2024企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(合同版本)

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于地址的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方接受甲方的出租。1.2乙方租賃的房產(chǎn)包括：__________（房產(chǎn)具體描述）。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方經(jīng)營(yíng)需要；（2）負(fù)責(zé)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付租金和押金；（2）合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；（3）不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同租金總額的__%。6.2本合同一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行或者部分履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明和相關(guān)資質(zhì)文件，進(jìn)行核實(shí)。2.房產(chǎn)的描述應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因房產(chǎn)實(shí)際情況與描述不符導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的描述一致。3.租金及押金的支付和退還應(yīng)明確具體，避免因支付和退還方式、時(shí)間等不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確約定租金和押金的支付方式、時(shí)間及退還條件，確保雙方權(quán)益。4.租賃期限的約定應(yīng)明確，避免因租賃期限不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確約定租賃期限，包括起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確具體，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方作為出租方的責(zé)任和乙方作為承租方的責(zé)任。6.違約責(zé)任的約定應(yīng)明確，以便在一方違約時(shí)能夠依據(jù)合同約定進(jìn)行解決。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約行為、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和違約金的計(jì)算方式。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將該房地產(chǎn)出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指依法租賃房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃房地產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止之日起的時(shí)間。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的租賃房地產(chǎn)的使用費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同約定而向出租方支付的一定金額的金錢(qián)。6.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.企業(yè)或其他法人單位租賃經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)。2.個(gè)人或企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)其他類型的物業(yè)。3.租賃期限較長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性租賃合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：如乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守甲方關(guān)于寵物管理的規(guī)章制度，如有損壞物業(yè)設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.維修責(zé)任：明確雙方在房產(chǎn)維護(hù)、維修方面的責(zé)任劃分，包括日常維護(hù)和大型維修。3.變更條款：如合同雙方同意提前解除或延長(zhǎng)租賃合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除或延長(zhǎng)的具體條款。4.保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全。5.違約解除合同：一方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方造成的損失。