2024版物業(yè)服務(wù)合同（含車(chē)位管理）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同（含車(chē)位管理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效時(shí)間2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2車(chē)位管理范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2車(chē)位使用費(fèi)用3.3費(fèi)用繳納方式及時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期5.物業(yè)服務(wù)權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.2業(yè)主方權(quán)利5.3物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.4業(yè)主方義務(wù)6.物業(yè)管理公約6.1物業(yè)管理公約內(nèi)容6.2物業(yè)管理公約的修改程序7.車(chē)位管理公約7.1車(chē)位管理公約內(nèi)容7.2車(chē)位管理公約的修改程序8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)的范圍8.2維修及保養(yǎng)的責(zé)任8.3維修及保養(yǎng)的費(fèi)用9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)的種類(lèi)9.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)9.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除的情形12.2合同解除的程序13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效后的變更程序14.3合同的終止與解除14.4合同的不可抗力條款14.5合同的解釋與適用法律14.6合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)：_______1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：_______1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：_______1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：_______1.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：_______1.2.2業(yè)主方地址：_______1.2.3業(yè)主方法定代表人：_______1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_______1.3合同簽訂時(shí)間1.3.1合同簽訂日期：_______1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：_______1.4合同生效時(shí)間1.4.1合同生效日期：_______1.4.2合同生效條件：_______2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1管理區(qū)域：_______2.1.2管理內(nèi)容：_______2.1.3管理標(biāo)準(zhǔn)：_______2.2車(chē)位管理范圍2.2.1車(chē)位類(lèi)型：_______2.2.2車(chē)位數(shù)量：_______2.2.3車(chē)位管理服務(wù)：_______2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)項(xiàng)目：_______2.3.2服務(wù)要求：_______2.3.3服務(wù)質(zhì)量：_______3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.1.1計(jì)算依據(jù)：_______3.1.2計(jì)算公式：_______3.1.3費(fèi)用構(gòu)成：_______3.2車(chē)位使用費(fèi)用3.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______3.2.2費(fèi)用繳納方式：_______3.2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_______3.3費(fèi)用繳納方式及時(shí)間3.3.1繳納方式：_______3.3.2繳納時(shí)間：_______3.3.3繳納賬戶：_______4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.1.1起始日期：_______4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.2.1終止日期：_______4.2.2終止條件：_______5.物業(yè)服務(wù)權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利5.1.2依法進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)利5.1.3對(duì)業(yè)主違規(guī)行為的制止權(quán)5.2業(yè)主方權(quán)利5.2.1享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利5.2.2對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利5.2.3依法維權(quán)和投訴的權(quán)利5.3物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.3.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)5.3.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的義務(wù)5.3.3定期公布物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)5.4業(yè)主方義務(wù)5.4.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)5.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.4.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù)6.物業(yè)管理公約6.1物業(yè)管理公約內(nèi)容6.1.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.2物業(yè)維修責(zé)任6.1.3業(yè)主共同利益事項(xiàng)6.2物業(yè)管理公約的修改程序6.2.1修改提議6.2.2修改表決6.2.3修改生效7.車(chē)位管理公約7.1車(chē)位管理公約內(nèi)容7.1.1車(chē)位使用規(guī)定7.1.2車(chē)位租賃及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1.3車(chē)位使用糾紛處理7.2車(chē)位管理公約的修改程序7.2.1修改提議7.2.2修改表決7.2.3修改生效8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)的范圍8.1.1公共設(shè)施的維修保養(yǎng)8.1.2業(yè)主共有部分的維修保養(yǎng)8.1.3業(yè)主專(zhuān)有部分的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分8.2維修及保養(yǎng)的責(zé)任8.2.1物業(yè)服務(wù)方的維修保養(yǎng)責(zé)任8.2.2業(yè)主的維修保養(yǎng)責(zé)任8.2.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)8.3維修及保養(yǎng)的費(fèi)用8.3.1公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3.2業(yè)主共有部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3.3業(yè)主專(zhuān)有部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)的種類(lèi)9.1.1物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)9.1.2公共設(shè)施保險(xiǎn)9.1.3業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)9.2.1物業(yè)服務(wù)方保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)9.2.2業(yè)主保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)9.2.3保險(xiǎn)事故的處理9.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)9.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用的分?jǐn)?.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用的繳納9.3.3保險(xiǎn)費(fèi)調(diào)整機(jī)制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)方違約情形10.1.2業(yè)主方違約情形10.1.3第三方違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約賠償10.2.2違約金10.2.3違約解除合同11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1和解11.1.2調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1和解程序11.2.2調(diào)解程序11.2.3仲裁程序11.2.4訴訟程序12.合同解除12.1合同解除的情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除12.1.2因不可抗力解除12.1.3違約解除12.2合同解除的程序12.2.1解除通知12.2.2解除確認(rèn)12.2.3解除后的處理13.合同附件13.1合同附件一13.1.1物業(yè)服務(wù)合同13.1.2車(chē)位管理公約13.1.3物業(yè)管理公約13.2合同附件二13.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2.2車(chē)位使用費(fèi)用明細(xì)表13.2.3保險(xiǎn)合同14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1合同簽署14.1.2合同備案14.1.3合同生效14.2合同生效后的變更程序14.2.1變更提議14.2.2變更表決14.2.3變更生效14.3合同的終止與解除14.3.1合同終止14.3.2合同解除14.3.3終止與解除后的處理14.4合同的解釋與適用法律14.4.1合同解釋14.4.2適用法律14.5合同的簽署與生效日期14.5.1合同簽署日期14.5.2合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系中的其他主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方的選擇與確定15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.2.2第三方的確定需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)依法履行其職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議和法律規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理化建議或改進(jìn)措施。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方介入時(shí)甲方的權(quán)利和義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照委托協(xié)議和法律規(guī)定履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)當(dāng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核和驗(yàn)收。16.2第三方介入時(shí)乙方的權(quán)利和義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照委托協(xié)議和法律規(guī)定履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)當(dāng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核和驗(yàn)收。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方委托協(xié)議和法律規(guī)定確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括因第三方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)17.2.1第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因違約造成的損失。17.2.2超過(guò)第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)方的劃分18.1.1第三方作為物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的監(jiān)督者，與物業(yè)服務(wù)方存在監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。18.1.2第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)方的監(jiān)督不改變物業(yè)服務(wù)方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與業(yè)主方的劃分18.2.1第三方作為物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者，與業(yè)主方存在服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。18.2.2第三方對(duì)業(yè)主方提供的服務(wù)不改變業(yè)主方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與物業(yè)管理公約的劃分18.3.1第三方作為物業(yè)管理公約的執(zhí)行者，與物業(yè)管理公約之間存在執(zhí)行與被執(zhí)行的關(guān)系。18.3.2第三方對(duì)物業(yè)管理公約的執(zhí)行不改變物業(yè)管理公約的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.車(chē)位管理公約詳細(xì)要求：公約中包含車(chē)位使用規(guī)定、租賃及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、糾紛處理等內(nèi)容。說(shuō)明：車(chē)位管理公約是針對(duì)車(chē)位管理的補(bǔ)充協(xié)議，明確了車(chē)位使用規(guī)則。3.物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：公約中包含物業(yè)使用規(guī)定、維修責(zé)任、業(yè)主共同利益事項(xiàng)等內(nèi)容。說(shuō)明：物業(yè)管理公約是針對(duì)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的共同規(guī)定，明確了業(yè)主的義務(wù)和權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：表格中列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、計(jì)算依據(jù)和繳納方式。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)表是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體體現(xiàn)，便于甲乙雙方核對(duì)和監(jiān)督。5.車(chē)位使用費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：表格中列出車(chē)位租賃費(fèi)用的具體金額、計(jì)算依據(jù)和繳納方式。說(shuō)明：車(chē)位使用費(fèi)用明細(xì)表是車(chē)位租賃費(fèi)用的具體體現(xiàn)，便于甲乙雙方核對(duì)和監(jiān)督。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：合同中包含保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，明確了保險(xiǎn)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。7.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中包含第三方的基本信息、委托事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方委托協(xié)議明確了第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的地位和職責(zé)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中包含爭(zhēng)議解決方式、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未提供服務(wù)的程度和影響，由甲方提出賠償要求。示例：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)清理公共區(qū)域，影響業(yè)主正常生活，甲方有權(quán)要求賠償。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期天數(shù)和費(fèi)用金額，由乙方支付違約金。示例：業(yè)主方逾期一個(gè)月未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按照委托協(xié)議和法律規(guī)定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的程度和影響，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，甲乙雙方協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同（含車(chē)位管理）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2業(yè)主方2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2車(chē)位管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2車(chē)位管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限6.2車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)用支付期限7.物業(yè)服務(wù)合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.物業(yè)服務(wù)糾紛解決方式9.1糾紛解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)12.2車(chē)位管理協(xié)議書(shū)13.其他約定事項(xiàng)13.1違約金13.2通知方式14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1名稱(chēng)：_________1.1.2地址：_________1.1.3法定代表人：_________1.1.4聯(lián)系電話：_________1.2業(yè)主方1.2.1名稱(chēng)：_________1.2.2地址：_________1.2.3法定代表人：_________1.2.4聯(lián)系電話：_________2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生2.1.2住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.4住宅小區(qū)的安保服務(wù)2.1.5住宅小區(qū)的車(chē)輛管理2.2車(chē)位管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1車(chē)位租賃與管理2.2.2車(chē)位收費(fèi)與結(jié)算2.2.3車(chē)位使用規(guī)則的制定與執(zhí)行3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，每月每平方米_________元。3.1.2車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)按車(chē)位計(jì)收，每月每個(gè)車(chē)位_________元。3.2車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)用3.2.1車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)包括車(chē)位租賃、安保、清潔等費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期：____年____月____日4.2物業(yè)服務(wù)終止日期：____年____月____日5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。5.1.4住宅小區(qū)的安保服務(wù)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。5.1.5住宅小區(qū)的車(chē)輛管理達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。5.2車(chē)位管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1車(chē)位租賃與管理規(guī)范，確保車(chē)位使用秩序。5.2.2車(chē)位收費(fèi)與結(jié)算公開(kāi)透明，確保收費(fèi)合理。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限6.1.1業(yè)主應(yīng)在每月_________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)用支付期限6.2.1業(yè)主應(yīng)在每月_________日前支付當(dāng)月車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)。7.物業(yè)服務(wù)合同變更7.1合同變更的條件7.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。7.2合同變更的程序7.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求。7.2.2雙方應(yīng)在_________日內(nèi)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。7.2.3達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為合同附件。8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除的條件8.1.1物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主方書(shū)面催告后仍不履行。8.1.2業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)服務(wù)方書(shū)面催告后仍不履行。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除的程序8.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出解除合同的通知。8.2.2收到通知的一方應(yīng)在_________日內(nèi)確認(rèn)解除，并采取必要措施。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)，并妥善處理遺留問(wèn)題。9.物業(yè)服務(wù)糾紛解決方式9.1糾紛解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決糾紛。9.1.2協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解。9.1.3調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性。9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行調(diào)解或?qū)徖怼?0.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主方損失。10.1.2物業(yè)服務(wù)方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還多收費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.2.1業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。10.2.2業(yè)主方違反物業(yè)服務(wù)合同約定，造成物業(yè)服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)解決。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)12.2車(chē)位管理協(xié)議書(shū)13.其他約定事項(xiàng)13.1違約金13.1.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%。13.2通知方式13.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并確保對(duì)方在_________日內(nèi)收到。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止14.2.1本合同在物業(yè)服務(wù)期限屆滿時(shí)自然終止。14.2.2合同解除后，自合同解除之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行并提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的選擇與授權(quán)15.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和信譽(yù)。15.2.2甲乙雙方應(yīng)書(shū)面授權(quán)第三方在本合同項(xiàng)下履行相應(yīng)職責(zé)，并明確第三方的權(quán)限和范圍。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保合同履行的順利進(jìn)行。15.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的期限內(nèi)支付。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任僅限于其根據(jù)本合同授權(quán)的范圍，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任不涉及本合同項(xiàng)下甲乙雙方之間的責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的____%。17.2.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系或雇傭關(guān)系。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系或雇傭關(guān)系。18.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主方18.3.1第三方與業(yè)主方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系或雇傭關(guān)系。18.3.2第三方對(duì)業(yè)主方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)，業(yè)主方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行過(guò)程中，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)和本合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。19.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.合同終止后的第三方責(zé)任20.1合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行其職責(zé)直至合同終止。20.2合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、質(zhì)量要求等。附件說(shuō)明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方之間的權(quán)利和義務(wù)。2.車(chē)位管理協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明車(chē)位管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、使用規(guī)則等。附件說(shuō)明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于明確車(chē)位管理服務(wù)方與業(yè)主方之間的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的合同條款等。附件說(shuō)明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于記錄物業(yè)服務(wù)合同的變更情況。5.物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方陳述、調(diào)解結(jié)果等。附件說(shuō)明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于記錄物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解過(guò)程。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)、信用記錄等。附件說(shuō)明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于證明第三方具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致業(yè)主方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主方生活受影響，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方損失并支付違約金。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)支付逾期費(fèi)用（如滯納金）和違約金。示例說(shuō)明：若業(yè)主方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金和違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：若第三方未按約定時(shí)間完成某項(xiàng)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)賠償延誤造成的損失并支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可終止合同。示例說(shuō)明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或終止合同。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同（含車(chē)位管理）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時(shí)間1.3合同訂立地點(diǎn)2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域管理2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生2.4物業(yè)安全與消防管理3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式4.車(chē)位管理4.1車(chē)位數(shù)量與類(lèi)型4.2車(chē)位使用規(guī)則4.3車(chē)位租賃與費(fèi)用5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修5.2物業(yè)共用區(qū)域養(yǎng)護(hù)5.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)糾紛處理6.1物業(yè)糾紛處理原則6.2物業(yè)糾紛解決途徑6.3物業(yè)糾紛賠償標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約賠償方式9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：車(chē)位租賃合同10.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同備案與公示13.1合同備案要求13.2合同公示要求14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋與適用法律14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立主體本合同由甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）與乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)）共同訂立，雙方均為合同主體。1.2合同訂立時(shí)間本合同于2024年1月1日訂立。1.3合同訂立地點(diǎn)本合同在甲方辦公地點(diǎn)訂立。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于綠化帶、公共道路、停車(chē)場(chǎng)等。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化帶養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生清理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.4物業(yè)安全與消防管理甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏和消防設(shè)施檢查，確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。第三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅小區(qū)：每平方米每月0.5元；商業(yè)小區(qū)：每平方米每月1.0元。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按月繳納，繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條車(chē)位管理4.1車(chē)位數(shù)量與類(lèi)型小區(qū)內(nèi)共有停車(chē)位X個(gè)，其中地上停車(chē)位X個(gè)，地下停車(chē)位X個(gè)。4.2車(chē)位使用規(guī)則車(chē)位使用權(quán)與房屋所有權(quán)一致；業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，外來(lái)車(chē)輛需辦理臨時(shí)停車(chē)手續(xù)；嚴(yán)禁占用消防通道、無(wú)障礙通道等公共區(qū)域。4.3車(chē)位租賃與費(fèi)用車(chē)位租賃費(fèi)用按年收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2物業(yè)共用區(qū)域養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。5.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，乙方應(yīng)在接到維修通知后5日內(nèi)支付維修費(fèi)用。第六條物業(yè)糾紛處理6.1物業(yè)糾紛處理原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決物業(yè)糾紛。6.2物業(yè)糾紛解決途徑雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。6.3物業(yè)糾紛賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況，參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任承擔(dān)若甲方未履行本合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)1%的違約金；因甲方原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)賠償損失；因甲方原因造成乙方人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式違約賠償金及賠償款應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付。第九條合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行協(xié)商解決；仲裁由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；訴訟由有管轄權(quán)的人民法院審理。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表一。10.2附件二：車(chē)位租賃合同詳見(jiàn)附表二。10.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳見(jiàn)附表三。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件合同約定的解除條件成就；甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未糾正；乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。12.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。第十三條合同備案與公示13.1合同備案要求本合同簽訂后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)備案。13.2合同公示要求甲方應(yīng)將本合同公示于小區(qū)內(nèi)明顯位置，方便業(yè)主查閱。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.3合同解釋與適用法律本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；物業(yè)服務(wù)或車(chē)位管理過(guò)程中，需要對(duì)特定問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估或咨詢(xún)；合同履行過(guò)程中，需要進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督或驗(yàn)收；法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，具體職責(zé)包括但不限于：調(diào)解、仲裁爭(zhēng)議；提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、咨詢(xún)意見(jiàn)；監(jiān)督工程質(zhì)量；驗(yàn)收工程質(zhì)量；執(zhí)行法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。16.2第三方權(quán)利獲取必要的信息和資料；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；收取合理的報(bào)酬；依法享有的其他權(quán)利。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托關(guān)系，甲方委托第