2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率4.2費(fèi)用4.3利率與費(fèi)用的計(jì)算方式第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條附則14.1附則內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請(qǐng)，向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同建立的法律關(guān)系，借款人以其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人接受借款申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的貸款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求房產(chǎn)抵押的要求包括：（1）借款人提供的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是其名下的合法房產(chǎn)；（2）房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）房產(chǎn)的估值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款金額；（4）房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整），具體金額以合同為準(zhǔn)。3.2借款期限借款期限為自貸款人放款之日起至約定的還款日止，具體期限以合同為準(zhǔn)。3.3還款方式還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，具體還款方式以合同為準(zhǔn)。第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率借款利率為年利率%，具體利率以合同為準(zhǔn)。4.2費(fèi)用借款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用以合同為準(zhǔn)。4.3利率與費(fèi)用的計(jì)算方式利率與費(fèi)用的計(jì)算方式按照合同約定的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人簽訂合同后，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，設(shè)立房產(chǎn)抵押權(quán)。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，如借款人需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，須得到貸款人的書面同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，并按照約定的還款方式和期限償還貸款。6.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息；（2）按照約定的還款方式和期限償還貸款；（3）保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，不得擅自處分；（4）配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）承擔(dān)因抵押房產(chǎn)引起的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的申請(qǐng)，發(fā)放貸款，并收取利息和費(fèi)用。7.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款；（2）按照約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用；（3）辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，保障抵押權(quán)的設(shè)立；（4）在借款人違約的情況下，采取必要的措施維護(hù)自身的權(quán)益。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同的解除合同的解除應(yīng)當(dāng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即償還貸款本金、利息和費(fèi)用。8.3合同的終止合同的終止是指合同約定的還款期限屆滿，借款人按照約定償還了全部貸款本金、利息和費(fèi)用。合同終止后，借款人和貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息和賠償貸款人因此遭受的損失。9.2貸款人的違約責(zé)任貸款人違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期還款的利息、罰息和賠償借款人因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方可以協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決方式，也可以在合同中約定爭(zhēng)議解決方式。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄本合同糾紛發(fā)生的管轄法院為借款人所在地人民法院。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方在合同訂立過程中如有其他約定，應(yīng)當(dāng)以書面形式記載，并作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改應(yīng)當(dāng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.3合同的解除合同的解除應(yīng)當(dāng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即償還貸款本金、利息和費(fèi)用。第十四條附則14.1附則內(nèi)容本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議和解除協(xié)議等，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復(fù)印件戶口簿復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件（如有）附件二：貸款人資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件金融許可證復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：借款申請(qǐng)表借款申請(qǐng)表原件相關(guān)附件及證明材料附件五：房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件六：房產(chǎn)抵押登記證明房產(chǎn)抵押登記證明原件登記機(jī)關(guān)出具的登記證明附件七：還款計(jì)劃表等額本息還款計(jì)劃表等額本金還款計(jì)劃表附件八：費(fèi)用明細(xì)表評(píng)估費(fèi)登記費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)附件九：合同修改協(xié)議合同修改協(xié)議原件雙方簽字蓋章確認(rèn)的修改內(nèi)容附件十：合同解除協(xié)議合同解除協(xié)議原件雙方簽字蓋章確認(rèn)的解除內(nèi)容說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金、利息和費(fèi)用。2.借款人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，造成貸款人損失。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處分抵押房產(chǎn)。4.貸款人未按約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款。5.貸款人未按約定利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息。2.借款人未按約定償還貸款的，貸款人可以采取必要的措施維護(hù)自身的權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)法院拍賣抵押房產(chǎn)。3.貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)因此給借款人造成的損失。示例說明：若借款人逾期還款，則需支付逾期利息為未還款本金的5%作為罰息，同時(shí)需支付因逾期還款所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。若貸款人未按約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款，則需向借款人支付違約金，違約金為未發(fā)放貸款金額的1%作為賠償，并承擔(dān)因此給借款人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。2.貸款人：指接受借款人申請(qǐng)，向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.房產(chǎn)抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還