2024物業(yè)管理委托合同正式版樣式

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：__________物業(yè)類型：__________物業(yè)面積：__________物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備：__________第二條委托管理事項(xiàng)1.乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防安全管理；3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)證件的辦理工作；5.乙方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他管理職責(zé)。第三條委托期限委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員培訓(xùn)費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)費(fèi)用、消防安全管理費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理費(fèi)用等；3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，履行業(yè)主義務(wù)；2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.甲方不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得占用公共空間；4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干擾乙方正常工作；5.甲方有權(quán)對乙方的工作提出建議和意見，有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益；3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，認(rèn)真聽取甲方的意見和建議；4.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔有序；5.乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善造成的甲方損失。第七條違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除1.雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議；2.合同變更或解除后，乙方應(yīng)妥善處理合同終止前的物業(yè)管理事宜；3.合同變更或解除不影響乙方承擔(dān)的違約責(zé)任。第九條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息，確保準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法為：雙方協(xié)商一致，修改合同相關(guān)信息，并在修改處簽字或蓋章確認(rèn)。2.明確物業(yè)基本情況：雙方應(yīng)確保物業(yè)地址、類型、面積、共有設(shè)施設(shè)備等基本情況清晰明確。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。解決辦法為：雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確物業(yè)基本情況，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章確認(rèn)。3.約定委托管理事項(xiàng)：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉委托管理事項(xiàng)，并明確乙方應(yīng)履行的管理職責(zé)。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。解決辦法為：雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，列舉委托管理事項(xiàng)，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章確認(rèn)。4.約定委托期限：雙方應(yīng)明確約定委托期限，并注意合同起始日期。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。解決辦法為：雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確委托期限，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章確認(rèn)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。解決辦法為：雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章確認(rèn)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任及承擔(dān)方式。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。解決辦法為：雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章確認(rèn)。7.合同變更和解除：雙方應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件及程序。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。解決辦法為：雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同變更和解除相關(guān)事項(xiàng)，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章確認(rèn)。8.爭議解決：雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式。如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生和綠化等管理活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、人員工資等。4.委托方：是指將物業(yè)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的業(yè)主或權(quán)利義務(wù)承受人。5.受托方：是指接受業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)管理委托合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商之間的前期物業(yè)管理合同。3.具有multiple物業(yè)的統(tǒng)一管理委托合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理補(bǔ)充條款：明確關(guān)于寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物種類、數(shù)量限制、清潔責(zé)任等。2.裝修管理補(bǔ)充條款：規(guī)定業(yè)主或租戶進(jìn)行裝修的手續(xù)、時(shí)間、垃圾處理等要求。3.停車管理補(bǔ)充條款：明確停車場的使用規(guī)則、停車費(fèi)用、停車位分配等事項(xiàng)。4.公共設(shè)施使用補(bǔ)充條款：規(guī)定公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用時(shí)間、費(fèi)用、損壞賠償?shù)取?.應(yīng)急預(yù)案補(bǔ)充條款：針對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括地震、火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑取?.費(fèi)用結(jié)算補(bǔ)充條款：詳細(xì)說明費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間、方式、滯納金計(jì)算等。7.合同變更和解除補(bǔ)充條款：詳細(xì)規(guī)定合同變更和解除的條件、程序、責(zé)任等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖：明確物業(yè)管理的范圍和具體區(qū)域。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)