2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)16篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明第三條買賣價格3.1房價款總額3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用第五條房屋瑕疵擔保5.1賣方保證5.2買方保證第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條附加條款9.1其他特殊約定第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)第十一條附件11.1相關證明材料第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：____（全稱）賣方地址：____賣方聯(lián)系人：____聯(lián)系方式：____1.2買方信息買方名稱：____（全稱）買方地址：____買方聯(lián)系人：____聯(lián)系方式：____第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于：____市____區(qū)（縣）____街道____號房屋所有權證號：____房屋結(jié)構：____房屋面積：____平方米房屋規(guī)劃用途：____2.2房屋權屬證明 1.房屋所有權證復印件 2.土地使用權證復印件 3.房屋共有權人同意出售證明（如有） 4.其他必要的權屬證明文件第三條買賣價格3.1房價款總額房屋交易價格：____元人民幣（大寫：____元整）3.2定金買方應在簽署本合同后七個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為買賣雙方履行合同的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款買方應于____年__月__日前支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。首付款支付后，買方應按合同約定時間支付剩余款項。3.4貸款事宜買方如需貸款，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用和利息。貸款額度、期限、利率等事項由買方與貸款機構協(xié)商確定。3.5尾款房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成后，買方應支付尾款人民幣____元整（大寫：____元整）。尾款支付后，賣方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件交付給買方。第四條交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，賣方應將房屋及附屬設施無償移交給買方使用。4.2交付條件 1.房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛； 2.房屋及其附屬設施設備應正常運行，不影響正常居住使用； 3.房屋內(nèi)應清理干凈，搬離所有不屬于賣方的物品。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。過戶手續(xù)包括但不限于： 1.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記； 2.土地使用權轉(zhuǎn)移登記； 3.公共維修基金轉(zhuǎn)移； 4.其他相關過戶手續(xù)。4.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用按相關部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。第五條房屋瑕疵擔保5.1賣方保證賣方保證所出售的房屋及附屬設施設備不存在瑕疵，能夠正常使用。若存在影響房屋使用的瑕疵，賣方應如實告知買方，并按照買方的要求進行修復或退還部分購房款。5.2買方保證買方保證其提供的個人信息真實有效，且具備購買房屋的能力。第六條違約責任6.1賣方違約若賣方違反本合同的約定，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的違約責任，賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約若買方違反本合同的約定，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應本著誠實守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決若雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，也可向購房地的消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等機構申請調(diào)解。7.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決如通過法律途徑解決，雙方應按照本合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同變更不得影響合同的履行，如導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同終止合同終止的條件如下： 1.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成； 2.買方支付完畢全部房款； 3.雙方協(xié)商一致解除合同。第九條附加條款9.1其他特殊約定如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應以書面形式補充在本合同附件中，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有附件，附件亦一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條附件11.1相關證明材料合同附件包括： 1.房屋所有權證復印件； 2.土地使用權證復印件； 3.賣方和買方的身份證明復印件； 4.貸款協(xié)議復印件（如有）； 5.其他與本合同有關的證明材料。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字賣方授權代表（簽字）：____日期：____年__月__日12.2買方簽字買方授權代表（簽字）：____日期：____年__月__日12.3見證人簽字見證人（簽字）：____日期：____年__月__日第十三條日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項如雙方在合同履行過程中有其他需要約定的事項，可在本條款中補充說明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介方、貸款機構、過戶機構、評估機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方提供服務時，包括但不限于中介服務、貸款辦理、過戶手續(xù)等，第三方可以介入合同履行。2.2第三方介入的方式第三方介入合同履行時，應與甲乙方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在履行其職責時，應對其提供的服務負責，確保服務的質(zhì)量和效率。第三方應對其提供的服務過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無關方。3.2第三方責任限額第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙方承擔的責任限額，由甲乙方與第三方在各自簽訂的服務協(xié)議或合同中約定。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用第三方提供服務所需費用，由甲乙方按照雙方簽訂的服務協(xié)議或合同的約定承擔。4.2服務費用的支付甲乙方應按照服務協(xié)議或合同的約定，及時支付第三方服務費用。第五條第三方服務的履行和監(jiān)督5.1第三方服務的履行第三方應按照服務協(xié)議或合同的約定，履行其服務職責，確保服務的質(zhì)量和效率。5.2第三方服務的監(jiān)督甲乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督，要求第三方按照約定履行服務職責。第六條第三方違約處理6.1第三方違約若第三方未按照服務協(xié)議或合同的約定履行其職責，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。6.2第三方違約處理甲乙方與第三方就違約處理有約定的，從其約定；沒有約定的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務關系，由雙方簽訂的服務協(xié)議或合同確定。第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更和解除條件甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，可以協(xié)商變更或解除。8.2變更和解除的方式甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。除本合同明確涉及第三方權益的條款外，其他條款仍按照本合同的約定執(zhí)行。第十條附件10.1第三方服務協(xié)議或合同本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同的副本。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方簽字甲乙方授權代表（簽字）：____日期：____年__月__日11.2第三方簽字第三方授權代表（簽字）：____日期：____年__月__日第十二條日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項如甲乙方與第三方在合同履行過程中有其他需要約定的事項，可在本條款中補充說明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：這是賣方擁有房屋所有權的法律證明，是房屋交易的關鍵文件。附件2：土地使用權證復印件說明：這是賣方擁有土地使用權的法律證明，同樣也是房屋交易的關鍵文件。附件3：賣方身份證明復印件說明：這是賣方個人或公司身份的法律證明，用于確認賣方的合法性。附件4：買方身份證明復印件說明：這是買方個人或公司身份的法律證明，用于確認買方的合法性。附件5：貸款協(xié)議復印件（如有）說明：如果買方選擇貸款方式支付房價，則需要提供貸款協(xié)議的復印件。附件6：過戶手續(xù)費收據(jù)說明：這是證明買方已支付過戶手續(xù)費的收據(jù)，是完成房屋過戶的必要文件。附件7：評估報告復印件（如有）說明：如果房屋交易涉及評估，則需要提供評估報告的復印件。附件8：維修基金轉(zhuǎn)移證明說明：這是證明買方已支付公共維修基金的復印件，用于確認房屋的維護責任。附件9：其他與合同有關的文件說明：任何與本合同有關的額外文件，應以附件的形式附加在本合同后面。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應按照合同約定的時間交付房屋，若未能按時交付，應承擔違約責任，具體責任由合同約定。違約行為示例：賣方因故未能在約定的交付日期前交付房屋，導致買方無法按時入住。違約行為2：買方未按約定時間支付房款責任認定：買方應按照合同約定的時間支付房款，若未能按時支付，應承擔違約責任，具體責任由合同約定。違約行為示例：買方延遲支付房款，導致賣方無法按時收到款項。違約行為3：賣方提供的房屋存在重大瑕疵責任認定：賣方應對提供的房屋質(zhì)量承擔保證責任，若存在重大瑕疵，應承擔修復責任或退還部分購房款。違約行為示例：賣方未告知買方房屋存在的重大瑕疵，買方在入住后發(fā)現(xiàn)。違約行為4：買方未按照合同約定使用房屋責任認定：買方應按照合同約定的方式使用房屋，若未按照約定使用，應承擔違約責任，具體責任由合同約定。違約行為示例：買方未經(jīng)過賣方同意，私自改變房屋結(jié)構或用途。違約行為5：其他違約行為責任認定：本合同中未列明的違約行為，應由甲乙方根據(jù)合同精神協(xié)商確定責任。違約行為示例：甲乙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的違約行為，需雙方協(xié)商解決。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構及面積2.3房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條交易費用6.1交易費用承擔6.2費用金額第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指甲方合法擁有并有權處置的位于福建省的房屋，具體坐落：________________，房屋結(jié)構及面積：________________，房屋所有權證號：________________。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構及面積該房屋的結(jié)構及面積為：________________。2.3房屋所有權證號該房屋的所有權證號為：________________。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件甲方交付該房屋的條件如下：________________。4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限為：________________。5.3保修期限保修期限自交付之日起計算，至：________________。第六條交易費用6.1交易費用承擔6.2費用金額交易費用的金額為：________________。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。（2）交付的房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應負責修復并承擔修復費用，如修復后仍不能滿足約定的使用條件，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。（3）其他違約行為，按照本合同約定的違約責任承擔方式執(zhí)行。8.2買受人違約（1）逾期支付購房款的，按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。（2）其他違約行為，按照本合同約定的違約責任承擔方式執(zhí)行。8.3違約賠償金額違約賠償金額的計算方式為：________________。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機構為：________________。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同變更的條件如下：________________。10.2解除條件本合同解除的條件如下：________________。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方保證對本合同項下的房屋及其權利有完整的處置權，且該房屋不存在任何權利瑕疵和負擔。11.2買受人陳述與保證乙方保證對本合同項下的購房款有合法的支付能力，且提供的個人信息真實有效。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容雙方可以根據(jù)實際情況，在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方對本合同未涉及的事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署時間為：________________。14.2簽署地點本合同簽署地點為：________________。14.3合同副本數(shù)量及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本留存于：________________。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、貸款機構等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的約定15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，并對因其過錯導致甲方和乙方損失的責任承擔賠償責任。15.3第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應事先通知甲方和乙方，并征得雙方同意。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自干預本合同的履行。第十六條第三方服務費用16.1第三方服務費用是指第三方為履行本合同所提供的服務所需的費用，包括但不限于評估費、審計費、貸款手續(xù)費等。16.2第三方服務費用的承擔方式第三方服務費用的承擔方式如下：（1）甲方和乙方同意按照市場合理價格支付第三方服務費用；（2）第三方服務費用支付的時間和方式，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲方和乙方的責任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。17.2第三方在履行本合同過程中，因故意或者重大過失造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔無限責任。17.3第三方對甲方和乙方的賠償責任，以其在合同中的服務費用為限。但第三方故意或者重大過失造成甲方和乙方損失的，不受此限。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方和乙方之間的權利義務關系，依照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.2第三方不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應當承擔的責任。18.3第三方與甲方和乙方之間的糾紛，依照本合同的爭議解決方式解決。第十九條第三方信息的披露19.1第三方應向甲方和乙方披露與本合同履行相關的信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容、服務費用等。19.2第三方披露信息的內(nèi)容和方式，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第二十條第三方介入的終止（1）第三方完成其在合同中的義務；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定第三方應當終止介入的其他情形。第二十一條補充協(xié)議21.1本合同未盡事宜，甲方和乙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同的簽署與保管22.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署時間為：________________。22.2本合同簽署地點為：________________。22.3合同副本數(shù)量及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本留存于：________________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權調(diào)查報告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：支付憑證復印件附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：第三方服務協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋的合法所有權。附件二：房屋產(chǎn)權調(diào)查報告說明：本附件為房屋產(chǎn)權調(diào)查報告的復印件，用于證明房屋的產(chǎn)權狀況及是否存在瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋在交付前的實際狀況。附件四：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復印件，用于證明雙方的合法身份。附件五：支付憑證復印件說明：本附件為支付憑證的復印件，用于證明乙方已按照合同約定支付購房款。附件六：過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為過戶手續(xù)辦理指南，用于指導雙方辦理房屋過戶手續(xù)。附件七：第三方服務協(xié)議說明：本附件為第三方服務協(xié)議，用于明確第三方在合同中的服務內(nèi)容、費用及責任。附件八：補充協(xié)議說明：本附件為補充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。甲方應承擔逾期交付的違約金，計算方式為：逾期交付的天數(shù)×購房款總額的千分之一。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未能按照合同約定時間支付購房款，屬于違約行為。乙方應承擔逾期支付的違約金，計算方式為：逾期支付的天數(shù)×購房款總額的千分之一。3.第三方違約行為及責任認定示例：中介方未能按照合同約定提供服務，屬于違約行為。中介方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)10本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構及面積2.4房屋用途第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及時間3.3出賣人負擔費用3.4買受人負擔費用第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1雙方特殊約定9.2補充協(xié)議第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)第十一條其他11.1雙方認為應當約定的其他事項第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四條合同正本14.1合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份，備案一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人的全稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人的住所或經(jīng)營地點）1.1.3出賣人聯(lián)系人：（填寫出賣人的聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人的全稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人的住所或經(jīng)營地點）1.2.3買受人聯(lián)系人：（填寫買受人的聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：（填寫房屋所有權證的編號）2.2房屋坐落地址：（填寫房屋的具體地址）2.3房屋結(jié)構及面積2.3.1房屋結(jié)構：（填寫房屋的結(jié)構類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構、磚混結(jié)構等）2.3.2房屋面積：（填寫房屋的建筑面積）2.4房屋用途：（填寫房屋的用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）第三條買賣價格3.1房屋成交總價：（填寫房屋的成交總價，單位：元）3.2付款方式及時間3.2.1付款方式：（選擇并填寫付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.2.2付款時間：（填寫付款的具體時間或條件）3.3出賣人負擔費用3.3.1出賣人需承擔的費用：（詳細列出出賣人需承擔的費用，如：房屋交易手續(xù)費、房產(chǎn)證辦理費用等）3.4買受人負擔費用3.4.1買受人需承擔的費用：（詳細列出買受人需承擔的費用，如：按揭手續(xù)費、房屋維修基金等）第四條交付及過戶4.1交付時間：（填寫房屋交付的具體時間）4.2交付條件：（詳細列出房屋交付的條件，如：房屋所有權證辦理完畢、物業(yè)移交給買受人等）4.3過戶時間及費用4.3.1過戶時間：（填寫房屋過戶的具體時間）4.3.2過戶費用：（詳細列出房屋過戶所需支付的費用，如：過戶手續(xù)費、稅費等）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：（詳細描述出賣人對房屋質(zhì)量的保證內(nèi)容，如：房屋結(jié)構安全、設備正常運行等）5.2保修范圍及期限：（詳細描述出賣人對房屋提供的保修范圍和保修期限）第六條違約責任6.1出賣人違約責任：（詳細描述出賣人違約時應承擔的責任，如：支付違約金、賠償損失等）6.2買受人違約責任：（詳細描述買受人違約時應承擔的責任，如：支付違約金、賠償損失等）第七條爭議解決7.1爭議解決方式：（選擇并填寫爭議解決方式，如：協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等）7.2仲裁機構：（如果選擇仲裁解決，需明確指出具體的仲裁機構，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、福建省仲裁委員會等）第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：（詳細描述合同生效的條件，如：雙方簽字蓋章、繳納稅費等）8.2合同變更條件：（詳細描述合同變更的條件，如：雙方協(xié)商一致、符合法律法規(guī)等）8.3合同解除條件：（詳細描述合同解除的條件，如：出賣人未履行合同義務、買受人未支付購房款等）第九條附加條款9.1雙方特殊約定：（詳細列出雙方在合同中約定的特殊條款，如：裝修要求、家具家電贈送等）9.2補充協(xié)議：（如果有補充協(xié)議，需附上協(xié)議全文或注明協(xié)議的編號及簽訂日期）第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)：（明確指出適用于本合同的法律法規(guī)，如：中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法等）第十一條其他11.1雙方認為應當約定的其他事項：（詳細列出雙方認為需要在合同中約定的其他事項，如：房屋交付后的物業(yè)管理、維修等）第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：（出賣人簽字或蓋章）12.2買受人簽字：（買受人簽字或蓋章）12.3見證人簽字：（如有見證人，需見證人簽字或蓋章）第十三條附件13.1房屋所有權證復印件：（附上房屋所有權證的復印件）13.2買賣雙方身份證明復印件：（附上買賣雙方的身份證明復印件）13.3其他重要文件：（附上其他重要的文件，如：房屋買賣合同、補充協(xié)議等）第十四條合同正本14.1合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份，備案一份。（說明合同正本的份數(shù)及分發(fā)方式）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、過戶機構等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件：（詳細描述第三方介入的具體條件，如：中介方提供房源信息、貸款銀行審批貸款等）第三條第三方職責3.1第三方應盡的職責：（詳細描述第三方應盡的職責，如：中介方負責協(xié)調(diào)雙方、評估機構提供房產(chǎn)評估報告等）第四條第三方權益4.1第三方享有的權益：（詳細描述第三方享有的權益，如：中介方收取傭金、貸款銀行收取利息等）第五條第三方責任5.1第三方應承擔的責任：（詳細描述第三方應承擔的責任，如：中介方提供真實房源信息、評估機構提供準確評估報告等）第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：（明確第三方承擔責任的最高限額，如：中介方賠償上限為成交總價的2%等）第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系：（明確第三方與甲乙方的關系，如：中介方為甲乙方的代理人、貸款銀行為甲乙方的貸款機構等）第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第九條第三方介入后的爭議解決9.1如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同第七條約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入后的合同解除10.1如甲乙雙方因第三方原因要求解除合同，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方介入后的費用承擔11.1如因第三方原因?qū)е潞贤M用發(fā)生變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十二條第三方介入后的權益保護12.1甲乙雙方應按照本合同約定，保護第三方的合法權益，如違反約定，應承擔相應的違約責任。第十三條第三方介入后的違約責任13.1第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任，如賠償甲乙雙方的損失等。第十四條第三方介入后的合同履行14.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行合同義務，確保合同的順利實施。第十五條第三方介入后的其他事項15.1甲乙雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同附件中予以明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房屋買賣合同附件四：補充協(xié)議附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：貸款批準文件附件七：過戶申請書附件八：物業(yè)轉(zhuǎn)移通知書附件九：其他重要文件附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，詳細記錄了房屋買賣的各項條款。附件四：補充協(xié)議說明：本附件為買賣雙方根據(jù)實際情況簽訂的補充協(xié)議，對原合同內(nèi)容進行補充或修改。附件五：房產(chǎn)評估報告說明：本附件為房產(chǎn)評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，用于證明房屋的價值。附件六：貸款批準文件說明：本附件為貸款銀行出具的貸款批準文件，用于證明貸款申請已獲批準。附件七：過戶申請書說明：本附件為買賣雙方提交的過戶申請書，用于申請房屋過戶手續(xù)。附件八：物業(yè)轉(zhuǎn)移通知書說明：本附件為物業(yè)公司出具的物業(yè)轉(zhuǎn)移通知書，用于通知物業(yè)公司房屋所有權轉(zhuǎn)移。附件九：其他重要文件說明：本附件為其他重要的文件，如房屋質(zhì)量保證書、家具家電贈送清單等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定示例：出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構成違約。出賣人應承擔違約責任，如支付違約金、賠償買受人損失等。2.買受人違約行為及責任認定示例：買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，構成違約。買受人應承擔違約責任，如支付違約金、賠償出賣人損失等。3.第三方違約行為及責任認定示例：中介方提供虛假房源信息，導致合同無法履行，構成違約。中介方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。4.逾期交付示例：出賣人延遲交付房屋，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金。5.逾期付款示例：買受人延遲支付購房款，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金。6.房屋質(zhì)量問題示例：出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人修復或賠償。7.房屋過戶問題示例：第三方（如過戶機構）未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)11本合同目錄一覽第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及保管第十三條法律適用13.1適用法律第十四條合同的簽訂日期和地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________1.2買方信息身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于____________市（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號，房屋所有權證號：____________。房屋為____________（建筑結(jié)構）結(jié)構，建筑面積為____________平方米。房屋所有權性質(zhì)為____________，土地使用權性質(zhì)為____________。2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）房屋共有權人同意出售證明原件及復印件；（4）其他可能影響房屋買賣的證件。第三條買賣價格3.1房屋成交價格雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式及時間（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具體付款方式及時間，雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付4.1交付時間雙方確認，甲方應在____________年____________月____________日前，將本房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）本房屋所有權轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）本房屋及附屬設施設備完好，無任何權利瑕疵；（3）本房屋內(nèi)無任何債權債務糾紛；（4）本房屋符合交付使用的其他條件。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)雙方應共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定支付過戶費用。5.2過戶費用過戶費用包括：交易手續(xù)費、印花稅、房產(chǎn)證工本費等。具體費用及支付方式，雙方協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，本房屋的質(zhì)量問題由甲方負責解決。6.2質(zhì)量問題的處理本房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后____________日內(nèi)，予以解決。如甲方未按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。第七條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方應在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將爭議解決事項書面提交給對方。超過該期限未提交的，視為雙方放棄爭議解決的權利。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2解除條件（1）甲方未按約定時間交付本房屋；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務；（4）一方嚴重違反本合同的約定；（5）因不可抗力導致本合同無法履行。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____________日內(nèi)，雙方履行本合同約定的義務。第十一條附加條款11.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及保管本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽訂日期和地點14.1簽訂日期本合同于____________年____________月____________日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本房屋買賣過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方責任2.1第三方義務第三方應按照本合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。2.2第三方權利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商，選擇具備資質(zhì)的第三方機構進行相關服務。3.2第三方委托甲乙雙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的賠償上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、服務范圍和服務期限，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按本合同約定履行義務，或存在過錯的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約責任承擔第三方違約責任的承擔，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為服務提供方，與甲乙雙方形成委托關系。第三方應獨立承擔其服務過程中的法律后果。6.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，承擔其服務范圍內(nèi)的責任。甲乙雙方在第三方服務范圍外的行為，由其自行承擔責任。第七條第三方介入的變更7.1第三方變更程序甲乙雙方如需變更第三方，應書面通知對方，并說明變更理由。7.2第三方變更后的責任承擔變更后的第三方，自變更之日起，承擔本合同約定的義務和責任。第八條第三方服務費用8.1第三方服務費用第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定承擔。8.2服務費用的支付甲乙雙方應按照委托協(xié)議的約定，及時支付第三方服務費用。第九條第三方服務期限9.1服務期限的確定第三方服務期限由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。9.2服務期限的延長甲乙雙方如需延長服務期限，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第十條第三方服務質(zhì)量保障10.1第三方應按照行業(yè)標準和甲乙雙方的合理要求，提供高質(zhì)量的服務。10.2第三方服務過程中出現(xiàn)的問題，甲乙雙方有權要求第三方及時解決。第十一條第三方保密義務11.1第三方應對在服務過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十二條第三方退出12.1第三方退出條件（1）甲乙雙方明確表示不再需要第三方服務；（3）其他法定或約定的退出條件。12.2退出程序第三方退出本合同，應提前____________日書面通知甲乙雙方。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決時效甲乙雙方應在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將爭議解決事項書面提交給對方。超過該期限未提交的，視為雙方放棄爭議解決的權利。第十四條第三方介入的效力14.1第三方介入本合同，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。14.2第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權利和義務。本部分修正條款與具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋共有權人同意出售證明復印件附件四：房屋評估報告復印件附件五：交易手續(xù)費收據(jù)附件六：印花稅收據(jù)附件七：房產(chǎn)證工本費收據(jù)附件八：過戶手續(xù)費收據(jù)附件九：貸款合同復印件附件十：其他可能涉及的附件附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：清晰、完整，顯示房屋所有權人的姓名、身份證號碼、房屋地址等信息。附件二：土地使用權證復印件詳細要求：清晰、完整，顯示土地使用權人的姓名、身份證號碼、土地地址等信息。附件三：房屋共有權人同意出售證明復印件詳細要求：清晰、完整，顯示共有權人的姓名、身份證號碼，以及同意出售的日期和簽名。附件四：房屋評估報告復印件詳細要求：清晰、完整，顯示評估機構的名稱、評估日期、評估價值等信息。附件五：交易手續(xù)費收據(jù)詳細要求：清晰、完整，顯示收費單位、收費金額、收費日期等信息。附件六：印花稅收據(jù)詳細要求：清晰、完整，顯示稅務機關名稱、稅額、繳納日期等信息。附件七：房產(chǎn)證工本費收據(jù)詳細要求：清晰、完整，顯示費用繳納單位、工本費金額、繳納日期等信息。附件八：過戶手續(xù)費收據(jù)詳細要求：清晰、完整，顯示費用繳納單位、過戶費金額、繳納日期等信息。附件九：貸款合同復印件詳細要求：清晰、完整，顯示貸款銀行名稱、貸款金額、還款方式等信息。附件十：其他可能涉及的附件詳細要求：根據(jù)實際情況，提供與房屋買賣相關的其他文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付本房屋；2.乙方未按約定時間支付購房款；3.一方明確表示不履行本合同的主要義務；4.一方嚴重違反本合同的約定；5.因不可抗力導致本合同無法履行。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付本房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的千分之五乘以逾期天數(shù)。示例說明：如果房價為100萬元，甲方逾期交付10天，則違約金為5000元。2.乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的千分之五乘以逾期天數(shù)。示例說明：如果房價為100萬元，乙方逾期支付10天，則違約金為5000元。3.一方明確表示不履行本合同的主要義務或嚴重違反本合同的約定的，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲方明確表示不履行合同，乙方有權要求甲方支付違約金10萬元。4.因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。示例說明：如果由于地震導致房屋無法交付，甲方和乙方均不承擔違約責任。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)12本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條交易價格3.1房屋總金額3.2定金金額3.3付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費用結(jié)算第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同附件說明14.1附件一：房屋所有權證復印件14.2附件二：買賣雙方身份證復印件14.3附件三：房屋現(xiàn)狀圖片14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2買方信息買方姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號房屋所有權證號：××××××××××××2.2房屋面積房屋面積：建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分攤面積為××平方米2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：××××××××××××第三條交易價格3.1房屋總金額房屋總價款為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元）3.2定金金額買方支付賣方定金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00元）3.3付款方式及時間買方應按照本合同約定的付款時間和方式向賣方支付房款。具體付款方式如下：定金：買方在簽訂本合同時一次性支付定金人民幣300,000.00元。首付款：買方應于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X元。貸款款：買方應自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。尾款：買方應在本合同約定的房屋過戶完成后7個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣X元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。4.2過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔雙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔房屋過戶所涉及的費用。具體費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀賣方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響房屋正常使用的因素。賣方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構安全、滲漏、開裂、電氣設備、給排水管道等。5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責任6.1保修范圍賣方對房屋的保修范圍包括但不限于：結(jié)構安全、防水、電氣設備、給排水管道等。6.2保修期限賣方對房屋的保修期限為自房屋交付之日起一年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。第七條違約責任7.1賣方違約如賣方未按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：逾期交付房屋：每日按照房款總額的0.05%支付違約金。房屋質(zhì)量問題：按照實際維修費用支付違約金。7.2買方違約如買方未按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：逾期支付房款：每日按照房款總額的0.05%支付違約金。買方單方面解除合同：應支付賣方違約金人民幣X元。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同終止在履行完本合同約定的義務后，本合同自動終止。第十條其他約定10.1戶口遷移賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷出戶口，應支付給買方違約金人民幣X元。10.2家具家電歸屬除本合同約定的家具家電外，房屋內(nèi)的其他家具家電歸買方所有。10.3物業(yè)費用結(jié)算買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付物業(yè)費用的尾款。如買方未按約定支付，應支付給賣方違約金人民幣X元。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件附件一：房屋所有權證復印件（附件內(nèi)容應與實際證件一致）11.2買賣雙方身份證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件（附件內(nèi)容應與實際證件一致）11.3房屋現(xiàn)狀圖片附件三：房屋現(xiàn)狀圖片（附件內(nèi)容應真實反映房屋現(xiàn)狀）11.4其他相關文件附件四：其他與本合同履行相關的文件。第十二條簽字蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條合同附件說明附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于：中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關手續(xù)。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保房屋交易過程的順利進行。第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得有欺詐、隱瞞等行為。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對象，提供房屋交易相關信息。中介方應按照約定收取中介費用，費用標準及支付方式詳見附件五。2.2評估機構介入評估機構負責對房屋進行評估，提供房屋的價值評估報告。2.3過戶機構介入過戶機構負責協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機構應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，收取過戶費用，費用標準詳見附件六。2.4貸款機構介入貸款機構負責為買方提供貸款服務。貸款機構的貸款審批結(jié)果不影響本合同的履行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應承擔因其提供的服務不符合約定或存在過錯而導致的損失。第三方對本合同的履行結(jié)果不承擔責任。3.2第三方責任限額除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額為第三方收取的費用總額。甲乙方對第三方的索賠，不得超過第三方應承擔的責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響本合同的履行。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并明確第三方的服務內(nèi)容和服務費用。5.2第三方服務第三方應按照約定提供服務，并接受甲乙方的監(jiān)督。5.3第三方費用支付甲乙方應按照約定時間支付第三方費用。如甲乙方未按約定支付，應支付給第三方違約金人民幣X元。第六條第三方服務不符合約定的處理6.1第三方服務不符合約定如第三方提供的服務不符合約定或存在過錯，甲乙方有權要求第三方改正或賠償。6.2第三方服務嚴重不符合約定如第三方服務嚴重不符合約定，導致本合同無法履行，甲乙方有權解除本合同。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露第三方應向甲乙方披露其服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等相關信息。第三方應保證其披露的信息真實、準確、完整。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方有權向法院提起訴訟。第九條第三方與本合同的關系9.1第三方與本合同的關系本合同的履行，不影響甲乙方與第三方之間的合同關系。甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響本合同的履行。第十條其他約定10.1第三方介入的變更如甲乙方需要變更第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。10.2第三方服務的終止如第三方服務終止，甲乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，并書面通知對方。第十一條附件11.1第三方服務內(nèi)容、費用及支付方式附件五：第三方服務內(nèi)容、費用及支付方式（包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等）11.2第三方責任限額確認附件六：第三方責任限額確認（包括但不限于第三方應承擔的責任限額、支付時間、支付方式等）第十二條簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)弍份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條合同附件說明附件五：第三方服務內(nèi)容、費用及支付方式第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：應清晰、完整，與實際證件一致。說明：作為本合同附件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：買賣雙方身份證復印件要求：應清晰、完整，與實際證件一致。說明：作為本合同附件，用于證明甲乙方身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片要求：應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構、家具家電等。說明：作為本合同附件，用于確認房屋的現(xiàn)狀。附件四：其他相關文件要求：包括但不限于房屋評估報告、過戶手續(xù)文件、貸款手續(xù)文件等。說明：作為本合同附件，用于證明房屋評估、過戶、貸款等相關手續(xù)的完成情況。附件五：第三方服務內(nèi)容、費用及支付方式要求：明確第三方服務的具體內(nèi)容、費用金額及支付時間。說明：作為本合同附件，用于約定第三方服務的具體內(nèi)容和費用支付等相關事項。附件六：第三方責任限額確認要求：明確第三方應承擔的責任限額、支付時間、支付方式等。說明：作為本合同附件，用于約定第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符。3.賣方未按照本合同約定履行維修責任。4.買方未按照本合同約定時間支付房款。5.買方未按照本合同約定履行協(xié)助過戶等義務。6.第三方提供的服務不符合約定或存在過錯。違約責任認定：1.賣方違約逾期交付房屋：每日按照房款總額的0.05%支付違約金。房屋質(zhì)量問題：賣方按照實際維修費用支付違約金。2.買方違約逾期支付房款：每日按照房款總額的0.05%支付違約金。買方單方面解除合同：買方應支付賣方違約金人民幣X元。3.第三方違約第三方服務不符合約定或存在過錯：第三方應承擔因其提供的服務不符合約定或存在過錯而導致的損失。第三方對本合同的履行結(jié)果不承擔責任。示例說明：1.若賣方逾期交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，計算方式為：房款總額×0.05%×逾期天數(shù)。2.若賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權要求賣方支付違約金，計算方式為：實際維修費用。3.若買方逾期支付房款，買方有權要求買方支付違約金，計算方式為：房款總額×0.05%×逾期天數(shù)。4.若買方單方面解除合同，買方應支付賣方違約金人民幣X元。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)13本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限5.3維修責任第六條交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權10.1土地使用權性質(zhì)10.2土地使用權期限第十一條附屬設施及物品11.1附屬設施11.2物品清單第十二條房屋占用范圍內(nèi)的共有部位和共有設施12.1共有部位12.2共有設施第十三條房屋用途及規(guī)劃13.1房屋現(xiàn)有用途13.2規(guī)劃許可第十四條其他約定14.1補充條款14.2雙方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：福建省市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣X萬元3.2付款方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬元。3.2.2買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣X萬元。3.3付款時間：按照本合同約定的付款方式進行支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：4.2.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何債務、抵押等法律糾紛。4.2.2賣方應保證房屋及附屬設施設備完好，功能正常。4.3過戶手續(xù)：買方和賣方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用按照政府部門的相關規(guī)定承擔。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：賣方保證房屋及附屬設施設備符合國家和行業(yè)標準，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構、設備設施及裝修部分的保修期限為年。5.3維修責任：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。第六條交易稅費6.1稅費承擔：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由買方和賣方按照法律規(guī)定承擔。6.2稅費支付：買方和賣方應按照稅務部門的要求支付相關稅費。第七條違約責任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按照本合同約定時間、條件交付房屋的，應向買方支付違約金人民幣X萬元。7.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔維修責任，并支付買方因此造成的一切損失。7.2買方違約：7.2.1買方未按照本合同約定時間支付首付款的，應向賣方支付違約金人民幣X萬元。7.2.2買方未按照本合同約定完成過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金人民幣X萬元。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權10.1土地使用權性質(zhì)：國有土地使用權10.2土地使用權期限：至年月日止第十一條附屬設施及物品11.1附屬設施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等設施。11.2物品清單：詳見附件第十二條房屋占用范圍內(nèi)的共有部位和共有設施12.1共有部位：包括但不限于樓道、電梯、屋頂、地下室等部位。12.2共有設施：包括但不限于綠化、停車位、健身設施等設施。第十三條房屋用途及規(guī)劃13.1房屋現(xiàn)有用途：住宅13.2規(guī)劃許可：根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳的相關規(guī)定，房屋用途為住宅，規(guī)劃許可證號為X。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方聲明及承諾：14.2.1雙方確認本合同是自愿簽訂，不存在任何欺詐、誤導等情形。14.2.2雙方承諾按照本合同約定履行各自的權利和義務，共同維護房屋交易市場的秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，包括但不局限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易咨詢、貸款服務、過戶服務、擔保服務等。第二條第三方介入的程序與責任2.1甲乙方應選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方機構進行介入服務。2.2甲乙方在選擇第三方機構時，應事先告知對方，并征得對方的同意。2.3第三方機構應按照甲乙方的約定和本合同的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務。2.4第三方機構在提供服務過程中，若發(fā)生過錯或疏忽，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的費用3.1甲乙方應按照第三方機構的收費標準支付相應的服務費用。3.2甲乙方支付的服務費用，應由第三方機構出具正規(guī)發(fā)票。3.3甲乙方支付的服務費用，包括但不限于評估費、服務費、手續(xù)費等。第四條第三方介入的時間與期限4.1第三方介入的時間應在本合同簽訂之后，房屋過戶之前。4.2第三方介入的期限，自甲乙方通知對方第三方介入之時起，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條第三方介入的權利與義務5.1第三方機構的權利：5.1.1按照甲乙方的約定和本合同的約定，提供專業(yè)服務。5.1.2要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保服務的順利進行。5.2第三方機構的義務：5.2.1遵守相關法律法規(guī)，誠信履行服務職責。5.2.2保護甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。5.2.3不得利用甲乙方的信任和依賴，從事任何損害甲乙方利益的行為。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方機構違反本合同約定，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任。6.2第三方機構未按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方機構之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方機構與甲乙方之間構成服務合同關系。8.2第三方機構與買賣雙方之間不存在任何隸屬或代理關系。8.3第三方機構提供服務時，應以獨立的身份進行，不得干涉甲乙方之間的交易。第九條第三方的責任限額9.1第三方機構的責任限額，應根據(jù)其服務類型和收費標準確定。9.2第三方機構應按照行業(yè)規(guī)定和本合同約定，購買相應的責任保險。9.3第三方機構在提供服務過程中，如發(fā)生過錯或疏忽，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過第三方機構責任限額。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補充或解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋共有部位和共有設施清單附件三：房屋附屬設施設備清單附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：買賣雙方聯(lián)系方式確認書附件六：房屋交易價格確認書附件七：付款方式及付款時間確認書附件八：房屋交付及過戶時間確認書附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：保修期限及維修責任確認書附件十一：交易稅費確認書附件十二：第三方機構服務費用確認書附件十三：第三方機構服務內(nèi)容確認書附件十四：第三方機構責任保險復印件附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：房屋共有部位和共有設施清單，應詳細列明共有部位和設施的名稱、數(shù)量、狀況等。附件三：房屋附屬設施設備清單，應詳細列明附屬設施設備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等。附件四：買賣雙方身份證明復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件五：買賣雙方聯(lián)系方式確認書，應詳細記錄買賣雙方的聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式。附件六：房屋交易價格確認書，應明確記載房屋交易價格及支付方式。附件七：付款方式及付款時間確認書，應詳細列明付款方式及付款時間安排。附件八：房屋交付及過戶時間確認書，應明確記載房屋交付及過戶的時間安排。附件九：房屋質(zhì)量保證書，應詳細列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容及期限。附件十：保修期限及維修責任確認書，應明確記載保修期限及維修責任分配。附件十一：交易稅費確認書，應明確記載交易稅費的承擔方及金額。附件十二：第三方機構服務費用確認書，應明確記載第三方機構服務費用的金額及支付方式。附件十三：第三方機構服務內(nèi)容確認書，應詳細列明第三方機構提供的服務內(nèi)容。附件十四：第三方機構責任保險復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間、條件交付房屋。2.賣方未按照約定保證房屋質(zhì)量。3.買方未按照約定時間支付首付款或尾款。4.買方未按照約定完成過戶手續(xù)。5.第三方機構未按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定。違約責任認定標準：1.賣方違約：應向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的1%5%。2.買方違約：應向賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的1%5%。3.第三方機構違約：應向甲乙方支付違約金，違約金金額為服務費用的1%5%。示例說明：1.若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，構成違約。買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的1%5%。2.若買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，構成違約。賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的1%5%。3.若第三方機構未能按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定，構成違約。甲乙方有權要求第三方機構支付違約金，違約金金額為服務費用的1%5%。第三部分：其他補充性說明和解釋，至此結(jié)束。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)14本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構2.4房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條房屋用途及變更6.1房屋用途6.2變更條件第七條違約責任7.1