2024年度金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)商業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型3.運營管理范圍及內(nèi)容3.1運營管理區(qū)域3.2運營管理項目3.3運營管理服務(wù)內(nèi)容4.運營管理期限4.1運營管理起始日期4.2運營管理終止日期5.運營管理費用及支付方式5.1運營管理費用構(gòu)成5.2運營管理費用支付方式5.3運營管理費用調(diào)整機制6.運營管理責任與義務(wù)6.1運營管理方責任6.2業(yè)主方責任6.3第三方責任7.運營管理考核與評估7.1考核評估標準7.2考核評估周期7.3考核評估結(jié)果處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.運營管理資料及檔案管理10.1資料及檔案種類10.2管理責任及要求10.3檔案查閱及保密11.違約責任11.1運營管理方違約責任11.2業(yè)主方違約責任11.3第三方違約責任12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項13.1合同未盡事宜的補充13.2合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.項目概述2.1項目名稱金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)商業(yè)運營管理項目2.2項目地點金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)2.3項目規(guī)模及類型項目占地面積約為5000平方米，包括商鋪、超市、餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)。3.運營管理范圍及內(nèi)容3.1運營管理區(qū)域本合同所指運營管理區(qū)域為金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)商業(yè)區(qū)域。3.2運營管理項目運營管理項目包括但不限于商業(yè)設(shè)施的管理、商業(yè)活動的策劃與組織、商戶的引入與管理等。3.3運營管理服務(wù)內(nèi)容4.運營管理期限4.1運營管理起始日期運營管理起始日期為2024年2月1日。4.2運營管理終止日期運營管理終止日期為2029年1月31日。5.運營管理費用及支付方式5.1運營管理費用構(gòu)成運營管理費用包括但不限于管理費、維修費、安保費、清潔費等。5.2運營管理費用支付方式乙方應(yīng)于每月月底前支付當月運營管理費用至甲方指定賬戶。5.3運營管理費用調(diào)整機制運營管理費用如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.運營管理責任與義務(wù)6.1運營管理方責任運營管理方應(yīng)保證商業(yè)區(qū)域的安全、整潔、有序，確保商戶的正常經(jīng)營。6.2業(yè)主方責任業(yè)主方應(yīng)配合運營管理方的管理工作，并承擔相應(yīng)費用。6.3第三方責任運營管理方對第三方造成的損失不承擔賠償責任，但應(yīng)及時通知業(yè)主方。7.運營管理考核與評估7.1考核評估標準運營管理方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行考核評估。7.2考核評估周期考核評估周期為每年一次。7.3考核評估結(jié)果處理考核評估結(jié)果作為合同續(xù)簽、費用調(diào)整、合同解除的依據(jù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的規(guī)定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合同、合同目的實現(xiàn)等。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。10.運營管理資料及檔案管理10.1資料及檔案種類資料及檔案包括但不限于運營管理記錄、財務(wù)報表、商戶信息、安全記錄等。10.2管理責任及要求雙方應(yīng)確保資料及檔案的完整性和保密性，不得泄露給第三方。10.3檔案查閱及保密任何一方需查閱資料及檔案，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾垼⒆袷乇Ｃ軈f(xié)議。11.違約責任11.1運營管理方違約責任運營管理方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2業(yè)主方違約責任業(yè)主方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3第三方違約責任第三方違約責任由其自行承擔，但運營管理方和業(yè)主方應(yīng)配合受害方追究第三方的違約責任。12.合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，將合同進行備案。13.其他約定事項13.1合同未盡事宜的補充合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)棟室。14.3合同附件清單本合同附件包括但不限于：商業(yè)運營管理方案運營管理費用明細爭議解決機制運營管理資料及檔案管理細則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、專業(yè)顧問等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、法律咨詢、市場調(diào)研、項目管理等。16.第三方介入的申請與審批16.1申請任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的目的、范圍、預(yù)期效果等。16.2審批對方應(yīng)在收到申請后的15個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.第三方介入的條件與要求17.1條件具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗；能夠獨立承擔法律責任；不與合同雙方存在利益沖突。17.2要求第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并接受合同雙方的監(jiān)督。18.第三方介入的責任限額18.1責任限額第三方的責任限額由合同雙方在第三方介入前協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2限額計算根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和預(yù)期效果確定；根據(jù)合同總金額的一定比例確定；根據(jù)合同雙方協(xié)商確定的其他方式確定。19.第三方介入的合同關(guān)系19.1合同關(guān)系第三方介入后，與合同雙方形成獨立的合同關(guān)系，第三方應(yīng)直接向合同雙方承擔相應(yīng)的法律責任。19.2分工合作第三方介入后，應(yīng)與合同雙方保持密切溝通，明確分工和合作方式。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用由提出介入的一方承擔，除非合同另有約定。20.2費用支付第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由提出介入的一方按照約定支付。21.第三方介入的效果與責任21.1效果第三方介入的效果應(yīng)滿足合同雙方的要求，否則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。21.2責任第三方在介入過程中若發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。22.第三方介入的變更與解除22.1變更第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。22.2解除第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；合同雙方協(xié)商一致解除；出現(xiàn)不可抗力事件。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第8條的規(guī)定解決。23.2爭議解決機構(gòu)第三方介入引發(fā)的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。24.第三方介入的其他條款24.1保密第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。24.2法律適用第三方介入的相關(guān)事宜適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)運營管理方案詳細要求：包括運營管理目標、策略、措施、預(yù)算等。說明：本附件為運營管理的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細闡述運營管理的整體規(guī)劃和實施步驟。2.運營管理費用明細詳細要求：列出各項運營管理費用的具體金額、計算方法、支付周期等。說明：本附件用于明確運營管理費用的構(gòu)成，確保雙方對費用有清晰的認識。3.爭議解決機制詳細要求：包括爭議解決的方式、流程、責任分配等。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，保障合同的順利執(zhí)行。4.運營管理資料及檔案管理細則詳細要求：包括資料及檔案的種類、管理責任、查閱權(quán)限、保密要求等。說明：本附件用于規(guī)范運營管理資料及檔案的管理，確保信息安全和保密性。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、范圍、費用、責任等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方介入的合法性和有效性。6.運營管理考核評估報告詳細要求：包括考核評估的標準、結(jié)果、改進措施等。說明：本附件用于評估運營管理的成效，為合同續(xù)簽、費用調(diào)整提供依據(jù)。7.運營管理費用調(diào)整協(xié)議詳細要求：包括費用調(diào)整的原因、幅度、生效日期等。說明：本附件用于記錄運營管理費用的調(diào)整情況，確保雙方對費用調(diào)整有明確的認識。8.運營管理資料及檔案查閱記錄詳細要求：包括查閱人、查閱內(nèi)容、查閱日期等。說明：本附件用于記錄運營管理資料及檔案的查閱情況，確保查閱的合規(guī)性。9.運營管理方違約行為記錄詳細要求：包括違約行為、發(fā)生日期、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄運營管理方的違約行為，為追究違約責任提供依據(jù)。10.業(yè)主方違約行為記錄詳細要求：包括違約行為、發(fā)生日期、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄業(yè)主方的違約行為，為追究違約責任提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約行為違約行為：未按照合同約定提供運營管理服務(wù)。責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度，扣除相應(yīng)費用或賠償損失。示例：運營管理方未能按照約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按照合同約定支付運營管理費用。責任認定標準：根據(jù)逾期支付的天數(shù)，按照約定的利率支付滯納金。示例：業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)支付當月運營管理費用，逾期5天。3.第三方違約行為違約行為：未能履行合同約定的服務(wù)或義務(wù)。責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度，扣除相應(yīng)費用或賠償損失。示例：第三方提供的技術(shù)服務(wù)存在嚴重缺陷，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)域設(shè)備損壞。4.爭議解決違約行為違約行為：未按照約定參與爭議解決。責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應(yīng)的違約責任。示例：一方未在規(guī)定時間內(nèi)提交爭議解決申請，導(dǎo)致爭議解決延遲。5.其他違約行為違約行為：違反合同約定的其他行為。責任認定標準：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，確定相應(yīng)的責任。示例：一方泄露商業(yè)秘密，造成對方損失。全文完。2024年度金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)商業(yè)運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標的及范圍2.1商業(yè)運營管理內(nèi)容2.2運營管理區(qū)域3.運營管理期限3.1運營管理起始時間3.2運營管理結(jié)束時間4.運營管理費用4.1運營管理費用總額4.2運營管理費用支付方式5.運營管理目標及要求5.1運營管理目標5.2運營管理要求6.運營管理權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.運營管理監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查方式7.2監(jiān)督檢查頻率8.運營管理糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序9.運營管理合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.運營管理合同終止與終止后的處理10.1合同終止條件10.2終止后的處理11.運營管理合同違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔12.運營管理合同生效及終止條件12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.運營管理合同附件13.1附件一：商業(yè)運營管理方案13.2附件二：其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：金牛湖新區(qū)管理委員會1.2合同乙方：商業(yè)管理有限公司2.合同標的及范圍2.1商業(yè)運營管理內(nèi)容：乙方負責長興苑安置小區(qū)商業(yè)區(qū)的日常運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2運營管理區(qū)域：長興苑安置小區(qū)商業(yè)區(qū)，具體范圍為甲方提供的商業(yè)區(qū)域圖紙所示范圍。3.運營管理期限3.1運營管理起始時間：自本合同簽訂之日起，至2027年12月31日。3.2運營管理結(jié)束時間：如合同未提前終止，自動順延至下一運營周期。4.運營管理費用4.1運營管理費用總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。4.2運營管理費用支付方式：乙方每月向甲方支付人民幣貳萬元整（￥20,000.00），支付日期為每月的一個工作日。5.運營管理目標及要求5.1運營管理目標：確保商業(yè)區(qū)運營秩序良好，提升商業(yè)區(qū)形象，提高商業(yè)區(qū)租金收入。5.2運營管理要求：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、商業(yè)運營規(guī)范及甲方要求，確保商業(yè)區(qū)安全、衛(wèi)生、有序。6.運營管理權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)對乙方運營管理情況進行監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的運營管理支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)解決運營過程中遇到的問題。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取商業(yè)區(qū)租金、物業(yè)管理費等。6.2.2乙方應(yīng)確保商業(yè)區(qū)運營安全、有序，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運營規(guī)范。7.運營管理監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查方式：甲方設(shè)立監(jiān)督管理小組，對乙方運營管理情況進行定期和不定期的監(jiān)督檢查。7.2監(jiān)督檢查頻率：每月至少一次，如遇特殊情況，可隨時進行監(jiān)督檢查。8.運營管理糾紛解決8.1糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.運營管理合同變更與解除9.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除條件：9.2.1乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.2.3合同約定的其他解除條件。10.運營管理合同終止與終止后的處理10.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，或因合同解除而終止。10.2終止后的處理：10.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)區(qū)交付甲方，并確保其完好無損。10.2.2乙方應(yīng)將合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)進行清算，并向甲方提交清算報告。10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理遺留問題。11.運營管理合同違約責任11.1違約行為：包括但不限于未按合同約定支付費用、未達到運營管理目標、違反國家法律法規(guī)等。11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。12.運營管理合同生效及終止條件12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合同、合同解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.運營管理合同附件13.1附件一：商業(yè)運營管理方案13.2附件二：甲方提供的商業(yè)區(qū)域圖紙13.3附件三：合同簽訂地人民法院信息14.合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：2024年X月X日14.2合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1.1甲乙雙方在合同履行過程中遇到專業(yè)技術(shù)難題，需要第三方提供專業(yè)意見或解決方案。2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。2.1.3甲乙雙方認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或評估。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達成一致意見，確定第三方介入的具體事宜。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得報酬。4.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督、評估和提出建議。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，客觀、公正地履行職責。4.2.2第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.甲乙雙方責任5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方的工作。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果，承擔相應(yīng)的責任。6.第三方責任限額6.1第三方責任限額：6.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過合同總金額的10%。6.1.2第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，不負賠償責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系：7.1.1第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理。7.1.2第三方應(yīng)向甲方提供工作進度報告和成果報告。7.2第三方與乙方的關(guān)系：7.2.1第三方作為乙方聘請的專業(yè)機構(gòu)，應(yīng)服從乙方的管理。7.2.2第三方應(yīng)向乙方提供工作進度報告和成果報告。7.3第三方與合同履行過程中其他第三方的關(guān)系：7.3.1第三方應(yīng)與其他第三方保持良好溝通，共同維護合同履行的順利進行。7.3.2第三方應(yīng)尊重其他第三方的合法權(quán)益，不得侵犯其權(quán)益。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。8.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)督費等。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。9.2第三方介入的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.第三方介入的合同終止10.1.1合同約定的終止條件成就。10.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。10.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入的合同。11.第三方介入的保密11.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同履行過程中的任何商業(yè)秘密。12.第三方介入的其他事項12.1第三方介入的其他事項，由甲乙雙方在補充協(xié)議中另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)運營管理方案詳細要求：商業(yè)運營管理方案應(yīng)包括運營目標、管理措施、服務(wù)質(zhì)量標準、突發(fā)事件應(yīng)對預(yù)案等。說明：該方案是乙方運營管理的指導(dǎo)文件，需在合同簽訂前提交甲方審核。2.附件二：甲方提供的商業(yè)區(qū)域圖紙詳細要求：圖紙應(yīng)詳細標注商業(yè)區(qū)的面積、位置、功能分區(qū)等。說明：圖紙是商業(yè)區(qū)運營管理的重要依據(jù)，乙方在運營過程中應(yīng)遵守圖紙規(guī)定。3.附件三：合同簽訂地人民法院信息詳細要求：提供合同簽訂地人民法院的名稱、地址、聯(lián)系方式等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責、權(quán)利、義務(wù)、費用及違約責任等。說明：當合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，該協(xié)議作為補充協(xié)議。5.附件五：運營管理費用明細表詳細要求：明細表應(yīng)列明運營管理費用的構(gòu)成、支付時間、支付方式等。說明：用于明確雙方關(guān)于運營管理費用的約定。6.附件六：運營管理目標達成情況報告詳細要求：報告應(yīng)包括運營管理目標的達成情況、存在問題及改進措施等。說明：用于評估乙方運營管理效果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按合同約定支付運營管理費用。1.2運營管理不善，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)秩序混亂或安全事故。1.3違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成不良影響。1.4未按合同約定提供商業(yè)運營管理方案。1.5未按合同約定提供商業(yè)區(qū)域圖紙。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.示例說明：3.1若乙方未按合同約定支付運營管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.2若乙方在運營管理過程中導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。3.3若乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)商業(yè)運營管理合同2小區(qū)概況1.小區(qū)名稱及地址2.小區(qū)面積及占地面積3.小區(qū)建筑類型及數(shù)量4.小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)5.小區(qū)入住情況及人口結(jié)構(gòu)合同主體6.運營管理方名稱及地址7.業(yè)主委員會名稱及地址8.運營管理方法定代表人及聯(lián)系方式9.業(yè)主委員會法定代表人及聯(lián)系方式10.合同簽訂時間及地點合同標的11.商業(yè)運營管理內(nèi)容12.商業(yè)運營管理期限13.商業(yè)運營管理費用及支付方式14.商業(yè)運營管理效果及考核標準本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條小區(qū)概況1.1小區(qū)名稱：金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)1.2小區(qū)地址：市金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)1.3小區(qū)面積：共計萬平方米1.4占地面積：共計畝1.5建筑類型：多層住宅、商業(yè)綜合體1.6建筑數(shù)量：住宅樓棟，商業(yè)樓棟1.7配套設(shè)施及服務(wù)：幼兒園、超市、菜市場、社區(qū)服務(wù)中心、健身設(shè)施等1.8入住情況：已入住戶，入住率%1.9人口結(jié)構(gòu)：戶籍人口人，外來人口人第二條合同主體2.1運營管理方名稱：商業(yè)管理有限公司2.2運營管理方地址：市區(qū)路號2.3業(yè)主委員會名稱：金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)業(yè)主委員會2.4業(yè)主委員會地址：市金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)內(nèi)2.5運營管理方法定代表人：2.7業(yè)主委員會法定代表人：第三條合同標的3.1商業(yè)運營管理內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)綜合體、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等3.2商業(yè)運營管理期限：自本合同簽訂之日起至年月日止3.3商業(yè)運營管理費用：元/年，按季度支付3.4商業(yè)運營管理費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至運營管理方指定賬戶第四條合同履行4.1運營管理方應(yīng)按照合同約定，負責小區(qū)商業(yè)運營管理工作，確保小區(qū)商業(yè)環(huán)境整潔、安全、有序4.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督運營管理方的運營管理工作，確保合同條款的履行第五條合同變更5.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行確認5.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容第六條違約責任6.1運營管理方未按合同約定履行商業(yè)運營管理義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主委員會相應(yīng)的經(jīng)濟損失6.2業(yè)主委員會未履行監(jiān)督義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第七條合同解除7.1.1合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2雙方協(xié)商一致，同意解除合同7.1.3運營管理方嚴重違約，業(yè)主委員會要求解除合同7.1.4業(yè)主委員會嚴重違約，運營管理方要求解除合同7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題第八條合同生效與終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同終止。8.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、財務(wù)賬目、合同資料等。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行困難。10.2發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法繼續(xù)履行，可根據(jù)實際情況部分或全部解除合同。第十一條合同解除條件11.1運營管理方有下列情形之一的，業(yè)主委員會有權(quán)解除合同：11.1.1違反國家法律法規(guī)，造成小區(qū)安全隱患；11.1.2違反合同約定，嚴重損害業(yè)主利益；11.1.3無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無法達成一致。11.2業(yè)主委員會有下列情形之一的，運營管理方有權(quán)解除合同：11.2.1未按照合同約定支付商業(yè)運營管理費用；11.2.2明知運營管理方存在重大違約行為，未采取必要措施制止；11.2.3因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十二條合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.1合同終止后，運營管理方應(yīng)將小區(qū)商業(yè)運營管理權(quán)移交給業(yè)主委員會。12.2業(yè)主委員會應(yīng)按照合同約定，接收并繼續(xù)履行合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項，包括但不限于債權(quán)債務(wù)、財產(chǎn)移交等。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1運營管理方案；13.1.2商業(yè)運營管理費用明細；13.1.3小區(qū)商業(yè)運營管理制度；13.1.4雙方簽字蓋章的合同文本。第十四條合同的保管與送達14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管由雙方指定專人負責，確保合同安全。14.3合同送達按照雙方約定方式進行，送達日期以送達地為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入是指根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方參與合同履行的相關(guān)活動，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估、審計等。16.第三方介入的適用范圍16.1.1合同履行過程中的專業(yè)技術(shù)服務(wù)；16.1.2合同履行過程中的監(jiān)督與管理；16.1.3合同履行過程中的資產(chǎn)評估與審計；16.1.4合同履行過程中的爭議解決。17.第三方介入的協(xié)議簽訂17.1甲、乙雙方與第三方介入前，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.2.1第三方介入的具體事項和范圍；17.2.2第三方的職責和權(quán)限；17.2.3第三方的責任和責任限額；17.2.4第三方的工作報告和成果提交要求；17.2.5第三方介入的費用和支付方式。18.第三方的責任限額18.1第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于：18.1.1第三方因過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約的責任限額；18.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能或損失擴大的責任限額；18.1.3第三方因未盡職責導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的責任限額。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的責任劃分：19.1.1甲、乙雙方對合同履行的總體責任不變，但應(yīng)明確第三方介入的具體職責和責任；19.1.2第三方應(yīng)遵守本合同和《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，對自身職責范圍內(nèi)的事項負責；19.1.3甲、乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行其職責。20.第三方的權(quán)利20.1.1收取合理的服務(wù)費用；20.1.2要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；20.1.3對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。21.第三方的義務(wù)21.1.1嚴格按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責；21.1.2保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；21.1.3對其工作結(jié)果負責，確保工作質(zhì)量。22.第三方介入的終止22.1.1合同履行完畢；22.1.2合同解除；22.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入；22.1.4第三方無法繼續(xù)履行職責。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于：23.1.1第三方提交的工作報告和成果的審核；23.1.2第三方介入產(chǎn)生的費用結(jié)算；23.1.3第三方介入遺留問題的解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、范圍、職責、權(quán)限、費用、責任