2025版空置房屋閑置資源盤活利用合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版空置房屋閑置資源盤活利用合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及住所1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.合作開發(fā)方式及內(nèi)容3.1合作開發(fā)方式3.2合作開發(fā)內(nèi)容3.3合作開發(fā)范圍4.投資及資金管理4.1投資總額及構成4.2投資方式4.3資金管理4.4投資回收5.土地及房產(chǎn)權屬5.1土地權屬5.2房產(chǎn)權屬5.3權屬變更及轉移6.合作開發(fā)期限6.1合作開發(fā)期限6.2合作開發(fā)期限延期6.3合作開發(fā)期限終止7.合作開發(fā)收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配時間8.合作開發(fā)責任與義務8.1合作開發(fā)雙方責任8.2合作開發(fā)雙方義務8.3違約責任9.合作開發(fā)項目管理9.1項目管理組織架構9.2項目管理職責9.3項目管理程序10.合作開發(fā)項目驗收10.1驗收標準10.2驗收程序10.3驗收不合格處理11.合作開發(fā)項目運營11.1運營管理11.2運營收益11.3運營風險12.合作開發(fā)合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期14.5合同附件及補充協(xié)議14.6合同未盡事宜14.7合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及住所1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3乙方名稱：________1.1.4乙方住所：________1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.2.1甲方法定代表人或授權代表：________1.2.2乙方法定代表人或授權代表：________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系電話：________1.3.2甲方電子郵箱：________1.3.3乙方聯(lián)系電話：________1.3.4乙方電子郵箱：________2.項目基本情況2.1項目名稱：________2.2項目地點：________2.3項目性質(zhì)：________2.4項目規(guī)模：________平方米，包含________棟建筑物。3.合作開發(fā)方式及內(nèi)容3.1合作開發(fā)方式：雙方共同出資，共同承擔風險，共享收益。3.2合作開發(fā)內(nèi)容：包括但不限于________、________、________等。3.3合作開發(fā)范圍：________4.投資及資金管理4.1投資總額及構成4.1.1投資總額：________萬元人民幣4.1.2投資構成：________4.2投資方式：________4.3資金管理4.3.1資金籌集：________4.3.2資金使用：________4.3.3資金監(jiān)督：________4.4投資回收4.4.1投資回收期限：________4.4.2投資回收方式：________5.土地及房產(chǎn)權屬5.1土地權屬5.1.1土地使用權證號：________5.1.2土地使用權人：________5.1.3土地使用權面積：________平方米5.2房產(chǎn)權屬5.2.1房產(chǎn)證號：________5.2.2房產(chǎn)所有權人：________5.2.3房產(chǎn)面積：________平方米5.3權屬變更及轉移5.3.1權屬變更：________5.3.2權屬轉移：________6.合作開發(fā)期限6.1合作開發(fā)期限：________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。6.2合作開發(fā)期限延期6.2.1延期條件：________6.2.2延期程序：________6.3合作開發(fā)期限終止6.3.1終止條件：________6.3.2終止程序：________7.合作開發(fā)收益分配7.1收益分配原則：按照雙方出資比例進行分配。7.2收益分配方式：________7.3收益分配比例：________7.4收益分配時間：每年________月________日分配一次。8.合作開發(fā)責任與義務8.1合作開發(fā)雙方責任8.1.1甲方責任：8.1.1.1負責提供項目所需土地及房屋所有權或使用權；8.1.1.2負責按照合同約定出資；8.1.1.3負責項目建設的協(xié)調(diào)和管理工作；8.1.1.4負責項目運營的監(jiān)督和管理。8.1.2乙方責任：8.1.2.1負責按照合同約定出資；8.1.2.2負責項目設計、施工、監(jiān)理等工作；8.1.2.3負責項目運營的日常管理工作；8.1.2.4負責項目財務的核算和報告。8.1.3違約責任：8.1.3.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.1.3.2違約金金額為________萬元人民幣，具體計算方式見合同附件。8.2合作開發(fā)雙方義務8.2.1甲方義務：8.2.1.1按時提供項目所需土地及房屋所有權或使用權；8.2.1.2協(xié)助乙方辦理項目所需的各項審批手續(xù)；8.2.1.3保證項目建設的順利進行。8.2.2乙方義務：8.2.2.1按時足額出資；8.2.2.2按時完成項目設計、施工、監(jiān)理等工作；8.2.2.3保證項目質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定。9.合作開發(fā)項目管理9.1項目管理組織架構9.1.1成立項目管理委員會，由甲方和乙方代表組成；9.1.2項目管理委員會負責項目的整體管理和決策。9.2項目管理職責9.2.1項目管理委員會負責制定項目管理計劃；9.2.2項目管理委員會負責監(jiān)督項目實施情況；9.2.3項目管理委員會負責協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。9.3項目管理程序9.3.1項目啟動程序；9.3.2項目實施程序；9.3.3項目驗收程序；9.3.4項目運營程序。10.合作開發(fā)項目驗收10.1驗收標準10.1.1項目質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定；10.1.2項目功能滿足設計要求；10.1.3項目安全、環(huán)保、節(jié)能。10.2驗收程序10.2.1驗收申請；10.2.2驗收組織；10.2.3驗收內(nèi)容；10.2.4驗收結論。10.3驗收不合格處理10.3.1乙方應在驗收不合格后________日內(nèi)進行整改；10.3.2甲方應在驗收不合格后________日內(nèi)對乙方整改情況進行復查。11.合作開發(fā)項目運營11.1運營管理11.1.1乙方負責項目運營的日常管理工作；11.1.2甲方參與項目運營的決策和管理。11.2運營收益11.2.1運營收益按照合同約定分配；11.2.2運營收益分配時間：每年________月________日。11.3運營風險11.3.1乙方負責識別和評估項目運營風險；11.3.2甲方和乙方共同制定風險應對措施。12.合作開發(fā)合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。12.2變更程序12.2.1雙方書面提出變更請求；12.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；12.2.3簽訂變更協(xié)議。12.3解除條件12.3.1合同約定的解除條件；12.3.2法定解除條件。12.4解除程序12.4.1提出解除請求；12.4.2雙方協(xié)商或仲裁；12.4.3解除合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決；13.1.2仲裁解決；13.1.3法院訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1仲裁機構；13.2.2法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議發(fā)生后________日內(nèi)提出；13.3.2爭議解決機構受理；13.3.3爭議解決機構作出裁決或判決。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同經(jīng)有關部門審批；14.1.3合同約定的生效條件。14.2合同生效日期14.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同終止條件14.3.1合同約定的終止條件；14.3.2法定終止條件。14.4合同終止日期14.4.1合同約定的終止日期；14.4.2法定終止日期。14.5合同附件及補充協(xié)議14.5.1本合同附件包括________；14.5.2本合同如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.6合同未盡事宜14.6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.6.2協(xié)商不成的，按有關法律法規(guī)處理。14.7合同解釋權14.7.1本合同由________解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、資金支持或其他形式協(xié)助而介入的獨立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)公司、子公司或員工。15.2第三方介入類型15.2.1中介方：為合同雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務的第三方。15.2.2投資方：為項目提供資金支持的第三方。15.2.3設計方：負責項目設計工作的第三方。15.2.4施工方：負責項目施工工作的第三方。15.2.5監(jiān)理方：對項目施工過程進行監(jiān)督的第三方。15.2.6運營管理方：負責項目運營管理的第三方。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；15.3.2第三方介入前，需與合同雙方簽訂相關協(xié)議；15.3.3第三方介入后，需遵守本合同的約定。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失，其責任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定；15.4.2第三方責任限額最高不超過________萬元人民幣。15.5第三方權利義務15.5.1第三方享有合同約定的權利，承擔合同約定的義務；15.5.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權益。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與合同雙方的關系是獨立的，第三方不參與合同雙方的內(nèi)部決策；15.6.2第三方對合同雙方的內(nèi)部爭議不承擔責任；15.6.3第三方在合同履行過程中，如需與合同雙方或另一方進行溝通，應通過合同雙方指定的渠道進行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件；16.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；16.1.3甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保項目順利進行。16.2乙方額外條款及說明16.2.1乙方應配合甲方選擇合適的第三方；16.2.2乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；16.2.3乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保項目順利進行。17.第三方介入后的合同調(diào)整17.1合同雙方應就第三方介入后的合同條款進行協(xié)商，必要時進行合同調(diào)整；17.2合同調(diào)整應書面記錄，并由合同雙方及第三方簽字蓋章。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應由合同雙方與第三方協(xié)商解決；18.2協(xié)商不成的，可按本合同第13條規(guī)定的爭議解決方式解決。19.第三方介入后的合同終止19.1第三方介入后，如合同終止，合同雙方應與第三方協(xié)商解除與第三方的協(xié)議；19.2第三方介入后的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。20.本合同附件及補充協(xié)議20.1本合同附件及補充協(xié)議包括第三方的資質(zhì)證明、協(xié)議書等；20.2本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方法定代表人身份證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方法定代表人身份證明5.第三方資質(zhì)證明文件6.第三方合作協(xié)議7.項目用地規(guī)劃許可證復印件8.項目建筑設計圖紙9.項目施工圖紙10.項目施工合同11.項目監(jiān)理合同12.項目運營管理協(xié)議13.投資資金證明文件14.項目驗收報告15.項目運營報告16.第三方服務費用清單17.合同雙方簽字蓋章的協(xié)議書18.合同雙方及第三方簽字蓋章的變更協(xié)議19.合同雙方及第三方簽字蓋章的解除協(xié)議20.其他與本合同相關的文件和資料附件詳細要求和說明：1.所有附件均需加蓋合同雙方或第三方公章，并附法定代表人或授權代表簽字。2.所有附件需清晰可辨，不得涂改、偽造。3.所有附件均需在合同簽訂時一并提交。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時提供項目用地或房屋所有權或使用權；1.2乙方未按時足額出資；1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務或資金支持；1.4任何一方未按合同約定履行項目管理工作；1.5任何一方未按合同約定進行項目驗收；1.6任何一方未按合同約定進行項目運營；1.7任何一方違反合同約定的保密義務；1.8任何一方違反合同約定的競業(yè)禁止義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.2違約金金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失確定；2.3違約方應承擔因其違約行為造成的全部損失；2.4違約方應承擔因其違約行為給第三方造成的損失。簡要示例說明：1.甲方未按時提供項目用地，導致項目延期，乙方因此遭受損失，甲方應支付違約金________萬元人民幣，并賠償乙方因延期造成的損失。2.乙方未按時足額出資，導致項目資金鏈斷裂，第三方因此遭受損失，乙方應支付違約金________萬元人民幣，并賠償?shù)谌揭蛸Y金鏈斷裂造成的損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致項目質(zhì)量不達標，甲方因此遭受損失，第三方應支付違約金________萬元人民幣，并賠償甲方因項目質(zhì)量不達標造成的損失。全文完。2025版空置房屋閑置資源盤活利用合作開發(fā)合同1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同文本確認1.6合同附件第二章定義與解釋2.1合同術語定義2.2合同解釋原則2.3合同用語含義第三章合作雙方3.1合作方名稱3.2法定代表人3.3聯(lián)系方式3.4注冊資本3.5經(jīng)營范圍第四章項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目性質(zhì)4.4項目規(guī)模4.5項目投資估算4.6項目開發(fā)周期第五章合作方式5.1合作方式概述5.2投資比例分配5.3合作收益分配5.4合作風險承擔第六章合作內(nèi)容6.1項目開發(fā)范圍6.2土地使用權取得6.3房屋建設與管理6.4配套設施建設6.5項目營銷與推廣第七章合作期限7.1合作期限起止時間7.2合作期限延期條件7.3合作期限終止條件第八章合作費用8.1費用構成8.2費用支付方式8.3費用結算時間8.4費用調(diào)整機制第九章合作管理9.1合作管理機構9.2管理機構職責9.3管理機構成員9.4管理機構決策程序第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序10.4合同解除后的處理第十一章違約責任11.1違約行為認定11.2違約責任承擔11.3違約賠償方式11.4違約糾紛解決第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四章其他14.1合同生效日期14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1合作雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就空置房屋閑置資源盤活利用合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，訂立本合同。1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1本合同自合同雙方按照約定完成簽字（或蓋章）手續(xù)后生效。1.3合同簽訂時間1.3.1本合同簽訂時間為2025年3月1日。1.4合同簽訂地點1.4.1本合同簽訂地點為合作雙方協(xié)商確定的城市。1.5合同文本確認1.5.1雙方確認本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.6合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）土地出讓合同；（3）規(guī)劃設計方案；（4）相關政府審批文件。第二章定義與解釋2.1合同術語定義2.1.1本合同中使用的術語和定義如下：（1）“合作雙方”指甲方（空置房屋所有者）和乙方（資源盤活利用方）；（2）“空置房屋”指甲方擁有的尚未進行開發(fā)利用的房屋；（3）“資源盤活利用”指乙方利用空置房屋進行房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等活動；（4）“合作開發(fā)”指雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔風險。2.2合同解釋原則2.2.1本合同按照平等互利、誠實信用的原則進行解釋。2.3合同用語含義2.3.1本合同中使用的用語應按照通常含義進行解釋。第三章合作雙方3.1合作方名稱3.1.1甲方：空置房屋所有者3.1.2乙方：資源盤活利用方3.2法定代表人3.2.1甲方法定代表人：3.2.2乙方法定代表人：3.3聯(lián)系方式3.4注冊資本3.4.1甲方注冊資本：1000萬元3.4.2乙方注冊資本：500萬元3.5經(jīng)營范圍3.5.1甲方經(jīng)營范圍：空置房屋所有權及使用權相關業(yè)務。3.5.2乙方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等業(yè)務。第四章項目概況4.1項目名稱4.1.1空置房屋閑置資源盤活利用項目4.2項目地點4.2.1城市某區(qū)某街道4.3項目性質(zhì)4.3.1住宅、商業(yè)綜合體4.4項目規(guī)模4.4.1總建筑面積：10萬平方米4.5項目投資估算4.5.1項目總投資：5億元4.6項目開發(fā)周期4.6.1項目開發(fā)周期：3年第五章合作方式5.1合作方式概述5.1.1本合作采用股權合作方式，雙方按照約定比例出資。5.2投資比例分配5.2.1甲方出資比例：60%5.2.2乙方出資比例：40%5.3合作收益分配5.3.1合作項目產(chǎn)生的收益，按照出資比例進行分配。5.3.2收益分配時間：每年一次，在項目結束后進行結算。5.4合作風險承擔5.4.1合作雙方按照出資比例承擔項目風險。第六章合作內(nèi)容6.1項目開發(fā)范圍6.1.1本項目開發(fā)范圍為空置房屋及其周邊區(qū)域。6.2土地使用權取得6.2.1甲方負責取得項目所需土地使用權。6.3房屋建設與管理6.3.1乙方負責房屋建設與管理工作。6.4配套設施建設6.4.1雙方共同負責項目配套設施建設。6.5項目營銷與推廣6.5.1雙方共同負責項目的營銷與推廣工作。第八章合作費用8.1費用構成8.1.1合作費用包括但不限于土地購置費、建設成本、管理費用、稅費等。8.2費用支付方式8.2.1費用支付采用分期支付方式，具體支付計劃如下：（1）土地購置費：在土地成交后5個工作日內(nèi)支付；（2）建設成本：按工程進度支付，每完成一定比例的工程量支付相應款項；（3）管理費用：按月支付；（4）稅費：按實際發(fā)生支付。8.3費用結算時間8.3.1費用結算時間為每月的一個工作日。8.4費用調(diào)整機制8.4.1因政策調(diào)整、市場價格變動等原因?qū)е沦M用發(fā)生變化時，雙方應協(xié)商一致后進行調(diào)整。第九章合作管理9.1合作管理機構9.1.1合作管理機構由甲方和乙方共同組成，負責項目的日常管理和決策。9.2管理機構職責9.2.1管理機構負責制定項目管理制度、監(jiān)督項目實施、協(xié)調(diào)各方關系等。9.3管理機構成員9.3.1管理機構成員由甲方和乙方各指定一名代表擔任。9.4管理機構決策程序9.4.1管理機構的決策應遵循民主集中制原則，重大決策需經(jīng)雙方一致同意。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）項目因不可抗力無法繼續(xù)實施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除程序10.3.1合同變更或解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。10.4合同解除后的處理第十一章違約責任11.1違約行為認定（1）未按時支付費用；（2）未按約定完成項目；（3）違反合同約定進行經(jīng)營活動。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式11.3.1違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取?1.4違約糾紛解決11.4.1違約糾紛應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構可根據(jù)雙方約定選擇。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和約定。12.4爭議解決費用12.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。第十三章合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）項目完成并達到合同約定的終止條件；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。13.3合同終止后的處理第十四章其他14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）土地出讓合同；（3）規(guī)劃設計方案；（4）相關政府審批文件。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同簽署日期14.4.1本合同簽署日期為____年____月____日。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________附件：1.項目可行性研究報告2.土地出讓合同3.規(guī)劃設計方案4.相關政府審批文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合作開發(fā)項目中的主導地位，包括項目決策、資金管理、經(jīng)營管理等方面的權利。條款內(nèi)容：1.1.1甲方作為主導方，對合作開發(fā)項目的決策具有最終決定權，包括但不限于項目規(guī)劃設計、施工方案、市場營銷等。1.1.2甲方負責項目的資金管理，包括資金籌集、使用和償還。1.1.3甲方負責項目的經(jīng)營管理，包括日常運營、維護和管理。1.2甲方責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在項目開發(fā)過程中的責任和義務。條款內(nèi)容：1.2.1甲方負責確保項目用地合法合規(guī)，取得土地使用權。1.2.2甲方負責項目所需的各類審批手續(xù)，并承擔相關費用。1.2.3甲方負責項目工程質(zhì)量的監(jiān)督和控制。1.3甲方收益分配條款說明：本條款規(guī)定甲方在項目收益分配中的比例。條款內(nèi)容：1.3.1甲方在項目收益分配中享有60%的份額。1.3.2甲方收益分配方式為現(xiàn)金支付，每年結算一次。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在合作開發(fā)項目中的主導地位，包括項目決策、資金管理、經(jīng)營管理等方面的權利。條款內(nèi)容：2.1.1乙方作為主導方，對合作開發(fā)項目的決策具有最終決定權，包括但不限于項目規(guī)劃設計、施工方案、市場營銷等。2.1.2乙方負責項目的資金管理，包括資金籌集、使用和償還。2.1.3乙方負責項目的經(jīng)營管理，包括日常運營、維護和管理。2.2乙方責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在項目開發(fā)過程中的責任和義務。條款內(nèi)容：2.2.1乙方負責項目的設計、施工和監(jiān)理，確保項目質(zhì)量。2.2.2乙方負責項目市場營銷，推廣項目品牌，提高項目知名度。2.2.3乙方負責項目運營，提供優(yōu)質(zhì)服務，確保項目良好運營。2.3乙方收益分配條款說明：本條款規(guī)定乙方在項目收益分配中的比例。條款內(nèi)容：2.3.1乙方在項目收益分配中享有40%的份額。2.3.2乙方收益分配方式為現(xiàn)金支付，每年結算一次。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務內(nèi)容、費用及支付方式。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介提供項目策劃、咨詢、評估等服務。3.1.2中介服務費用為項目總投資的1%，在項目啟動時一次性支付。3.1.3中介服務費用支付方式為現(xiàn)金支付。3.2中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在項目開發(fā)過程中的責任和義務。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)、及時、準確的服務。3.2.2第三方中介對提供的服務質(zhì)量承擔連帶責任。3.2.3第三方中介不得泄露合作雙方的商業(yè)秘密。3.3中介收益分配條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在項目收益分配中的比例。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介在項目收益分配中享有0.5%的份額。3.3.2第三方中介收益分配方式為現(xiàn)金支付，每年結算一次。3.4中介解除條款說明：本條款規(guī)定在何種情況下，可以解除第三方中介的服務合同。條款內(nèi)容：3.4.1若第三方中介未能履行合同義務，合作雙方有權解除中介服務合同。3.4.2中介服務合同解除后，中介方應退還已收取的中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.土地出讓合同3.規(guī)劃設計方案4.相關政府審批文件5.合作雙方營業(yè)執(zhí)照副本6.法定代表人身份證明7.合作雙方授權委托書8.第三方中介服務合同9.甲方空置房屋產(chǎn)權證明10.項目投資預算表11.項目工程進度表12.項目營銷計劃書13.合作雙方合作協(xié)議14.其他雙方認為必要的文件和資料二、違約行為及認定：違約行為：1.未按時支付費用2.未按約定完成項目3.違反合同約定進行經(jīng)營活動4.未履行合同約定的責任和義務5.提供虛假信息或隱瞞重要事實違約行為的認定：1.違約行為的認定應以合同約定為準。2.雙方應通過協(xié)商或仲裁機構認定違約行為。3.違約行為的認定需有充分的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：違約方應支付給守約方的補償性款項。4.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌集困難解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整資金籌集計劃，或?qū)で蟮谌饺谫Y。2.問題：項目進度延誤解決辦法：分析延誤原因，制定補救措施，確保項目按期完成。3.問題：工程質(zhì)量問題解決辦法：加強工程質(zhì)量監(jiān)督，確保工程符合國家標準。4.問題：市場風險解決辦法：制定市場風險應對策略，降低市場波動對項目的影響。五、所有應用場景：1.空置房屋所有者尋求資源盤活利用合作。2.資源盤活利用方尋找合適的項目進行開發(fā)。3.第三方中介參與合作開發(fā)項目，提供專業(yè)服務。4.項目合作雙方在合同執(zhí)行過程中遇到糾紛，需要解決。全文完。2025版空置房屋閑置資源盤活利用合作開發(fā)合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（房屋所有方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（合作開發(fā)方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，部分空置房屋和閑置資源得不到有效利用。為提高資源利用率，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就空置房屋閑置資源盤活利用合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在空置房屋閑置資源盤活利用合作開發(fā)過程中的權利義務，確保合作順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）空置房屋：指已取得房屋所有權證，但未進行裝修、未投入使用或未達到正常使用條件的房屋。（2）閑置資源：指未充分利用或未達到預期效益的自然資源、土地資源、房屋資源等。3.2關鍵詞解釋：（1）盤活：指將閑置的資源重新投入使用，提高資源利用效率。（2）合作開發(fā)：指甲方與乙方共同投資、共同建設、共同經(jīng)營、共同分享利益的一種開發(fā)模式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方享有空置房屋的所有權，有權決定房屋的用途。（2）甲方負責提供空置房屋的相關資料，包括房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等。（3）甲方負責辦理空置房屋的規(guī)劃、建設、裝修等手續(xù)。（4）甲方負責協(xié)調(diào)與空置房屋閑置資源盤活利用相關的政府部門、社區(qū)等關系。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方享有空置房屋的租賃權、使用權等權利。（2）乙方負責空置房屋的規(guī)劃設計、建設施工、裝修等。（3）乙方負責空置房屋的經(jīng)營管理，確保項目順利實施。（4）乙方負責與甲方、政府部門、社區(qū)等各方溝通協(xié)調(diào)，確保項目合規(guī)、順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：空置房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方與乙方共同投資、共同建設、共同經(jīng)營、共同分享利益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應簽訂終止合同協(xié)議。（3）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）終止合同后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算。（2）終止合同后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）空置房屋的評估價值，經(jīng)雙方認可的第三方評估機構評估確定。（2）房屋的規(guī)劃設計費用，包括但不限于方案設計、施工圖設計等。（3）房屋的建設施工費用，包括但不限于建筑材料、人工費、設備租賃費等。（4）房屋的裝修費用，包括但不限于裝修材料、人工費等。（5）房屋的物業(yè)管理費用，包括但不限于綠化、清潔、安保等。（6）其他與項目開發(fā)相關的費用。7.2支付方式（1）雙方約定，所有費用以人民幣支付。（2）支付方式為銀行轉賬，甲方將款項直接轉入乙方指定賬戶。（3）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取其他支付方式。7.3支付時間（1）規(guī)劃設計費用：在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付。（2）建設施工費用：按照施工進度分期支付，具體支付時間及比例由雙方另行協(xié)商確定。（3）裝修費用：在裝修工程完工并驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。（4）物業(yè)管理費用：自房屋交付使用之日起，按月支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付款項前，收到乙方提供的合法發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應在收到款項后，及時開具相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供房屋的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成規(guī)劃設計、建設施工、裝修等工作的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定交付房屋的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按實際損失計算，雙方另有約定的除外。（2）賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件。（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)施工。（2）政府政策變更導致項目無法繼續(xù)進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同中明確約定不得轉讓的合同權利義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對空置房屋的所有權。（2）乙方保留對合作開發(fā)項目的經(jīng)營管理權。13.2特殊權力保留（1）雙方在合同履行過程中，如需對項目進行重大調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）任何一方不得擅自改變項目性質(zhì)或用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方書面同意。（2）修改和補充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利進行。（2）雙方應定期召開會議，討論項目進展情況。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通。（2）雙方應遵守合同約定，履行各自職責。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就空置房屋閑置資源盤活利用合作開發(fā)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋所有方）：（蓋章）代表簽名：_________________________日期：_________________________乙方（合作開發(fā)方）：（蓋章）代表簽名：_________________________日期：_________________________見證