商鋪業(yè)主物業(yè)合同范例

商鋪業(yè)主物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（商鋪業(yè)主）：__________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的商鋪，乙方負(fù)責(zé)對上述商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方商鋪的物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同項(xiàng)下物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）商鋪的共用區(qū)域，如電梯、樓梯、消防通道、公共衛(wèi)生間等；

（2）商鋪的共用設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖、供氣、排水、消防、安防等；

（3）商鋪的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等；

（4）商鋪的公共安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的監(jiān)督檢查；

（5）乙方認(rèn)為必要的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，對甲方商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，具體服務(wù)內(nèi)容包括：

（1）負(fù)責(zé)商鋪的日常巡查、維修、保養(yǎng)、清潔等；

（2）負(fù)責(zé)商鋪共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)；

（3）負(fù)責(zé)商鋪的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等工作；

（4）負(fù)責(zé)商鋪的公共安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的監(jiān)督檢查；

（5）乙方認(rèn)為必要的其他物業(yè)管理服務(wù)。

三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式

3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)商鋪的建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體金額由雙方另行協(xié)商。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，甲方應(yīng)在每月的____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違反本合同約定，未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。

4.2乙方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.物業(yè)管理服務(wù)合同；

3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件。

甲方（商鋪業(yè)主）：__________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：__________________________

簽訂日期：__________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（商鋪業(yè)主）：__________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：__________________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的商鋪，乙方負(fù)責(zé)對上述商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，丙方作為第三方服務(wù)提供方，提供專業(yè)服務(wù)以支持乙方物業(yè)管理，為保障甲方的權(quán)益，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍與第三方服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常物業(yè)管理，包括但不限于共用區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、綠化環(huán)境衛(wèi)生等。

1.2丙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保障、技術(shù)支持、客戶服務(wù)等，以提升物業(yè)管理水平。

1.3物業(yè)管理范圍及丙方服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。

二、甲方的權(quán)利與利益

2.1甲方享有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)和收益權(quán)。

2.2甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和服務(wù)。

2.3甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。

2.4甲方有權(quán)在乙方和丙方違反本合同約定時，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.5甲方享有合同解除權(quán)，在乙方或丙方違約或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時，甲方有權(quán)解除本合同。

三、乙方的義務(wù)與責(zé)任

3.1乙方應(yīng)確保商鋪的物業(yè)管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2乙方應(yīng)確保丙方提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方的合理要求。

3.3乙方應(yīng)積極配合丙方提供服務(wù)，確保服務(wù)效果。

3.4乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況和服務(wù)質(zhì)量。

四、丙方的責(zé)權(quán)利

4.1丙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

4.2丙方有權(quán)要求乙方提供必要的支持和配合。

4.3丙方享有按照合同約定獲得報酬的權(quán)利。

4.4丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

五、違約責(zé)任與限制條款

5.1乙方違反本合同約定，未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

5.2丙方違反本合同約定，未按時提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

5.3任何一方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.4乙方和丙方應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得擅自變更物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容；

（2）乙方和丙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人信息；

（3）乙方和丙方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1在乙方或丙方違約或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時，甲方有權(quán)解除本合同。

7.2在甲方合理原因下，甲方有權(quán)提前解除本合同。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.物業(yè)管理服務(wù)合同；

3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；

5.乙方和丙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙丙三方在商鋪物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障甲方的權(quán)益，提高物業(yè)管理水平。第三方丙方的介入，旨在通過其專業(yè)服務(wù)提升物業(yè)管理質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)甲方的多種利益。甲方作為主導(dǎo)方，通過合同條款的設(shè)置，確保其在物業(yè)管理中的權(quán)益得到充分保障，同時通過違約責(zé)任和限制條款的設(shè)定，對乙方和丙方的行為進(jìn)行約束，確保合同的有效執(zhí)行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（開發(fā)商）：__________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：__________________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：__________________________

鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，丙方作為第三方服務(wù)提供方，提供特定服務(wù)以支持乙方的工作，為保障乙方的權(quán)益，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍與第三方服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體物業(yè)管理，包括但不限于共用區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、綠化環(huán)境衛(wèi)生等。

1.2丙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于技術(shù)支持、客戶服務(wù)等，以提升物業(yè)管理效率和質(zhì)量。

1.3物業(yè)管理范圍及丙方服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。

二、乙方的權(quán)利與利益

2.1乙方享有對房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面管理權(quán)，包括物業(yè)的使用、維護(hù)和決策權(quán)。

2.2乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

2.3乙方有權(quán)對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并在必要時要求其改進(jìn)。

2.4乙方享有在丙方未能履行服務(wù)義務(wù)時的違約賠償權(quán)利。

三、丙方的責(zé)權(quán)利

3.1丙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到乙方的標(biāo)準(zhǔn)。

3.2丙方有權(quán)要求乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于信息、場地和設(shè)施。

3.3丙方享有按照合同約定獲得報酬的權(quán)利。

3.4丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

四、甲方的義務(wù)與責(zé)任

4.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清晰，并按時交付給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.3甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并在必要時提供資金支持。

五、違約責(zé)任與限制條款

5.1甲方違反本合同約定，未按時交付項(xiàng)目或提供必要文件，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

5.2丙方違反本合同約定，未按時提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

5.3任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.4甲方和丙方應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更物業(yè)管理范圍；

（2）丙方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個人信息；

（3）丙方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1在甲方或丙方違約或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時，乙方有權(quán)解除本合同。

7.2在乙方合理原因下，乙方有權(quán)提前解除本合同。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.物業(yè)管理服務(wù)合同；

3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；

5.乙方和丙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件。

本合同的簽訂，旨在明確甲方、乙方和丙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的權(quán)利