2024年學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)模板協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)模板協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的定義第二條：服務(wù)期限2.1服務(wù)開始日期2.2服務(wù)結(jié)束日期第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保障與應(yīng)急處理第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六條：雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方（學(xué)校）的責(zé)任與義務(wù)6.2乙方（物業(yè)管理公司）的責(zé)任與義務(wù)第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律第十條：合同的變更與終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓通知的程序第十三條：附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容的說明第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2法律與法規(guī)的適用14.3合同的完整性14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍本合同所述物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障與應(yīng)急處理等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。1.2物業(yè)管理服務(wù)的定義本合同所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效維護(hù)、管理和提供專業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。第二條：服務(wù)期限2.1服務(wù)開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)開始日期為____年__月__日。2.2服務(wù)結(jié)束日期服務(wù)結(jié)束日期為____年__月__日，除非雙方提前終止或延長本合同。第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理建筑物主體結(jié)構(gòu)的檢查、維修和保養(yǎng)；給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)；公共區(qū)域的照明、通風(fēng)、取暖等設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體包括但不限于：電梯的檢查、維修和保養(yǎng)；消防設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)；供排水設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)；供暖和通風(fēng)設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保物業(yè)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。具體包括但不限于：公共區(qū)域的清潔；垃圾的收集、運(yùn)輸和處理；綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和管理。3.4安全保障與應(yīng)急處理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障與應(yīng)急處理，確保物業(yè)的安全。具體包括但不限于：物業(yè)的安全巡查；安全事故的應(yīng)急處理；安全設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件二中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.2質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及法律法規(guī)的要求，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和甲方檢查。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。具體費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算方式詳見附件三。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條：雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方（學(xué)校）的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供乙方所需的物業(yè)管理資料和配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方（物業(yè)管理公司）的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境整潔。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的千分之五乘以違約天數(shù)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為____市，適用法律為中華人民共和國____省____市的相關(guān)法律法規(guī)。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：雙方協(xié)商一致解除本合同；甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方書面催告后仍不支付的；乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方書面催告后仍不改進(jìn)的；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理資料、鑰匙等物品交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。11.3保密信息的例外情況雙方同意公開的信息；依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；第三方通過合法途徑獲取的信息。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓通知的程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。第十三條：附件13.1附件列表附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式13.2附件內(nèi)容的說明附件內(nèi)容為本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照附件規(guī)定的內(nèi)容履行合同。第十四條：其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。14.2法律與法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國的法律。14.3合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的談判和協(xié)議。14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____市簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障與應(yīng)急處理等服務(wù)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件規(guī)定了乙方提供服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的要求。附件三：服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式，包括但不限于基本服務(wù)費(fèi)用、附加服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理資料或配合乙方工作；4.乙方未按照約定確保服務(wù)質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，計(jì)算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的千分之五乘以違約天數(shù)。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。例如，若甲方遲延支付10萬元，遲延付款天數(shù)為10天，則甲方應(yīng)支付違約金5000元（10萬元×0.005×10天）。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效維護(hù)、管理和提供專業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的，為提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。1.物業(yè)