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務未同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。(2011年真題)68.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構權利的是()。69.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識不包括()。的“客戶意識”,具體包括：①平等化意識；②珍惜?？停虎鄢浞煮w察客戶的希70.經(jīng)紀人收取傭金時應當開具(),并依法繳納稅費。解析：根據(jù)國家相關法規(guī)和規(guī)定，經(jīng)紀人收取傭金時應當開具發(fā)票，并依法繳納稅費。因此，選項A是正確的。其他選項如收據(jù)、合同和證明都不是開具的正確選項。71.因房地產(chǎn)交易具有(),所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員應謹防不當承諾，遵守誠信原則。A、不確定性C、長期性D、誠實性解析：房地產(chǎn)交易具有不確定性，這意味著交易過程和結果可能會受到許多因素的影響，包括市場變化、政策調(diào)整、買家或賣家的意愿等。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員需要時刻保持警惕，謹防不當承諾，遵守誠信原則，以確保交易的順利進行。因此，選項A“不確定性”是正確的答案。72.房地產(chǎn)交易信息不包括()。B、客源信息C、房地產(chǎn)價格信息74.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減具有()A、多效性B、共享性75.銷售代理合同()或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。C、委托人人代表(或授權代表)、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話等信息。銷售代理合同雙方法人代76.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是()。須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面D、合同履行期間，任何一方變更合同條款的，服務工作的時間界限，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構增BD兩項，合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方。經(jīng)雙面通知對方解除本協(xié)議，并結清相關費用，或追償違約金。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應當由()組織實施。性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀活動的專業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，()是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。79.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的(),一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另A、保密性B、時效性C、增值性D、多維性80.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。81.下列關于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的是()。解析：關于房地產(chǎn)代理，美國有以下5種主要的合同類型：82.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務，違反了()原則。服務時應當嚴格遵守相關法律法規(guī)和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)同時，不損害第三方(即交易相對人)的利益。③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員相互之83.通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的()84.下列關于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是()。(2008年真題)85.許多發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀的主流方式是()。A、房地產(chǎn)居間86.將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為代理合同和居間合同的依據(jù)是()。87.在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都A、行政監(jiān)管D、行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合解析：在行業(yè)自律模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體88.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是(),簽訂交易合89.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的一切活動以其所擁有的()為基礎和依托。90.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應擁有完整的知識結構，該知識結構的最外層是()。91.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。92.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務的()為核心。D、信任度93.信息的(),使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需市服務(MLS)系統(tǒng)”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范94.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。管理。95.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述中，錯誤的是()。(2008年真題)96.售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推司所代理樓盤的行為()。解析：售樓處銷售人員崗位職責包括業(yè)務準則、客戶接戶滿意導向；②在對外業(yè)務交往中，不得泄露公司機密；③一切按財務制度辦事，客戶交款應到售樓處辦理，個人不得收取客戶定金及房款；④業(yè)務員在工作中，不得以任何形式收取客戶錢物及接受客戶宴請，如有必要須事先向經(jīng)理請示；⑤所有客戶均為公司所有，員工不得私自保留客戶或向客戶推薦其他項目；⑥業(yè)務員不得再為其他任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)策劃、接洽其他物業(yè)；⑦業(yè)務員必須遵守銷售流程，完成接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、督促客戶按期付款、辦理入住等手續(xù)。本題中，經(jīng)紀人的行為不符合其崗位職責要求。97.我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了(),并在實際業(yè)務進行中加以實施。A、不動產(chǎn)說明書制度B、漏水保固制度C、高氯離子瑕疵保障制度D、高放射瑕疵保障制度解析：我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了“不動產(chǎn)說明書”制度，并在實際業(yè)務進行中加以實施。此外，信義房屋還先后推出了“漏水保固制度”、“高氯離子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保障制度”等房屋質量保障服務。98.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括()。A、技術關系多樣化B、產(chǎn)品、市場開發(fā)99.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)100.以()方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。102.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括()。D、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會初審和推薦理監(jiān)管局組織的面授培訓和補充測試、繳納牌照注冊費取得《地產(chǎn)代理(個人)C、新建商品房銷售代理合同104.下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是()。(2008年真題)A、房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)分市場的供求分析。D項，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報告的主要內(nèi)容。105.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權的()簽章。(2007年真題)106.委托人作為房地產(chǎn)權利人委托出售房屋的，應當簽訂()。采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。采用代理方式的存量房經(jīng)紀業(yè)務中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務。從客戶類型來看，存量房經(jīng)紀業(yè)務既有面向分散的個體客戶的，也有面向機構客戶的。108.由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理模式被稱為()。A、行業(yè)自治模式B、行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式C、行政監(jiān)管模式D、雙重主體管理模式解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理模式。根據(jù)題干所述，政府行政監(jiān)管部門承擔了絕大部分的管理職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，因此可以判斷出答案為C,即行政監(jiān)管模式。其他選項均不符合題意。因此，本題答案為C。109.存量房經(jīng)紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是C、后續(xù)服務110.下列關于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是()。B、房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同D、因房地產(chǎn)中介服務人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介111.房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務是否收費由()確定。(2012年真題)A、價格管理部門C、委托人112.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。(2011年真題)113.門店內(nèi)應配置的主要人員中，業(yè)務人員通常應配置()人。解析：門店內(nèi)應配置的主要人員是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員(店長或店經(jīng)理)。其中，業(yè)務人員通常應配置6～10人。對于發(fā)達城市，由于門店租金較兩班(或以上)配置經(jīng)紀人員，規(guī)模可為15～20人。114.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的(),是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所115.下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是()。116.無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，通常()。D、采用網(wǎng)上辦公117.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務需經(jīng)()同意B、業(yè)務委托人C、承辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人D、協(xié)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理118.在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求()。119.下列選項中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源。D、免考《房地產(chǎn)交易制度政策》,在連續(xù)三個考試年度通過其余應試科目職業(yè)資格考試，可以免考《房地產(chǎn)交易制度政策》,并121.進入尾盤銷售期后，應以()為主。122.直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于()。勢的戰(zhàn)略是()。(2009年真題)124.除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，()也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)125.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于()學時。技術人員，按照《專業(yè)技術人員繼續(xù)教育規(guī)定》(2015年人社部令第25號)第八條規(guī)定，專業(yè)技術人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于90學時，其特點。A、人本性D、合法性雙重結果；強調(diào)組織和員工之間的“共同利益(2012年真題)B、獎金制C、固定薪金制D、固定薪金和傭金提成混合制解析：在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中薪酬的支付方式可以分為：①固定薪金制。即有保障底薪，無論業(yè)績?nèi)绾危寄塬@得固定的薪金收入。這一薪金制度對業(yè)務員生活最有保障，企業(yè)人員流動性較低，與顧客的關系容易保持常態(tài)。但其最大的缺點是缺乏薪酬設計應有的激勵效應。②傭金制。即沒有保障底薪，其收入完全視個人業(yè)績而定，業(yè)績高則薪酬高，業(yè)績低則薪酬低，甚至沒有薪金。傭金制激勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。但由于無底薪，公司在管理上存在較大的難度，人員流動大。有些業(yè)務員為了取得業(yè)績，甚至不擇手段，可能對公司的信譽產(chǎn)生嚴重的影響。③混合制。即將固定薪金制和傭金制混合運用，比工資加代理傭金、銷售傭金加提成比例等。它融合了上述兩種支付方式的優(yōu)點，并避免了它們的缺點。128.臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和()。A、經(jīng)紀營業(yè)員B、房地產(chǎn)銷售員C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解析：設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。129.在房地產(chǎn)買方代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務是()。A、撮合雙方交易C、盡快找到賣家D、為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)解析：在房地產(chǎn)買方代理業(yè)務中，委托方的基本訴求是在一定的預算范圍內(nèi)，承購(或承租)到最滿意的房地產(chǎn)。因此，在買方代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員應充分了解委托方的預算和對房地產(chǎn)的具體要求，在對待購(租)房地產(chǎn)的質量、產(chǎn)權及周邊環(huán)境進行深入調(diào)查和仔細篩選的基礎上，為委托人提供數(shù)宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售(或出租)方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。130.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未與委托人簽訂()的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與同一交易的經(jīng)紀服務。A、獨家代理服務合同B、開放出售權合同C、聯(lián)營制合同D、凈賣權合同131.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的(),產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)132.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作完成經(jīng)紀業(yè)務應當根據(jù)()分配傭金。識結構，這一知識結構的核心是()。選項B經(jīng)濟學基礎知識對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也很重要，但并不是核心知識結構；構。因此，正確答案為D,即房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有的134.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和()兩種形式。(2012年真題)A、店內(nèi)集中管理B、行業(yè)集中管理C、店內(nèi)分散管理D、行業(yè)分散管理解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理有經(jīng)紀人員個人管理和門店店內(nèi)集中管理兩種形式，且兩種管理方式各有所長。135.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是A、組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B、繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述C、將問題分類，確定解決問題的先后順序D、選擇最好的解決方案，安排專人負責實施解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)包括：①對現(xiàn)有流程進行調(diào)研；②繪制現(xiàn)有流程圖，對流程圖中的每個活動進行描述；③組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題；④將問題分類，確定解決問題的先后順序；⑤針對某一問題，尋找解決問題的方法；⑥選擇最好的解決方案，安排專人負責實施；⑦評估實施結果，修正解決方案，重新實施；⑧解決下一個問題，直至問題全部解決；⑨進行新一輪的流程分析和重組。136.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門備案。市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備137.售樓處的基本功能是()。138.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構是()。尚未清償?shù)娜總鶆?包括未到期債務)承擔責任。該機構承擔責任的形式按照139.房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種()的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房C、法制化D、市場化和其他服務合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費(即傭金)140.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是()。A、認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關系C、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布141.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權的確認，應以()為準。(2011年真題)142.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是()。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性143.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是()。A、住宅、房屋(2011年真題)145.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規(guī)范不包括()。A、有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛146.()是簽訂銷售代理合同的重要前提。147.在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務不包括()。屋買賣合同；⑥代辦抵押貸款(如有需要);⑦協(xié)助交易資金結算及監(jiān)管；⑧協(xié)助繳納稅費，代辦不動產(chǎn)登記(如有需要);⑨協(xié)助交驗房屋等。B項，提供租148.目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。解析：參見第5題解析。149.房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸()所有。150.新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是()。(2011年真題)關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。(2011年真題)A、直營連鎖經(jīng)營152.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是()。C、行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與社會之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀同行之間關系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。153.門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括()。A、房源狀況B、交通情況C、客源狀況解析：門店是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接、開展存量房經(jīng)紀業(yè)務的基層組織和具體場所，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構企業(yè)形象展示的主要窗口。選擇目標區(qū)域前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構首先應對所在城市各區(qū)域的存量房市場進行調(diào)查和分析。調(diào)查和分析的內(nèi)容主要應包括：①房源狀況；②客源狀況；③競爭因素；④周邊環(huán)境。154.在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的服務內(nèi)容不涉及()。A、競爭產(chǎn)品分析B、項目本體分析C、客戶定位D、土地的研究解析：在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務內(nèi)容主要包括：①市場調(diào)研；②項目本體分析；③競爭產(chǎn)品分析；④客戶定位等項目營銷策劃咨詢；⑤項目宣傳及推廣；⑥對商品房進行銷售；⑦協(xié)助商品房買賣合同的簽訂及房屋交驗等。A、業(yè)務部門C、客戶服務部門156.當事人沒有做出明確約定的，可通過()解決合同糾紛。A、相關部門調(diào)節(jié)B、仲裁157.重視(),就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完有廣泛的(),對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A、中介性C、社會性159.門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。160.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，()的缺點是將某些基本職能外包，必161.房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動()。A、內(nèi)容的服務性作會議，是()階段的第一項工作。B、項目簽約對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(銷售期、費用預算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有究拓展部、財務部等)合作會議。介紹經(jīng)修改的營銷策劃報告和初步制定的項目163.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。(2009年真題)管理。164.我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專門法規(guī)是()。A、《經(jīng)紀人管理辦法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以后第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理法規(guī)，經(jīng)紀公司在操作業(yè)務時有明確的統(tǒng)一標準，對交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時也有對構建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務平臺等提出了新的舉措。165.在實際工作中，()較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A、供需搭配技能B、人際溝通技能C、收集信息技能D、市場分析技能解析：由于房地產(chǎn)商品具有特殊性，每一宗房地產(chǎn)都是與眾不同的，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員準確把握買方的具體要求，并據(jù)此選擇匹配度高的房源供其參考。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅要充分知曉這種搭配的具體方法，更要能熟練掌握，從而使之內(nèi)化為自身的一種能力，這就是供求搭配的技能。在實際工作中，供求搭配技能較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，工作效率高，成交量大，每筆業(yè)務的完成速度也快，而供求搭配技能較差的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員則常常勞而無功，工作效率低下。166.就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(房地產(chǎn))主管部門應對盧某處以()罰B、1萬元C、1萬元以上2萬元以下D、2萬元建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。167.業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是()。C、追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期理入住169.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同采用()形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。170.新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和()兩種方式。的名義銷售房屋，但需要向委托人報告銷售情況。因此，選項C是正確的答案。兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。系有兩種：①隸屬關系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機172.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經(jīng)營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是()。B、甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶務。因此，選項A錯誤。選項B也是錯誤的，因為無店鋪模式下，甲機構的業(yè)務173.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。(2009年真題)后，其報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格，需具備的條件是()。A、領取房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年C、需再取得大專學歷后滿3年D、需再取得大學本科學歷后滿1年取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年。②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年。③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。⑤取得碩士學歷(學位),工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。⑥取得博士學歷(學位)。D、在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式176.下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。(2009年真題)解析：參見第5題解析。B、獎金制解析：在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中薪酬的支付方式可以分為：①固定薪金制。即有保障底薪，無論業(yè)績?nèi)绾危寄塬@得固定的薪金收入。這一薪金制度對業(yè)務員生活最有保障，企業(yè)人員流動性較低，與顧客的關系容易保持常態(tài)。但其最大的缺點是缺乏薪酬設計應有的激勵效應。②傭金制。即沒有保障底薪，其收入完全視個人業(yè)績而定，業(yè)績高則薪酬高，業(yè)績低則薪酬低，甚至沒有薪金。傭金制激勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。但由于無底薪，公司在管理上存在較大的難度，人員流動大。有些業(yè)務員為了取得業(yè)績，甚至不擇手段，可能對公司的信譽產(chǎn)生嚴重的影響。③混合制。即將固定薪金制和傭金制混合運用，比如，工資加代理傭金、銷售傭金加提成比例等。它融合了上述兩種支付方式的優(yōu)點，并避免了它們的缺點。178.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構最新的內(nèi)部組織結構模式是()。A、網(wǎng)絡制B、分部制C、直線—參謀制D、矩陣制解析：本題考查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的內(nèi)部組織結構模式。根據(jù)題干所給出的選項，我們可以逐一分析：A.網(wǎng)絡制：指通過網(wǎng)絡技術實現(xiàn)組織內(nèi)部的信息共享和協(xié)同工作，強調(diào)信息流動和靈活性。這種組織結構模式適用于信息化程度較高、業(yè)務范圍較廣的企業(yè)。因此，選項A可能是正確答案。B.分部制：指將企業(yè)分為若干個分部，每個分部獨立負責一定的業(yè)務范圍，具有較高的靈活性和快速反應能力。這種組織結構模式適用于業(yè)務范圍較廣、地域分布較廣的企業(yè)。C.直線一參謀制：A為正確答案。179.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括()。(2008年真題)B、包干制表現(xiàn)不包括()。常以()相結合的形式來反映。該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()。解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和加工整理之外，還應該注重房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的儲存。因為房地產(chǎn)信息無法完全依靠文字來描述的。這就需要一種可靠的、能夠儲存多媒體信息的方式，將同一個房源的不同資料放在一起，以便查詢和維護。183.有關房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是()。A、經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務B、經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務C、以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據(jù)合同約定D、同時接受買賣雙方的委托從事代理服務解析：在房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。根據(jù)委托人在房地產(chǎn)交易中的角色——買方(包括承租方)或賣方(包括出租方),房地產(chǎn)代理實質上可分為買方代理和賣方代理。184.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，()適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A、矩陣制組織結構形式B、網(wǎng)絡制組織結構形式C、分部制組織結構形式D、直線—參謀制組織結構形C是正確的。有()。(2007年真題)確實體現(xiàn)了經(jīng)紀活動的地位居間性。因此，選項C是正確的。186.傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于()市場。187.按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》,中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第()類。解析：根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》,中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)被列為單獨一個大類，代碼為K。因此，正確答案為B。188.()是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。解析：房地產(chǎn)中介服務是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。189.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，雙方約定的定金數(shù)額不應超過傭金的()。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中應明確約定，合同成立并生效后，若一方不履行合同義務或履行義務不符合合同約定時，應承擔何種違約責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的違約責任可以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由雙方約定，但定金數(shù)額不應超過傭金的20%。190.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，()的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。191.房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是()。192.下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。解析：參見第5題解析。193.房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由決定，_決定。()194.由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由()向委托人提出195.A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務屬于()。的名義銷售商品房，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取傭金的經(jīng)紀行為。196.某房地產(chǎn)出租人比約定時間晚10天交付房屋，下列關于該出租人應該承擔責任的表述中，正確的是()。197.下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務員崗位職責的是()。198.關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。199.把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是()。(2006年真題)解析：參見第1題解析。200.房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于()。(2008201.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有()簽名。A、執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是否規(guī)范的要件有三個：202.林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。203.企業(yè)的()是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機構成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。具有()。(2010年真題)A、多效性C、時效性提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。206.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。理。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序包含五個環(huán)節(jié)，包括：:①鑒別；②篩選；③整序；④編輯；⑤研究。207.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集()及相關的市場信息和委托B、本公司信息D、標的物業(yè)信息解析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息；③委托方信息。208.兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A、固定薪金制B、傭金制D、收益分成制解析：參見第1題解析。209.布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中()階段的工作。(2007年真題)A、項目結算審批文件(如商品房預售許可證)、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文道等。210.下列選項中，()是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對211.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。212.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是()①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)213.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。(2011年真題)214.下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是()。215.香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入(),即員工為公司賺在20世紀80年代初。香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入傭金關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()217.隨著存量房信息發(fā)布的(),一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)因此，答案為D,即“網(wǎng)絡化”。218.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構義務的表述，不正確的是()。A、認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負有如下義務：①依照法律、219.關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是()。(2008年真題)C、由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出220.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。(2010年真題)解析：參見第2題解析。221.門店的任務目標設定原則不包括()。A、創(chuàng)新性D、挑戰(zhàn)性222.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，()系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和223.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有()名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)224.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在()階段，一些城市的市級、區(qū)(縣)級房產(chǎn)交易①復蘇階段，1978～1992年。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)復蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和開的。②初步發(fā)展階段，1992～2001年。1996年前后，全國各市、區(qū)(縣)的段，2001年至今。2001年之后，房地產(chǎn)需求兩旺，存量房市場興起，商品房價期。225.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以()為主要資源。226.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不正當競爭行為的機構是()。A、建設(房地產(chǎn))主管部門B、人力資源和社會保障主管部門C、工商行政管理部門房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不正當競爭行為屬于市場監(jiān)管范疇，因此查處這類行為的機構通常是工商行政管理部門。同時，建設(房地產(chǎn))主管部門也是負責監(jiān)管房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的行政機構，因此也可以參與查處。所以，答案是D、以上均是。227.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的()主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A、職業(yè)良心B、執(zhí)業(yè)理念C、職業(yè)責任感解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個方面：①職業(yè)良心，涉及對執(zhí)業(yè)活動中“自愿”“平等”“公平”和“誠實信用”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識；②職業(yè)責任感，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自身責任及應盡義務的認識；③執(zhí)業(yè)理念，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。228.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權的()簽章。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理229.新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自()。C、電商費231.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。(2011年真題)綱和總領，是實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的前提與保證。品牌戰(zhàn)略的處理方式是()。1.下列屬于經(jīng)紀活動特點的有()。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展前景包括()。E、發(fā)展前景堪憂3.下列自然人中，屬于限制民事行為能力人的有()。(2007年真題)A、以鐘點工收入維持生活的16周歲在校學生B、由家長供給一切費用的17周歲在校學生C、不能完全辨認自己行為的35周歲精神病人D、正在讀大學二年級的11周歲超常兒童E、腰椎受損癱瘓在床的65周歲退休老人解析：參見第2題解析。4.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為中，屬于不正當競爭行為的有()。E、設置障礙阻斷同行促成的房地產(chǎn)交易5.下列自然人中，屬于限制民事行為能力人的有()。A、以鐘點工收入維持生活的16周歲在校學生B、由家長供給一切費用的17周歲在校學生C、不能完全辨認自己行為的35周歲精神病人D、正在讀大學二年級的11周歲超常兒童E、腰椎受損癱瘓在床的65周歲退休老人6周歲在校學生：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，16周歲以上的未成年人，如果以自己長供給一切費用的17周歲在校學生：這是一個17周歲的未成年人，雖然由家長供給費用，但他/她并未以自己的勞動收入為主要生活來行為能力人。C.不能完全辨認自己行為的35周歲精神病人：這是一個成年人，但由于存在精神疾病，導致他/她不能完全辨認自己的行為行為能力人。D.正在讀大學二年級的11周歲超常兒童：這是一個11周歲的未成這是一個65周歲的老年人，盡管他/她因身體原因可能行動不便，但這并不影響從而認為他/她屬于限制民事行為能力人。綜上所述，選項B、C、D和E中的自然人屬于限制民事行為能力人，而選項A中的自然人屬于完全民事行為能6.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有()以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式A、交易記錄解析：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是指把現(xiàn)有房源信息、銷售合同、費用憑證、需求客戶等以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來，可以隨時查詢和維護，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部信息的數(shù)字化，并可通過局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)的對接實現(xiàn)與企業(yè)外部的信息交流。A、《經(jīng)紀人管理辦法》B、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》C、《合同法》D、《民法通則》E、《城市房地產(chǎn)管理法》答案：CDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要法律依據(jù)包括《合同法》、《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，因此選項CDE是正確的。此外，《經(jīng)紀人管理辦法》也是與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理相關的法律依據(jù)，但不是本題所列的全部選項。8.下列風險中，屬于房地產(chǎn)交易風險的有()。A、地震風險B、當事人違約風險C、政策調(diào)控風險D、房屋保管風險E、匯率風險答案：BCD解析：房屋交易存在的風險包括：①交易當事人違約風險；②房屋價格變動風③房屋產(chǎn)權瑕疵風險；④政策調(diào)控風險；⑤交易資金的安全風險；⑥房屋的使用和保管風險等。根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序包括買賣程序、租賃程序和抵押程序等。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，(),員工流動管理，員工關系管理，員工安全與健康管理等。A、員工的招募與選拔B、培訓與開發(fā)C、績效管理E、員工素質管理解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人力資源管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構運用現(xiàn)代管理方法，對人力資源的獲取(選人)、開發(fā)(育人)、保持(留人)和利用(用人)等方面所進行的計劃、組織、指揮、控制和協(xié)調(diào)等一系列活動，最終達到實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標的一種管理行為。這些活動主要包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工的招募與選拔，培訓與開發(fā)，績效管理，薪酬管理，員工流動管理，員工關系管理，員工安全與健康管理等。10.以下說法中，正確的是()。A、由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求B、由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托D、由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)E、由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)11.下列關于房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談的表述中，正確的有()。C、提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開E、向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、資格等內(nèi)容進行客戶開拓、客戶接待與業(yè)務洽談和物業(yè)查驗等代理工作。12.無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有()。(2008年真題)13.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要從事存量房，特別是()經(jīng)紀業(yè)E、存住宅咨詢14.下列自然人中，屬于限制民事行為能力人的有()。A、以鐘點工收入維持生活的16周歲在校學生B、由家長供給一切費用的17周歲在校學生C、不能完全辨認自己行為的35周歲精神病人D、正在讀大學二年級的11周歲超常兒童E、腰椎受損癱瘓在床的65周歲退休老人解析：參見第2題解析。15.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中受托方免責事由的有()。(2008年真題)A、委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力C、當事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權屬證件的時間16.按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011),中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類有()。解析：根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011),房地產(chǎn)業(yè)是一個單獨的17.就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(房地產(chǎn))主管部門應對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行的處罰有()。D、處以3萬元罰款解析：建設(房地產(chǎn))主管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂“陰陽合同”的行為，應消網(wǎng)上簽約資格、處以罰款(通常為3萬元)都是常見的處罰措施，以遏制這種違法行為。各類信息傳播的重要渠道。目前()是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道。19.規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)風險的措施主要有()。(2006年真題)20.下列關于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有()。產(chǎn)租金)與成交速度之間關系的前提下，幫助視對承購(或承租)方實際支付能力與信用的調(diào)查，以確保能按時、足額收取房 (或承租)到最滿意的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員應充分了解委托方的預算和對房地產(chǎn)的具體要求，在對待購(租)房地產(chǎn)的質量、產(chǎn)權及周邊環(huán)境進行深與出售(或出租)方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。E項，根21.為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門可采取的手段有()。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括()。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括低成本戰(zhàn)略(A對)、一體化成長戰(zhàn)略(B對)、聚焦戰(zhàn)略(C對)、多樣化戰(zhàn)略(E對，雖然此題題目為單選題，多樣化戰(zhàn)略應該是ADP提供的多選題中隱含的選項)。而D統(tǒng)一性戰(zhàn)略更適合企23.信息管理的過程包括()。B、信息加工E、信息轉化解析：從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用技術的、經(jīng)濟的、政策的、法律的和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息管理主要包括以下工作：①房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集；②房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理；③房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的儲存。24.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是()。A、合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關系C、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人只對自己的真實意愿的有關行為負責D、公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等E、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關系的必須回避解析：A項，合法原則既包括房地產(chǎn)經(jīng)紀行為必須合法，也包括房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體合法、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體合法，即房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象和標的房地產(chǎn)必須合法；B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關系，但是存在對等的權利義務關系。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會及心理方面的知識主要包括()等方面的知識。A、房地產(chǎn)市場營銷B、人口、家庭等社會因素對房地產(chǎn)市場的影響C、國家的社會發(fā)展形勢和政府的主要政策E、消費心理解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會方面的知識也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人所必須要掌握的。從基本的方面來講，主要包括：①人口、家庭等社會因素對房地產(chǎn)市場的影響；②國家的社會發(fā)展形勢和政府的主要政策；③大眾心理；④消費心理等。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括()。A、建立有效的組織保障B、重塑企業(yè)文化C、依靠信息技術的支持D、建立流程管理信息系統(tǒng)E、培養(yǎng)復合型人才解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理可以采取的主要方法和措施包括：①建立有效的組織保障；②建立流程管理信息系統(tǒng)；27.下列地點中，適宜開設存量房經(jīng)紀門店的有()。(2012年真題)A、居住區(qū)主干道旁B、居住區(qū)的十字路口28.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責有()。(2010年真題)29.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該掌握的職業(yè)技能包括()。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能包括：①收集信息30.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的廣告不得含有()。達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；③違反國31.信息管理中的信息加工包括信息()。32.關于房地產(chǎn)廣告的表述，正確的有()。解析：A項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清明示價格的有效期限；B項，房地產(chǎn)廣告不得報的承諾。33.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金的說法，正確的有()。(2012年真題)C、傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所付出的勞動、所投報收取的信息費(或稱咨詢費),兩者經(jīng)濟性質不同。34.門店開設前的投資預算包含了可行性研究和估算經(jīng)營成本的構成項目包括()。E、營業(yè)稅店裝修費(包括招牌、櫥窗、燈光、地段、墻面等);③門店登記注冊費；④辦公用品購置費(電腦、復印機、打印機、收銀用設備等);⑤員工工資福利；⑥廣告費；⑦水電費、物業(yè)管理費；⑧稅費和管理費；⑨辦公用品費(紙、筆、宣傳手冊及單張等);⑩其他雜費。35.下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有()。36.從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。E、代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)37.一般來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理的內(nèi)容包括()。39.邱某擁有一宗房地產(chǎn)，下列關于邱某辦理房地產(chǎn)權A、如果邱某年滿25周歲，雖患有間隔性精神病，可自行辦理B、如果邱某年滿18周歲，則可自行辦理C、如果邱某17周歲，需要其法定代理人代為辦理D、如果邱某16周歲，靠自己打工為生，則可自行辦理E、如果邱某16周歲，靠自己打工為生，需要法定代理人代為辦理解析：房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權利人合法權益的基本手段。按照《民法通則》規(guī)定，具有完全民事行為能力的權利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產(chǎn)權屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人),可由他們的法定代理人(即監(jiān)護人)代理登記。40.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范性管理體現(xiàn)在()。產(chǎn)經(jīng)紀服務收費。各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構41.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂勞動合同后，兩者之間就具有了()。42.目前個人住房貸款的形式主要有()。購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成性貸款、住房公積金貸款、組合貸款);②貨款成數(shù)(貸款金額占房地產(chǎn)價值的比率);③貸款金額；④貸款期限；⑤償還比率(又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率);⑥貸款償還方式(等額本息還款法或等額本金還款法)。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責有()。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的活動中，應當明確告知當事解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽45.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準的有()。B、簽訂房地產(chǎn)交易合同D、代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書房屋買賣合同等)的簽訂；②其他服務的完成標準應當根據(jù)服務合同的約定，實在銷售現(xiàn)場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售件。46.整個社會道德體系由()構成。解析：職業(yè)道德是道德的重要組成部分，它與家庭道德、社會公德共同構成了整個社會的道德體系，職業(yè)道德又受總體道德體系的約束，服從于社會的基本道德規(guī)范。47.下列有關個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔機構債務的說法，正確的是()。A、投資人以其投資的財產(chǎn)承擔有限責任B、投資人在其投資的財產(chǎn)總額內(nèi)承擔無限責任C、投資人可以是一個自然人，也可以是一個法人D、投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔責任E、投資人對機構債務承擔的是無限責任解析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。48.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。A、承租房屋C、購買住宅D、購買商業(yè)用房E、出售商品房49.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有()。(2011年真題)50.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括()。A、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B、基本掌握房地產(chǎn)交易流程C、人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D、獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務E、獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀業(yè)務解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。51.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上應當有()。(2012年真題)A、委托人的簽名或者蓋章B、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章C、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名D、承辦該業(yè)務的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名E、承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是否規(guī)范的要件有：①委托人的簽名或者蓋章；②受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章；③承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名，這三個要件必須同時具備，缺一不可。依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，如合同中沒有特別約定生效時間，則根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，自合同52.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以()為服務內(nèi)容的行業(yè)。A、促成房地產(chǎn)交易B、提高房地產(chǎn)交易效率C、降低房地產(chǎn)風險D、增強房地產(chǎn)行業(yè)競爭E、維護房地產(chǎn)交易安全解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、維護當事人合法權益、保障房地產(chǎn)交易安全為服務宗旨的行業(yè)。房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的復雜性都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。53.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構成復雜B、房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復雜C、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要專業(yè)知識D、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質高低不一E、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理也具有很強的專業(yè)性。這主要體現(xiàn)在三個方面：①對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理。從發(fā)達國家和險制度等，來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的職業(yè)風險。③重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域房地產(chǎn)市場的地域性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也54.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有()。(2010年真題)設(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關部門的監(jiān)督檢查的義務。55.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務包括()。56.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)的轉型，主要體現(xiàn)在()。57.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括()。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應根據(jù)自身的目標市場定位來選擇58.下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格報考條件的有()。(2008年真題)A、取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年B、取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年C、取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年D、取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年E、取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年；②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年；③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年；④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；⑤取得碩士學歷(學位),工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；⑥取得博士學歷(學位)。59.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用的表述，正確的是()。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括：①規(guī)范執(zhí)業(yè)60.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看委托出租房屋的主要內(nèi)容為()。61.下列國家或地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理采用行政監(jiān)管模式的有()。62.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)有()。D、制度63.申請設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當具備的條件有()。市建設(房地產(chǎn))主管部門制定。設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當首先向當?shù)毓ど绦?4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。A、市場法65.房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖的優(yōu)點是()。A、由于所有權與經(jīng)營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的政管理的管理制度，對旗下連鎖店的可控程度高，有66.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括()。67.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構制定薪酬制度的原則有()。(2010年真題)68.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要書面告知委托人的必要事項包括()。69.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構崗位設置的基本原則有()。70.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不同于其他經(jīng)紀活動的特點是()。A、活動后果的社會性B、活動地位的中介性C、活動內(nèi)容的服務性D、活動收入的后驗性E、活動范圍的地域性解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，除了具有經(jīng)紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性；②活動后71.與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的經(jīng)紀服務在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。B、高效性D、安全性解析：與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀服務在專業(yè)性、規(guī)范性和安全性上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。72.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分支機構的說法，正確的有()。(2012年真題)A、經(jīng)相關部門審批，國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以在我國境內(nèi)設立分支機構C、分支機構先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任，不足部分由設立機構承擔經(jīng)紀機構(包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、合伙制房地產(chǎn)機構)、國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，經(jīng)擬設立分支機構所在地主解散后尚未清償?shù)娜總鶆?包括未到期債務)承擔清償責任。⑤該機構承擔責73.品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的(),才E、結構行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌?，F(xiàn)代的品牌傳播是以“雙向溝通”74.在房屋承購經(jīng)紀服務合同中，應標明承購房產(chǎn)的()。75.關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。解析：D項，多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)不是一種組織結構形式，而是一種服務系統(tǒng)。1908年，美國建立了全國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會——全美房地產(chǎn)經(jīng)共享和協(xié)作制度，其核心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。其中，對于多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS),全體會員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶76.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金的說法，正確的有()。C、傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所付出的勞動、所投報