2024年北京四合院私人購房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京四合院私人購房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3四合院描述1.4交易價(jià)格1.5付款方式1.6交付時(shí)間1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.8稅費(fèi)承擔(dān)1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決第二條購房條件2.1購房資格2.2購房申請(qǐng)流程2.3購房資料準(zhǔn)備2.4購房合同簽訂第三條交易流程3.1購房意向確認(rèn)3.2簽訂購房合同3.3支付定金3.4辦理貸款3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6繳納稅費(fèi)3.7房屋交付3.8尾款支付第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款額度與還款4.4尾款支付時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2過戶手續(xù)辦理6.3過戶時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1購房稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他相關(guān)稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約金計(jì)算第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3仲裁程序9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效時(shí)間14.4合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：____________1.2合同標(biāo)的本合同所指標(biāo)的為位于北京市________區(qū)的四合院，具體地址為____________，房產(chǎn)證號(hào)為____________。1.3四合院描述四合院建筑風(fēng)格為傳統(tǒng)北京四合院，建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____間房，____間廂房，擁有獨(dú)立的院落和________。1.4交易價(jià)格本四合院的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向賣方支付購房款項(xiàng)。具體付款方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付首付款人民幣_(tái)___元。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。（3）買方應(yīng)于房產(chǎn)證過戶完成后，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。1.6交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將所售四合院交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，辦理相關(guān)交付手續(xù)。1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.8稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，均由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。1.9違約責(zé)任（1）若甲方（賣方）未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付四合院，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元給乙方。（2）若乙方（買方）未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元給甲方。1.10爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條購房條件2.1購房資格乙方應(yīng)具備我國法律法規(guī)規(guī)定的購房資格，并提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。2.2購房申請(qǐng)流程乙方應(yīng)按照甲方提供的購房申請(qǐng)流程，向甲方提交購房申請(qǐng)。具體流程如下：（1）乙方填寫購房申請(qǐng)表，并提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等資料；（2）甲方對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核，審核通過后，通知乙方簽訂購房合同；（3）乙方簽訂購房合同，并按照合同約定支付購房款項(xiàng)。2.3購房資料準(zhǔn)備乙方應(yīng)按照甲方要求，準(zhǔn)備好購房所需的各種資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水等。2.4購房合同簽訂雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的購房合同。購房合同應(yīng)采用甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)文本，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付四合院，或所交付的四合院不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)支付違約金人民幣10000元給買方，并且賣方應(yīng)在收到違約金后____個(gè)工作日內(nèi)，按照買方的要求履行合同約定的交付義務(wù)。8.2買方違約如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，買方應(yīng)支付違約金人民幣10000元給賣方，并且買方應(yīng)在收到違約金后____個(gè)工作日內(nèi)，按照賣方的要求履行合同約定的付款義務(wù)。8.3違約金計(jì)算除本合同另有約定外，違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為本合同總價(jià)的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行本合同而發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁程序如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力，雙方仍應(yīng)履行本合同的其余條款。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方均可在本合同簽訂后，提出變更合同的請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)以書面形式提出，并由雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)確認(rèn)的變更或解除為本合同的有效組成部分。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方的書面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起____年。11.3泄露后果如任何一方違反本保密條款，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知。12.2送達(dá)地址雙方同意本合同的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自提供的聯(lián)系地址。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行本合同。13.2強(qiáng)制性規(guī)定如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將無效，但不影響本合同其他條款的效力。第十四條其他條款14.1合同附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同終止條件本合同在履行完畢后自動(dòng)終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：四合院房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購房申請(qǐng)表附件三：身份證明復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：收入證明復(fù)印件附件七：銀行流水復(fù)印件附件八：購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本附件九：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件十：契稅繳納憑證附件十一：印花稅繳納憑證附件十二：交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證附件十三：房產(chǎn)證過戶證明復(fù)印件附件十四：房屋交付驗(yàn)收記錄附件詳細(xì)要求和說明：附件一：四合院房產(chǎn)證復(fù)印件需提供清晰、完整的四合院房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明賣方對(duì)所售房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：購房申請(qǐng)表購房申請(qǐng)表應(yīng)包括買方的基本信息、購房意向、購房資格等信息，買方需按照甲方提供的格式填寫。附件三：身份證明復(fù)印件提供有效身份證明的復(fù)印件，以證明買方的身份真實(shí)有效。附件四：戶口本復(fù)印件提供完整戶口本的復(fù)印件，以證明買方的戶籍信息真實(shí)有效。附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件提供婚姻狀況證明的復(fù)印件，以證明買方的婚姻狀況真實(shí)有效。附件六：收入證明復(fù)印件提供收入證明的復(fù)印件，以證明買方具有還款能力。附件七：銀行流水復(fù)印件提供銀行流水復(fù)印件，以證明買方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信用狀況。附件八：購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本為甲方提供的格式，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并按照格式填寫。附件九：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表應(yīng)包括買方和賣方的基本信息，以及房產(chǎn)證號(hào)等過戶所需信息。附件十：契稅繳納憑證提供契稅繳納憑證的復(fù)印件，以證明買方已按規(guī)定繳納契稅。附件十一：印花稅繳納憑證提供印花稅繳納憑證的復(fù)印件，以證明買方已按規(guī)定繳納印花稅。附件十二：交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證提供交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，以證明買方已支付交易手續(xù)費(fèi)。附件十三：房產(chǎn)證過戶證明復(fù)印件提供房產(chǎn)證過戶證明的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)證已成功過戶至買方名下。附件十四：房屋交付驗(yàn)收記錄提供房屋交付驗(yàn)收記錄的復(fù)印件，以證明買方已收到并驗(yàn)收房屋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付四合院。2.賣方所交付的四合院不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約金：違約金為本合同總價(jià)的5%。2.買方違約金：違約金為本合同總價(jià)的5%。示例說明：如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付四合院，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣10000元。如賣方所交付的四合院不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣10000元，并按照買方的要求履行合同約定的交付義務(wù)。如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣10000元，并按照賣方的要求履行合同約定的付款義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購房過程中產(chǎn)生的契稅，由買方承擔(dān)。2.印花稅：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購房過程中產(chǎn)生的印花稅，由買方承擔(dān)。3.交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購房過程中產(chǎn)生的交易手續(xù)費(fèi)，由買方承擔(dān)。4.房產(chǎn)證過戶：根據(jù)我