2024年二手房產(chǎn)按揭交易合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)按揭交易合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱、地址、面積、用途等2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.按揭貸款情況3.1貸款金額、期限、利率3.2貸款發(fā)放方式3.3還款方式4.交易雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）5.交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.3貸款發(fā)放時(shí)間5.4房產(chǎn)交付時(shí)間6.交易款項(xiàng)支付6.1首付款支付方式與時(shí)間6.2按揭貸款支付方式與時(shí)間6.3交易稅費(fèi)支付7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶申請(qǐng)7.2權(quán)證領(lǐng)取7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)9.房產(chǎn)質(zhì)量問題及處理9.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量問題的處理方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同生效條件14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就二手房按揭交易達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱、地址、面積、用途等房產(chǎn)名稱：_______________________房產(chǎn)地址：_______________________房產(chǎn)面積：_______________________平方米房產(chǎn)用途：_______________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)要求查閱。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，無任何租賃或占用，賣方保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。3.按揭貸款情況3.1貸款金額、期限、利率貸款金額：_______________________元貸款期限：_______________________年貸款利率：_______________________（年利率）3.2貸款發(fā)放方式貸款由賣方指定的銀行發(fā)放，買方應(yīng)在貸款發(fā)放前支付首付款。3.3還款方式買方應(yīng)按月支付等額本息，具體還款計(jì)劃詳見附件。4.交易雙方信息4.1買方信息買方名稱：_______________________買方身份證號(hào)碼：_______________________4.2賣方信息賣方名稱：_______________________賣方身份證號(hào)碼：_______________________4.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：_______________________中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______________________5.交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同時(shí)間本合同于_______________________年_______________________月_______________________日簽訂。5.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間賣方應(yīng)于_______________________年_______________________月_______________________日前完成產(chǎn)權(quán)過戶。5.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間為_______________________年_______________________月_______________________日。5.4房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為_______________________年_______________________月_______________________日。6.交易款項(xiàng)支付6.1首付款支付方式與時(shí)間首付款為房產(chǎn)總價(jià)的_______________________%，買方應(yīng)于_______________________年_______________________月_______________________日前支付。6.2按揭貸款支付方式與時(shí)間買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。6.3交易稅費(fèi)支付買方負(fù)責(zé)支付交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶申請(qǐng)賣方應(yīng)于_______________________年_______________________月_______________________日前向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。7.2權(quán)證領(lǐng)取賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后及時(shí)將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給買方。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保買方取得房產(chǎn)所有權(quán)。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額及繳納時(shí)間按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額及繳納時(shí)間按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.房產(chǎn)質(zhì)量問題及處理9.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503002013）的要求。9.2質(zhì)量問題的處理方式如買方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______________________日內(nèi)予以修復(fù)。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)不滿意的，買方有權(quán)要求退房或減收房款。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)、買方未按時(shí)支付房款、賣方提供虛假房產(chǎn)信息、買方逾期還款等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.合同解除與終止12.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。13.合同附件13.1合同附件清單附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：貸款合同附件三：交易稅費(fèi)繳納憑證13.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)除法律另有規(guī)定外，一方通知另一方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更與解除合同的變更或解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：歸還房款、交付房產(chǎn)、退還定金等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房產(chǎn)交易過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他原因介入本合同的獨(dú)立第三方，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；提供法律咨詢或代理服務(wù)；提供擔(dān)?；蛸Y金支持；提供房屋裝修、維修等服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體責(zé)任如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)；律師事務(wù)所：對(duì)其提供法律服務(wù)的合法性、專業(yè)性和及時(shí)性負(fù)責(zé)；擔(dān)保公司：對(duì)其擔(dān)保責(zé)任的履行負(fù)責(zé)；金融機(jī)構(gòu)：對(duì)其貸款發(fā)放、還款服務(wù)的合法性、及時(shí)性負(fù)責(zé)。16.2第三方權(quán)利收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用；在本合同項(xiàng)下，有權(quán)要求買方或賣方提供必要的文件和信息；在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)參與本合同的履行和監(jiān)督。17.第三方介入的流程與條件17.1第三方介入流程第三方介入本合同的流程如下：第三方與買方或賣方達(dá)成服務(wù)協(xié)議；第三方參與本合同，并與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；第三方開始履行其服務(wù)職責(zé)。17.2第三方介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；甲乙雙方同意第三方介入；第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其服務(wù)職責(zé)而造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為_______________________元；超過責(zé)任限額部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的劃分第三方與買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。19.2第三方與賣方的劃分第三方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任分開，第三方僅對(duì)其提供服務(wù)的部分承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的其他責(zé)任。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改20.2合同修改程序甲乙雙方修改本合同時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.貸款合同要求：提供貸款合同的正本復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明貸款的金額、期限、利率等貸款條件。3.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納憑證，并加蓋公章。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納完畢。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并加蓋公章。說明：用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。5.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，并加蓋公章。說明：用于確認(rèn)交易的法律合規(guī)性。6.擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保公司與買方簽訂的擔(dān)保合同，并加蓋公章。說明：用于證明擔(dān)保責(zé)任的落實(shí)。7.房屋維修記錄要求：提供房屋維修的記錄和照片，并加蓋公章。說明：用于證明房屋維修情況。8.交易雙方身份證明要求：提供交易雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件，并加蓋公章。說明：用于證明交易雙方的合法身份。9.交易雙方銀行賬戶信息要求：提供交易雙方的開戶銀行、賬號(hào)等信息。說明：用于辦理交易款項(xiàng)的支付。10.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：提供交易雙方就本合同簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議，并加蓋公章。說明：用于明確交易雙方在履行合同過程中的特別約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按每日房產(chǎn)總價(jià)的一定比例計(jì)算。賣方提供虛假房產(chǎn)信息：賣方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償買方。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付房款的一定比例計(jì)算。買方逾期還款：買方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲乙雙方。律師事務(wù)所未提供及時(shí)、專業(yè)的法律服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲乙雙方。4.示例說明賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，逾期5天，房產(chǎn)總價(jià)為100萬元，違約金按每日0.5%計(jì)算，則賣方應(yīng)支付違約金25000元。買方未按時(shí)支付首付款，逾期10天，首付款為30萬元，違約金按每日1%計(jì)算，則買方應(yīng)支付違約金30000元。全文完。2024年二手房產(chǎn)按揭交易合同樣本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3房產(chǎn)基本信息1.4按揭貸款基本信息2.房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2房產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)3.按揭貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款額度與利率4.按揭貸款支付方式4.1首付款支付4.2貸款分期支付4.3貸款提前還款5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付5.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)支付方式5.3稅費(fèi)支付期限6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.1過戶申請(qǐng)7.2過戶手續(xù)辦理7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同附件9.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.2貸款合同9.3稅費(fèi)支付憑證10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同解釋與適用12.1合同解釋原則12.2合同適用范圍12.3合同解釋機(jī)構(gòu)13.合同附件清單13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單13.2貸款合同清單13.3稅費(fèi)支付憑證清單14.合同簽訂地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：______（賣方全稱）（2）乙方：______（買方全稱）1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)坐落地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室（2）房產(chǎn)證號(hào)：________（3）房產(chǎn)面積：____平方米（4）房產(chǎn)用途：____（住宅/商業(yè)/辦公等）2.房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（4）其他相關(guān)證明文件2.2房產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)乙方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅費(fèi)等。3.按揭貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)乙方在簽訂本合同時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款。3.2貸款審批貸款銀行在收到乙方申請(qǐng)后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批。3.3貸款額度與利率貸款額度為____萬元，貸款利率為____%（年利率），具體以貸款銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。4.按揭貸款支付方式4.1首付款支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首付款，首付款金額為____萬元。4.2貸款分期支付貸款本金及利息分期支付，具體支付方式及期限由貸款銀行確定。4.3貸款提前還款乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需按照貸款銀行相關(guān)規(guī)定辦理。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付5.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅費(fèi)等，具體稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。5.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前將稅費(fèi)支付給甲方。5.3稅費(fèi)支付期限稅費(fèi)支付期限為____日內(nèi)，逾期支付將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；（2）甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或按揭貸款；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金____萬元；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金____萬元。6.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.1過戶申請(qǐng)甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。7.2過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、辦理稅費(fèi)繳納、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院，或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.合同附件9.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（4）其他相關(guān)證明文件9.2貸款合同乙方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同。9.3稅費(fèi)支付憑證房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的憑證。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的終止手續(xù)，包括但不限于：（1）歸還貸款；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）清理債權(quán)債務(wù)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同的解除應(yīng)按照第七條“合同解除與違約責(zé)任”中的約定執(zhí)行。11.3合同變更與解除程序合同變更與解除的程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)及合同約定。12.合同解釋與適用12.1合同解釋原則合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并結(jié)合合同的具體內(nèi)容和交易習(xí)慣進(jìn)行。12.2合同適用范圍本合同適用于2024年二手房產(chǎn)按揭交易。12.3合同解釋機(jī)構(gòu)合同解釋機(jī)構(gòu)為雙方協(xié)商一致確定的機(jī)構(gòu)，或由合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)。13.合同附件清單13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（4）其他相關(guān)證明文件13.2貸款合同清單乙方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同。13.3稅費(fèi)支付憑證清單房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的憑證。14.合同簽訂地點(diǎn)與日期本合同于____市____區(qū)____街道____號(hào)____室簽訂，簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同所稱第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，為合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。15.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)過程、服務(wù)結(jié)果、存在問題及解決方案等。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場(chǎng)地等。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保向第三方提供的信息真實(shí)、完整，并對(duì)第三方因信息錯(cuò)誤而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)過戶、貸款申請(qǐng)等手續(xù)辦理。16.2乙方的額外責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保向第三方提供的信息真實(shí)、完整，并對(duì)第三方因信息錯(cuò)誤而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付首付款、按揭貸款等款項(xiàng)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的____%。17.2如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但最高不超過本合同總金額的____%。18.第三方的更換與替換18.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方無法勝任其職責(zé)，有權(quán)要求更換第三方。18.2第三方的更換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面更換協(xié)議。19.第三方的保密義務(wù)19.1第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。20.第三方的解除合同20.1第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，有權(quán)解除合同，并要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方的合同終止21.1合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.2第三方應(yīng)將甲乙雙方的信息及服務(wù)記錄歸檔保存，并按照法律法規(guī)進(jìn)行管理。22.第三方的服務(wù)費(fèi)用22.1第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方簽訂的委托協(xié)議或合同約定執(zhí)行。22.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)后向甲乙雙方出具正式發(fā)票。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：申請(qǐng)房產(chǎn)過戶的書面文件。其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)維修記錄、水電費(fèi)繳納證明等。2.貸款合同貸款合同：乙方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。3.稅費(fèi)支付憑證房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅費(fèi)等繳納的憑證。4.合同附件清單5.第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議：甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序的協(xié)議。7.合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽訂的協(xié)議。8.合同解除協(xié)議合同解除協(xié)議：雙方就合同解除達(dá)成一致時(shí)簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：甲方應(yīng)向乙方支付違約金____萬元。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金____萬元。未按時(shí)支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金____萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付首付款或按揭貸款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金____萬元。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金____萬元。未按時(shí)支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金____萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供虛假服務(wù)報(bào)告：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金____萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按時(shí)完成服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金____萬元，并賠償因此造成的損失。示例說明：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金____萬元，并有權(quán)解除合同。乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金____萬元，并有權(quán)解除合同。全文完。2024年二手房產(chǎn)按揭交易合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.2合同政策依據(jù)1.3合同規(guī)定依據(jù)2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱2.1.2買方法定代表人2.1.3買方聯(lián)系電話2.1.4買方地址2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱2.2.2賣方法定代表人2.2.3賣方聯(lián)系電話2.2.4賣方地址3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.4房產(chǎn)性質(zhì)3.5房產(chǎn)面積3.6房產(chǎn)權(quán)屬3.7房產(chǎn)抵押情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限4.4付款方式變更5.按揭貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款發(fā)放銀行5.5貸款用途5.6貸款還款方式5.7貸款擔(dān)保方式6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶期限6.4過戶手續(xù)辦理7.交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收結(jié)果處理8.交付條件與義務(wù)8.1交付條件8.2買方義務(wù)8.3賣方義務(wù)9.交付違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.付款違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.房產(chǎn)瑕疵處理11.1瑕疵類型11.2瑕疵認(rèn)定11.3瑕疵處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同政策依據(jù)本合同依據(jù)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)政策規(guī)定執(zhí)行。1.3合同規(guī)定依據(jù)本合同依據(jù)《2024年二手房產(chǎn)交易管理辦法》等規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：有限公司買方法定代表人：買方聯(lián)系電話：138xxxx5678買方地址：市區(qū)路號(hào)2.2賣方基本信息賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方法定代表人：賣方聯(lián)系電話：139xxxx5678賣方地址：市區(qū)路號(hào)3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：小區(qū)1號(hào)樓1單元101室3.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：市區(qū)路小區(qū)1號(hào)樓1單元101室3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)3.4房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：住宅3.5房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：100平方米3.6房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：完全產(chǎn)權(quán)3.7房產(chǎn)抵押情況房產(chǎn)抵押情況：無4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）4.2付款方式付款方式：銀行按揭貸款4.3付款期限付款期限：自合同生效之日起，買方應(yīng)在X年內(nèi)還清全部貸款。4.4付款方式變更如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更付款方式。5.按揭貸款事項(xiàng)5.1貸款金額貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）5.2貸款期限貸款期限：X年5.3貸款利率貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行5.4貸款發(fā)放銀行貸款發(fā)放銀行：銀行5.5貸款用途貸款用途：用于購(gòu)買小區(qū)1號(hào)樓1單元101室房產(chǎn)5.6貸款還款方式貸款還款方式：等額本息還款法5.7貸款擔(dān)保方式貸款擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押擔(dān)保6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)雙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。6.3過戶期限過戶期限：自合同生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。8.交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房產(chǎn)交付給買方。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，買方應(yīng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收程序a)買方在收到交付通知后X日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；b)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中詳細(xì)列出問題清單；c)賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后X日內(nèi)進(jìn)行整改；d)整改完畢后，買方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。8.4驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收結(jié)果分為合格和不合格兩種情況：a)合格：房產(chǎn)交付符合合同約定，買方簽署驗(yàn)收合格證明；b)不合格：賣方應(yīng)在接到不合格通知后X日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。9.交付條件與義務(wù)9.1交付條件賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵，且不存在任何未知的債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)。9.2買方義務(wù)a)買方應(yīng)按照合同約定的方式支付房款；b)買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；c)買方應(yīng)妥善使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。10.付款違約責(zé)任10.1違約情形a)買方未按約定時(shí)間支付房款的；b)買方支付房款不足的；c)買方逾期支付房款的。10.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息；b)若買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。11.房產(chǎn)瑕疵處理11.1瑕疵類型房產(chǎn)瑕疵包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等。11.2瑕疵認(rèn)定瑕疵認(rèn)定應(yīng)以合同約定和相關(guān)規(guī)定為依據(jù)。11.3瑕疵處理a)賣方應(yīng)在瑕疵認(rèn)定后X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；b)修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；c)若修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)要求減少房款或解除合同。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除13.1解除條件a)一方嚴(yán)重違約；b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序合同解除程序應(yīng)遵循法定程序，并通知對(duì)方。13.3解除后果a)解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；b)因解除合同造成的損失，由違約方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年X月X日。14.3合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告等。14.4合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或作為交易媒介。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：a)中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因未盡職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的X倍；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告如有重大錯(cuò)誤，其責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告費(fèi)用的X倍；c)律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因法律意見錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的X倍；d)會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所因?qū)徲?jì)報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的X倍。15.2.2責(zé)任劃分a)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)；c)第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，不負(fù)賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求委托方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；b)第三方有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行合同義務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1中介機(jī)構(gòu)介入a)買方或賣方在合同簽訂前，可委托中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向委托方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；c)中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入a)雙方在合同簽訂前，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向委托方提供評(píng)估報(bào)告，明確評(píng)估結(jié)論和費(fèi)用；c)評(píng)估機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理貸款申請(qǐng)等手續(xù)。15.4.3律師事務(wù)所介入a)雙方在合同簽訂前，可委托律師事務(wù)所提供法律意見；b)律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前，向委托方提供法律意見書，明確法律意見和費(fèi)用；c)律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。15.4.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入a)雙方在合同簽訂前，可委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)；b)會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前，向委托方提供審計(jì)報(bào)告，明確審計(jì)結(jié)論和費(fèi)用；c)會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理貸款申請(qǐng)等手續(xù)。16.甲乙方額外條款1