2024年二手房買賣正式協(xié)議樣本

2024年二手房買賣正式協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款事宜2.6房屋過(guò)戶稅費(fèi)第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶時(shí)間3.4房屋過(guò)戶流程3.5房屋過(guò)戶費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋維修期限第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)9.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用9.3房屋保險(xiǎn)9.4房屋租賃事宜9.5房屋買賣過(guò)程中的保密條款第十條：法律法規(guī)及政策變化10.1法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響10.2政策變化對(duì)合同的影響第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋買賣合同范本11.3付款憑證11.4房屋交付確認(rèn)書(shū)第十二條：合同的簽署和保管12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同正本及副本份數(shù)12.4合同保管方式第十三條：合同的翻譯和解釋13.1合同的翻譯13.2合同的解釋第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，并同意將該房屋的所有權(quán)證明文件交付給乙方。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款方式及期限（1）在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整），該定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付首付款人民幣拾萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）。（3）自首付款支付之日起日內(nèi)，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.3定金支付乙方在本合同簽訂之日起叁日內(nèi)支付定金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整），否則甲方有權(quán)解除本合同。2.4首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣拾萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整），否則甲方有權(quán)解除本合同。2.5貸款事宜乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。如乙方未能按期辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同。2.6房屋過(guò)戶稅費(fèi)雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔(dān)。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。（3）該房屋的物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。3.3房屋過(guò)戶時(shí)間雙方同意，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4房屋過(guò)戶流程（1）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。（2）房地產(chǎn)交易中心對(duì)雙方提交的材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，雙方按照交易中心的要求繳納稅費(fèi)。（4）交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.5房屋過(guò)戶費(fèi)用雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證該房屋在交付時(shí)，不存在影響使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，該房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.3房屋維修期限雙方同意，自房屋交付之日起，該房屋的保修期限為五年。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定，按時(shí)交付該房屋。（2）甲方未能按照本合同約定，保證該房屋的質(zhì)量。（3）乙方未能按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。5.3合同變更和解除第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同解除條件除本合同第五章規(guī)定的解除條件外，任何一方提前終止本合同的履行，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋交付前的一切物業(yè)管理費(fèi)。10.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用自房屋交付之日起，水、電、煤氣等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給甲方。10.4房屋租賃事宜如乙方在購(gòu)買該房屋后個(gè)月內(nèi)未能入住，甲方同意乙方將該房屋出租給第三方，但租金收入歸乙方所有。10.5房屋買賣過(guò)程中的保密條款雙方同意，在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證明文件交付給乙方。11.2房屋買賣合同范本本合同范本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3付款憑證乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方出具購(gòu)房款支付的憑證。11.4房屋交付確認(rèn)書(shū)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第十二條：合同的簽署和保管12.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。12.3合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份數(shù)：無(wú)。12.4合同保管方式甲乙雙方同意，將本合同正本分別保管于各自處所。第十三條：合同的翻譯和解釋13.1合同的翻譯13.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明內(nèi)容：房屋所有權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。要求：證明文件必須真實(shí)有效，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同范本要求：合同范本必須完整、清晰，便于雙方閱讀和理解。說(shuō)明：該附件用于雙方確認(rèn)合同的內(nèi)容和條款。附件三：付款憑證內(nèi)容：乙方支付購(gòu)房款的憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：憑證必須真實(shí)有效，能夠證明乙方已支付購(gòu)房款。說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按約定支付購(gòu)房款。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)內(nèi)容：雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。要求：確認(rèn)書(shū)必須真實(shí)有效，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：該附件用于證明雙方已按照約定完成房屋交付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定，按時(shí)交付該房屋。2.甲方未能按照本合同約定，保證該房屋的質(zhì)量。3.乙方未能按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。4.乙方未能按照本合同約定，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。5.雙方未能按照本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：若甲方未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%，即人民幣玖拾玖玖拾玖元整。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%，即人民幣玖拾玖玖拾玖元整。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若雙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。示例說(shuō)明：甲方作為房屋所有人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)的法律文件。示例說(shuō)明：房產(chǎn)證是證