2024版土地使用權轉讓合同：開發(fā)商與政府之間關于土地轉讓的合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版土地使用權轉讓合同：開發(fā)商與政府之間關于土地轉讓的合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2定義2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2政府信息3.轉讓的土地3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.轉讓價格4.1轉讓價格確定4.2付款方式4.3付款時間5.土地權屬轉移5.1權屬轉移手續(xù)5.2權屬轉移時間5.3權屬轉移費用6.土地規(guī)劃與開發(fā)6.1規(guī)劃要求6.2開發(fā)期限6.3開發(fā)條件7.交付條件7.1土地交付時間7.2土地交付質量7.3土地交付手續(xù)8.合同履行8.1履行期限8.2履行方式8.3履行責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效效力13.合同附件13.1附件一：土地權屬證書13.2附件二：土地使用權轉讓協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“開發(fā)商”指在本合同中指明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2“政府”指在本合同中指明的市、縣級人民政府或其授權的部門。1.1.3“土地”指本合同中約定的土地使用權轉讓涉及的特定地塊。1.1.4“轉讓價格”指本合同中約定的土地使用權轉讓的總金額。1.2定義1.2.1“土地使用權”指土地使用者依法取得的、在一定期限內(nèi)對土地占有、使用和收益的權利。1.2.2“土地使用權轉讓”指土地使用者將其依法取得的土地使用權全部或部分轉移給他人的行為。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.2政府信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3地址：________3.轉讓的土地3.1土地位置：________3.2土地面積：________平方米3.3土地用途：________4.轉讓價格4.1轉讓價格確定：本合同約定的轉讓價格為人民幣________元整。4.2付款方式：付款方式為分期付款，具體付款計劃如下：4.2.1首付款：人民幣________元，于合同生效之日起________日內(nèi)支付；4.2.2后續(xù)款項：按________比例分________期支付，每期付款時間為________日。4.3付款時間：具體付款時間按照第4.2條所述分期付款計劃執(zhí)行。5.土地權屬轉移5.1權屬轉移手續(xù)：雙方應按照國家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，辦理土地使用權轉讓的全部手續(xù)。5.2權屬轉移時間：土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢并取得相關證書后________日內(nèi)完成權屬轉移。5.3權屬轉移費用：權屬轉移費用包括但不限于：登記費、印花稅等，由______方承擔。6.土地規(guī)劃與開發(fā)6.1規(guī)劃要求：開發(fā)商應按照政府批準的規(guī)劃設計方案進行土地開發(fā)，并符合國家及地方的相關規(guī)劃要求。6.2開發(fā)期限：自土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢之日起________年內(nèi)完成土地開發(fā)。6.3開發(fā)條件：開發(fā)商應具備完成土地開發(fā)所需的資金、技術、人力等條件，并確保項目按期完工。7.交付條件7.1土地交付時間：開發(fā)商應在土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)將符合規(guī)劃要求的土地交付給政府。7.2土地交付質量：交付的土地應具備滿足規(guī)劃用途的基本條件，無法律糾紛，無權利瑕疵。7.3土地交付手續(xù)：開發(fā)商應協(xié)助政府辦理土地交付手續(xù)，確保土地權屬清晰、無爭議。8.合同履行8.1履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年。8.2履行方式：雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的義務，包括但不限于資金支付、手續(xù)辦理、土地交付等。8.3履行責任：雙方應確保合同條款的履行，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。9.違約責任9.1.1開發(fā)商未按約定時間支付轉讓價款；9.1.2政府未按約定時間辦理土地權屬轉移手續(xù)；9.1.3開發(fā)商未按約定時間交付土地；9.1.4雙方未按約定履行其他合同義務。9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同轉讓價格的________%。9.3違約賠償：違約方應賠償守約方因違約行為造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：本合同的爭議解決機構為________。10.3爭議解決程序：雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定，遵循公平、公正的原則，依法解決爭議。11.合同解除11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。11.2合同解除程序：合同解除應當以書面形式通知對方，并注明解除原因。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效效力：本合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件一：土地權屬證書13.2附件二：土地使用權轉讓協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。14.2合同變更：任何一方對本合同的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。14.3合同終止：本合同終止情形包括合同履行完畢、合同解除、合同到期等。合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中指明的中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等非合同雙方的其他實體。15.1.2“中介機構”指在本合同中指明的，協(xié)助雙方進行土地使用權轉讓的中間服務提供者。15.1.3“評估機構”指在本合同中指明的，對轉讓土地進行價值評估的專業(yè)機構。15.1.4“審計機構”指在本合同中指明的，對合同履行情況進行審計的專業(yè)機構。15.1.5“法律顧問”指在本合同中指明的，為合同雙方提供法律意見的專業(yè)人士。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中的責任限于其專業(yè)范圍內(nèi)的服務內(nèi)容，并對因其專業(yè)服務而產(chǎn)生的后果承擔相應責任。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證其服務的客觀、公正、真實。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)其專業(yè)職責，要求開發(fā)商和政府提供必要的資料和協(xié)助。15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理的建議和意見。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1開發(fā)商與政府之間的權利義務關系不受第三方介入的影響，雙方仍需按照合同約定履行義務。15.4.2第三方僅對開發(fā)商和政府提供專業(yè)服務，不參與合同雙方的權利義務爭議。15.4.3第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的責任，其賠償限額不超過其收取服務費用的________倍。16.1.2第三方責任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，并在服務合同中明確。16.2責任免除16.2.1如因不可抗力、政府行為或其他非第三方可控因素導致的服務失誤，第三方不承擔賠償責任。16.2.2如因開發(fā)商或政府提供的信息不準確、不完整或誤導性信息導致第三方服務失誤，第三方不承擔賠償責任。17.第三方變更與替換17.1如第三方因故不能履行合同約定的服務，雙方應協(xié)商確定替代的第三方，并簽訂補充協(xié)議。17.2新的第三方應具備與原第三方相當?shù)膶I(yè)能力和資質，并同意按照本合同約定的條款履行職責。18.第三方保密義務18.1第三方對本合同內(nèi)容以及雙方提供的相關信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方費用19.1第三方服務費用由雙方另行協(xié)商確定，并在服務合同中明確。19.2第三方費用由開發(fā)商或政府根據(jù)服務內(nèi)容和合同約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權屬證書詳細要求：提供完整、合法、有效的土地權屬證書復印件。附件說明：證明土地所有權屬的合法性和清晰性。2.土地使用權轉讓協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應與主合同一致，明確轉讓雙方的權利和義務。附件說明：作為土地使用權轉讓的正式文件，具有法律效力。3.土地評估報告詳細要求：由評估機構出具，對土地價值進行評估。附件說明：作為確定轉讓價格的重要依據(jù)。4.土地規(guī)劃許可詳細要求：提供政府批準的土地規(guī)劃許可文件。附件說明：證明土地用途符合規(guī)劃要求。5.土地開發(fā)計劃詳細要求：開發(fā)商提供詳細的土地開發(fā)計劃，包括開發(fā)內(nèi)容、時間表等。附件說明：確保土地開發(fā)符合合同約定和規(guī)劃要求。6.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，證明已按照合同約定支付款項。附件說明：證明雙方資金支付情況。7.權屬轉移手續(xù)辦理證明詳細要求：提供權屬轉移手續(xù)辦理完畢的證明文件。附件說明：證明土地權屬已成功轉移。8.爭議解決文件詳細要求：提供爭議解決過程中的相關文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決等。附件說明：證明爭議已得到妥善解決。9.第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應明確服務內(nèi)容、費用、期限等。附件說明：證明第三方提供服務的合法性和有效性。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的情況，提供其他相關文件。附件說明：補充說明合同履行過程中的重要事項。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按約定時間支付轉讓價款責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約金比例計算。示例說明：如開發(fā)商未在合同約定的付款時間內(nèi)支付轉讓價款，應按合同約定的違約金比例向政府支付違約金。2.政府未按約定時間辦理土地權屬轉移手續(xù)責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約金比例計算。示例說明：如政府未在合同約定的權屬轉移時間內(nèi)辦理手續(xù)，應按合同約定的違約金比例向開發(fā)商支付違約金。3.開發(fā)商未按約定時間交付土地責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約金比例計算。示例說明：如開發(fā)商未在合同約定的土地交付時間內(nèi)交付土地，應按合同約定的違約金比例向政府支付違約金。4.雙方未按約定履行其他合同義務責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約金比例計算。示例說明：如雙方未按合同約定履行其他義務，如提供信息、協(xié)助辦理手續(xù)等，應按合同約定的違約金比例承擔違約責任。5.第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定標準：根據(jù)第三方服務合同約定的違約金比例計算。示例說明：如第三方未按約定提供專業(yè)服務，如評估報告不準確等，應按合同約定的違約金比例向開發(fā)商或政府支付違約金。全文完。2024版土地使用權轉讓合同：開發(fā)商與政府之間關于土地轉讓的合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及信息1.2政府部門名稱及信息2.土地轉讓標的2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地權利狀態(tài)3.土地轉讓價格3.1土地轉讓總價3.2付款方式及期限4.土地交付及使用4.1土地交付時間4.2土地使用條件4.3土地使用期限5.土地權屬變更登記5.1登記申請及材料5.2登記費用及承擔5.3登記期限及責任6.土地稅費及費用承擔6.1土地稅費種類及標準6.2土地費用承擔方式6.3土地費用支付期限7.土地用途變更及規(guī)劃調(diào)整7.1土地用途變更條件7.2規(guī)劃調(diào)整程序及責任8.土地補償及安置8.1補償標準及方式8.2安置方案及實施9.土地轉讓合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任及賠償10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：土地轉讓合同附件一13.2附件二：土地轉讓合同附件二13.3附件三：土地轉讓合同附件三14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1注冊地址：省市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2政府部門名稱：市國土資源局1.2.1注冊地址：省市區(qū)路號1.2.2聯(lián)系人：1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx2.土地轉讓標的2.1土地位置：省市區(qū)街道2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地權利狀態(tài)：出讓土地使用權3.土地轉讓價格3.1土地轉讓總價：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2.2余款：土地交付后分期支付，具體付款計劃詳見附件一4.土地交付及使用4.1土地交付時間：合同簽訂之日起180日內(nèi)4.2土地使用條件：按照土地利用總體規(guī)劃和國家相關規(guī)定進行開發(fā)建設4.3土地使用期限：70年5.土地權屬變更登記5.1登記申請：開發(fā)商應在土地交付后30日內(nèi)向相關部門申請土地權屬變更登記5.2登記費用：登記費用按照國家規(guī)定標準收取，由開發(fā)商承擔5.3登記期限：自申請之日起30個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)6.土地稅費及費用承擔6.1土地稅費種類：土地增值稅、契稅、土地登記費等6.2土地費用承擔方式：開發(fā)商承擔土地稅費及登記費用6.3土地費用支付期限：與土地轉讓價款支付期限相同8.土地補償及安置8.1補償標準：按照國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于土地補償費、安置補償費、附著物及青苗補償費等8.2安置方案：對于涉及搬遷的農(nóng)戶，政府將提供合理的安置方案，包括提供新的住房、搬遷費用、臨時安置措施等8.3補償實施：開發(fā)商應在土地交付前，與受影響的農(nóng)戶協(xié)商確定補償金額，并按時支付9.土地轉讓合同解除及違約責任9.1.1合同一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正9.1.2由于不可抗力導致合同無法履行9.1.3合同約定的其他解除條件9.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3賠償金額：違約金或賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，由仲裁機構或法院裁決10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構：仲裁委員會10.3仲裁程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2.1土地轉讓完成，土地權屬變更登記手續(xù)辦理完畢11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3合同約定的其他終止條件12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：土地轉讓價款支付計劃表13.2附件二：土地補償及安置方案13.3附件三：爭議解決程序說明14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.2生效日期：見第11.1條所述生效條件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，指在土地轉讓過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的必要性2.1.1土地轉讓過程中需要專業(yè)評估或咨詢2.1.2土地轉讓涉及復雜法律、技術問題2.1.3土地轉讓雙方需要獨立第三方進行監(jiān)督或調(diào)解3.第三方介入的約定3.1第三方介入前，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用及支付方式等。3.2第三方介入的書面協(xié)議應作為本合同的附件。4.第三方責任限額4.1第三方在提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應的責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，一般包括但不限于：4.2.1第三方服務費用4.2.2第三方因自身過錯造成的直接經(jīng)濟損失4.2.3第三方因自身過錯導致的合同解除或終止的違約責任5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立法人或其他組織，其責任與甲乙雙方的責任劃分如下：5.1.1第三方在提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務過程中，對甲乙雙方的權利義務承擔獨立責任。5.1.2第三方對甲乙雙方的權利義務的履行情況不承擔連帶責任。5.1.3第三方在提供服務的范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務內(nèi)容、質量、進度等承擔相應責任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：6.1.1第三方介入的時間、地點、方式6.1.2第三方介入的服務內(nèi)容6.1.3第三方介入的費用及支付方式6.1.4第三方介入的期限及工作成果7.第三方介入的變更與解除7.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。7.1.2第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。7.1.3第三方介入的變更或解除不影響本合同的履行。8.第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中，應遵守甲乙雙方的保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。9.第三方介入的法律責任9.1第三方在介入過程中，如違反保密義務或因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應的法律責任。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式與本合同的爭議解決方式相同，即友好協(xié)商、提交仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地轉讓合同附件一要求：詳細列出土地轉讓價款支付計劃表，包括每期付款金額、支付日期、支付方式等。說明：附件一用于明確雙方在土地轉讓過程中的付款安排，確保交易的順利進行。2.附件二：土地補償及安置方案要求：詳細說明土地補償及安置的具體方案，包括補償標準、安置措施、實施步驟等。說明：附件二用于保障受影響的農(nóng)戶權益，明確補償和安置的具體內(nèi)容。3.附件三：爭議解決程序說明要求：詳細說明爭議解決的具體程序，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等途徑及流程。說明：附件三用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，確保爭議得到公正、高效的解決。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細說明第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、費用、責任限額等。