2024年舊房買賣合同（含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房買賣合同（含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）本合同目錄一覽1.房屋及土地使用權(quán)描述1.1房屋基本信息1.2土地使用權(quán)基本信息1.3房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀2.買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及登記手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3過戶及登記費用5.交付時間與條件5.1交付時間5.2交付條件6.房屋及土地使用權(quán)的瑕疵責(zé)任6.1瑕疵責(zé)任6.2瑕疵處理方式7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.附加條款11.1房屋及土地使用權(quán)的其他約定11.2雙方的其他約定12.合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同生效時間13.雙方聯(lián)系信息13.1賣方聯(lián)系信息13.2買方聯(lián)系信息14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.房屋及土地使用權(quán)描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，地上三層，地下兩層1.1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米1.1.4房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.1.5建成年份：1995年1.2土地使用權(quán)基本信息1.2.1土地坐落：北京市海淀區(qū)路號1.2.2土地面積：土地總面積為平方米1.2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地1.2.4土地使用權(quán)取得日期：1995年1.3房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀1.3.1房屋目前處于出租狀態(tài)，租賃期限至2024年12月31日，租金每月元。1.3.2房屋及土地使用權(quán)自評估價值為萬元。1.3.3房屋及土地使用權(quán)不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。2.買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2賣方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何租賃合同。2.1.3賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。2.1.4賣方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)在交付時符合本合同約定的交付條件。2.2買方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋及土地使用權(quán)。2.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付購房款。2.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。2.2.4買方應(yīng)自房屋及土地使用權(quán)交付之日起承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、稅費等。3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋及土地使用權(quán)的交易價格為萬元。3.1.2買方應(yīng)向賣方支付定金萬元，定金在交付時抵作購房款。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付購房款。3.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付時間支付購房款。3.3支付時間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金。3.3.2買方應(yīng)在本合同約定的交付時間支付剩余購房款。4.過戶及登記手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。4.1.2買方應(yīng)協(xié)助賣方提供辦理過戶手續(xù)所需的證件和資料。4.2登記手續(xù)4.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋及土地使用權(quán)的登記手續(xù)。4.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方提供辦理登記手續(xù)所需的證件和資料。4.3過戶及登記費用4.3.1過戶及登記費用由賣方承擔(dān)。5.交付時間與條件5.1交付時間5.1.1房屋及土地使用權(quán)的交付時間為2024年12月31日。5.1.2交付時間可根據(jù)雙方協(xié)商提前或延后，但需提前通知對方。5.2交付條件1)房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2)房屋及土地使用權(quán)不存在任何租賃合同；3)房屋及土地使用權(quán)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，能夠辦理過戶登記手續(xù)；4)房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符。6.房屋及土地使用權(quán)的瑕疵責(zé)任6.1瑕疵責(zé)任6.1.1賣方應(yīng)對房屋及土地使用權(quán)存在的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。6.1.2買方在交付時發(fā)現(xiàn)房屋及土地使用權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)立即通知賣方。6.2瑕疵處理方式6.2.1賣方應(yīng)在接到買方8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.1.2賣方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2.2買方未按照本合同約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止10.2.1在合同約定的交付時間，房屋及土地使用權(quán)過戶登記至買方名下，本合同即告終止。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商解除合同。10.3.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.附加條款11.1房屋及土地使用權(quán)的其他約定11.1.1雙方同意，本合同簽訂后，房屋及土地使用權(quán)不得再次轉(zhuǎn)讓或抵押。11.1.2雙方同意，本合同簽訂后，如房屋及土地使用權(quán)價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。11.2雙方的其他約定11.2.1雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。12.合同的簽署與生效12.1簽署時間12.1.1本合同于2024年1月1日由雙方簽署。12.2簽署地點12.2.1本合同于北京市海淀區(qū)路號簽署。12.3合同生效時間12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.雙方聯(lián)系信息13.1賣方聯(lián)系信息13.1.1姓名：X13.1.2聯(lián)系電話：X13.1.3聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)路號13.2買方聯(lián)系信息13.2.1姓名：X13.2.2聯(lián)系電話：X13.2.3聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)路號14.其他約定事項14.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。14.3雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等，參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋及土地使用權(quán)的評估、交易款項的支付及結(jié)算、過戶登記手續(xù)的辦理等。16.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定的義務(wù)，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)的要求。16.2第三方介入的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的服務(wù)，并按照甲乙方的指示完成相關(guān)操作。16.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不會侵害甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于隱私權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。17.第三方介入的費用及支付17.1第三方介入的費用17.1.1第三方介入所需的費用包括但不限于評估費、服務(wù)費、過戶登記費等。17.1.2第三方介入的費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。17.2支付方式及時間17.2.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向第三方支付費用。17.2.2甲乙方應(yīng)在本合同約定的支付時間向第三方支付費用。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方根據(jù)實際情況確定。18.2第三方未按照本合同約定時間完成相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方根據(jù)實際情況確定。19.第三方介入的爭議解決方式19.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。19.3如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入本合同的過程中，應(yīng)保持獨立性，不得與甲乙方發(fā)生任何利益沖突。20.2第三方介入本合同的過程中，不得影響甲乙方之間的權(quán)益分配。20.3第三方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)由各方自行解決，本合同不做涉及。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)為本合同交易價格的10%。21.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其介入本合同所收取的費用總額。22.附加條款22.1甲乙方同意，本合同簽訂后，與第三方簽訂的任何補充協(xié)議，均應(yīng)符合本合同的約定。22.2甲乙方同意，本合同簽訂后，第三方對甲乙方的任何承諾，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及土地使用權(quán)評估報告附件二：房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀照片附件三：房屋結(jié)構(gòu)平面圖附件四：房屋所有權(quán)證附件五：土地使用權(quán)證附件六：過戶登記申請表附件七：交易款項支付憑證附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房屋及土地使用權(quán)交付確認(rèn)書附件十：違約金計算公式附件一：房屋及土地使用權(quán)評估報告附件一的詳細(xì)要求和說明：1.評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。2.評估報告應(yīng)包括房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀、歷史交易價格、市場價值等信息。3.評估報告應(yīng)作為本合同交易價格確定的依據(jù)。附件二：房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀照片附件二的詳細(xì)要求和說明：1.照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部格局、土地使用情況等。2.照片應(yīng)真實反映房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀。3.照片應(yīng)作為本合同交付條件的依據(jù)。附件三：房屋結(jié)構(gòu)平面圖附件三的詳細(xì)要求和說明：1.結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)由具有資質(zhì)的設(shè)計單位出具。2.結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)包括房屋的各層布局、房間尺寸等信息。3.結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)作為本合同交付條件的依據(jù)。附件四：房屋所有權(quán)證附件四的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具。2.房屋所有權(quán)證應(yīng)證明賣方對房屋的所有權(quán)。3.房屋所有權(quán)證應(yīng)作為本合同的有效憑證。附件五：土地使用權(quán)證附件五的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證應(yīng)由土地管理部門出具。2.土地使用權(quán)證應(yīng)證明賣方對土地的使用權(quán)。3.土地使用權(quán)證應(yīng)作為本合同的有效憑證。附件六：過戶登記申請表附件六的詳細(xì)要求和說明：1.過戶登記申請表應(yīng)由甲乙方及第三方共同填寫。2.過戶登記申請表應(yīng)包括甲乙方及第三方的基本信息、房屋及土地使用權(quán)的基本信息等。3.過戶登記申請表應(yīng)作為辦理過戶登記手續(xù)的依據(jù)。附件七：交易款項支付憑證附件七的詳細(xì)要求和說明：1.交易款項支付憑證應(yīng)由銀行出具。2.交易款項支付憑證應(yīng)證明甲乙方已支付購房款。3.交易款項支付憑證應(yīng)作為本合同的有效憑證。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件八的詳細(xì)要求和說明：1.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用等。2.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的有效憑證。附件九：房屋及土地使用權(quán)交付確認(rèn)書附件九的詳細(xì)要求和說明：1.房屋及土地使用權(quán)交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方及第三方共同簽署。2.房屋及土地使用權(quán)交付確認(rèn)書應(yīng)確認(rèn)房屋及土地使用權(quán)的交付時間、交付條件等。3.房屋及土地使用權(quán)交付確認(rèn)書應(yīng)作為本合同的有效憑證。附件十：違約金計算公式附件十的詳細(xì)要求和說明：1.違約金計算公式應(yīng)明確違約金的比例和計算方式。2.違約金計算公式應(yīng)作為本合同違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照本合同約定時間支付購房款。2.甲乙方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.甲乙方未按照本合同約定時間交付房屋及土地使用權(quán)。4.第三方未按照本合同約定時