2024年房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議1.2甲方：房地產(chǎn)開發(fā)商1.3乙方：銷售代理公司1.4丙方：購房客戶1.5銷售代理費1.6銷售代理期限第二條：甲方義務(wù)2.1房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)2.2提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料2.3保證房地產(chǎn)項目的合法性2.4協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動第三條：乙方義務(wù)3.1銷售代理權(quán)的取得3.2制定銷售計劃與策略3.3負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的銷售與推廣3.4協(xié)助甲方辦理購房合同簽訂及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.5向甲方支付銷售代理費第四條：銷售代理費的計算與支付4.1銷售代理費的計算方式4.2銷售代理費的支付時間與方式4.3銷售代理費的調(diào)整與退還第五條：銷售代理期限5.1銷售代理期限的起始與終止時間5.2銷售代理期限的延長與終止條件第六條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的違約責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的后果處理第十三條：合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件第十四條：其他條款14.1甲乙雙方約定的其他事項14.2附件：合同附件及其效力第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議：本協(xié)議由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（銷售代理公司）簽訂，約定乙方作為甲方房地產(chǎn)項目的銷售代理，進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售與推廣活動。1.2甲方：指具有房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)權(quán)利的法人或其他組織。1.3乙方：指被甲方授權(quán)的銷售代理公司，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項目的銷售與推廣。1.4丙方：指購買甲方房地產(chǎn)項目的購房客戶。1.5銷售代理費：指乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)，按照約定的計算方式所收取的費用。1.6銷售代理期限：指本協(xié)議雙方約定的乙方作為甲方房地產(chǎn)項目銷售代理的時間期限。第二條：甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的合法性，取得并持有項目所需的所有法律文件和許可證。2.2甲方應(yīng)按照約定向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、工程進(jìn)度、價格政策、優(yōu)惠政策等。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動，包括但不限于提供展示場地、組織看房活動、協(xié)助乙方進(jìn)行廣告宣傳等。2.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付銷售代理費，具體支付時間和方式見第四條。第三條：乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，開展房地產(chǎn)項目的銷售與推廣活動，并確保銷售行為的合法性。3.2乙方應(yīng)制定銷售計劃與策略，并按照甲方的要求進(jìn)行執(zhí)行和報告。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房合同簽訂及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保交易的順利進(jìn)行。3.4乙方應(yīng)向甲方支付銷售代理費，具體計算方式見第四條。第四條：銷售代理費的計算與支付4.1銷售代理費的計算方式：銷售代理費按照實際銷售額的固定比例計算，具體比例見附件一。4.2銷售代理費的支付時間與方式：甲方應(yīng)在每月5日前，向乙方支付上一個月的銷售代理費。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3銷售代理費的調(diào)整與退還：如因不可抗力等原因?qū)е路康禺a(chǎn)項目銷售不暢，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售代理費的比例。如甲方提前終止本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付合同解除后的銷售代理費。第五條：銷售代理期限5.1銷售代理期限的起始與終止時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。5.2銷售代理期限的延長與終止條件：如雙方同意延長本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。如一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照約定方式支付違約金。第六條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售代理行為，并要求乙方按照約定履行各項義務(wù)。甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售代理費，并保證房地產(chǎn)項目的合法性。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照約定開展銷售代理活動，并按照甲方的要求報告銷售情況。乙方應(yīng)保證銷售行為的合法性，并按照約定向甲方支付銷售代理費。第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為：如甲方未按照約定向乙方支付銷售代理費，或乙方未按照約定完成銷售任務(wù)，均視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同金額的____%。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約產(chǎn)生的其他損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；如未能解決，則應(yīng)在____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：如雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.2合同解除的條件與程序：如一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照約定方式支付違約金。本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事項。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件：本協(xié)議有效期屆滿，或雙方同意終止本協(xié)議，或發(fā)生本協(xié)議約定的終止條件。10.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)停止銷售代理活動，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)按照約定向乙方支付截至合同終止日的銷售代理費。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容：本協(xié)議雙方在履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)、價格政策等。11.2保密信息的保護期限：雙方對保密信息的保護期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，為期____年。11.3保密信息的違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式為泄露信息所造成的損失的____倍。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果處理：如不可抗力事件影響本協(xié)議的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方可終止本協(xié)議，并互相免除責(zé)任。第十三條：合同的效力13.1合同的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的失效條件：本協(xié)議在任何一方違約的情況下，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第十四條：其他條款14.1甲乙雙方約定的其他事項：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件：合同附件及其效力：本協(xié)議附件包括但不限于附件一《銷售代理費計算方式》、附件二《房地產(chǎn)項目宣傳資料》等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)項目的評估、交易咨詢、金融服務(wù)、法律咨詢等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時間、介入范圍等。2.2甲方乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并保證第三方介入的合法性和有效性。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照約定介入本協(xié)議項下的房地產(chǎn)銷售代理活動，并按照甲乙雙方的指示履行相關(guān)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行合同義務(wù)，并保護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。第四條：第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確費用的計算方式、支付時間與方式。4.2甲方乙雙方應(yīng)按照約定時間向第三方支付介入費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第五條：第三方責(zé)任的限制與劃分5.1第三方在其介入范圍內(nèi)的行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但不對第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)和事項承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方的介入條件或范圍，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方介入的終止：如甲乙雙方同意終止第三方的介入，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定方式支付違約金。第八條：爭議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；如未能解決，則應(yīng)在____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：如甲乙雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.2合同解除的條件與程序：如甲乙雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件：本協(xié)議有效期屆滿，或甲乙雙方同意終止本協(xié)議，或發(fā)生本協(xié)議約定的終止條件。10.2合同終止后的處理事項：合同終止后，第三方應(yīng)停止介入活動，并按照甲乙雙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付截至合同終止日的介入費用。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容：本協(xié)議雙方在履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)、價格政策等。11.2保密信息的保護期限：雙方對保密信息的保護期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，為期____年。11.3保密信息的違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式為泄露信息所造成的損失的____倍。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果處理：如不可抗力事件影響本協(xié)議的履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方可終止本協(xié)議，并互相免除責(zé)任。第十三條：合同的效力13第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《銷售代理費計算方式》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了銷售代理費的計算方式，包括費用的基數(shù)、比例、計算公式等。例如，銷售代理費的計算基數(shù)為實際銷售額，費率為銷售額的2%。附件二：《房地產(chǎn)項目宣傳資料》詳細(xì)說明：本附件包含了房地產(chǎn)項目的宣傳資料，包括項目介紹、規(guī)劃圖紙、戶型介紹、價格政策等，用于乙方進(jìn)行銷售推廣。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件四：《評估報告》詳細(xì)說明：本附件為第三方對房地產(chǎn)項目進(jìn)行的評估報告，包括項目的市場價值、投資回報率等評估結(jié)果。附件五：《金融服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方與金融服務(wù)機構(gòu)簽訂的金融服務(wù)協(xié)議，包括貸款政策、還款方式、利率等內(nèi)容。附件六：《法律意見書》詳細(xì)說明：本附件為第三方法律顧問出具的法律意見書，對合同的合法性、有效性等內(nèi)容進(jìn)行審查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付銷售代理費。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)。3.第三方未按約定時間提供評估報告或金融服務(wù)。4.甲方乙雙方未按約定時間向第三方支付介入費用。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同金額的1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。3.第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付銷售代理費，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金和因解除合同產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)權(quán)利的法人或其他組織。2.銷售代理公司：指被甲方授權(quán)的銷售代理機構(gòu)，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項目的銷售與推廣。3.第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。4.銷售代理