二零二四年度昆明市二手房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度昆明市二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更約定4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶所需文件及手續(xù)4.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2房屋質(zhì)量保證8.3不可抗力條款8.4合同附件及補(bǔ)充條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件10.2其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人身份證明12.合同解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序12.3解除合同的效力13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)的處理13.3其他相關(guān)事宜的處理14.合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：出賣人身份證號碼：11010119800101出賣人住址：市區(qū)街道小區(qū)棟單元號1.2買受人信息買受人姓名：買受人身份證號碼：11010119900105買受人住址：市區(qū)街道小區(qū)棟單元號1.3雙方聯(lián)系方式出賣人聯(lián)系電話：138xxxx5678買受人聯(lián)系電話：139xxxx87652.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于市區(qū)街道小區(qū)棟單元號。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人持有該房屋的房產(chǎn)證，證號為房權(quán)證字第號。2.3房屋面積房屋總面積為100平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途房屋為住宅用途。2.6房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)配備有基本家具、電器及廚房用具。3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。3.2付款方式買受人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），余款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。余款支付時(shí)間為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前。3.4付款方式變更約定如買受人需要變更付款方式，應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同相應(yīng)條款。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為買受人支付完畢全部房款后30個(gè)工作日內(nèi)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。4.3過戶所需文件及手續(xù)出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證復(fù)印件等文件，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因政策調(diào)整、房屋權(quán)屬瑕疵等導(dǎo)致過戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付買受人。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好，不得有損壞。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中注明。5.4驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)將驗(yàn)收報(bào)告送達(dá)出賣人，出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任如出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）。6.2買受人違約責(zé)任如買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）。6.3違約金的計(jì)算及支付違約金按每日萬分之五計(jì)算，逾期支付違約金，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行爭議解決。8.其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由買受人承擔(dān)。8.2房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售房屋不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、質(zhì)量缺陷，如有違反，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付房款及賠償損失。8.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失。8.4合同附件及補(bǔ)充條款本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。如有補(bǔ)充條款，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件a)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件合同解除條件如下：a)一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未履行合同義務(wù)；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。10.2其他相關(guān)文件附件二：雙方身份證復(fù)印件；附件三：房屋買賣合同。11.合同簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)街道小區(qū)棟單元號簽訂。11.3簽署人身份證明雙方簽署人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，并提供有效身份證件。12.合同解除12.1解除合同的條件合同解除條件參照第九條合同終止條件。12.2解除合同的程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。對方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。12.3解除合同的效力解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。13.合同解除后的處理13.1房屋返還合同解除后，買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人。13.2交易款項(xiàng)的處理交易款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況予以返還或扣除。13.3其他相關(guān)事宜的處理雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后產(chǎn)生的一切事宜。14.合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式合同解除后的爭議解決方式參照第七條爭議解決方式。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同解除后的爭議解決機(jī)構(gòu)參照第七條爭議解決機(jī)構(gòu)。14.3爭議解決程序合同解除后的爭議解決程序參照第七條爭議解決程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但為合同的履行提供輔助服務(wù)或參與合同相關(guān)活動的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍a)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)房屋質(zhì)量檢測需要第三方進(jìn)行評估；c)合同爭議解決需要第三方作為調(diào)解人或仲裁員；d)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：a)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；b)對涉及本合同的相關(guān)信息保密；c)在本合同履行過程中，遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：a)獲取履行職責(zé)所需的相關(guān)信息；b)要求合同雙方提供必要的協(xié)助；c)在合同履行過程中，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的邀請：a)雙方協(xié)商一致后，書面邀請第三方介入；b)第三方收到邀請后，在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。4.2第三方介入的協(xié)議：a)雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；b)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體情況，包括第三方類型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性、合規(guī)性，避免因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類型、職責(zé)及合同約定進(jìn)行確定。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。6.3如第三方在履行職責(zé)過程中因過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為輔助服務(wù)或參與合同相關(guān)活動，不屬于合同當(dāng)事人。7.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。7.3第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自合同或協(xié)議約定。7.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定，如無約定，由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。8.3第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的終止10.1第三方介入終止的條件：a)合同履行完畢；b)第三方職責(zé)履行完畢；c)雙方協(xié)商一致解除第三方介入；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2第三方介入終止的程序：a)第三方書面通知甲乙雙方；b)甲乙雙方在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，確保清晰可辨，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：此附件用于證明出賣人擁有房屋的合法權(quán)利。2.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說明：此附件用于證明合同雙方的身份信息。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的正式文本，確保雙方簽字蓋章。說明：此附件作為合同的主要文件，詳細(xì)列明了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保支付金額與合同約定一致。說明：此附件用于證明買受人已按合同約定支付房款。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、買賣合同、身份證復(fù)印件等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的合法性。6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告，確保檢測內(nèi)容全面、客觀。說明：此附件用于證明房屋的質(zhì)量狀況。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方協(xié)商一致達(dá)成的爭議解決協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容明確、完整。說明：此附件用于證明雙方已就爭議解決達(dá)成一致。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本，確保協(xié)議內(nèi)容明確、完整。說明：此附件用于證明第三方介入的合法性和職責(zé)范圍。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方協(xié)商一致達(dá)成的合同解除協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容明確、完整。說明：此附件用于證明合同解除的合法性和生效時(shí)間。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修記錄、費(fèi)用清單等。說明：此附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：a)未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。b)房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無法維修或維修費(fèi)用過高，買受人有權(quán)解除合同并要求返還已付房款及賠償損失。2.買受人違約行為：a)未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。b)解除合同后未按約定返還房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人，并承擔(dān)房屋占有期間的租金。3.第三方違約行為：a)未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金。b)損害合同雙方合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，買受人要求支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方同意支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。2.買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，出賣人要求支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方同意支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。3.第三方在房屋質(zhì)量檢測過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行。經(jīng)協(xié)商，第三方同意支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。全文完。二零二四年度昆明市二手房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)5.1附屬設(shè)施清單5.2權(quán)利義務(wù)劃分6.房屋維修責(zé)任6.1維修范圍6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)7.1過戶時(shí)間7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋附屬設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3簽署方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.1.1甲方全稱：________1.1.2甲方法定代表人（或代理人）姓名：________1.1.3甲方身份證號碼：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方通訊地址：________1.2乙方（買方）信息1.2.1乙方全稱：________1.2.2乙方法定代表人（或代理人）姓名：________1.2.3乙方身份證號碼：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方通訊地址：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：________（如：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）2.3房產(chǎn)面積：________（平方米）2.4房產(chǎn)用途：________（如：住宅、商業(yè)等）2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：________（如：房產(chǎn)證、土地證等）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣________元整，于________日前支付；3.2.2尾款：人民幣________元整，于________日前支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付后________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款。4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：________4.2交房條件：4.2.1甲方應(yīng)確保房屋具備入住條件，包括但不限于水電煤氣等設(shè)施齊全；4.2.2房屋及附屬設(shè)施應(yīng)無任何債權(quán)債務(wù)；4.2.3房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證件齊全；4.3交房手續(xù)：4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理交房手續(xù)。5.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)5.1附屬設(shè)施清單：5.1.1室內(nèi)設(shè)施：________5.1.2附屬設(shè)施：________5.2權(quán)利義務(wù)劃分：5.2.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施無任何瑕疵，乙方購買后享有相應(yīng)的使用權(quán)；5.2.2乙方在使用過程中應(yīng)合理使用，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。6.房屋維修責(zé)任6.1維修范圍：6.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、地面、墻面、屋頂?shù)木S修；6.1.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修；6.2維修責(zé)任：6.2.1甲方應(yīng)保證房屋在正常使用情況下，無重大安全隱患；6.2.2乙方在使用過程中，因自身原因造成的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)維修；6.3維修費(fèi)用：6.3.1甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、地面、墻面、屋頂?shù)木S修費(fèi)用；6.3.2乙方承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用。7.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)7.1過戶時(shí)間：________7.2稅費(fèi)承擔(dān)：7.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；7.2.2甲方應(yīng)提供必要的過戶手續(xù)；7.3過戶手續(xù)：7.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間交房或交付不符合約定的房產(chǎn)；8.1.2甲方未按約定時(shí)間或金額支付違約金；8.1.3乙方未按約定時(shí)間或金額支付房款；8.1.4乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或使用不當(dāng)；8.1.5雙方約定其他違約情形；8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金；8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金；8.2.3雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3違約金8.3.1違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；8.3.2違約金支付后，不影響雙方追究對方的違約責(zé)任。9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件；9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商解除的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；9.2.2因違約解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.3因不可抗力解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；9.3解除通知9.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；9.3.2解除通知應(yīng)在解除條件成就后________日內(nèi)發(fā)出。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向________人民法院起訴；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會的名稱：________；10.2.2人民法院的名稱：________；10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2交易價(jià)格及支付方式明確；11.1.3房產(chǎn)基本情況明確；11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件；11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜；11.3.2合同解除后，未支付的款項(xiàng)應(yīng)按照約定支付；11.3.3合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對方的違約責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋附屬設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)：________13.2簽署日期：________13.3簽署方式：13.3.1甲方代表（或代理人）簽字（蓋章）；13.3.2乙方代表（或代理人）簽字（蓋章）。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為促成本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，需取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議或服務(wù)合同，提供專業(yè)、中立的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，確保服務(wù)的客觀、公正、及時(shí)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議或服務(wù)合同，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.3.2第三方應(yīng)按約定時(shí)間完成服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的失誤、疏忽等原因，對甲乙雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議或服務(wù)合同中約定，并在本合同中明確。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，綜合考慮第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。17.3責(zé)任限額的適用17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于委托協(xié)議或服務(wù)合同，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.1.2甲方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于委托協(xié)議或服務(wù)合同，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)失誤、疏忽等原因，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.3甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的額外條款19.1.1第三方介入本合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.1.2第三方介入本合同，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.1.3第三方介入本合同，應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、效率完成服務(wù)。19.2額外說明19.2.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有介入本合同的第三方。19.2.2如有第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入的相關(guān)規(guī)定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2.3本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不因第三方介入而失效，仍具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.附件二：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。說明：該附件用于明確房屋附屬設(shè)施的清單，避免后續(xù)爭議。3.附件三：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在交付前后的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：該附件用于證明房屋的維修情況，避免后續(xù)責(zé)任糾紛。4.附件四：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)支付的所有憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：該附件用于證明交易款項(xiàng)的實(shí)際支付情況，確保交易安全。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的所有手續(xù)，包括申請書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。說明：該附件用于證明房產(chǎn)過戶的合法性，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：該附件用于明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：該附件用于明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，確保爭議得到及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交房或交付不符合約定的房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金。示例說明：甲方應(yīng)于2024年6月30日前交房，但實(shí)際交房時(shí)間為2024年7月15日，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間或金額支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)一定比例的違約金。示例說明：乙方應(yīng)于2024年6月30日前支付首付款人民幣10萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月10日，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)1%的違約金。3.違約行為：乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或使用不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋結(jié)構(gòu)或賠償損失。示例說明：乙方擅自拆改房屋承重墻體，甲方要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：第三方未按約定時(shí)間或質(zhì)量完成服務(wù)5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二四年度昆明市二手房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明3.合同標(biāo)的物的交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付方式3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4驗(yàn)收流程3.5驗(yàn)收不合格的處理4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5逾期付款的違約責(zé)任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式5.4稅費(fèi)支付時(shí)間5.5稅費(fèi)支付地點(diǎn)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式6.4違約金的支付方式6.5違約金的上限7.合同爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明9.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.3附件三：其他相關(guān)證明材料10.合同簽署及生效日期10.1簽署日期10.2生效日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除的程序14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：5301011990050500121.1.3出賣人聯(lián)系方式：138000000001.1.4出賣人住址：昆明市區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：5301021990050600121.2.3買受人聯(lián)系方式：139000000001.2.4買受人住址：昆明市區(qū)路號1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：5301031990050700121.3.3代理人聯(lián)系方式：137000000001.3.4代理人住址：昆明市區(qū)路號第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：昆明市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：商品房，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電梯等2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明第三條合同標(biāo)的物的交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：2024年6月30日3.2交付方式：買受人自行到房產(chǎn)所在地接收3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)買賣合同約定3.4驗(yàn)收流程：買受人應(yīng)在交付后7日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收3.5驗(yàn)收不合格的處理：出賣人應(yīng)在買受人提出驗(yàn)收不合格后的15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還購房款第四條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣100萬元整4.2付款方式：分期付款4.3付款時(shí)間：首付款30萬元，在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余70萬元，在交付房產(chǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)支付4.4付款地點(diǎn)：昆明市銀行支行4.5逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付0.1%的違約金第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理：買受人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式：在辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性支付5.4稅費(fèi)支付時(shí)間：在簽訂合同后30日內(nèi)5.5稅費(fèi)支付地點(diǎn)：昆明市稅務(wù)局第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或雙方協(xié)商一致6.2違約責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的10%6.4違約金的支付方式：違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)支付違約金6.5違約金的上限：合同總價(jià)的10%第七條合同爭議解決方式7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：昆明市仲裁委員會或人民法院7.3爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)第一部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或因合同解除、合同到期等原因終止8.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用第九條合同附件9.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明9.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十條合同簽署及生效日期10.1簽署日期：2024年5月15日10.2生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力11.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件及附件第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一：雙方同意在房產(chǎn)交付前，由出賣人負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)12.2其他約定事項(xiàng)二：雙方同意在房產(chǎn)交付后，由買受人負(fù)責(zé)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用12.3其他約定事項(xiàng)三：雙方同意，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，由雙方按照比例分擔(dān)增加的部分第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的13.2合同解除條件：合同約定的解除條件成立，或雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同變更及解除的程序：任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議第十四條合同附件清單14.1附件一清單：房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)測繪報(bào)告、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）14.2附件二清單：合同雙方的身份證明、代理人授權(quán)委托書（如有）14.3附件三清單：其他相關(guān)證明材料清單，包括但不限于房產(chǎn)維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣合同中，除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并簽訂書面服務(wù)合同。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)合同中約定，但不得超過合同總價(jià)的10%。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確，并作為合同附件。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方需書面通知對方，提出引入第三方介入的請求。4.2雙方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，就第三方介入的同意與否作出書面答復(fù)。4.3第三方介入后，第三方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)合同中的條款履行職責(zé)。第五條第三方職責(zé)5.1第三方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)合同中的條款，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。5.3第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在爭議或問題，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助雙方解決。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方服務(wù)合同約定，與房產(chǎn)買賣合同無關(guān)。6.2第三方在服務(wù)過程中，不得干預(yù)合同雙方的正常交易行為。6.3第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤环綋p失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4第三方在服務(wù)過程中，如需涉及合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)簽訂保密協(xié)議。第七條第三方介入的