北京市二手房合同簽訂攻略

北京市二手房合同簽訂攻略合同編號：__________合同簽署指南甲方（賣方）：證件名稱：________________________證件號碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：證件名稱：________________________證件號碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市____________________區(qū)（縣）____________________街道（鎮(zhèn)）____________________號；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________________________________________________；1.4土地使用權(quán)證號：____________________________________________________________；1.5該房屋的規(guī)劃用途為：_______________________________________________________；1.6甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）證件復(fù)印件2.乙方（買方）證件復(fù)印件3.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.付款憑證復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的房產(chǎn)。2.所有權(quán)：房屋所有人對其所擁有的房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：國家準(zhǔn)許某公民或集體在一定年限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.甲方未配合辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費用，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。4.乙方未履行貸款手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)貸款手續(xù)費用，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)立即協(xié)商