《BIM工程造價(jià)管理應(yīng)用規(guī)范》

ICS91.010.01

CCSP02

T/UNP

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

T/UNPXXX—2024

BIM工程造價(jià)管理應(yīng)用規(guī)范

ApplicationspecificationforBIMengineeringcostmanagement

2024-XX-XX發(fā)布2024-XX-XX實(shí)施

中國聯(lián)合國采購促進(jìn)會(huì)發(fā)布

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BIM工程造價(jià)管理應(yīng)用規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了BIM工程造價(jià)管理應(yīng)用的基本規(guī)定、投資決策階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、

施工建造階段、竣工交付階段。

本文件適用于規(guī)范BIM工程造價(jià)管理中的應(yīng)用。

2規(guī)范性引用文件

本文件沒有規(guī)范性引用文件。

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

建筑信息模型buildinginformationmodel（BIM）

在建筑工程及設(shè)施全生命期內(nèi)，對(duì)其物理和功能特性等信息進(jìn)行數(shù)字化表達(dá)，并依此設(shè)計(jì)、施工、

運(yùn)營的過程和結(jié)果的總稱，簡稱BIM。

4基本規(guī)定

4.1造價(jià)BIM應(yīng)用目標(biāo)和范圍應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、合約要求及工程項(xiàng)目相關(guān)方BIM應(yīng)用水平等綜合確定。

4.2造價(jià)BIM應(yīng)用宜覆蓋建設(shè)項(xiàng)目全過程，包括投資決策、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工建造、竣工

交付等階段，也可根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際需要應(yīng)用于某些環(huán)節(jié)或任務(wù)。

4.3造價(jià)BIM應(yīng)根據(jù)各階段造價(jià)管理應(yīng)用需求創(chuàng)建，深度應(yīng)滿足各階段項(xiàng)目管理應(yīng)用需求。

4.4應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目造價(jià)管理應(yīng)用需求開展造價(jià)BIM管理與應(yīng)用，制定造價(jià)BIM執(zhí)行計(jì)劃，宜包括下列內(nèi)

容：

a)造價(jià)BIM應(yīng)用目標(biāo)、范圍、內(nèi)容、流程和成果要求；

b)造價(jià)BIM創(chuàng)建、使用和管理要求；

c)造價(jià)BIM模型構(gòu)件幾何表達(dá)精度和信息深度；

d)人員組織架構(gòu)和相應(yīng)職責(zé)；

e)軟硬件及協(xié)同工作環(huán)境，相關(guān)文件的組織方式等。

4.5造價(jià)BIM應(yīng)由模型構(gòu)件組成，模型應(yīng)用應(yīng)以模型構(gòu)件為基本操作對(duì)象。模型構(gòu)件應(yīng)以幾何信息和

屬性信息描述工程對(duì)象的造價(jià)信息，可使用二維圖形、文字、文檔、多媒體等方式補(bǔ)充和增強(qiáng)表達(dá)信息

模型。當(dāng)模型構(gòu)件的幾何信息與屬性信息不一致時(shí)，應(yīng)采用屬性信息。

4.6模型應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系、高程系統(tǒng)、度量單位。

4.7模型創(chuàng)建、使用和管理過程中，應(yīng)采取保證信息安全的措施。

4.8模型轉(zhuǎn)換和傳遞過程中，應(yīng)保證模型數(shù)據(jù)的完整性。

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4.9模型工程量清單應(yīng)基于造價(jià)BIM導(dǎo)出，模型工程量清單應(yīng)包括：項(xiàng)目簡述、應(yīng)用目的、項(xiàng)目編碼、

項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、清單工程量等。

4.10工程全過程造價(jià)管理宜采用基于BIM的項(xiàng)目協(xié)同管理平臺(tái)開展，平臺(tái)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程各相關(guān)方

的協(xié)同工作、信息共享。

5投資決策階段

5.1投資決策階段可通過造價(jià)BIM，獲取項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地點(diǎn)、技術(shù)方案、設(shè)備選

用等基本信息，明確各單項(xiàng)工程、單位工程的構(gòu)成，系統(tǒng)的功能及各自作用和相互聯(lián)系，內(nèi)部與外部系

統(tǒng)的協(xié)調(diào)和配套方案，編制項(xiàng)目投資估算。決策階段造價(jià)BIM在投資估算中的應(yīng)用典型流程可按圖1

執(zhí)行。

圖1決策階段造價(jià)BIM在投資估算中的應(yīng)用典型流程

5.2投資決策階段造價(jià)BIM在投資估算中應(yīng)用時(shí)，應(yīng)利用比選方案的BIM，對(duì)不同方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)

比較，分析不同方案對(duì)建設(shè)投資的影響，為項(xiàng)目決策提供數(shù)據(jù)支撐。投資決策階段造價(jià)BIM在方案比選

中的應(yīng)用典型流程可按圖2執(zhí)行。

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圖2投資決策階段造價(jià)BIM在方案比選中的應(yīng)用典型流程

5.3投資決策階段可通過造價(jià)BIM的投資、進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目產(chǎn)出、運(yùn)營等各種信息，對(duì)擬建項(xiàng)目計(jì)算

期內(nèi)投人產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行研究、計(jì)算和論證，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性。投資決策階段

造價(jià)BIM在經(jīng)濟(jì)分析中的應(yīng)用典型流程可按圖3執(zhí)行。

圖3決策階段造價(jià)BIM在經(jīng)濟(jì)分析中的應(yīng)用典型流程

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5.4投資決策階段造價(jià)BIM應(yīng)用成果宜包括下列內(nèi)容：

a)投資估算造價(jià)BIM；

b)建設(shè)項(xiàng)目投資估算成果文件，包括估算編制說明、投資估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、投資比例

分析；

c)方案比選及經(jīng)濟(jì)分析，包括各比選方案投資估算成果文件，各方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，通過方案經(jīng)濟(jì)

比選后的技術(shù)方案。

6初步設(shè)計(jì)階段

6.1初步設(shè)計(jì)階段造價(jià)BIM應(yīng)用宜包括設(shè)計(jì)概算、限額設(shè)計(jì)、方案比選等。

6.2在投資估算的控制下，宜基于初步設(shè)計(jì)模型或設(shè)計(jì)概算BIM提取工程量，編制單位工程概算、單

項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。

6.3宜基于設(shè)計(jì)概算造價(jià)BIM和工程造價(jià)歷史數(shù)據(jù)，針對(duì)不同方案測(cè)算概算指標(biāo)，開展方案比選和限

額設(shè)計(jì)。宜通過造價(jià)BIM模型構(gòu)件結(jié)合工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，在設(shè)計(jì)過程中實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)算當(dāng)前方案

的概算控制投資總額。

6.4初步設(shè)計(jì)階段造價(jià)BIM應(yīng)用成果宜包括下列內(nèi)容：

a)設(shè)計(jì)概算造價(jià)BIM；

b)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算成果文件，包括概算編制說明、總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概

算、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

c)方案比選及經(jīng)濟(jì)分析，包括各比選方案設(shè)計(jì)概算成果文件、方案間各分部分項(xiàng)的對(duì)比分析表、

方案優(yōu)化建議等。

7施工圖設(shè)計(jì)階段

7.1施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)BIM應(yīng)用，宜基于施工圖設(shè)計(jì)模型或施工圖預(yù)算造價(jià)BIM提取工程量，輔助

編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)。造價(jià)BIM應(yīng)用宜包括工程計(jì)量和成本測(cè)算等。

7.2施工圖預(yù)算造價(jià)BIM宜在設(shè)計(jì)概算造價(jià)BIM、施工圖設(shè)計(jì)BIM的基礎(chǔ)上深化與重構(gòu)，或基于二維

設(shè)計(jì)圖紙重新創(chuàng)建，應(yīng)通過模型關(guān)聯(lián)預(yù)算信息，基于施工圖預(yù)算造價(jià)BIM進(jìn)行模型工程量計(jì)算，輔助編

制工程量清單。

7.3施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算造價(jià)BIM管理應(yīng)用典型流程可按圖4執(zhí)行。

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圖4施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算BIM管理應(yīng)用典型流程

7.4工程量計(jì)算環(huán)節(jié)，宜根據(jù)施工圖預(yù)算造價(jià)BIM模型構(gòu)件參數(shù)，計(jì)算、分析并統(tǒng)計(jì)輸出模型工程量

計(jì)算結(jié)果，并詳述編制說明。宜利用工程量清單、預(yù)算定額、材料價(jià)格等計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)。

7.5利用審核確認(rèn)的造價(jià)BIM，可編制輸出施工工料資源分析報(bào)告，配合進(jìn)行目標(biāo)成本的編制、招采

與資源計(jì)劃的制定。

7.6施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)BIM應(yīng)用成果內(nèi)容宜包括下列內(nèi)容：

a)施工圖預(yù)算造價(jià)BIM；

b)編制說明；

c)施工圖預(yù)算、招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、已標(biāo)價(jià)工程量清單、投標(biāo)報(bào)價(jià)；

d)工料資源分析報(bào)告。

8施工建造階段

8.1施工建造階段造價(jià)BIM應(yīng)用宜包括施工過程結(jié)算BIM的資源管理、簽證變更、進(jìn)度款、合同價(jià)款

動(dòng)態(tài)管理。

8.2施工建造階段造價(jià)BIM可用于工程量統(tǒng)計(jì)計(jì)算，并進(jìn)行工程量報(bào)表的編制，完成工程量的計(jì)算、

分析、匯總，導(dǎo)出符合施工過程管理要求的工程量報(bào)表和編制說明。

8.3施工建造階段造價(jià)BIM可用于項(xiàng)目資源管控，根據(jù)空間、時(shí)間、區(qū)域、構(gòu)件屬性參數(shù)，準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)

工程量數(shù)據(jù)，進(jìn)行資源計(jì)劃的制定；在施工建造過程中可基于造價(jià)BIM對(duì)所需材料的計(jì)劃、采購、用料、

領(lǐng)料進(jìn)行精細(xì)化管理。

8.4施工建造階段造價(jià)BIM可用于項(xiàng)目資金管控，利用進(jìn)度模擬得出各階段的資金計(jì)劃，控制項(xiàng)目投

資，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析過程中，可用于輔助項(xiàng)目成本的風(fēng)險(xiǎn)控制。

8.5施工建造階段造價(jià)BIM可用于工程進(jìn)度計(jì)量與支付管理，將工程量清單項(xiàng)目及進(jìn)度信息與模型構(gòu)

件相關(guān)聯(lián)，統(tǒng)計(jì)當(dāng)期進(jìn)度所對(duì)應(yīng)的實(shí)際完成工程量，輔助進(jìn)行進(jìn)度款的審核支付，應(yīng)用流程可按圖5

執(zhí)行。

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圖5施工階段造價(jià)BIM在進(jìn)度款支付中的應(yīng)用典型流程

8.6施工建造階段造價(jià)BIM可用于項(xiàng)目成本計(jì)劃與管控，通過模型的造價(jià)結(jié)構(gòu)分解以及項(xiàng)目特點(diǎn)和成

本控制需求，可編制不同層次、不同周期及不同項(xiàng)目參與方的成本計(jì)劃。可基于造價(jià)BIM計(jì)算合同預(yù)算

成本并集成進(jìn)度信息，實(shí)時(shí)記錄各節(jié)點(diǎn)的資金投人、使用情況以及變更簽證、索賠、計(jì)量支付等數(shù)據(jù)，

對(duì)計(jì)劃成本及實(shí)際成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行三算對(duì)比、糾偏、成本核算及成本分析工作，實(shí)現(xiàn)施

工期間項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)控制和管理。施工建造階段造價(jià)BIM在成本管控中的應(yīng)用典型流程可按圖6執(zhí)行。

圖6施工建造階段造價(jià)BIM在成本管控中的應(yīng)用典型流程

8.7施工建造階段造價(jià)BIM可用于對(duì)施工過程中的工程變更、簽證、索賠等進(jìn)行變更簽證及合同價(jià)款

調(diào)整管理。施工建造階段造價(jià)BIM在合同價(jià)款調(diào)整中的應(yīng)用典型流程可按圖7執(zhí)行。

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圖7施工建造階段造價(jià)BIM在合同價(jià)款調(diào)整中的應(yīng)用典型流程

8.8施工建造階段造價(jià)BIM應(yīng)用成果宜包括下列內(nèi)容：

a)施工過程結(jié)算造價(jià)BIM；

b)工程計(jì)量表、合同價(jià)款支付表、合同價(jià)款調(diào)整表；

c)成本總價(jià)表、分期報(bào)表、各類分析報(bào)表。

9竣工交付階段

9.1竣工交付階段造價(jià)BIM應(yīng)用宜包括竣工結(jié)算造價(jià)BIM的竣工結(jié)算、竣工決算、數(shù)字資產(chǎn)移交。

9.2竣工交付階段造價(jià)BIM可用于造價(jià)信息及基礎(chǔ)資料的快速提取與查詢。

9.3基于合同清單工程量，可通過竣工交付階段造價(jià)BIM對(duì)缺漏項(xiàng)、工程量偏差或工程變更引起的工

程量增減進(jìn)行審查，可作為竣工結(jié)算以及審計(jì)的依據(jù)。

9.4利用竣工交付階段造價(jià)BIM可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行信息化管理，評(píng)估改造和更新建筑資產(chǎn)的費(fèi)用，建立維

護(hù)和模型關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。

9.5利用竣工交付階段造價(jià)BIM可對(duì)相關(guān)信息實(shí)現(xiàn)可視化展示和多維度對(duì)比，全面、直觀分析成本數(shù)

據(jù)，對(duì)施工過程中積累的成本數(shù)據(jù)對(duì)比分析，建立成本數(shù)據(jù)庫。

9.6建設(shè)項(xiàng)目竣工后，可通過造價(jià)BIM進(jìn)行竣工決算，反映建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和投資結(jié)果，考核投

資控制的工作