2024年度西安二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的份數(shù)和保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)費(fèi)用13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家名稱(chēng)：西安X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.1.2賣(mài)家地址：西安市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：131.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家名稱(chēng)（或姓名）：1.2.2買(mǎi)家地址：西安市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：131.2.4身份證號(hào)碼：61010第二條房屋基本信息2.1房屋位置：西安市X區(qū)X路X號(hào)2.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米2.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)2.4房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋為普通住宅，產(chǎn)權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)期限至年月日第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付3.3付款時(shí)間：買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，并按照銀行貸款程序辦理貸款手續(xù)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)且貸款批準(zhǔn)后，seller應(yīng)在年月日前將房屋交付給買(mǎi)家4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)益轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往西安市房產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)家所有第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣(mài)家保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)家負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)诹鶙l稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給買(mǎi)家造成的其他損失7.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給賣(mài)家造成的其他損失第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向西安市房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并接受人民法院的管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的份數(shù)和保管11.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他約定12.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況詳見(jiàn)附件。12.2家具家電清單：詳見(jiàn)附件。12.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，如有變更，雙方協(xié)商處理。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。13.3貸款合同復(fù)印件（如有）。13.4其他重要文件。第十四條簽署日期本合同于年月日在西安市X區(qū)X路X號(hào)簽署。買(mǎi)賣(mài)雙方（簽字/蓋章）：出賣(mài)人（賣(mài)方）：________________法定代表人（或自然人）：________________委托代理人：________________買(mǎi)受人（買(mǎi)方）：________________法定代表人（或自然人）：________________委托代理人：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)服務(wù)公司、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)等在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的配合和協(xié)助。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的規(guī)定流程進(jìn)行。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前或服務(wù)過(guò)程中支付。3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第四條第三方服務(wù)期限4.1服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，按照約定時(shí)間完成服務(wù)。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)：如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)期限延長(zhǎng)，第三方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)賣(mài)雙方，并書(shū)面說(shuō)明原因。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益得到保障。5.2服務(wù)瑕疵處理：如第三方服務(wù)存在瑕疵，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條第三方責(zé)任限制6.1責(zé)任限制：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第七條第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方與賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)：第三方在協(xié)助賣(mài)方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)賣(mài)方的合法權(quán)益。7.2第三方與買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)：第三方在協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)買(mǎi)方的合法權(quán)益。第八條第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的溝通與協(xié)作8.2信息披露：第三方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方披露與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的所有信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方合規(guī)與監(jiān)管9.1合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。9.2監(jiān)管機(jī)制：第三方應(yīng)接受買(mǎi)賣(mài)雙方的監(jiān)督，如買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方的服務(wù)有任何異議，可向第三方所在行業(yè)協(xié)會(huì)或相關(guān)部門(mén)投訴。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：本合同生效后，如買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除或變更合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除：本合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給買(mǎi)賣(mài)雙方造成的其他損失。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方違約：買(mǎi)賣(mài)雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用的20%作為違約金，并承擔(dān)因此給第三方造成的其他損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向西安市房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)：本合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2合同保管：買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條簽署日期本合同于年月日在西安市X區(qū)X路X號(hào)簽署。買(mǎi)賣(mài)雙方（簽字/蓋章）：出賣(mài)人（賣(mài)方）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）附件4：房屋現(xiàn)有裝修情況說(shuō)明附件5：家具家電清單附件6：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)附件7：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件1的詳細(xì)要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有模糊、涂抹等影響辨認(rèn)的情況。附件2的詳細(xì)要求：須為有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件3的詳細(xì)要求：如有貸款，需提供貸款合同的復(fù)印件。復(fù)印件上需有貸款銀行和借款人的簽名或蓋章。附件4的詳細(xì)要求：描述房屋現(xiàn)有裝修的情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。若房屋為精裝修，需提供裝修清單，包括裝修項(xiàng)目、品牌、型號(hào)等。附件5的詳細(xì)要求：列出家具、家電的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。如有可能，提供家具、家電的照片或視頻資料。附件6的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的種類(lèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)周期等信息。提供近期的物業(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件。附件7的詳細(xì)要求：如雙方有額外約定，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并附在本合同附件中。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)賣(mài)雙方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或履行義務(wù)。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。4.任何一方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)。5.房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量或裝修狀況與合同約定不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況及實(shí)際損失確定。違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%至30%作為違約金，具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%至30%。具體金額需根據(jù)買(mǎi)方逾期付款的時(shí)間長(zhǎng)度及對(duì)賣(mài)方造成的實(shí)際損失來(lái)確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指2024年度西安二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本，由買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方簽訂的書(shū)面文件。2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指本合同中的甲方（出賣(mài)人）和乙方（買(mǎi)受人）。3.第三方：指在本合同中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)服務(wù)公司、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)等。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。6.物業(yè)費(fèi)用：指房屋所有權(quán)人需支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。7.貸款銀行：指為買(mǎi)方提供房屋貸款的金融機(jī)構(gòu)。8.擔(dān)保公司：指為房屋買(mǎi)賣(mài)提供擔(dān)保服務(wù)的公司。9.爭(zhēng)議解決：指在本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。買(mǎi)賣(mài)雙