2024年活動中心安全保衛(wèi)及物業(yè)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年活動中心安全保衛(wèi)及物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1活動中心名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)1.3安全管理公司名稱及資質(zhì)第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3綠化管理3.4設施設備維護3.5消防安全管理第四條安全保衛(wèi)服務內(nèi)容4.1安全巡查4.2監(jiān)控系統(tǒng)管理4.3門禁系統(tǒng)管理4.4事件應急處置4.5保安人員配置第五條服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務標準5.2安全保衛(wèi)服務標準第六條服務費用6.1物業(yè)管理服務費用6.2安全保衛(wèi)服務費用6.3費用支付方式及時間第七條保險責任7.1物業(yè)管理公司保險7.2安全管理公司保險7.3第三方責任保險第八條合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3提前通知期限第九條違約責任9.1物業(yè)管理公司違約9.2安全管理公司違約9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務及期限第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同的完整性和優(yōu)先級14.2合同的份數(shù)及保管14.3合同的翻譯版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1活動中心名稱及地址：具體名稱，具體地址。1.2物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)：具體名稱，營業(yè)執(zhí)照號碼，資質(zhì)證書號碼。1.3安全管理公司名稱及資質(zhì)：具體名稱，營業(yè)執(zhí)照號碼，資質(zhì)證書號碼。第二條合同期限2.1開始日期：具體年月日。2.2結(jié)束日期：具體年月日。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理：包括但不限于物業(yè)的日常巡檢、維修、保養(yǎng)，保證物業(yè)設施的正常運行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于活動中心的清潔、垃圾收集與處理、衛(wèi)生消毒等。3.3綠化管理：包括但不限于活動中心綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.4設施設備維護：包括但不限于活動中心空調(diào)、電梯、消防設施等設備的定期檢查、維修、保養(yǎng)。3.5消防安全管理：制定消防安全管理制度，定期進行消防安全培訓和演練，確?；顒又行牡南腊踩５谒臈l安全保衛(wèi)服務內(nèi)容4.1安全巡查：每天進行定時和不定時的安全巡查，確?；顒又行牡陌踩?.2監(jiān)控系統(tǒng)管理：保證監(jiān)控系統(tǒng)24小時運行，確保監(jiān)控畫面的清晰，對異常情況及時報警。4.3門禁系統(tǒng)管理：確保門禁系統(tǒng)正常運行，對未經(jīng)授權(quán)的人員進入活動中心及時報警。4.4事件應急處置：制定應急預案，對突發(fā)事件進行及時處置，確?；顒又行牡陌踩?.5保安人員配置：根據(jù)活動中心的需求，配置足夠的保安人員，進行日常的安全保衛(wèi)工作。第五條服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務標準：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和標準執(zhí)行。5.2安全保衛(wèi)服務標準：按照國家和地方的保安服務相關(guān)法律法規(guī)和標準執(zhí)行。第六條服務費用6.1物業(yè)管理服務費用：具體金額，按月支付。6.2安全保衛(wèi)服務費用：具體金額，按月支付。6.3費用支付方式及時間：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，在每月的第一個工作日支付上一個月的服務費用。第八條合同的變更和終止8.1變更條件：8.1.1合同雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；8.1.2因法律法規(guī)變化，需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整；8.1.3因不可抗力因素，需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整。8.2終止條件：8.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；8.2.2合同一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)終止合同；8.2.3因不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。8.3提前通知期限：8.3.1合同雙方同意終止合同時，應提前不少于30天通知對方；8.3.2合同一方違反合同約定，對方有權(quán)立即終止合同，并書面通知對方。第九條違約責任9.1物業(yè)管理公司違約：9.1.1物業(yè)管理公司未按約定提供服務，應承擔違約責任；9.1.2物業(yè)管理公司未按約定履行合同義務，應承擔違約責任。9.2安全管理公司違約：9.2.1安全管理公司未按約定提供服務，應承擔違約責任；9.2.2安全管理公司未按約定履行合同義務，應承擔違約責任。9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%；9.3.2違約方應承擔因違約導致守約方的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解；10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的修改條件：合同雙方同意并簽署書面修改協(xié)議；11.3合同的解除條件：合同雙方同意并簽署書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密；12.2保密義務及期限：雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限為合同終止后五年。第十三條輔助條款13.1合同的附件：合同附件包括服務項目、服務標準、費用明細等；13.2相關(guān)法律法規(guī)：合同執(zhí)行過程中，如有法律法規(guī)變化，應按新的法律法規(guī)執(zhí)行；13.3聯(lián)系方式：合同雙方應保持有效的聯(lián)系方式，以便及時溝通。第十四條其他條款14.1合同的完整性和優(yōu)先級：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的書面或口頭協(xié)議；14.2合同的份數(shù)及保管：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同份數(shù)以雙方實際簽署的為準；14.3合同的翻譯版本：本合同及附件如有翻譯版本，以中文版本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的個人或單位。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在履行本合同時，如涉及第三方服務或產(chǎn)品，包括但不限于技術(shù)支持、咨詢服務等。2.2甲乙雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，需第三方調(diào)解或仲裁。第三條第三方責任限額3.1甲乙雙方有義務對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行審核，確保其符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2如因第三方服務或產(chǎn)品不符合標準導致?lián)p失，由甲乙雙方承擔相應責任，第三方不承擔責任。3.3甲乙雙方應承擔的第三方責任限額，為本合同約定的物業(yè)管理服務費用及安全保衛(wèi)服務費用之和。第四條第三方義務4.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供服務或產(chǎn)品，并保證服務或產(chǎn)品的質(zhì)量。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得有任何違法行為。4.3第三方應對其提供服務或產(chǎn)品過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密保密。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間無任何合同關(guān)系，甲乙雙方不承擔第三方任何責任。5.2第三方與甲乙雙方之間的任何糾紛，由雙方自行解決，與甲乙雙方無關(guān)。第六條第三方介入的額外條款6.1如第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔相應責任。6.2甲乙雙方應根據(jù)實際情況，對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行評估，確保其符合合同要求。6.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其義務，確保合同的順利實施。第七條第三方責任劃分7.1第三方因提供服務或產(chǎn)品導致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方按照合同約定承擔相應責任。7.2甲乙雙方因未履行監(jiān)督義務，導致第三方服務或產(chǎn)品不符合要求的，由甲乙雙方承擔相應責任。7.3第三方因違法行為導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任，甲乙雙方不承擔責任。第八條第三方保險8.1第三方應為其提供的服務或產(chǎn)品購買相應的保險，并保證保險的有效性。8.2如第三方未購買保險，甲乙雙方有權(quán)要求第三方購買，并承擔相應費用。第九條第三方信息披露9.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供其相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗、人員等信息。9.2第三方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。第十條第三方評估與監(jiān)督10.1甲乙雙方應定期對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行評估，確保其符合合同要求。10.2甲乙雙方應對第三方進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其義務。第十一條第三方違約處理11.1如第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正。11.2如第三方未改正，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔相應責任。第十二條第三方與合同其他方的協(xié)調(diào)12.1第三方應與甲乙雙方及其他合同方保持良好溝通，確保合同的順利實施。12.2第三方應按照甲乙雙方的約定，與其他合同方進行協(xié)調(diào)。第十三條第三方退出13.2第三方退出后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。第十四條第三方繼承與轉(zhuǎn)讓14.1如第三方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，第三方應確保新的權(quán)利人繼續(xù)履行合同義務。14.2第三方繼承或轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的權(quán)利人繼續(xù)有效。第十五條第三方同意15.1第三方同意本合同對其具有法律約束力，并愿意承擔相應的義務。15.2第三方同意本合同的修改、補充必須經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致。第十六條第三方簽字16.1第三方應在合同上簽字或蓋章，確認其已充分了解并同意本合同的條款。16.2第三方簽字或蓋章后，本合同對第三方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目詳細列表附件二：服務標準詳細規(guī)定附件三：費用明細表附件四：第三方服務提供者資質(zhì)證明附件五：第三方服務提供者人員配置表附件六：應急預案附件七：保險單據(jù)附件八：第三方評估報告附件九：合同履行過程中的通信記錄附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：服務項目詳細列表本附件詳細列出了物業(yè)管理公司和服務安全管理公司應提供的服務項目，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、設施設備維護、消防安全管理等。附件二：服務標準詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了物業(yè)管理公司和服務安全管理公司應達到的服務標準，包括服務質(zhì)量、服務效率、服務態(tài)度等方面的具體要求。附件三：費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理服務費用及安全保衛(wèi)服務費用的計算方式和明細，包括各項費用的金額、支付方式及時間等。附件四：第三方服務提供者資質(zhì)證明本附件要求第三方服務提供者提供其資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務的能力和資格。附件五：第三方服務提供者人員配置表本附件要求第三方服務提供者提供其人員配置表，包括人員姓名、職務、資質(zhì)等信息。附件六：應急預案本附件詳細列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的緊急情況及應對措施，包括火災、地震等突發(fā)事件的應急預案。附件七：保險單據(jù)本附件要求第三方服務提供者提供其購買的保險單據(jù)，以證明其已按照合同約定購買了相應的保險。附件八：第三方評估報告本附件要求第三方服務提供者提供其服務過程中的評估報告，以證明其服務符合合同要求。附件九：合同履行過程中的通信記錄本附件要求甲乙雙方保留合同履行過程中的所有通信記錄，以備不時之需。附件十：其他相關(guān)文件和資料本附件包括合同履行過程中可能涉及到的其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于會議紀要、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方服務提供者未按照約定提供服務或產(chǎn)品。2.第三方服務提供者提供的服務或產(chǎn)品不符合國家和行業(yè)標準。3.第三方服務提供者未按照約定時間提供服務或產(chǎn)品。4.第三方服務提供者未按照約定價格提供服務或產(chǎn)品。違約責任認定標準：1.第三方服務提供者未按照約定提供服務或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求其立即改正，并有權(quán)要求其支付違約金。2.第三方服務提供者提供的服務或產(chǎn)品不符合國家和行業(yè)標準的，甲乙雙方有權(quán)要求其重新提供，并有權(quán)要求其支付違約金。3.第三方服務提供者未按照約定時間提供服務或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求其支付遲延履行違約金。4.第三方服務提供者未按照約定價格提供服務或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求其支付差額，并有權(quán)要求其支付違約金。示例說明：如果第三方服務提供者未按照約定提供服務或產(chǎn)品，甲乙雙方可以要求其立即改正，并支付合同總額5%的違約金。如果第三方服務提供者提供的服務或產(chǎn)品不符合國家和行業(yè)標準，甲乙雙方可以要求其重新提供，并支付合同總額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履