2024年度房地產(chǎn)項目融資貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目融資貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款方1.2借款方第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款方式5.1還款方式5.2還款計劃第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物6.2擔(dān)保人第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款方1.1.1名稱：銀行1.1.2住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2借款方1.2.1名稱：房地產(chǎn)有限公司1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1總貸款金額：人民幣億元2.1.2分期貸款金額：具體每期貸款金額根據(jù)項目進度和資金需求確定2.2貸款用途（1）項目土地購置費（2）項目開發(fā)建設(shè)成本（3）項目營銷及運營資金第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1總貸款期限：自首次貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息清償之日止，最長不超過年3.1.2分期貸款期限：每期貸款期限根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定，最長不超過年3.2還款起始日期3.2.1首次還款日期：自首次貸款發(fā)放之日起計算，第個月開始還款第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1貸款年利率：基準(zhǔn)利率上浮%4.1.2利率調(diào)整方式：根據(jù)中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率的情況，本合同貸款利率相應(yīng)調(diào)整4.2利率調(diào)整時間：每季度末月的20日為利率調(diào)整日第五條還款方式5.1還款方式5.1.1等額本息還款法：每月償還同等數(shù)額的貸款本息5.1.2等額本金還款法：每月償還同等數(shù)額的貸款本金和相應(yīng)利息5.2還款計劃5.2.1還款計劃表：詳見附件《貸款還款計劃表》第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物（1）項目土地使用權(quán)（2）項目在建工程（3）其他有權(quán)處分的財產(chǎn)或者權(quán)利6.2擔(dān)保人6.2.1借款方股東：先生6.2.2擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任：連帶責(zé)任保證第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字蓋章7.1.2貸款方審核通過7.1.3擔(dān)保手續(xù)辦理完畢7.2合同解除條件7.2.1借款方提前還款7.2.2借款方違約，貸款方要求解除合同7.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商解除合同第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款方未按約定的期限、金額和方式還款的8.1.2借款方提供的擔(dān)保物價值不足或者出現(xiàn)減值的8.1.3借款方未經(jīng)貸款方同意，將擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者用作其他用途的8.1.4借款方違反本合同的其他條款的8.2違約責(zé)任8.2.1借款方應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金利率8.2.2貸款方有權(quán)提前收回全部貸款本金及相應(yīng)利息，并要求借款方支付相關(guān)費用8.2.3貸款方有權(quán)依法處置擔(dān)保物，用以優(yōu)先受償貸款本金及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟9.2適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得加重貸款方的負擔(dān)10.2合同轉(zhuǎn)讓10.2.1借款方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方10.2.2貸款方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息11.1.2合同及其附件的內(nèi)容和簽訂過程11.2泄露后果11.2.1泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失和精神損害賠償責(zé)任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律12.2爭議解決12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1合同的解除和終止13.1.2貸款方對借款方的信貸評估和審查13.1.3合同的續(xù)簽和延長13.1.4雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同附件14.1附件清單14.1.1貸款申請表14.1.2貸款還款計劃表14.1.3擔(dān)保物權(quán)屬證明文件14.1.4借款方和擔(dān)保人的財務(wù)報表及信用證明文件14.1.5雙方認為需要附加的其他文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項下貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機構(gòu)等。（1）中介機構(gòu)提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等（2）評估機構(gòu)對借款方的資產(chǎn)進行評估（3）擔(dān)保人為借款方提供擔(dān)保服務(wù)（4）監(jiān)管機構(gòu)對貸款業(yè)務(wù)進行監(jiān)管和管理第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)的職責(zé)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進行。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性和有效性，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方介入的具體流程3.1中介機構(gòu)介入3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、融資方案設(shè)計等。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、文件審查等。3.2評估機構(gòu)介入3.2.1評估機構(gòu)應(yīng)對借款方的資產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。3.2.2評估機構(gòu)應(yīng)確保評估報告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。3.3擔(dān)保人介入3.3.1擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，為借款方提供擔(dān)保服務(wù)。3.3.2擔(dān)保人應(yīng)確保其擔(dān)保能力的充足性，不得低于合同約定的擔(dān)保金額。3.4監(jiān)管機構(gòu)介入3.4.1監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)對貸款業(yè)務(wù)進行監(jiān)管和管理，確保貸款資金的安全和合規(guī)使用。3.4.2監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對貸款業(yè)務(wù)進行審查、檢查和調(diào)查，甲乙方應(yīng)予以配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，但對其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。4.2第三方應(yīng)對其違約行為或者過錯造成的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額應(yīng)不超過甲乙方實際損失的金額。4.3第三方應(yīng)對因其工作人員的故意或者重大過失造成的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額應(yīng)不超過甲乙方實際損失的金額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨立于其他各方。5.2第三方對甲乙方的債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲乙方之間的債務(wù)也不影響第三方對另一方的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與甲乙方之間的合同變更、解除或者終止，不影響其他各方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得加重甲乙方的負擔(dān)。6.2第三方介入的合同解除6.2.1第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同或者法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。7.2第三方違反其對甲乙方的承諾或者義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1合同的續(xù)簽和延長10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3雙方認為需要約定的其他事項。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議11.2第三方提供的服務(wù)清單11.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配協(xié)議11.4甲乙方認為需要附加的其他文件和資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表詳細要求和說明：貸款申請表應(yīng)包括借款方的基本信息、貸款金額、貸款用途等，由甲乙方共同填寫。附件2：貸款還款計劃表詳細要求和說明：貸款還款計劃表應(yīng)詳細列出每期的還款金額、還款日期等信息，由甲乙方共同制定。附件3：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件詳細要求和說明：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件應(yīng)包括擔(dān)保物的權(quán)屬證明、評估報告等，由擔(dān)保人提供。附件4：借款方和擔(dān)保人的財務(wù)報表及信用證明文件詳細要求和說明：借款方和擔(dān)保人應(yīng)提供最新的財務(wù)報表和信用證明文件，以證明其還款能力和信用狀況。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額，由甲乙方和第三方共同簽訂。附件6：第三方提供的服務(wù)清單詳細要求和說明：第三方提供的服務(wù)清單應(yīng)詳細列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件7：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配協(xié)議詳細要求和說明：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任分配。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款方未按約定的期限、金額和方式還款。2.借款方提供的擔(dān)保物價值不足或者出現(xiàn)減值。3.借款方未經(jīng)貸款方同意，將擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者用作其他用途。4.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。5.第三方提供服務(wù)的合法性、真實性和有效性存在問題。6.第三方泄露甲乙方提供的信息和資料。違約責(zé)任認定：1.違約金計算：逾期本金×日違約金利率。2.提前還款：提前還