房地產(chǎn)銷售合同范本2

房地產(chǎn)銷售合同范本精選本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3登記責(zé)任方6.售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)責(zé)任方6.2保修范圍6.3保修期限7.合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除和終止后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償金額及方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施交付12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖12.3付款憑證復(fù)印件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3副本發(fā)送方及接收方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指依法持有并出售房屋的公民、法人或其他組織，地址為____________，聯(lián)系電話為____________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為____________。1.2乙方（買受人）：指購(gòu)買甲方向出賣人購(gòu)買的房屋的公民、法人或其他組織，地址為____________，聯(lián)系電話為____________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為____________。1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)定義：（1）房屋：指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于____________的建筑物及其附屬設(shè)施和附屬土地使用權(quán)。（2）產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。（3）成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于____________，建筑物號(hào)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。2.2房屋面積：建筑總面積為____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。2.3房屋戶型：為____________室____________廳____________衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為____________。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：____________。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)支付至甲方指定的賬戶。如乙方采取按揭支付方式，按揭貸款的審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證辦理至甲方名下；（2）甲方已按照本合同約定，將房屋交付給乙方；（3）甲方已按照本合同約定，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，予以修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。5.2過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3登記責(zé)任方：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)責(zé)任方：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋提供售后服務(wù)。6.2保修范圍：房屋的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施。6.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為____年。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付乙方違約金，違約金為成交價(jià)的____%；（2）賠償乙方因違約所造成的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付甲方違約金，違約金為成交價(jià)的____%；（2）賠償甲方因違約所造成的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.3違約賠償金額及方式：違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×違約率。違約金支付方式為：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至乙方指定的賬戶。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，甲乙雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容：如本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。11.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。11.3配套設(shè)施交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的配套設(shè)施交付給乙方。如配套設(shè)施未能按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋戶型圖：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋戶型圖。12.3付款憑證復(fù)印件：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：本合同于____________簽署。第十四條合同正本及副本14.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為____份，發(fā)送方為甲方，接收方為乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，享有與其職責(zé)相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及過(guò)戶機(jī)構(gòu)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理房屋貸款手續(xù)。貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.5第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的合作方，應(yīng)按照甲方的要求，履行合同約定的義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的合作方，應(yīng)按照乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的合作方，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的變更及解除4.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。變更協(xié)議應(yīng)明確新第三方的工作職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)。4.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、賠償責(zé)任等事項(xiàng)。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第六條第三方介入的合同效力6.1本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2本合同第三方介入條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3本合同第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。第七條附件7.1第三方名單：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c本合同履行相關(guān)的第三方名單。7.2第三方資質(zhì)證明：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓课菟袡?quán)證的復(fù)印件。2.附件二：房屋戶型圖詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓课輵粜蛨D。3.附件三：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁└犊顟{證的復(fù)印件。4.附件四：第三方名單詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c本合同履行相關(guān)的第三方名單。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明文件。6.附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┰u(píng)估報(bào)告。7.附件七：過(guò)戶證明詳細(xì)要求：如本合同涉及過(guò)戶機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┻^(guò)戶證明。8.附件八：貸款合同詳細(xì)要求：如本合同涉及貸款機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┵J款合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為成交價(jià)的____%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為