2024年房地產(chǎn)綜合開發(fā)與運(yùn)營承包協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)綜合開發(fā)與運(yùn)營承包協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同主體1.2定義2.房地產(chǎn)綜合開發(fā)2.1開發(fā)范圍2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3開發(fā)進(jìn)度3.運(yùn)營承包3.1運(yùn)營范圍3.2運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)3.3運(yùn)營期限4.投資與融資4.1投資金額4.2融資方式4.3投資回報(bào)5.合作方式與組織架構(gòu)5.1合作方式5.2組織架構(gòu)6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同的生效、解除與失效10.1合同生效10.2合同解除10.3合同失效11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)13.稅費(fèi)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2稅務(wù)申報(bào)14.其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同主體1.2定義本合同所稱房地產(chǎn)綜合開發(fā)與運(yùn)營，是指甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目交給乙方進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理，乙方在約定范圍內(nèi)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理，并按照約定的方式向甲方支付投資回報(bào)的行為。第二條房地產(chǎn)綜合開發(fā)2.1開發(fā)范圍乙方負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍包括：_______（具體項(xiàng)目名稱、位置、面積等）。2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照_______（國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的施工計(jì)劃和時(shí)間表進(jìn)行開發(fā)，確保項(xiàng)目按期完成。第三條運(yùn)營承包3.1運(yùn)營范圍乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍包括：_______（具體項(xiàng)目名稱、位置、面積等）。3.2運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照_______（國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行運(yùn)營，確保項(xiàng)目運(yùn)營質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3運(yùn)營期限乙方的運(yùn)營期限為_______年，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。第四條投資與融資4.1投資金額甲方向乙方投資的總金額為_______元人民幣（大寫：__________________________元整）。4.2融資方式乙方應(yīng)采取_______（融資方式，如銀行貸款、發(fā)行債券等）進(jìn)行融資，確保項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營的資金需求得到滿足。4.3投資回報(bào)乙方應(yīng)按照_______（投資回報(bào)方式，如固定收益、分成等方式）向甲方支付投資回報(bào)。投資回報(bào)的計(jì)算方法和支付時(shí)間為_______。第五條合作方式與組織架構(gòu)5.1合作方式甲乙雙方采用_______（合作方式，如股權(quán)合作、項(xiàng)目合作等）進(jìn)行合作。5.2組織架構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、管理和監(jiān)督。項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成、職責(zé)和運(yùn)作方式詳見附件一。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)和運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付投資回報(bào)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營，并按照約定方式向甲方支付投資回報(bào)。乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全責(zé)任，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按約定時(shí)間和方式支付投資回報(bào)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的變更與終止9.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更自雙方簽署之日起生效。9.2合同終止有下列情形之一的，雙方協(xié)商一致可以終止合同：（1）合同約定的運(yùn)營期限屆滿；（2）雙方同意提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十一條合同的生效、解除與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除有下列情形之一的，雙方協(xié)商一致可以解除合同：（1）合同約定的運(yùn)營期限尚未屆滿，但雙方同意解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。10.3合同失效（1）合同約定的運(yùn)營期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致合同失效的其他情形。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同解除或失效之日起_______年止。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露信息的價(jià)值×違約天數(shù)×違約金利率。第十三條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)雙方應(yīng)立即通過書面形式通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否延長合同履行期限、減輕或免除違約責(zé)任。第十四條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件本合同附件包括：_______（附件名稱），附件與合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂《2024年房地產(chǎn)綜合開發(fā)與運(yùn)營承包協(xié)議版B版》；（2）2024年2月1日，雙方簽訂《2024年房地產(chǎn)綜合開發(fā)與運(yùn)營承包協(xié)議版B版》修訂版；（3）后續(xù)如有其他修訂，將以書面形式簽訂并附于合同附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目管理委員會(huì)組成、職責(zé)和運(yùn)作方式詳細(xì)描述項(xiàng)目管理委員會(huì)的成員構(gòu)成、各自職責(zé)以及運(yùn)作方式，包括但不限于會(huì)議召集、決策程序、監(jiān)督機(jī)制等。附件二：投資回報(bào)計(jì)算公式詳細(xì)列出投資回報(bào)的計(jì)算公式，包括投資回報(bào)的基數(shù)、比例、計(jì)算周期等。附件三：開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的目標(biāo)、時(shí)間表以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件四：運(yùn)營管理規(guī)范詳細(xì)列出乙方在運(yùn)營管理中應(yīng)遵守的管理規(guī)范，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全管理、環(huán)境保護(hù)等方面。附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)描述乙方應(yīng)提交的財(cái)務(wù)報(bào)表的種類、格式、提交時(shí)間等要求。附件六：違約金計(jì)算方式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括違約金額、違約天數(shù)、違約金利率等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的具體范圍、保密期限以及違約責(zé)任等。附件八：不可抗力事件證明文件詳細(xì)描述不可抗力事件證明文件的格式和要求，包括但不限于事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間和方式向乙方支付投資回報(bào)。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理受到影響。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理受到影響。5.雙方未履行合同中的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。2.違約金的具體金額和利率應(yīng)在合同附件六中詳細(xì)列出。3.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間和方式向乙方支付投資回報(bào)，乙方有權(quán)依據(jù)合同附件六中的違約金計(jì)算方式要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)綜合開發(fā)：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃