2024年新版住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅數(shù)量與規(guī)格2.2買賣價(jià)格與支付方式2.3交付與驗(yàn)收第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3交付時(shí)間與方式第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七條：合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：附加條款8.1配套設(shè)施與服務(wù)8.2房屋裝修與改造第九條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十條：隱私與肖像權(quán)10.1保護(hù)買受人隱私10.2肖像權(quán)使用限制第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響與處理第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序與要求第十三條：合同的續(xù)約13.1續(xù)約條件13.2續(xù)約程序與要求第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義住宅指位于（住宅地址）的（住宅面積）平方米的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等。第二條：住宅買賣2.1住宅數(shù)量與規(guī)格本合同涉及的住宅數(shù)量為（住宅數(shù)量），具體規(guī)格、結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件一。2.2買賣價(jià)格與支付方式（1）合同簽署之日起（支付比例）的費(fèi)用；（2）交付之日起（支付比例）的費(fèi)用；（3）剩余款項(xiàng)在（支付期限）內(nèi)支付完畢。2.3交付與驗(yàn)收出賣人應(yīng)按照合同約定的交付日期將住宅交付給買受人。買受人應(yīng)在接收住宅時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后（驗(yàn)收期限）內(nèi)提出異議。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為住宅已按合同約定交付且買受人已滿意。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定履行交付、維修等義務(wù)。3.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款，并按照約定接受住宅的交付。3.3交付時(shí)間與方式住宅的交付時(shí)間為（交付日期），交付方式為（直接交付/郵寄等方式）。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按照合同約定交付住宅的；（2）買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人如未能按照合同約定交付住宅，應(yīng)支付違約金（違約金比例）給買受人，并承擔(dān)因此造成的一切損失。5.2買受人違約責(zé)任買受人如未能按照合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金（違約金比例）給出賣人，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為（仲裁/訴訟地點(diǎn)），適用法律為中華人民共和國法律。第八條：附加條款8.1配套設(shè)施與服務(wù)出賣人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)等。同時(shí)，出賣人應(yīng)提供（服務(wù)內(nèi)容）等服務(wù)。8.2房屋裝修與改造買受人購買住宅后，有權(quán)按照合同約定對(duì)住宅進(jìn)行裝修和改造。出賣人應(yīng)提供相關(guān)圖紙和設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)與監(jiān)督。第九條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)住宅買賣過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）；（2）印花稅：人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）；（3）其他稅費(fèi)：人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。9.2其他費(fèi)用承擔(dān)買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)費(fèi)：人民幣（大寫）（金額）/月，小寫（金額）/月；（2）維修基金：人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。第十條：隱私與肖像權(quán)10.1保護(hù)買受人隱私出賣人應(yīng)對(duì)買受人的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。10.2肖像權(quán)使用限制出賣人不得未經(jīng)買受人同意，使用買受人的肖像進(jìn)行廣告宣傳或其他商業(yè)活動(dòng)。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府政策變化等。11.2不可抗力事件的影響與處理如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對(duì)方的書面同意。買受人如欲將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前（通知期限）通知出賣人。12.2轉(zhuǎn)讓程序與要求轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）買受人向出賣人提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）出賣人收到申請(qǐng)后，應(yīng)在（答復(fù)期限）內(nèi)答復(fù)；（3）如出賣人同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：合同的續(xù)約13.1續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)得到雙方的書面同意。買受人如欲續(xù)約，應(yīng)提前（通知期限）通知出賣人。13.2續(xù)約程序與要求續(xù)約程序如下：（1）買受人向出賣人提交書面續(xù)約申請(qǐng)；（2）出賣人收到申請(qǐng)后，應(yīng)在（答復(fù)期限）內(nèi)答復(fù)；（3）如出賣人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明（1）住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明；（2）住宅買賣合同附件二：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅買賣合同附件三：買賣雙方身份證明；（4）住宅買賣合同附件四：付款憑證；（5）住宅買賣合同附件五：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂、履行及后續(xù)服務(wù)。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)住宅的交付、裝修等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得到滿足。監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行查驗(yàn)，并提出整改要求。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋交易相關(guān)的金融產(chǎn)品及服務(wù)，如貸款、支付、結(jié)算等。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保甲乙方的資金安全，并提供正規(guī)的金融服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及第三方提供的服務(wù)類型確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致的直接損失、第三方故意或過失造成的損失等。3.3第三方責(zé)任限額的賠償限額第三方責(zé)任限額的賠償限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中予以明確。賠償限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為甲乙方的協(xié)助方，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。中介方與第三方之間的糾紛應(yīng)由雙方自行解決。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。各方之間的糾紛應(yīng)由雙方自行解決。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等方面的條款。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定支付。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于第三方提供的咨詢、協(xié)助、監(jiān)督等服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限由甲乙方在合同中約定。服務(wù)期限內(nèi)，第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.4第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收甲乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)第三方提供的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。如服務(wù)成果不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)成果不符合合同約定，視為違約行為。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.3第三方違約處理的程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，應(yīng)立即與第三方溝通，要求其履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕履行或賠償，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）甲乙方明確表示不再需要第三方服務(wù)；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）合同約定的違約行為發(fā)生；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。7.2第三方退出程序第三方如發(fā)生退出情況，應(yīng)提前（通知期限）通知甲乙方。雙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的權(quán)利義務(wù)處理方式。7.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明詳細(xì)描述住宅的地址、面積、戶型、樓層、裝修情況等信息。附件二：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)明確住宅交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備、家具等。附件三：買賣雙方身份證明提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件四：付款憑證記錄買受人支付房價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件五：其他相關(guān)文件包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅；2.買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款；3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；4.各方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金金額；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.延長履行期限：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的延誤時(shí)間，延長合同履行期限；4.解除合同：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：