2024年合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)方式3.3開(kāi)發(fā)期限3.4合作模式4.投資與資金4.1投資比例4.2資金來(lái)源4.3資金到位時(shí)間4.4資金使用監(jiān)督5.權(quán)利與義務(wù)5.1雙方的權(quán)利5.2雙方的義務(wù)5.3違約責(zé)任6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目前期工作6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.3項(xiàng)目施工6.4項(xiàng)目驗(yàn)收7.產(chǎn)權(quán)分配7.1土地使用權(quán)7.2建筑物所有權(quán)7.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)8.銷售與收益8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3收益分配8.4銷售管理9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)比例9.3稅費(fèi)繳納方式10.風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：建筑集團(tuán)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100000平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目第三條合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍甲方負(fù)責(zé)土地取得及土地平整，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及竣工交付3.2開(kāi)發(fā)方式采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式3.3開(kāi)發(fā)期限項(xiàng)目自合同簽訂之日起至2026年12月31日止3.4合作模式甲方提供土地及部分資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及竣工交付，雙方按約定比例分享項(xiàng)目收益第四條投資與資金4.1投資比例甲方出資比例60%，乙方出資比例40%4.2資金來(lái)源甲方資金來(lái)源為自籌及銀行貸款，乙方資金來(lái)源為自籌及銀行貸款4.3資金到位時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將60%的出資款項(xiàng)支付至項(xiàng)目賬戶，乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將40%的出資款項(xiàng)支付至項(xiàng)目賬戶4.4資金使用監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合法、合規(guī)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1雙方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5.2雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按期支付土地出讓金及項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按期完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量5.3違約責(zé)任如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目前期工作甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可證等手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)乙方應(yīng)在甲方提供的規(guī)劃條件基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求6.3項(xiàng)目施工乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度符合合同約定6.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完工后，雙方應(yīng)組織驗(yàn)收，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行檢查，確認(rèn)項(xiàng)目符合合同要求第七條產(chǎn)權(quán)分配7.1土地使用權(quán)項(xiàng)目土地使用權(quán)歸甲方所有7.2建筑物所有權(quán)項(xiàng)目建筑物所有權(quán)歸雙方按投資比例共同所有7.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸雙方按投資比例共同所有第八條銷售與收益8.1銷售方式項(xiàng)目銷售由乙方負(fù)責(zé)，采用公開(kāi)銷售、團(tuán)購(gòu)等多種方式進(jìn)行8.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位制定，雙方協(xié)商一致后確定8.3收益分配項(xiàng)目銷售收益扣除成本、稅費(fèi)及按合同約定分配給雙方的投資回報(bào)后，剩余收益按投資比例分配8.4銷售管理乙方負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的管理，甲方提供銷售策略指導(dǎo)，確保銷售工作順利進(jìn)行第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等9.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方投資比例分擔(dān)9.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)由承擔(dān)方按期繳納，并確保符合國(guó)家稅收政策第十條風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及應(yīng)對(duì)措施10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、加強(qiáng)合同管理等10.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任第十三條違約責(zé)任13.1違約情形包括但不限于未按期支付款項(xiàng)、未按期完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、提供虛假信息等13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約賠償違約賠償金額按實(shí)際損失及合同約定確定第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)約定的聯(lián)系方式發(fā)送14.2合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、財(cái)務(wù)報(bào)表等14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本項(xiàng)目合作、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他相關(guān)活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。1.1.1中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2設(shè)計(jì)單位：承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.1.3施工單位：承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)的單位。1.1.4監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查的單位。1.1.5資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管的單位。1.1.6法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同約定確定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在相關(guān)協(xié)議中予以體現(xiàn)。2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和提供的服務(wù)內(nèi)容，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和便利。3.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其服務(wù)引起的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，根據(jù)不可抗力原則，甲乙雙方可協(xié)商解決。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1.1第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。5.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、工作范圍及責(zé)任。5.1.3第三方的報(bào)酬及支付方式。5.1.4第三方的責(zé)任限額及違約責(zé)任。5.1.5第三方的保密義務(wù)。5.2.1第三方服務(wù)過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。5.2.2第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)第三方已完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。6.第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行修訂，以確保合同條款的完整性和有效性。6.2.1第三方的名稱、資質(zhì)及責(zé)任。6.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、工作范圍及責(zé)任。6.2.3第三方的報(bào)酬及支付方式。6.2.4第三方的責(zé)任限額及違約責(zé)任。6.2.5第三方的保密義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，加蓋甲方公章，有效期內(nèi)。說(shuō)明：用于證明甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，加蓋乙方公章，有效期內(nèi)。說(shuō)明：用于證明乙方具有建筑施工資質(zhì)。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，加蓋規(guī)劃部門(mén)公章，有效期內(nèi)。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目已獲得規(guī)劃批準(zhǔn)。4.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，加蓋土地管理部門(mén)公章，有效期內(nèi)。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目用地已獲得批準(zhǔn)。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙要求：圖紙完整，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，加蓋設(shè)計(jì)單位公章。說(shuō)明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工。6.項(xiàng)目施工合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確施工單位的權(quán)利和義務(wù)。7.項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃要求：計(jì)劃詳細(xì)，包括施工節(jié)點(diǎn)、工期等。說(shuō)明：用于監(jiān)督施工進(jìn)度。8.項(xiàng)目施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)項(xiàng)目施工質(zhì)量。9.項(xiàng)目銷售合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確銷售方的權(quán)利和義務(wù)。10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：報(bào)表真實(shí)，符合財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。說(shuō)明：用于監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期支付土地出讓金及項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方未按期支付100萬(wàn)元土地出讓金，則應(yīng)支付5000元違約金。2.違約行為：乙方未按期完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。示例說(shuō)明：若乙方未按期完成價(jià)值1000萬(wàn)元的工程，則應(yīng)支付50000元違約金。3.違約行為：第三方提供服務(wù)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方設(shè)計(jì)圖紙存在重大缺陷，導(dǎo)致項(xiàng)目延期及成本增加，則第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方損失100萬(wàn)元，則甲方應(yīng)賠償100萬(wàn)元。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按期進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，導(dǎo)致甲方損失10萬(wàn)元，則乙方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。全文完。2024年合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同1本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作項(xiàng)目概述1.3合作期限與地點(diǎn)2.1合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.1.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.1合作項(xiàng)目投資比例3.2投資資金來(lái)源及用途4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1.1項(xiàng)目總體規(guī)劃4.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求5.1項(xiàng)目土地獲取5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與租賃6.1項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求6.1.2施工進(jìn)度與質(zhì)量保證7.1項(xiàng)目銷售與推廣7.1.1銷售策略與價(jià)格體系7.1.2推廣方式與渠道8.1合作收益分配8.2合作費(fèi)用承擔(dān)9.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范9.1.2合作項(xiàng)目責(zé)任劃分10.1合作終止與違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算與支付11.1合同的解除與終止11.2合同解除后的處理12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2修改與補(bǔ)充的生效條件13.1合同的生效、履行與爭(zhēng)議解決13.2爭(zhēng)議解決方式與管轄法院14.1合同的附件與未盡事宜14.2附件內(nèi)容與未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合作方一名稱：__________1.1.2合作方一法定代表人：__________1.1.3合作方一注冊(cè)地址：__________1.1.4合作方一聯(lián)系電話：__________1.1.5合作方一電子郵箱：__________1.2.1合作方二名稱：__________1.2.2合作方二法定代表人：__________1.2.3合作方二注冊(cè)地址：__________1.2.4合作方二聯(lián)系電話：__________1.2.5合作方二電子郵箱：__________第二條合作項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：__________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________2.1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________2.1.5項(xiàng)目總投資：__________第三條合作期限與地點(diǎn)3.1合作期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合作地點(diǎn)：__________第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.1.1.1負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地及地上建筑物；4.1.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資資金的籌措；4.1.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)與施工管理等。4.1.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.1.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與推廣；4.1.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售合同的簽訂及客戶服務(wù)；4.1.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。第五條合作項(xiàng)目投資比例5.1投資比例：合作方一投資比例____%，合作方二投資比例____%。第六條投資資金來(lái)源及用途6.1投資資金來(lái)源：合作雙方按各自投資比例提供。6.2投資資金用途：6.2.1土地購(gòu)置及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；6.2.2設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用；6.2.3營(yíng)銷推廣費(fèi)用；6.2.4其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。第七條項(xiàng)目建設(shè)與施工7.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求7.1.1施工單位由合作方一負(fù)責(zé)選擇，需具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。7.1.2施工單位需在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交資質(zhì)證明文件。7.2施工進(jìn)度與質(zhì)量保證7.2.1施工單位應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完工。7.2.2施工單位需確保施工質(zhì)量，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。7.2.3施工單位需定期向合作方一報(bào)告施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。第八條合作收益分配8.1合作收益分配方式：按投資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配時(shí)間：每年____月____日為收益分配結(jié)算日。8.3收益分配方式：以貨幣形式進(jìn)行支付。8.4收益分配比例：合作方一____%，合作方二____%。第九條合作費(fèi)用承擔(dān)9.1.1土地購(gòu)置及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；9.1.2設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用；9.1.3營(yíng)銷推廣費(fèi)用；9.1.4稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。9.2合作費(fèi)用承擔(dān)方式：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按投資比例分?jǐn)?。第十條合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：10.1.1土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；10.1.2建設(shè)施工風(fēng)險(xiǎn)；10.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；10.1.4違約風(fēng)險(xiǎn)。10.2合作項(xiàng)目責(zé)任劃分：10.2.1合作方一承擔(dān)土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等方面的風(fēng)險(xiǎn)；10.2.2合作方二承擔(dān)市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、銷售執(zhí)行等方面的風(fēng)險(xiǎn)。第十一條合作終止與違約責(zé)任11.1合同終止條件：11.1.1合作期限屆滿；11.1.2合作雙方協(xié)商一致；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2違約責(zé)任：11.2.1一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1合作雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止程序：12.2.1一方提出解除合同，需書(shū)面通知另一方；12.2.2雙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)就合同終止事宜達(dá)成一致。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)合作雙方書(shū)面同意，并簽字蓋章。13.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、履行與爭(zhēng)議解決14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的履行以本合同約定的條款為準(zhǔn)。14.3合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同所述第三方，指在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或聘請(qǐng)的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于：提供技術(shù)支持、市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷推廣、項(xiàng)目管理、法律咨詢等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其合同約定或?qū)嶋H收取的費(fèi)用。15.3第三方責(zé)權(quán)利界定15.3.1第三方權(quán)利：15.3.1.1根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有必要的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)；15.3.1.3要求甲乙雙方提供必要的支持與配合。15.3.2第三方義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；15.3.2.2保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；15.3.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及存在問(wèn)題。15.3.3第三方責(zé)任：15.3.3.1因第三方自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15.3.3.2因第三方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合約定，由第三方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方是甲乙雙方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方；15.4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。15.4.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的劃分：15.4.2.1第三方與項(xiàng)目施工單位、供應(yīng)商等，屬于服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系；15.4.2.2第三方與項(xiàng)目購(gòu)房者等，屬于服務(wù)提供方與受益方的關(guān)系。15.5第三方介入的具體條款15.5.1第三方介入的條件：15.5.1.1甲乙雙方同意第三方介入；15.5.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；15.5.1.3第三方同意按照合同約定履行職責(zé)。15.5.2第三方介入的程序：15.5.2.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；15.5.2.2第三方按照合同約定履行職責(zé)；15.5.2.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.5.3第三方介入的期限：15.5.3.1第三方介入的期限根據(jù)服務(wù)合同約定確定；15.5.3.2第三方介入的期限屆滿，如需繼續(xù)服務(wù)，甲乙雙方與第三方另行協(xié)商。15.6第三方介入的費(fèi)用15.6.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等；15.6.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偅?5.6.3第三方介入的費(fèi)用在服務(wù)合同中明確約定。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入的變更：15.7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方介入的內(nèi)容、期限等進(jìn)行變更；15.7.1.2第三方介入的變更需書(shū)面通知第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.7.2第三方介入的解除：15.7.2.1第三方介入的解除需甲乙雙方協(xié)商一致；15.7.2.2第三方介入的解除需書(shū)面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。15.8第三方介入的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；15.8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作方一、二營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供有效期內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明合作方的合法身份和資質(zhì)。2.合作方一、二法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明法定代表人身份。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目規(guī)劃合法性。4.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)的合法性。5.設(shè)計(jì)方案及施工圖要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及施工圖的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工的合法性。6.施工合同要求：提供施工合同的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明施工單位的選擇及施工合同的合法性。7.營(yíng)銷推廣方案要求：提供營(yíng)銷推廣方案的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明營(yíng)銷推廣方案的合法性和可行性。8.合作收益分配協(xié)議要求：提供合作收益分配協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明收益分配的合法性和合理性。9.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明第三方介入的合法性和服務(wù)內(nèi)容的明確。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決方式的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未履行部分的投資責(zé)任，并支付違約金。示例：合作方一未按時(shí)支付投資款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。示例：第三方未能按時(shí)完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3項(xiàng)目進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定：延誤責(zé)任由造成延誤的一方承擔(dān)，包括賠償損失和支付違約金。示例：施工單位因管理不善導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：質(zhì)量責(zé)任由造成質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任方承擔(dān)，包括修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：施工單位施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.5違約金支付。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。示例：合作方二違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。全文完。2024年合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方的名稱、住所地、法定代表人1.2聯(lián)系方式、開(kāi)戶銀行及賬號(hào)2.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱、地理位置、占地面積2.2項(xiàng)目性質(zhì)、開(kāi)發(fā)規(guī)模、建筑形態(tài)3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1雙方的出資方式及出資比例3.2項(xiàng)目投資、融資及資金使用3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策與執(zhí)行3.4項(xiàng)目收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段4.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段4.3項(xiàng)目施工階段4.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段5.項(xiàng)目質(zhì)量及安全要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2安全管理5.3質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.項(xiàng)目銷售及推廣6.1銷售策略及計(jì)劃6.2推廣方式及宣傳渠道6.3銷售價(jià)格及付款方式7.項(xiàng)目合作終止及違約責(zé)任7.1合作終止條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的變更及解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序11.合同附件11.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件11.3項(xiàng)目施工合同11.4項(xiàng)目銷售合同12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方的名稱：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱）、乙方（合作開(kāi)發(fā)公司名稱）1.2雙方的住所地：甲方住所地為市區(qū)路號(hào)，乙方住所地為市區(qū)路號(hào)1.3雙方的法定代表人：甲方法定代表人為，乙方法定代表人為1.5開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：甲方開(kāi)戶銀行為銀行，賬號(hào)為05，乙方開(kāi)戶銀行為銀行，賬號(hào)為052.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地理位置：位于市區(qū)街道，緊鄰商圈2.3占地面積：項(xiàng)目總占地面積為100畝2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公混合型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.5開(kāi)發(fā)規(guī)模：總建筑面積為50萬(wàn)平方米2.6建筑形態(tài)：包括高層住宅、多層住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓等3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出資方式及出資比例：甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%3.2項(xiàng)目投資、融資及資金使用：雙方共同投資，甲方負(fù)責(zé)融資，資金使用需雙方共同協(xié)商3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策與執(zhí)行：重大決策需雙方共同決定，具體執(zhí)行由甲方負(fù)責(zé)3.4項(xiàng)目收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：項(xiàng)目收益按照出資比例分配，風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成4.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：自前期準(zhǔn)備階段完成后3個(gè)月內(nèi)完成4.3項(xiàng)目施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后12個(gè)月內(nèi)完成4.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段：自施工階段完成后6個(gè)月內(nèi)完成5.項(xiàng)目質(zhì)量及安全要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2安全管理：建立健全安全管理制度，確保施工安全5.3質(zhì)量保證及售后服務(wù)：提供項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)，提供售后服務(wù)6.項(xiàng)目銷售及推廣6.1銷售策略及計(jì)劃：制定合理的銷售策略，明確銷售目標(biāo)6.2推廣方式及宣傳渠道：通過(guò)線上線下多種渠道進(jìn)行推廣6.3銷售價(jià)格及付款方式：銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，付款方式為分期付款7.項(xiàng)目合作終止及違約責(zé)任7.1合作終止條件：項(xiàng)目完成或雙方協(xié)商一致終止合作7.2違約責(zé)任及賠償：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1項(xiàng)目按合同約定完成并交付使用；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。10.合同的變更及解除10.1合同變更的條件及程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。10.2.1合同目的不能實(shí)現(xiàn)；10.2.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.合同附件11.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件11.3項(xiàng)目施工合同11.4項(xiàng)目銷售合同11.5雙方約定的其他文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號(hào)簽訂。13.合同份數(shù)及保管本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、融資方等，其指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過(guò)程中，如因?qū)I(yè)需要或雙方協(xié)商一致，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入，以保障合同的有效履行和項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方的工作與合同要求相符。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總額的10%。17.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的資料、協(xié)助和配合。18.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議提出合理的工作建議，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。19.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方不存在隸屬關(guān)系。20.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任，與甲乙雙方其他合同關(guān)系無(wú)關(guān)。20.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自的服務(wù)協(xié)議約定。21.第三方介入的額外條款21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不違反本合同的約定，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不損害對(duì)方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.3第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方