2024年小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)1.1.1物業(yè)的種類與數(shù)量1.1.2物業(yè)的交付時(shí)間與條件1.2甲方提供的服務(wù)1.2.1服務(wù)的種類與范圍1.2.2服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3甲方的維修責(zé)任1.3.1維修的范圍與內(nèi)容1.3.2維修的時(shí)間與方式1.4甲方對物業(yè)的管理1.4.1管理的內(nèi)容與方式1.4.2管理的效果保證2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的使用權(quán)利2.1.1使用物業(yè)的范圍與條件2.1.2使用服務(wù)的范圍與條件2.2乙方的維修責(zé)任2.2.1維修的范圍與內(nèi)容2.2.2維修的時(shí)間與方式2.3乙方的管理責(zé)任2.3.1管理的內(nèi)容與方式2.3.2管理的效果保證2.4乙方的費(fèi)用支付義務(wù)2.4.1費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)2.4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.合同的履行與監(jiān)督3.1雙方的履行責(zé)任3.1.1甲方提供的物業(yè)與服務(wù)的履行3.1.2乙方支付費(fèi)用與使用物業(yè)的履行3.2履行監(jiān)督的方式與程序3.2.1監(jiān)督的方式3.2.2監(jiān)督的程序4.合同的變更與解除4.1變更的條件與程序4.2解除的條件與程序5.合同的違約責(zé)任5.1違約的情形與處理5.2違約的賠償責(zé)任6.合同的爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的程序7.合同的終止與解除7.1終止的條件與程序7.2解除的條件與程序8.合同的效力8.1合同的生效時(shí)間8.2合同的無效與撤銷9.其他約定9.1雙方的其他約定9.2約定的效力與解釋10.甲方與乙方之間的聯(lián)系與溝通10.1聯(lián)系的方式與程序10.2溝通的內(nèi)容與要求11.合同的附件11.1附件的種類與數(shù)量11.2附件的效力與解釋12.合同的簽署與生效12.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2生效的條件與程序13.合同的修訂與更新13.1修訂的條件與程序13.2更新的條件與程序14.合同的終止與續(xù)簽14.1終止的條件與程序14.2續(xù)簽的條件與程序第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)1.1.1甲方提供的物業(yè)包括住宅小區(qū)的住宅樓、配套設(shè)施（如綠化、停車場、健身設(shè)施等）和公共區(qū)域（如大堂、電梯、樓梯等）。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付物業(yè)。若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方提供的服務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。1.2.2甲方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若乙方對甲方的服務(wù)質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在收到異議后7個(gè)工作日內(nèi)采取改進(jìn)措施。1.3甲方的維修責(zé)任1.3.1甲方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修，確保物業(yè)正常使用。對于乙方提出的維修需求，甲方應(yīng)在收到需求后3個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并按照約定時(shí)間完成維修。1.3.2因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.4甲方對物業(yè)的管理1.4.1甲方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。1.4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維修保養(yǎng)制度、物業(yè)安全保障措施等。第二條乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的使用權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。2.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施。2.2乙方的維修責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)。2.2.2乙方應(yīng)在知道物業(yè)存在安全隱患時(shí)及時(shí)告知甲方，并按照甲方的要求采取措施消除安全隱患。2.3乙方的管理責(zé)任2.3.1乙方應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，積極參與物業(yè)共治。2.4乙方的費(fèi)用支付義務(wù)2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共維修基金等費(fèi)用。2.4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。若乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)依法解除合同。第三條合同的履行與監(jiān)督3.1雙方的履行責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)和服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用、合理使用物業(yè)。3.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2履行監(jiān)督的方式與程序3.2.1雙方可通過定期檢查、不定期抽查等方式監(jiān)督對方的履行情況。3.2.2雙方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)調(diào)解決。若協(xié)商無果，可向相關(guān)部門投訴或依法解決。第四條合同的變更與解除4.1變更的條件與程序4.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。4.2解除的條件與程序4.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第五條合同的違約責(zé)任5.1違約的情形與處理5.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或合理使用物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約的賠償責(zé)任5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。5.2.2違約方的賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同履行所需費(fèi)用。第六條合同的爭議解決6.1爭議的解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的程序第八條合同的效力8.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的無效與撤銷本合同無效或可撤銷的情形依照法律規(guī)定。若合同無效或被撤銷，自始無效，雙方均不得要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條其他約定9.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。9.2約定的效力與解釋雙方簽訂的其他約定與本合同具有同等效力，對雙方具有約束力。若對其他約定的解釋產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十條甲方與乙方之間的聯(lián)系與溝通10.1聯(lián)系的方式與程序雙方可通過電話、電子郵件、信函等方式進(jìn)行聯(lián)系。雙方指定的聯(lián)系人應(yīng)負(fù)責(zé)接收和傳達(dá)信息。10.2溝通的內(nèi)容與要求雙方應(yīng)就合同履行、物業(yè)使用和管理等方面的問題進(jìn)行及時(shí)溝通。溝通時(shí)應(yīng)尊重對方，誠意解決問題。第十一條合同的附件11.1附件的種類與數(shù)量合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。具體種類和數(shù)量由雙方另行約定。11.2附件的效力與解釋附件為本合同的組成部分，對雙方具有同等效力。附件的解釋應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。簽署時(shí)間為____年____月____日，地點(diǎn)為____。12.2生效的條件與程序本合同自簽署之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的修訂與更新13.1修訂的條件與程序本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2更新的條件與程序本合同更新時(shí)，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照新合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同的終止與續(xù)簽14.1終止的條件與程序本合同終止的條件和程序依照法律規(guī)定和合同約定。14.2續(xù)簽的條件與程序本合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)種類、數(shù)量、位置、面積等基本情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述甲方對物業(yè)進(jìn)行管理的制度，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維修保養(yǎng)制度、物業(yè)安全保障措施等。附件五：爭議解決方式詳細(xì)列出雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)可以選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件六：合同修訂歷史記錄本合同自成立以來經(jīng)歷的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或合理使用物業(yè)。3.甲方未按照約定時(shí)間完成維修或整改。4.乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動或損害物業(yè)及公共設(shè)施。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償乙方損失等。2.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或合理使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期費(fèi)用、賠償甲方損失等。3.甲方未按照約定時(shí)間完成維修或整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因維修延遲而產(chǎn)生的損失。4.乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動或損害物業(yè)及公共設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、停止違法行為等。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，并要求甲方賠償因未履行義務(wù)而導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指履行合同義務(wù)，提供物業(yè)和服務(wù)的一方。2.乙方：指接受甲方提供的物業(yè)和服務(wù)，支付費(fèi)用并合理使用物業(yè)的一方。3.物業(yè)：指甲方提供給乙方的住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域。4.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方應(yīng)提供的物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、