2024年房地產(chǎn)股東合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)股東合同樣本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房地產(chǎn)公司名稱、注冊(cè)地址、法定代表人1.2股東姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱、地理位置、占地面積2.2項(xiàng)目性質(zhì)、開發(fā)周期、建設(shè)規(guī)模3.股東出資情況3.1股東出資比例3.2股東出資方式及出資時(shí)間4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及分紅4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及程序4.2分紅比例及分配方式5.項(xiàng)目管理及決策5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職責(zé)5.2項(xiàng)目決策程序及表決方式6.項(xiàng)目資金管理6.1項(xiàng)目資金籌集方式6.2資金使用及監(jiān)管7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任承擔(dān)8.項(xiàng)目終止及清算8.1項(xiàng)目終止條件及程序8.2項(xiàng)目清算及資產(chǎn)分配9.違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約糾紛解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件及程序10.2合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限及違約責(zé)任12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房地產(chǎn)公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3房地產(chǎn)公司法定代表人：1.4股東姓名：1.5股東身份證號(hào)碼：056782.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2地理位置：市區(qū)街道2.3占地面積：10000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.5開發(fā)周期：預(yù)計(jì)5年2.6建設(shè)規(guī)模：共計(jì)1000戶住宅，5萬平方米商業(yè)面積3.股東出資情況3.1股東出資比例：出資40%，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資60%3.2股東出資方式：現(xiàn)金出資3.3股東出資時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成全部出資4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及分紅4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)全體股東同意，可進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方需提前30日通知其他股東，并召開股東會(huì)進(jìn)行表決4.3分紅比例：按出資比例分配4.4分配方式：每年12月31日根據(jù)公司年度利潤(rùn)進(jìn)行分紅5.項(xiàng)目管理及決策5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理5.2項(xiàng)目管理職責(zé)：制定項(xiàng)目管理計(jì)劃、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等5.3項(xiàng)目決策程序：重大決策需經(jīng)股東會(huì)表決，一般決策由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)5.4表決方式：股東會(huì)采用多數(shù)票表決，項(xiàng)目管理委員會(huì)采用一致通過6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集方式：通過銀行貸款、股東出資等方式籌集項(xiàng)目資金6.2資金使用：嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行，不得挪用資金6.3資金監(jiān)管：設(shè)立財(cái)務(wù)監(jiān)督小組，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等7.4責(zé)任承擔(dān)：各股東按出資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.項(xiàng)目終止及清算8.1項(xiàng)目終止條件：項(xiàng)目因不可抗力、政策變動(dòng)等原因?qū)е聼o法繼續(xù)進(jìn)行，或經(jīng)全體股東一致同意8.2項(xiàng)目終止程序：項(xiàng)目管理委員會(huì)提出終止申請(qǐng)，提交股東會(huì)審議，審議通過后正式終止項(xiàng)目8.3項(xiàng)目清算：設(shè)立清算組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目剩余資產(chǎn)的清算工作8.4資產(chǎn)分配：清算后的資產(chǎn)，按股東出資比例進(jìn)行分配，如有虧損，由股東按出資比例承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括未按期出資、未按約定分紅、違反保密協(xié)議等9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等9.3違約糾紛解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決10.合同解除及終止10.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情形10.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前30日通知其他方，經(jīng)協(xié)商一致后解除合同10.3合同終止后的處理：包括但不限于資產(chǎn)清算、合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理等11.保密條款11.1保密內(nèi)容：涉及公司商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年11.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失等12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用法律：中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決13.合同生效及備案13.1合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同備案手續(xù)：合同生效后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)政府部門備案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、股東會(huì)決議、財(cái)務(wù)報(bào)表等14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂雙方共同所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1本合同中所述“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形及條件2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)項(xiàng)目開發(fā)過程中需要專業(yè)咨詢服務(wù)；b)項(xiàng)目融資過程中需要金融中介服務(wù)；c)項(xiàng)目管理過程中需要第三方監(jiān)督或監(jiān)理；d)合同履行過程中需要第三方調(diào)解或仲裁；e)其他經(jīng)甲、乙雙方一致同意需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的條件：a)甲、乙雙方書面同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方同意遵守本合同的相關(guān)約定。3.第三方介入的程序3.1甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；3.2甲、乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；3.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方工作順利開展。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；b)第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c)第三方在介入過程中違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；b)第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；c)第三方有權(quán)要求甲、乙雙方履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。4.3第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；b)第三方應(yīng)按時(shí)完成工作，提交工作成果；c)第三方應(yīng)積極配合甲、乙雙方的工作。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲、乙雙方均為合同當(dāng)事人，但與甲、乙雙方之間不存在股權(quán)關(guān)系或隸屬關(guān)系。5.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系：第三方在介入項(xiàng)目過程中，應(yīng)與項(xiàng)目相關(guān)方保持良好溝通，尊重項(xiàng)目相關(guān)方的合法權(quán)益。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：a)在協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等；b)責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)和能力、服務(wù)性質(zhì)及費(fèi)用等因素綜合確定；c)責(zé)任限額不得超過協(xié)議約定的金額。6.2超過責(zé)任限額的賠償：a)若第三方因自身原因造成甲、乙雙方的損失超過責(zé)任限額，甲、乙雙方可另行協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：a)項(xiàng)目終止或合同解除；b)第三方因自身原因退出介入；c)甲、乙雙方一致同意終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：a)甲、乙雙方書面通知第三方終止介入；b)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的費(fèi)用；c)甲、乙雙方應(yīng)配合第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公司公章。說明：用于證明房地產(chǎn)公司的合法經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二：股東身份證明要求：身份證復(fù)印件，清晰可辨，加蓋股東本人簽名。說明：用于證明股東的身份信息。3.附件三：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋國(guó)土部門公章。說明：用于證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：正式文件，加蓋設(shè)計(jì)單位公章。說明：用于證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的合法性和可行性。5.附件五：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：正式文件，加蓋雙方公章。說明：用于明確甲、乙雙方在項(xiàng)目投資中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：股東會(huì)決議要求：正式文件，加蓋股東會(huì)公章。說明：用于證明股東會(huì)決策的有效性。7.附件七：項(xiàng)目管理委員會(huì)名單及職責(zé)要求：正式文件，加蓋公司公章。說明：用于明確項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成和職責(zé)。8.附件八：項(xiàng)目資金管理方案要求：正式文件，加蓋公司公章。說明：用于規(guī)范項(xiàng)目資金的使用和管理。9.附件九：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：正式文件，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說明：用于評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議要求：正式文件，加蓋雙方公章。說明：用于明確第三方在項(xiàng)目中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按期出資：股東未按約定時(shí)間完成出資。b)未按約定分紅：公司未按約定時(shí)間或比例進(jìn)行分紅。c)違反保密協(xié)議：泄露公司商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。d)未履行項(xiàng)目管理職責(zé)：項(xiàng)目管理委員會(huì)未按約定履行職責(zé)。e)未按約定使用資金：公司未按約定用途使用項(xiàng)目資金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約金的比例由合同約定，一般不超過實(shí)際損失的一定比例。c)若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的解除合同責(zé)任。3.違約示例說明：a)示例一：股東未按期出資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，給公司造成損失100萬元。根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金50萬元，并賠償公司50萬元損失。b)示例二：公司未按約定時(shí)間進(jìn)行分紅，股東因此遭受損失。根據(jù)合同約定，公司應(yīng)支付違約金，并賠償實(shí)際損失。c)示例三：第三方咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)泄露公司商業(yè)秘密，給公司造成損失200萬元。根據(jù)合同約定，服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，并賠償公司200萬元損失。全文完。2024年房地產(chǎn)股東合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.雙方基本信息4.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓6.股東權(quán)利與義務(wù)7.股權(quán)管理8.股權(quán)收益分配9.股東會(huì)與經(jīng)營(yíng)管理10.財(cái)務(wù)管理11.合同生效、變更與解除12.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及雙方當(dāng)事人的意愿訂立。1.2本合同目的在于明確股東之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)股東利益的最大化。第二條定義與解釋2.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同約定的位于[具體地址]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.2“股東”指根據(jù)本合同約定出資設(shè)立并持有房地產(chǎn)項(xiàng)目股份的自然人、法人或其他組織。2.3“股權(quán)”指股東根據(jù)本合同約定在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所享有的權(quán)益。2.4“股東會(huì)”指由全體股東組成的，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。第三條雙方基本信息3.1出資方（甲方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。3.2受讓方（乙方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。4.2項(xiàng)目用地性質(zhì)：[用地性質(zhì)]。4.3項(xiàng)目用地面積：[用地面積]。4.4項(xiàng)目總建筑面積：[總建筑面積]。4.5項(xiàng)目總投資額：[總投資額]。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓5.1甲方同意將其持有的[具體比例]的股權(quán)以[具體價(jià)格]轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2乙方同意購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，并按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式：[具體支付方式]。第六條股東權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1參與股東會(huì)并行使表決權(quán)；6.1.2分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益；6.1.3依法轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按時(shí)足額繳納其應(yīng)繳納的出資；6.2.2遵守本合同約定；6.2.3參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。6.3乙方權(quán)利：6.3.1參與股東會(huì)并行使表決權(quán)；6.3.2分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益；6.3.3依法轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。6.4乙方義務(wù)：6.4.1按時(shí)足額繳納其應(yīng)繳納的出資；6.4.2遵守本合同約定；6.4.3參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。第七條股權(quán)管理7.1股東會(huì)負(fù)責(zé)管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)，包括股權(quán)的增減、轉(zhuǎn)讓、繼承等。7.2股東會(huì)決議事項(xiàng)包括但不限于：7.2.1審議通過房地產(chǎn)項(xiàng)目的年度財(cái)務(wù)報(bào)告；7.2.2決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、融資和利潤(rùn)分配；7.2.3選舉和更換董事、監(jiān)事；7.2.4決定公司的合并、分立、解散或變更公司形式。第八條股權(quán)收益分配8.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的凈利潤(rùn)按照股東出資比例進(jìn)行分配。8.2每年度的利潤(rùn)分配方案由股東會(huì)根據(jù)公司財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)發(fā)展需要決定。8.3股東會(huì)應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)完成利潤(rùn)分配方案的審議和實(shí)施。第九條股東會(huì)與經(jīng)營(yíng)管理9.1股東會(huì)每年至少召開一次會(huì)議，特殊情況可隨時(shí)召開。9.2股東會(huì)由董事會(huì)召集，召集通知應(yīng)提前[具體時(shí)間]天送達(dá)給每位股東。9.3董事會(huì)由[具體董事人數(shù)]名董事組成，董事會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。9.4董事會(huì)成員的任免由股東會(huì)決定。第十條財(cái)務(wù)管理10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2董事會(huì)應(yīng)定期向股東會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。10.3股東有權(quán)要求查閱公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和相關(guān)財(cái)務(wù)資料。第十一條合同生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同生效后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同。11.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商的，可依法解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。12.2違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，但最高不得超過合同總金額的[具體比例]。12.3如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同附件14.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目用地合同；14.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；14.1.3股東出資證明文件；14.1.4其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指本合同簽訂后，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；2.1.2協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估、審計(jì)或鑒定；2.1.3協(xié)調(diào)解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議；2.1.4執(zhí)行本合同約定的其他相關(guān)任務(wù)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1.1獲得合理的報(bào)酬；3.1.2依據(jù)合同約定執(zhí)行相關(guān)任務(wù)；3.1.3在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出合理建議。3.2.1按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2保守合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密；3.2.3對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)被視為甲方或乙方的代理人或雇員。4.2第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，不應(yīng)視為甲方或乙方的行為，甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因提供的服務(wù)或執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2若合同未約定責(zé)任限額，則第三方對(duì)因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的[具體比例]。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方發(fā)出書面邀請(qǐng)。6.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲乙雙方提交書面服務(wù)方案和費(fèi)用預(yù)算。6.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方提交的方案后[具體時(shí)間]內(nèi)，決定是否接受第三方的介入。第七條第三方介入的變更與解除7.1若第三方介入后，因客觀原因?qū)е聼o法繼續(xù)執(zhí)行合同任務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供已完成工作的報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入后的合同執(zhí)行，本合同的其他條款仍適用于甲乙雙方及第三方。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目用地合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)包含項(xiàng)目用地范圍、使用性質(zhì)、使用年限、土地出讓金支付方式等詳細(xì)信息。說明：這是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容。說明：該方案是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合規(guī)范和市場(chǎng)需求。3.股東出資證明文件詳細(xì)要求：包括股東出資證明、出資憑證、出資時(shí)間等證明材料。說明：這是確認(rèn)股東出資情況和股權(quán)比例的重要文件。4.股東會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄股東會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、出席人員、議題、表決結(jié)果等。說明：這是股東會(huì)決策過程的重要記錄，確保股東會(huì)決策的合法性和透明度。5.董事會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄董事會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、出席人員、議題、表決結(jié)果等。說明：這是董事會(huì)決策過程的重要記錄，確保董事會(huì)決策的合法性和透明度。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表。說明：這是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要文件，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)意見、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、改進(jìn)建議等。說明：這是確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)合規(guī)和透明的重要文件。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。說明：這是確保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理有效性的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：股東未按約定時(shí)間足額繳納出資。示例：甲方未能在約定日期前繳納其應(yīng)繳納的出資額，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：董事會(huì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交財(cái)務(wù)報(bào)表。示例：董事會(huì)未能在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)向股東會(huì)提交書面說明，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.未按合同約定進(jìn)行利潤(rùn)分配責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：股東會(huì)未按約定進(jìn)行利潤(rùn)分配。示例：股東會(huì)未能在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后六個(gè)月內(nèi)完成利潤(rùn)分配，應(yīng)向股東支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：董事會(huì)未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理。示例：董事會(huì)未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失，應(yīng)向股東會(huì)提交書面說明，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.未按合同約定進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：股東未按合同約定進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。示例：甲方未按合同約定將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)股東合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3土地性質(zhì)2.4土地面積2.5房屋建筑面積2.6產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.投資比例及出資方式3.1投資比例3.2出資方式3.3出資時(shí)間4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.2終止條件4.3終止程序5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)方式5.3管理機(jī)構(gòu)5.4管理職責(zé)6.收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.虧損承擔(dān)7.1虧損承擔(dān)原則7.2虧損承擔(dān)比例7.3虧損承擔(dān)方式8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理制度8.2財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送8.3財(cái)務(wù)審計(jì)9.信息披露9.1信息披露原則9.2信息披露內(nèi)容9.3信息披露方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2特別條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址[具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等]2.3土地性質(zhì)[土地性質(zhì)描述，如國(guó)有土地使用權(quán)]2.4土地面積[土地面積數(shù)值及單位，如10000平方米]2.5房屋建筑面積[房屋建筑面積數(shù)值及單位，如100000平方米]2.6產(chǎn)權(quán)證號(hào)[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]第三條投資比例及出資方式3.1投資比例甲方投資比例：[百分比數(shù)值]乙方投資比例：[百分比數(shù)值]3.2出資方式甲方出資方式：[出資方式描述，如貨幣出資、實(shí)物出資等]乙方出資方式：[出資方式描述]3.3出資時(shí)間甲方出資時(shí)間：[具體日期]乙方出資時(shí)間：[具體日期]第四條合作期限及終止條件4.1合作期限[合作起始日期至終止日期]4.2終止條件[列舉終止合作的具體條件，如項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致等]4.3終止程序[終止合作的具體程序描述]第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)范圍[列舉經(jīng)營(yíng)的具體范圍，如房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等]5.2經(jīng)營(yíng)方式[經(jīng)營(yíng)方式描述，如自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)等]5.3管理機(jī)構(gòu)[管理機(jī)構(gòu)名稱及職責(zé)]5.4管理職責(zé)[詳細(xì)列舉各管理機(jī)構(gòu)的具體職責(zé)]第六條收益分配6.1收益分配原則[收益分配的原則描述，如按投資比例分配等]6.2收益分配比例[收益分配的比例數(shù)值]6.3收益分配時(shí)間[收益分配的具體時(shí)間，如每年一次]第七條虧損承擔(dān)7.1虧損承擔(dān)原則[虧損承擔(dān)的原則描述，如按投資比例分擔(dān)等]7.2虧損承擔(dān)比例[虧損承擔(dān)的比例數(shù)值]7.3虧損承擔(dān)方式[虧損承擔(dān)的具體方式，如現(xiàn)金支付、實(shí)物補(bǔ)償?shù)萞第一部分：合同如下：第七條虧損承擔(dān)7.1虧損承擔(dān)原則虧損承擔(dān)遵循公平、合理的原則，按照各股東實(shí)際出資比例分擔(dān)。7.2虧損承擔(dān)比例甲方虧損承擔(dān)比例：[百分比數(shù)值]乙方虧損承擔(dān)比例：[百分比數(shù)值]7.3虧損承擔(dān)方式虧損承擔(dān)方式為現(xiàn)金支付。如出現(xiàn)虧損，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的虧損部分支付給甲方。第八條財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理制度雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送每月末前，雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ綀?bào)送月度財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.3財(cái)務(wù)審計(jì)每年[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告提交給雙方。第九條信息披露9.1信息披露原則信息披露應(yīng)遵循及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確的原則，確保各方股東權(quán)益。9.2信息披露內(nèi)容信息披露內(nèi)容包括但不限于公司經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、重大合同、重大投資等。9.3信息披露方式信息披露可通過定期會(huì)議、書面報(bào)告、電子郵件等方式進(jìn)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁的，應(yīng)按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。第十條（續(xù)）違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按約定出資、未按時(shí)支付費(fèi)用、違反保密義務(wù)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約處理違約處理應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于不可抗力、一方違約等。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合作期限屆滿、合同解除等。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)[列舉其他需要約定的具體事項(xiàng)]13.2特別條款[特別約定條款，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂后，因特定事項(xiàng)需要引入的其他獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其服務(wù)內(nèi)容與合同目的相關(guān)。第二條第三方介入的情形2.1.1為保證合同履行，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.3應(yīng)法律規(guī)定或合同約定需要第三方介入。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1要求甲方和乙方提供必要的資料和配合；3.2.2按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.3對(duì)甲方和乙方提供的信息保密。3.3第三方的責(zé)任包括：3.3.1對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3.2因自身過錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的[具體金額]。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：4.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，按照實(shí)際損失金額與責(zé)任限額的比例進(jìn)行賠償；4.2.2若實(shí)際損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按照投資比例分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和經(jīng)營(yíng)管理。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。5.3第三方與甲