2024年新版物業(yè)全權(quán)經(jīng)營管理協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物業(yè)全權(quán)經(jīng)營管理協(xié)議樣本一本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)性質(zhì)與用途1.3物業(yè)管理范圍2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益與義務(wù)2.2乙方權(quán)益與義務(wù)3.經(jīng)營管理3.1經(jīng)營管理模式3.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用收取與管理4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續(xù)約條款5.費(fèi)用支付5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任與范圍6.2養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施6.3維修基金的使用與管理7.保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2責(zé)任保險(xiǎn)8.安全與管理8.1安全管理措施8.2應(yīng)急預(yù)案9.合同變更與解除9.1變更條款9.2解除條款10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的生效、修改與廢止12.1生效條件12.2修改條款12.3廢止條款13.其他條款13.1宣傳資料13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附錄14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2經(jīng)營管理規(guī)定14.3費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)性質(zhì)與用途物業(yè)性質(zhì)為____（如住宅、商業(yè)、辦公等），用途為____（如居住、商業(yè)經(jīng)營、辦公等）。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)、消防安全管理、車輛管理等。2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法權(quán)屬，確保物業(yè)無任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理制度。2.2乙方權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營管理情況，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.經(jīng)營管理3.1經(jīng)營管理模式乙方采用____（如酬金制、包干制等）經(jīng)營管理模式對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。3.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)、消防安全管理、車輛管理等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3費(fèi)用收取與管理物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見附件。乙方應(yīng)合理使用維修基金，確?；鸬陌踩?、有效。4.合同期限4.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2終止日期合同期滿前，甲方未書面提出終止合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。4.3續(xù)約條款合同續(xù)約需雙方在合同期滿前____個(gè)月書面提出，并協(xié)商一致。5.費(fèi)用支付5.1物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額詳見附件。5.2維修基金甲方應(yīng)按月支付維修基金，具體金額詳見附件。5.3其他費(fèi)用如甲方產(chǎn)生其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、裝修費(fèi)用等，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況支付。6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任與范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。6.2養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施乙方應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作。6.3維修基金的使用與管理維修基金用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更換和養(yǎng)護(hù)。乙方應(yīng)合理使用維修基金，定期向甲方報(bào)告基金使用情況。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為物業(yè)投保物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為物業(yè)經(jīng)營管理過程中可能發(fā)生的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失購買責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.安全與管理8.1安全管理措施乙方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)安全管理措施，確保物業(yè)的安全。包括但不限于消防安全、出人管理、車輛管理等。8.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定物業(yè)應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件等。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急處理能力。9.合同變更與解除9.1變更條款任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.2解除條款任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。解除合同的原因包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方物業(yè)用途變更等。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、修改與廢止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條款合同履行過程中，雙方可協(xié)商修改合同條款。修改后的條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3廢止條款合同期滿前，甲方未書面提出終止合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。如甲方書面提出終止合同，雙方可協(xié)商辦理合同終止手續(xù)。13.其他條款13.1宣傳資料乙方使用甲方物業(yè)進(jìn)行宣傳時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，并注明物業(yè)所有權(quán)歸屬。13.2補(bǔ)充協(xié)議如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附錄附錄為本合同的組成部分，包括物業(yè)相關(guān)文件、經(jīng)營管理規(guī)定、費(fèi)用明細(xì)表等。14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。14.2經(jīng)營管理規(guī)定包括物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3費(fèi)用明細(xì)表包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)權(quán)屬證明物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理制度附件二：經(jīng)營管理規(guī)定服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用收取與管理規(guī)定維修基金使用與管理規(guī)定附件三：費(fèi)用明細(xì)表物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表維修基金明細(xì)表其他費(fèi)用明細(xì)表附件四：應(yīng)急預(yù)案自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案事故災(zāi)難應(yīng)急預(yù)案公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案附件五：合同變更與解除協(xié)議變更條款解除條款附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件七：法律名詞及解釋法律名詞列表法律名詞解釋說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)。5.乙方未按照合同約定使用維修基金。6.甲方未按照合同約定履行保險(xiǎn)事宜。7.甲方未按照合同約定履行安全與管理措施。8.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此造成的損失。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按照合同約定使用維修基金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按實(shí)際損失賠償。6.甲方未按照合同約定履行保險(xiǎn)事宜的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。7.甲方未按照合同約定履行安全與管理措施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。8.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如果甲方未按照合同約定使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.物業(yè)管理費(fèi)2.維修基金3.合同變更4.合同解除5.違約金6.保險(xiǎn)事宜7.安全管理措施法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)等。2.維修基金：指為物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更換和養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的基金，由甲方按月支付，乙方合理使用。3.合同變更：指合同履行過程中，雙方通過協(xié)商一致對(duì)合同條款進(jìn)行修改的行為。4.合同解除：指合同履行過程中，一方因?qū)Ψ竭`約等原因依法解除合同的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保險(xiǎn)事宜：指甲方為物業(yè)投保物業(yè)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，以及乙方為物業(yè)經(jīng)營管理過程中可能發(fā)生的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失購買責(zé)任保險(xiǎn)的事宜。7.安全管理措施：指乙方為保證物業(yè)安全而采取的措施，包括消防安全、出人管理、車輛管理等。