住宅開(kāi)發(fā)合同管理：保障各方權(quán)益

住宅開(kāi)發(fā)合同管理：保障各方權(quán)益合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)合同管理的相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同。第一條合同范圍1.1本合同所涉及的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于________________，項(xiàng)目總用地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方作為甲方住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同管理方，應(yīng)確保甲方與項(xiàng)目相關(guān)的所有合同的合法性、合規(guī)性，并全面負(fù)責(zé)合同的履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事宜。第二條乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合同管理制度和流程，并報(bào)甲方審批。合同管理制度應(yīng)包括但不限于合同的起草、審查、簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.2乙方應(yīng)指派具有專業(yè)資格和豐富經(jīng)驗(yàn)的法律顧問(wèn)或合同管理人員，負(fù)責(zé)甲方住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同管理工作。2.3乙方在合同管理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的法律法規(guī)、政策，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，防止和減少合同糾紛。2.4乙方應(yīng)確保甲方與項(xiàng)目相關(guān)的所有合同均符合法律法規(guī)的要求，對(duì)合同的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行審查，包括但不限于合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任等方面。2.5乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)密切關(guān)注合同履行情況，對(duì)可能出現(xiàn)的違約行為及時(shí)采取措施予以糾正，確保合同順利履行。2.6乙方在合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極與甲方溝通，采取有效措施維護(hù)甲方的合法權(quán)益，防止損失擴(kuò)大。第三條甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)向乙方提供與住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)、施工手續(xù)等。3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付合同管理費(fèi)用。3.4甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，確保合同順利履行。第四條合同管理費(fèi)用4.1乙方根據(jù)甲方提供的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合同管理費(fèi)用報(bào)價(jià)，報(bào)甲方審批。4.2甲方審批同意后，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方支付合同管理費(fèi)用。4.3合同管理費(fèi)用支付后，乙方應(yīng)開(kāi)具等額的正規(guī)發(fā)票。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料和商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照本合同約定履行合同管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方未按照本合同約定支付合同管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.甲方提供的用地手續(xù)3.甲方提供的規(guī)劃手續(xù)4.甲方提供的施工手續(xù)5.乙方制定的合同管理制度和流程6.乙方指派的合同管理人員資格證明7.合同管理費(fèi)用報(bào)價(jià)單8.正規(guī)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，視為甲方違約。2.甲方未按照合同約定支付合同管理費(fèi)用，視為甲方違約。3.乙方未按照合同約定履行合同管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。4.乙方未嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按照本合同約定保密，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同管理：指乙方全面負(fù)責(zé)甲方與項(xiàng)目相關(guān)的所有合同的合法性、合規(guī)性審查、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事宜。2.合同管理費(fèi)用：指乙方根據(jù)甲方提供的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際情況，為甲方提供的合同管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.損失：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目資料：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按照約定提供資料；如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定支付合同管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定履行合同管理職責(zé)：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方按照約定履行職責(zé)；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。4.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于