2024年房產(chǎn)市場退房補償標(biāo)準協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)市場退房補償標(biāo)準協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.退房條件2.1退房申請2.2退房期限2.3退房原因3.補償標(biāo)準3.1補償計算方式3.2補償金額3.3補償支付方式4.退房流程4.1申請退房4.2審核與批準4.3辦理退房手續(xù)4.4退還房款5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3例外情況8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)9.2買方的權(quán)利與義務(wù)10.附則10.1合同附件10.2補充協(xié)議10.3生效日期11.爭議適用法律12.合同語言13.合同簽訂地點14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指2024年房產(chǎn)市場退房補償標(biāo)準協(xié)議版B版，由甲方（賣方）與乙方（買方）簽訂的關(guān)于房產(chǎn)交易退房及補償?shù)膮f(xié)議。1.1.2甲方（賣方）：指房產(chǎn)的出售方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。1.1.3乙方（買方）：指房產(chǎn)的購買方，已支付購房款項并簽訂購房合同。1.1.4退房：指在合同約定的退房條件下，乙方要求解除購房合同并退還已支付的購房款項的行為。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于2024年房產(chǎn)市場內(nèi)所有已簽訂購房合同的房產(chǎn)交易。1.2.2本合同取代了之前的退房補償標(biāo)準協(xié)議版A版，自2024年1月1日起生效。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2本合同不符合中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定時，應(yīng)以符合法律、法規(guī)的規(guī)定為準。2.退房條件2.1退房申請2.1.1乙方如符合退房條件，應(yīng)向甲方提出書面退房申請。2.1.2退房申請應(yīng)注明退房原因，并提供相關(guān)證明材料。2.2退房期限2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房申請。2.2.2退房期限自合同簽訂之日起計算，具體期限由雙方在合同中約定。2.3退房原因2.3.1.1甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)；2.3.1.2甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準；2.3.1.3房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全；2.3.1.4甲方未按合同約定履行其他義務(wù)。3.補償標(biāo)準3.1補償計算方式3.1.1.1已支付購房款項的總額；3.1.1.2加上自合同簽訂之日起至退房之日止的利息（按中國人民銀行同期貸款利率計算）；3.1.1.3減去房產(chǎn)已使用部分的折舊費用（按合同約定的折舊方法計算）。3.2補償金額3.2.1甲方應(yīng)在辦理退房手續(xù)時，向乙方支付約定的補償金額。3.3補償支付方式3.3.1補償金額的支付方式由雙方在合同中約定，可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.退房流程4.1申請退房4.1.1乙方提出退房申請后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。4.1.2甲方同意退房申請的，雙方進入退房流程。4.2審核與批準4.2.1甲方對乙方提供的退房原因及證明材料進行審核。4.2.2甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)完成審核，并向乙方發(fā)出審核結(jié)果通知。4.3辦理退房手續(xù)4.3.1雙方根據(jù)合同約定，辦理房產(chǎn)過戶、退還房款等相關(guān)手續(xù)。4.3.2甲方應(yīng)在退房手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向乙方支付補償金額。4.4退還房款4.4.1甲方應(yīng)在退房手續(xù)辦理完畢后，向乙方退還已支付的購房款項。4.4.2房款的退還方式及時間由雙方在合同中約定。5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。5.1.2甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或退還購房款項。5.2買方違約5.2.1乙方未按合同約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金。5.2.2乙方無正當(dāng)理由提前退房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約賠償5.3.1違約方的賠償金額根據(jù)合同約定的違約金計算方式確定。6.爭議解決6.1協(xié)商解決68.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不代表甲方對房產(chǎn)的交付，房產(chǎn)的交付應(yīng)按照合同約定的時間進行。8.2合同變更8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同終止8.3.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)；8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1甲方按合同約定時間、地點交付房產(chǎn)；9.1.2甲方保證房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準；9.1.3甲方履行合同約定的其他義務(wù)。9.2買方的權(quán)利與義務(wù)9.2.1乙方按合同約定時間支付購房款項；9.2.2乙方按合同約定接受房產(chǎn)的交付；9.2.3乙方履行合同約定的其他義務(wù)。10.附則10.1合同附件10.1.1本合同的附件包括房產(chǎn)證、購房合同、付款憑證等。10.1.2附件的的真實性、合法性由甲方負責(zé)。10.2補充協(xié)議10.2.1雙方可以在合同簽訂后，就合同內(nèi)容進行補充協(xié)議。10.2.2補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并與本合同具有同等法律效力。10.3生效日期10.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.爭議適用法律11.1雙方在簽訂合同時，均同意適用中華人民共和國法律。12.合同語言12.1本合同的文本以中文為準，如有外文翻譯，雙方均認同中文文本為準。13.合同簽訂地點13.1本合同簽訂地點為中華人民共和國省市區(qū)。14.合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方對房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本或副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。2.購房合同：購房合同是雙方就房產(chǎn)交易達成一致的書面協(xié)議。附件中應(yīng)包含購房合同的正本，以及相關(guān)的復(fù)印件。3.付款憑證：付款憑證是乙方支付購房款項的證明。附件中應(yīng)包含所有付款憑證的正本，以及相關(guān)的復(fù)印件。4.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告：房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告是證明房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準的文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告的正本或副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。5.房產(chǎn)交付確認書：房產(chǎn)交付確認書是證明甲方已按合同約定時間、地點交付房產(chǎn)的文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)交付確認書的正本，以及相關(guān)的復(fù)印件。6.退房申請：退房申請是乙方提出退房要求的書面文件。附件中應(yīng)包含退房申請的正本，以及相關(guān)的復(fù)印件。7.退房審核結(jié)果通知：退房審核結(jié)果通知是甲方對乙方退房申請進行審核后，向乙方發(fā)出的通知。附件中應(yīng)包含退房審核結(jié)果通知的正本，以及相關(guān)的復(fù)印件。8.補充協(xié)議：補充協(xié)議是雙方就合同內(nèi)容進行補充的書面協(xié)議。附件中應(yīng)包含補充協(xié)議的正本，以及相關(guān)的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按合同約定的時間交付房產(chǎn)，如甲方未能按時交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方式確定。示例說明：如果合同約定甲方應(yīng)在2024年1月30日前交付房產(chǎn)，但甲方未能按時交付，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，如甲方交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或退還購房款項。示例說明：如果合同約定甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準，但甲方交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或退還購房款項。3.乙方未按合同約定時間支付購房款項：乙方應(yīng)按合同約定的時間支付購房款項，如乙方未能按時支付購房款項，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方式確定。示例說明：如果合同約定乙方應(yīng)在2024年1月30日前支付購房款項，但乙方未能按時支付，則乙方構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。4.乙方無正當(dāng)理由提前退房：乙方應(yīng)在合同約定的退房條件下提出退房申請，如乙方無正當(dāng)理由提前退房，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的計算方式按照合同約定的違約金計算方式確定。示例說明：如果合同約定乙方應(yīng)在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房申請，但乙方無正當(dāng)理由在合同簽訂后一個月內(nèi)提前退房，則乙方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的住宅、商業(yè)或其他用途的不動產(chǎn)。2.甲方：指房產(chǎn)的出售方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方：指房產(chǎn)的購買方，已支付購房款項并簽訂購房合同。4.