2024年度甲級(jí)寫字樓租賃協(xié)議

2024年度甲級(jí)寫字樓租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)設(shè)施與條件2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金與支付條款3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用5.使用與經(jīng)營(yíng)限制5.1乙方使用物業(yè)的范圍5.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制6.維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)事宜7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)證明的提交8.合同解除8.1合同提前解除的條件8.2解除合同的通知期限9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的終止13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3其他相關(guān)文件14.簽字頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體棟樓、單元、樓層、房號(hào)等信息詳見附件1：物業(yè)照片。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，其中實(shí)際可租賃面積為平方米。具體面積分配詳見附件2：租賃物業(yè)平面圖。1.3物業(yè)設(shè)施與條件物業(yè)設(shè)施包括：電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、通訊設(shè)施、停車位等。物業(yè)條件滿足乙方正常辦公需求。具體設(shè)施與條件詳見附件3：物業(yè)設(shè)施清單。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。3.租金與支付條款3.1租金金額租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），每月支付一次。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件4：租金支付賬戶信息。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件5：費(fèi)用承擔(dān)清單。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括：物業(yè)維修費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件6：費(fèi)用承擔(dān)清單。5.使用與經(jīng)營(yíng)限制5.1乙方使用物業(yè)的范圍乙方可以使用物業(yè)進(jìn)行辦公、會(huì)議、培訓(xùn)等正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)、擾民等活動(dòng)。不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制詳見附件7：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制條款。6.維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。具體維修項(xiàng)目詳見附件8：維修與保養(yǎng)項(xiàng)目清單。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)自身設(shè)備、家具的維修與保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日8.合同解除8.1合同提前解除的條件除非依法或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前解除本合同。8.2解除合同的通知期限如雙方同意解除合同，應(yīng)提前至少天書面通知對(duì)方。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定提供物業(yè)或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為市。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的變更任何一方提出變更本合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的終止本合同終止后，乙方應(yīng)立即遷離租賃物業(yè)，并按照甲方要求處理好相關(guān)善后事宜。13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3費(fèi)用承擔(dān)清單13.4維修與保養(yǎng)項(xiàng)目清單13.5經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制條款13.6租金支付賬戶信息13.7其他相關(guān)文件14.簽字頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部走廊、電梯、會(huì)議室、辦公區(qū)域等照片，以證明物業(yè)的實(shí)際狀況。附件2：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注租賃區(qū)域的平面布局，包括房間號(hào)、面積、公共區(qū)域等。附件3：費(fèi)用承擔(dān)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件4：租金支付賬戶信息詳細(xì)要求：提供甲方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。附件5：維修與保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出甲方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的物業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。附件6：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制條款詳細(xì)要求：明確列出乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制，包括不得從事違法、違規(guī)、擾民等活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途等。附件7：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)詳細(xì)要求：明確雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式（如友好協(xié)商、仲裁等）和地點(diǎn)。附件8：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄乙方每次支付租金的日期、金額、方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，如未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償甲方因此造成的損失。3.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)、擾民等活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，如在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)、擾民等活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付罰款或賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.甲方：指物業(yè)的出租人，即物業(yè)的所有者或有權(quán)處分人。3.乙方：指租賃物業(yè)的承租人，即租賃合同的相對(duì)方。4.租金：乙方支付給甲方的費(fèi)用，以使用和收益租賃物。5.租賃期限：租賃合同約定的乙方使用租賃物的期限。6.違約金：一方