2024年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）名稱及地址1.2乙方（施工單位）名稱及地址1.3丙方（設(shè)計(jì)單位）名稱及地址第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程地點(diǎn)2.2工程規(guī)模與組成2.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同總價(jià)3.2預(yù)付款3.3進(jìn)度付款3.4竣工結(jié)算3.5支付方式與期限第四條合同工期4.1開工日期4.2竣工日期4.3工期延誤與延期第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方提供的施工條件5.2甲方對(duì)乙方施工進(jìn)度的配合5.3甲方對(duì)丙方設(shè)計(jì)的確認(rèn)與變更第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方施工質(zhì)量與安全6.2乙方施工進(jìn)度與材料6.3乙方對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的管理第七條丙方義務(wù)與責(zé)任7.1丙方設(shè)計(jì)質(zhì)量與安全7.2丙方設(shè)計(jì)進(jìn)度與修改7.3丙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的配合第八條合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果第九條違約責(zé)任與賠償9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任9.4違約賠償金額與方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的善后處理第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的披露與使用限制12.3保密條款的期限與例外第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與替換14.3合同的完整性與單一性聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方（施工單位）名稱：X建筑工程有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3丙方（設(shè)計(jì)單位）名稱：X建筑設(shè)計(jì)研究院注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)地塊2.2工程規(guī)模與組成：本項(xiàng)目共計(jì)棟建筑物，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等，建筑面積約為平方米。2.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同總價(jià)：人民幣億元（大寫：人民幣玖拾億元整）3.2預(yù)付款：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)20%的預(yù)付款，即人民幣億元（大寫：人民幣壹拾捌億元整）。3.3進(jìn)度付款：按照乙方實(shí)際完成工程進(jìn)度，每月進(jìn)行一次進(jìn)度付款，付款比例為當(dāng)月完成工程量的70%，扣除預(yù)付款后剩余30%作為質(zhì)量保證金。3.4竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲乙雙方按照實(shí)際完成工程量進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。3.5支付方式與期限：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方，支付期限為收到乙方開具的發(fā)票和進(jìn)度報(bào)告后的七個(gè)工作日內(nèi)。第四條合同工期4.1開工日期：本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)4.2竣工日期：合同約定的工程內(nèi)容全部完成，并通過甲方、丙方和相關(guān)部門的驗(yàn)收合格4.3工期延誤與延期：由于甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的誤期賠償金；由于不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致工期延誤的，雙方協(xié)商解決。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方提供的施工條件：甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保施工期間暢通無阻。5.2甲方對(duì)乙方施工進(jìn)度的配合：甲方應(yīng)按照合同約定提供施工圖紙、材料、設(shè)備等，并確保乙方正常施工。5.3甲方對(duì)丙方設(shè)計(jì)的確認(rèn)與變更：甲方應(yīng)對(duì)丙方提供的施工圖紙和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，并在約定的時(shí)間內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見。如甲方要求對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前與丙方溝通并通知乙方。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方施工質(zhì)量與安全：乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證工程質(zhì)量，確保施工安全。6.2乙方施工進(jìn)度與材料：乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工，并保證施工所用材料符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的管理：乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生、安全、消防等工作，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第八條合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、工期、費(fèi)用等事項(xiàng)。8.1.3合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。8.2合同解除的條件與后果8.2.1合同解除的條件：a.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；b.甲方違約嚴(yán)重，乙方有權(quán)單方面解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除的后果：a.合同解除后，乙方應(yīng)停止施工，甲方應(yīng)支付乙方已完成的工程量對(duì)應(yīng)的合同價(jià)款；b.合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于人員遣散費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)等；c.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保工程順利交接。第九條違約責(zé)任與賠償9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定支付預(yù)付款、進(jìn)度付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款的1%per天。9.1.2甲方未按照合同約定提供施工條件、配合施工進(jìn)度的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的1%per天。9.1.3甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定完成工程進(jìn)度、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的1%per天。9.2.2乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照合同約定提供設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的1%per天。9.3.2丙方違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4違約賠償金額與方式9.4.1違約賠償金額：違約金、賠償金及其他違約責(zé)任的具體金額，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。9.4.2違約賠償方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的銀行賬戶信息，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金、賠償金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為省市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3仲裁裁決的執(zhí)行：仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，不得再就同一糾紛向法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自雙方履行完合同約定的義務(wù)后終止。11.2合同終止條件：本合同在約定的工程內(nèi)容全部完成，并通過甲方、丙方和相關(guān)部門的驗(yàn)收合格后終止。11.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，并將工程資料、設(shè)備等交還甲方。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密信息的披露與使用限制：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露或使用保密信息。12.3保密條款的期限與例外：保密條款的有效期為本合同終止后五年，但法律規(guī)定的例外情況除外。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為省市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括合同圖紙、技術(shù)規(guī)格書、工程量清單等，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行過程的獨(dú)立個(gè)體或組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過程中涉及的各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的方式與程序2.1第三方介入方式：第三方介入合同履行過程，包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)理、審計(jì)等。2.2第三方介入程序：甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過程中的各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益：第三方享有按照合同約定或甲乙雙方同意的報(bào)酬、待遇等權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理、監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。4.3第三方與丙方：第三方應(yīng)與丙方保持良好溝通，共同保障合同履行過程中的設(shè)計(jì)質(zhì)量、安全等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任限額，按照甲乙雙方同意的金額或比例進(jìn)行限制。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方同意的方式，對(duì)第三方進(jìn)行違約處理。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：第三方未按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)履行義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更條件：由于合同履行過程中的特殊情況，甲乙雙方同意對(duì)第三方進(jìn)行變更的，可以進(jìn)行第三方介入的變更。8.2第三方介入的變更程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更后的第三方事項(xiàng)，包括職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。9.2第三方保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得向任何第三方披露或使用保密信息。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：如第三方介入引起的爭(zhēng)議無法通過友好協(xié)商解決的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的仲裁：如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為省市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十一條合同的生效與終止11.1第三方介入的生效：本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自第三方介入合同履行完畢后終止。11.2第三方介入的終止：本補(bǔ)充協(xié)議在甲乙雙方同意解除第三方介入的書面協(xié)議生效后終止。第十二條其他條款12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：本補(bǔ)充協(xié)議附件包括第三方介入的具體工作內(nèi)容、報(bào)酬等事項(xiàng)。12.2合同的修改與替換：本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方簽訂書面修改或替換協(xié)議，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)的施工圖紙及設(shè)計(jì)說明。2.技術(shù)規(guī)格書：詳細(xì)描述工程所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、設(shè)備選型等。3.工程量清單：列出工程中所有項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、價(jià)格等信息。4.施工組織設(shè)計(jì)：包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法、施工安全措施等。5.施工合同條款：合同的補(bǔ)充說明和具體要求。6.施工圖紙會(huì)審記錄：甲方、乙方、丙方對(duì)施工圖紙的會(huì)審結(jié)果及意見。7.工程變更單：對(duì)原工程設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容進(jìn)行變更的書面文件。8.工程聯(lián)系單：甲方、乙方、丙方之間就工程事宜進(jìn)行聯(lián)系和溝通的書面文件。9.工程驗(yàn)收記錄：對(duì)工程各階段的驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行記錄和確認(rèn)。10.竣工圖紙：工程竣工后，對(duì)施工圖紙進(jìn)行修改和完善。11.竣工決算報(bào)告：對(duì)工程竣工決算進(jìn)行說明和解釋。12.質(zhì)量保證書：乙方對(duì)工程質(zhì)量的承諾和保證。13.安全文明施工承諾書：乙方對(duì)施工過程中的安全文明施工的承諾。14.施工許可證：工程開工所需的施工許可證復(fù)印件。15.保險(xiǎn)單：工程所需的各種保險(xiǎn)單復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.甲方未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款的1%per天。b.甲方未按約定提供施工條件、配合施工進(jìn)度，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的1%per天。c.甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.乙方未按約定完成工程進(jìn)度、質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的1%per天。b.乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.乙方未按約定提供施工圖紙、設(shè)計(jì)不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的1%per天。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.丙方未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的1%per天。b.丙方違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的