2024年商務(wù)樓宇分割使用權(quán)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商務(wù)樓宇分割使用權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及代表人1.2乙方名稱(chēng)及代表人1.3合同中所用詞語(yǔ)定義第二條：樓宇分割使用權(quán)的范圍與界限2.1樓宇分割使用權(quán)概述2.2分割使用的具體范圍與界限2.3乙方使用的起始時(shí)間與終止時(shí)間第三條：使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利3.1甲方授予乙方的分割使用權(quán)內(nèi)容3.2乙方使用的限制性規(guī)定3.3乙方的優(yōu)先續(xù)約權(quán)利第四條：費(fèi)用與支付4.1乙方應(yīng)支付的費(fèi)用概述4.2費(fèi)用的支付方式與支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付的違約責(zé)任第五條：管理與維護(hù)5.1甲方對(duì)樓宇的管理與維護(hù)責(zé)任5.2乙方使用過(guò)程中的管理與維護(hù)責(zé)任5.3共同使用的管理與維護(hù)責(zé)任第六條：變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更或解除后的權(quán)益處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止條件9.3合同的續(xù)約程序與條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限10.3保密條款的違約責(zé)任第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓后合同主體變更的相關(guān)事宜第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的影響與處理第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他條款的補(bǔ)充與說(shuō)明第十四條：附件14.1附件列表及說(shuō)明14.2附件的補(bǔ)充與約束力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司，法定代表人為×××，地址為×××。1.2乙方名稱(chēng)：×××公司，法定代表人為×××，地址為×××。1.3本合同中所涉及的詞語(yǔ)定義如下：分割使用權(quán)：指甲方授予乙方在商務(wù)樓宇內(nèi)特定區(qū)域的使用權(quán)，包括辦公、會(huì)議、展示等功能。商務(wù)樓宇：指位于×××的×××大廈。使用權(quán)期限：指本合同約定的乙方使用商務(wù)樓宇分割區(qū)域的時(shí)間段。第二條：樓宇分割使用權(quán)的范圍與界限2.1甲方同意將商務(wù)樓宇的×××層分割為若干獨(dú)立區(qū)域，授予乙方使用。2.2乙方使用的具體范圍包括：×××平方米的辦公面積、×××平方米的會(huì)議室面積等。2.3乙方使用的起始時(shí)間為×××年×××月×××日，終止時(shí)間為×××年×××月×××日。第三條：使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利3.1甲方授予乙方在合同約定的時(shí)間段內(nèi)，對(duì)分割區(qū)域享有獨(dú)立的使用權(quán)。3.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守商務(wù)樓宇的管理規(guī)定，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得影響樓宇的整體形象。3.3若乙方需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前不少于×××個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第四條：費(fèi)用與支付4.1乙方應(yīng)支付的費(fèi)用包括：租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。4.2租金按月支付，每月的租金為×××元。4.3乙方應(yīng)在每月×××日前將當(dāng)月的租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的×××%作為滯納金。第五條：管理與維護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇的整體管理與維護(hù)，保證樓宇的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)按照約定的使用范圍進(jìn)行使用，不得擅自占用公共區(qū)域，不得影響樓宇的整體形象。5.3對(duì)于分割區(qū)域內(nèi)的共同使用部分，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任。第六條：變更與解除6.1在合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.2在合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)提前不少于×××個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定處理相關(guān)事宜。6.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定搬出分割區(qū)域，并支付因搬出所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非法律另有規(guī)定。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的自然終止條件為合同約定的使用權(quán)期限屆滿(mǎn)。9.3若乙方需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前不少于×××個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第十條：保密條款10.1保密信息是指本合同的內(nèi)容以及甲乙雙方在履行合同過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。10.3若甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1除非甲乙雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。11.2若甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.3轉(zhuǎn)讓后，新的乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，甲方對(duì)新乙方不承擔(dān)任何額外的義務(wù)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第十三條：其他條款13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2甲乙雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等，對(duì)本合同的履行具有約束力。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為正本，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件一：商務(wù)樓宇分割區(qū)域平面圖14.2附件二：租金支付明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表14.4附件四：維修基金使用管理辦法14.5附件五：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）14.6附件六：其他重要文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.3第三方介入的具體范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)等活動(dòng)。第十六條：第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式在本合同中明確。16.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.3第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍、賠償限額等。17.2第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方與第三方約定的責(zé)任限額。17.3若甲乙雙方與第三方未約定責(zé)任限額，則第三方應(yīng)對(duì)其全部違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行。18.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。18.3甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1若甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。19.2若甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)提前不少于×××個(gè)月書(shū)面通知第三方，并按照約定處理相關(guān)事宜。19.3第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照約定處理相關(guān)事宜。第二十條：第三方介入的保密條款20.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。20.2若第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條：附件21.1附件七：第三方介入的具體內(nèi)容與要求21.2附件八：第三方責(zé)任限額的約定21.3附件九：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理規(guī)定21.4附件十：第三方保密協(xié)議21.5附件十一：其他與第三方介入相關(guān)的文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商務(wù)樓宇分割區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商務(wù)樓宇的分割區(qū)域，包括各區(qū)域的尺寸、位置關(guān)系等信息。附件的說(shuō)明：此附件用于明確乙方使用的具體分割區(qū)域，以便雙方在履行合同過(guò)程中對(duì)照。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租金的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件的說(shuō)明：此附件用于記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，確保雙方對(duì)租金支付的記錄一致。附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間等信息。附件的說(shuō)明：此附件用于明確乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)，以便雙方在履行合同過(guò)程中對(duì)照。附件四：維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：明確維修基金的籌集、使用、管理等相關(guān)規(guī)定。附件的說(shuō)明：此附件用于規(guī)定維修基金的使用和管理方式，確保雙方在維修基金方面的權(quán)益。附件五：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理等信息。附件的說(shuō)明：此附件用于規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，以便在合同轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方能夠遵循。附件六：其他重要文件（如有）詳細(xì)要求：明確其他重要文件的名稱(chēng)、內(nèi)容、作用等信息。附件的說(shuō)明：此附件用于列舉合同履行過(guò)程中可能涉及到的其他重要文件，以便雙方查閱和對(duì)照。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若甲方未能按照約定提供分割區(qū)域，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若乙方未能按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若第三方未能