2024年二手房買賣合同公證的利與弊2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證的利與弊1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權狀況2.3房屋配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3付款憑證及存根4.產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)4.1過戶時間4.2登記手續(xù)及費用4.3產(chǎn)權證辦理5.合同簽訂及生效日期5.1簽訂日期5.2生效日期6.履約保證6.1買方履約保證6.2賣方履約保證7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.公證事項10.1公證機構(gòu)選擇10.2公證費用10.3公證程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：________身份證號：________聯(lián)系方式：________1.2賣方基本信息姓名：________身份證號：________聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋地址：________房屋面積：________平方米2.2房屋產(chǎn)權狀況產(chǎn)權證號：________產(chǎn)權性質(zhì)：________2.3房屋配套設施配套設施清單：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋總價：________元3.2支付方式及時間首付款：________元，支付時間：________尾款：________元，支付時間：________3.3付款憑證及存根首付款支付憑證：________尾款支付憑證：________4.產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)4.1過戶時間過戶時間：________4.2登記手續(xù)及費用登記手續(xù)辦理機構(gòu)：________登記費用：________元4.3產(chǎn)權證辦理產(chǎn)權證辦理時間：________5.合同簽訂及生效日期5.1簽訂日期合同簽訂日期：________5.2生效日期合同生效日期：________6.履約保證6.1買方履約保證買方保證在合同約定的時間內(nèi)支付房屋款項，并配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2賣方履約保證賣方保證在合同約定的時間內(nèi)配合買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并將房屋交付給買方。7.違約責任7.1違約情形1）買方未按約定時間支付房屋款項；2）賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；3）一方違反合同約定，導致合同無法履行；4）一方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況；5）一方故意拖延或拒絕履行合同義務。7.2違約責任承擔1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%；2）守約方有權要求違約方承擔因違約而產(chǎn)生的實際損失；3）如違約情形嚴重，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償全部損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無9.合同解除9.1合同解除條件1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；2）不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；2）收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起____日內(nèi)給予書面答復；3）雙方應在收到答復之日起____日內(nèi)達成解除合同的協(xié)議；4）協(xié)議達成后，雙方應按照協(xié)議內(nèi)容辦理合同解除手續(xù)。10.公證事項10.1公證機構(gòu)選擇雙方同意選擇________公證處作為合同公證機構(gòu)。10.2公證費用公證費用由________方承擔，具體金額為________元。10.3公證程序1）雙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)向公證機構(gòu)申請公證；2）公證機構(gòu)收到申請后，將安排時間對合同進行審查；3）審查合格后，公證機構(gòu)將對合同進行公證；4）公證完成后，雙方將獲得公證文書。11.合同附件11.1合同附件清單1）房屋產(chǎn)權證復印件；2）房屋買賣合同復印件；3）付款憑證復印件；4）其他相關文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。12.其他約定事項12.1其他約定事項一雙方同意在合同履行期間，如遇政策調(diào)整導致稅費增加，增加部分由________方承擔。12.2其他約定事項二雙方同意在合同履行期間，如遇房屋價值變動，不影響本合同的效力。12.3其他約定事項三雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)合同正本一式____份，買方持____份，賣方持____份。13.2合同副本份數(shù)合同副本一式____份，各持一份。14.合同簽署及日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式____份，具有同等法律效力。甲方（買方）：________乙方（賣方）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或提供相關服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方職責1）中介機構(gòu)：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通、談判，提供市場信息，促成合同的簽訂。2）律師事務所：負責提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方進行合同起草、審核，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3）評估機構(gòu)：負責對房屋進行評估，提供評估報告。4）公證機構(gòu)：負責對合同進行公證，確保合同的真實性和有效性。15.3第三方權利1）中介機構(gòu)有權根據(jù)其服務內(nèi)容收取服務費用。2）律師事務所有權根據(jù)其提供的服務收取咨詢費、代理費等費用。3）評估機構(gòu)有權根據(jù)其提供的評估服務收取評估費用。4）公證機構(gòu)有權根據(jù)其提供的公證服務收取公證費用。15.4第三方義務1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。2）第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。3）第三方應按照約定提供專業(yè)、高效的服務。4）第三方在提供服務的過過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的法律責任。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方同意，在第三方介入本合同履行過程中，甲乙雙方應充分信任第三方，積極配合第三方的各項工作。16.2甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠全面了解合同內(nèi)容。16.3甲乙雙方應按照約定向第三方支付相關費用。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額為本合同交易金額的_________%，超過部分由甲乙雙方自行承擔。17.3第三方責任限額的計算方式如下：1）中介機構(gòu)：中介服務費用；2）律師事務所：律師代理費、咨詢費；3）評估機構(gòu)：評估費用；4）公證機構(gòu)：公證費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間：第三方應與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任。18.2第三方與合同履行相關方：第三方在履行職責過程中，應與合同履行相關方（如評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等）進行溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。18.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)：第三方應遵守國家法律法規(guī)，接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督管理。19.第三方變更或退出19.1如第三方因故需要變更或退出本合同，應提前____日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。19.2第三方變更或退出后，其權利、義務和責任由新的第三方或原第三方指定的第三方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權證復印件，包括封面、產(chǎn)權人信息頁、房屋信息頁等全部必要頁碼。說明：用于證明房屋產(chǎn)權的合法性及歸屬。2.房屋買賣合同復印件要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同正本復印件，包括合同全文及雙方簽字蓋章頁。說明：作為房屋買賣關系的正式文件，證明雙方的權利義務。3.付款憑證復印件要求：提供支付房屋款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證復印件。說明：證明付款行為及金額的真實性。4.房屋評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。5.房屋登記手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶登記的證明文件，包括登記申請書、登記證明等。說明：證明房屋過戶手續(xù)的完成。6.房屋交接清單要求：提供房屋交接過程中雙方確認的清單，包括家具、電器等物品清單。說明：作為房屋交接的依據(jù)。7.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關記錄，包括維修時間、項目、費用等。說明：證明房屋在交易前后的維修保養(yǎng)情況。8.合同補充協(xié)議要求：如有必要，提供合同補充協(xié)議的復印件。說明：作為合同的有效補充，明確雙方約定的額外事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)買方未按約定時間支付房屋款項；b)賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；c)一方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況；d)一方故意拖延或拒絕履行合同義務；e)第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.違約責任認定標準：a)違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%；b)守約方有權要求違約方承擔因違約而產(chǎn)生的實際損失；c)如違約情形嚴重，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償全部損失。3.違約責任示例說明：a)買方未按約定時間支付房屋款項，逾期____日未支付，應向賣方支付違約金________元；b)賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，逾期____日未辦理，應向買方支付違約金________元；c)賣方在交易過程中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權解除合同，并要求賣方賠償房屋總價款________%的損失。全文完。2024年二手房買賣合同公證的利與弊2本合同目錄一覽1.定義與術語1.1房屋的定義1.2買賣雙方的定義1.3二手房的定義1.4公證的定義2.房屋信息2.1房屋的基本信息2.2房屋的權屬情況2.3房屋的抵押情況2.4房屋的租賃情況3.買賣雙方信息3.1買方的信息3.2賣方的信息3.3代理人信息（如有）4.買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣合同的基本條款4.2房屋價格與支付方式4.3交付時間與方式4.4房屋過戶手續(xù)及費用5.公證的目的與程序5.1公證的目的5.2公證程序5.3公證費用6.公證的利與弊分析6.1公證的優(yōu)勢6.2公證的風險與弊端7.公證過程中的注意事項7.1法律法規(guī)的遵守7.2證據(jù)的提供與核實7.3爭議解決方式8.合同履行過程中的權利與義務8.1買方的權利與義務8.2賣方的權利與義務9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任的承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋權屬證明12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關證明材料13.合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2合同生效時間14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知方式與送達地址14.3合同份數(shù)與保管14.4其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與術語1.1房屋的定義本合同所指房屋，是指買賣雙方在合同中約定的具體坐落地點、面積、用途等信息的住宅或非住宅建筑物。1.2買賣雙方的定義本合同中，買方是指愿意購買并支付房屋價格的自然人、法人或其他組織；賣方是指擁有房屋所有權并愿意出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.3二手房的定義本合同所指二手房，是指已經(jīng)存在過一次買賣交易的房屋，即原業(yè)主將房屋出售給買方。1.4公證的定義本合同所指公證，是指買賣雙方自愿將房屋買賣合同及相關材料提交給具有資質(zhì)的公證機構(gòu)進行審查、證明和保管的行為。2.房屋信息2.1房屋的基本信息房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______2.2房屋的權屬情況房屋所有權證號：_______房屋所有權人：_______2.3房屋的抵押情況房屋是否設有抵押：_______抵押權人：_______抵押債權金額：_______2.4房屋的租賃情況房屋是否出租：_______承租人：_______租賃期限：_______3.買賣雙方信息3.1買方的信息買方姓名/名稱：_______身份證號碼/法人代碼：_______聯(lián)系方式：_______3.2賣方的信息賣方姓名/名稱：_______身份證號碼/法人代碼：_______聯(lián)系方式：_______3.3代理人信息（如有）代理人姓名/名稱：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______4.買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣合同的基本條款買賣雙方自愿簽訂本合同，買賣雙方應遵守國家法律法規(guī)，確保交易的真實、合法。4.2房屋價格與支付方式房屋價格：_______元整支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）4.3交付時間與方式交付時間：_______交付方式：_______（如直接交付、委托代理人交付等）4.4房屋過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)：_______過戶費用：_______5.公證的目的與程序5.1公證的目的確保房屋買賣合同的合法性、真實性，保障買賣雙方的合法權益。5.2公證程序買賣雙方提交合同及相關材料至公證機構(gòu)；公證機構(gòu)對合同及相關材料進行審查；公證機構(gòu)出具公證證明。5.3公證費用公證費用：_______元整6.公證的利與弊分析6.1公證的優(yōu)勢提高合同的法律效力，降低交易風險；保障買賣雙方的合法權益；簡化過戶手續(xù)，縮短過戶時間。6.2公證的風險與弊端公證機構(gòu)審查不嚴，可能導致合同無效；公證費用較高；可能存在公證機構(gòu)工作人員的違法行為。8.合同履行過程中的權利與義務8.1買方的權利與義務8.1.1買方有權要求賣方按照合同約定履行房屋交付義務。8.1.2買方應按照合同約定的支付方式進行房屋價格的支付。8.1.3買方在房屋交付后，有權要求賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.4買方應遵守國家法律法規(guī)，確保交易的真實性。8.2賣方的權利與義務8.2.1賣方應按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給買方。8.2.2賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保房屋權屬清晰。8.2.3賣方在收到房屋價格后，應將房屋所有權及相關權屬證書交付給買方。8.2.4賣方應保證房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2違約責任的承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2因買方違約，賣方有權解除合同，并要求買方支付已支付房款以外的損失。9.2.3因賣方違約，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付房款，并賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)公證機構(gòu)公證。11.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3合同因不可抗力等原因無法履行而終止。12.合同附件12.1房屋權屬證明12.1.1房屋所有權證12.1.2房屋土地使用權證12.2買賣雙方身份證明12.2.1買方身份證明（如身份證、護照等）12.2.2賣方身份證明（如身份證、護照等）12.3其他相關證明材料12.3.1房屋抵押證明（如有）12.3.2房屋租賃合同（如有）13.合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.1.1簽署時間：_______13.1.2簽署地點：_______13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽署并經(jīng)公證機構(gòu)公證之日起生效。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2通知方式與送達地址14.2.1通知方式：以書面形式通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達。14.2.2送達地址：_______14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3.2合同由買賣雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、咨詢服務、法律援助、技術服務等，被買賣雙方邀請或授權參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型15.2.1中介方：指在買賣雙方之間提供房屋買賣中介服務的機構(gòu)或個人。15.2.2咨詢方：指為買賣雙方提供專業(yè)咨詢意見的個人或機構(gòu)。15.2.3法律援助方：指為買賣雙方提供法律服務的律師或律師事務所。15.2.4技術服務方：指為買賣雙方提供房屋評估、測繪等技術服務的企業(yè)或個人。15.3第三方的責任15.3.1第三方在履行其職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。15.3.2第三方對其提供的服務質(zhì)量負責，因服務質(zhì)量問題導致的損失由第三方承擔。15.3.3第三方在履行職責過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.第三方介入的條件16.1買賣雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入。16.2第三方同意介入，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.3第三方介入的內(nèi)容和方式應在服務協(xié)議中明確。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立的第三方，不參與買賣雙方的合同關系，其責任僅限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)。17.2第三方不承擔買賣雙方因合同履行而產(chǎn)生的直接或間接責任。17.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失，應由第三方承擔相應責任。18.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款18.1甲乙方應將第三方介入的情況通知對方，并確保對方在合理期限內(nèi)知曉。18.2甲乙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。18.3甲乙方應確保第三方在履行職責過程中，不損害對方的合法權益。19.第三方的責任限額19.1第三方對其提供的服務質(zhì)量承擔有限責任，責任限額由服務協(xié)議約定。19.2如第三方因提供的服務導致買賣雙方損失，第三方應在其責任限額內(nèi)承擔賠償責任。19.3超過責任限額的部分，由買賣雙方自行協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入期間，如買賣雙方協(xié)商一致或第三方自行終止服務，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙方應根據(jù)本合同的規(guī)定繼續(xù)履行合同義務。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證說明：提