2024年景泰藍(lán)天物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年景泰藍(lán)天物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4物業(yè)服務(wù)定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障與消防2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理2.5公共設(shè)施維護(hù)2.6其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3延長(zhǎng)合同的條件與程序第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.4乙方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型7.2保險(xiǎn)賠償范圍7.3乙方處理保險(xiǎn)事故的責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的善后處理第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護(hù)11.3保密信息的泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的正本與副本份數(shù)14.3合同的生效條件14.4補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]；1.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]；1.3甲方擁有的物業(yè)信息：1.3.1物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)名稱(chēng)]；1.3.2物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]；1.3.3物業(yè)類(lèi)型：[住宅/商業(yè)/其他]；1.3.4物業(yè)規(guī)模：[物業(yè)總建筑面積]平方米；第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用；2.2安全保障與消防：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于出人管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)、消防設(shè)施檢查等；2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于清潔衛(wèi)生、垃圾處理、綠化帶養(yǎng)護(hù)等；2.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化帶養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化帶的整潔和美觀；2.5公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施的維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、樓梯、公共照明等；2.6其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，乙方還可以提供其他服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期：本合同自雙方簽字之日起生效；3.2合同終止日期：本合同的終止日期為[終止日期]；3.3延長(zhǎng)合同的條件與程序：如甲乙雙方同意延長(zhǎng)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)保持正常運(yùn)行和使用狀態(tài)，如有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)；4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)的安全保障工作應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定要求，確保甲方及物業(yè)的安全；4.3環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定要求，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生；4.4綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)的綠化帶養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定要求，保持綠化帶的健康和美觀；4.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)的公共設(shè)施應(yīng)保持正常運(yùn)行和使用狀態(tài)，如有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)；4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，明確其他服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算；5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、政策變化等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定；5.4乙方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作；6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.2.2乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)；6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理和維護(hù)工作的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失；8.1.2甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失；8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失；8.2.2乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失；8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟；9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：雙方同意選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁；9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.2合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)符合本合同約定的終止條件；10.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理善后事宜。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；11.2保密信息的使用與保護(hù)：雙方不得泄露對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得使用對(duì)方的保密信息；11.3保密信息的泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；12.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理的措施減少損失；12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等；13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式等；13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求等。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期：本合同于[簽訂地點(diǎn)]簽訂，簽訂日期為[簽訂日期]；14.2合同的正本與副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方概念：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織；1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不僅限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)管方、維修方等，在任何與本合同相關(guān)的服務(wù)過(guò)程中，第三方可能提供協(xié)助或參與；1.3第三方責(zé)任：第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果；2.2第三方協(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照本合同的要求提供服務(wù)；2.3第三方服務(wù)范圍：第三方提供的服務(wù)范圍應(yīng)明確界定，不得超出本合同約定的服務(wù)內(nèi)容；2.4第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲乙雙方的損失賠償責(zé)任不得因此免除；3.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和能力，確保提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.3第三方監(jiān)管：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并及時(shí)處理第三方的不當(dāng)行為；第四條第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照本合同的約定向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理；4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理；4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任的具體界定5.1第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證服務(wù)的質(zhì)量符合本合同的約定；5.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任；5.3第三方責(zé)任賠償：第三方應(yīng)賠償因其提供服務(wù)造成的甲方和乙方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等；5.4第三方責(zé)任追究：甲方和乙方有權(quán)追究第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟；6.2第三方仲裁：如雙方同意選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁；6.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條第三方介入后的其他條款7.1第三方合同簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確約定服務(wù)的范圍、質(zhì)量、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)；7.2第三方合同備案：甲乙雙方應(yīng)將與第三方簽訂的服務(wù)合同副本提交給對(duì)方備案；7.4第三方合同變更：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同如有變更，應(yīng)同步更新本合同的相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、費(fèi)用明細(xì)等。附件3：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件5：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)的范圍、質(zhì)量、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)、第三方未按約定提供服務(wù)等情況。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支