二手房無(wú)證交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施

二手房無(wú)證交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方為二手房的出售方，乙方為二手房的購(gòu)買(mǎi)方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。二、交易方式及款項(xiàng)支付2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、無(wú)證交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)自行了解并核實(shí)房屋的權(quán)利狀況，如房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利限制，以及是否存在租賃合同等影響乙方居住權(quán)益的情況。如因乙方未核實(shí)導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方自行承擔(dān)。3.3雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失的，由責(zé)任方承擔(dān)。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1雙方應(yīng)保證本合同的真實(shí)性、合法性，不得有任何欺詐、虛假陳述等行為。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.交易雙方身份證明4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋權(quán)利狀況查詢(xún)報(bào)告7.租賃合同（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要提交的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.雙方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失。5.其他雙方認(rèn)為的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。3.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.權(quán)利狀況查詢(xún)報(bào)告：反映房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利限制的查詢(xún)報(bào)告。7.其他合同中涉及的法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失或損壞：及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦。2.房屋存在權(quán)利限制：如查封、抵押等，需先行解決權(quán)利限制問(wèn)題。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方可催告乙方支付，必要時(shí)可依法追討逾期付款利息。4.甲方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方可催告甲方辦理，必要時(shí)可依法追究甲方責(zé)任。5.發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成交易協(xié)議。2.二手房買(mǎi)賣(mài)