2024商業(yè)門(mén)面出租權(quán)益合同

2024商業(yè)門(mén)面出租權(quán)益合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的商業(yè)門(mén)面，并愿意出租給乙方使用；乙方需要租賃甲方所述商業(yè)門(mén)面開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。雙方為明確彼此的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的有效履行，根據(jù)平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)門(mén)面：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)、位于本合同指定地址的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。（2）租賃期：指甲方將商業(yè)門(mén)面出租給乙方使用的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。（3）租金：指甲方出租商業(yè)門(mén)面所取得的報(bào)酬。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）出租方（甲方）：指擁有商業(yè)門(mén)面合法產(chǎn)權(quán)，同意將商業(yè)門(mén)面出租給乙方使用的一方。（2）承租方（乙方）：指租賃甲方商業(yè)門(mén)面，用于開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）甲方應(yīng)保證商業(yè)門(mén)面符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方正常使用。（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商業(yè)門(mén)面的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。（4）甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)，不得隨意提高租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)門(mén)面，開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)門(mén)面，確保商業(yè)門(mén)面的安全和完好。（4）乙方不得將商業(yè)門(mén)面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同生效之日起至租賃期滿(mǎn)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方擁有的商業(yè)門(mén)面所在地。5.3合同履行方式：雙方按照本合同約定，甲方提供商業(yè)門(mén)面，乙方支付租金，雙方共同履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同。6.3終止程序：雙方應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方終止合同。6.4終止后果：合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)門(mén)面歸還甲方，甲方退還乙方剩余租金。如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付商業(yè)門(mén)面出租的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付商業(yè)門(mén)面的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)提供商的規(guī)定支付。7.4支付章件乙方每次支付費(fèi)用后，應(yīng)向甲方索取正規(guī)發(fā)票或收據(jù)作為支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）按照實(shí)際損失賠償乙方。（2）支付違約金，違約金為本合同約定的一個(gè)月租金。8.2乙方違約（1）按照實(shí)際損失賠償甲方。（2）支付違約金，違約金為本合同約定的一個(gè)月租金。8.3賠償金額和方式雙方在確定違約責(zé)任后，應(yīng)協(xié)商確定賠償金額和支付方式。如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指在合同履行期間，雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、政府拆遷等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。（2）提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如乙方在租賃期內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在下列情況下解除合同的權(quán)利：（1）乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。（2）乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致商業(yè)門(mén)面遭受損壞或嚴(yán)重影響甲方權(quán)益的。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為本合同不可分割的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就商業(yè)門(mén)面的安全、衛(wèi)生、消防等方面進(jìn)行協(xié)作，確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)門(mén)面的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)定期溝通、協(xié)作會(huì)議等方式，加強(qiáng)協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于商業(yè)門(mén)面出租權(quán)益的完整協(xié)議，取代了所有之前口頭或書(shū)面的協(xié)商和約定。本合同各條款之間相互獨(dú)立，如部分條款無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)門(mén)面產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.租金支付憑證4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.水電燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用支付憑證6.不可抗力事件相關(guān)證明材料7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如適用）8.雙方蓋章確認(rèn)的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供商業(yè)門(mén)面或提供商業(yè)門(mén)面不符合約定條件。隨意提高租金或違反合同約定收取額外費(fèi)用。未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)門(mén)面無(wú)法正常使用。2.乙方違約：未按約定時(shí)間足額支付租金。未合理使用商業(yè)門(mén)面，導(dǎo)致商業(yè)門(mén)面損壞。違反合同規(guī)定轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法經(jīng)營(yíng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任的法律。2.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是規(guī)定物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)的法律。3.仲裁：指爭(zhēng)議雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交第三方進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過(guò)人民法院依法解決民事權(quán)益爭(zhēng)議的程序。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：解決辦法：建立明確的租金支付機(jī)制，確保乙方按時(shí)足額支付租金。2.商業(yè)門(mén)面維修責(zé)任不清：解決辦法：在合同中明確甲方維修、保養(yǎng)義務(wù)，以及乙方合理使用商業(yè)門(mén)面的責(zé)任。3.不可抗力事件處理：解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理程序。4.合同轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：解決辦法：明確合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效。5.爭(zhēng)議解決方式選擇：解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，便于發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)迅速解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：本合同所指的第三方主體是指甲乙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司等。2.第三方的權(quán)利和義務(wù)：第三方主體在履行其職責(zé)范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.第三方的權(quán)利：第三方主體有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方合理使用商業(yè)門(mén)面，保障商業(yè)門(mén)面的安全、衛(wèi)生、消防等。4.第三方的義務(wù)：第三方主體有義務(wù)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保障商業(yè)門(mén)面的正常使用，并對(duì)商業(yè)門(mén)面的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。5.第三方的違約責(zé)任：如第三方主體違反本合同約定，導(dǎo)致商業(yè)門(mén)面無(wú)法正常使用或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)門(mén)面，開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的商業(yè)門(mén)面。乙方有權(quán)要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，保障商業(yè)門(mén)面的正常使用。2.乙方的多種利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)，不得隨意提高租金。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)，不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿(mǎn)后，退還乙方剩余租金。3.甲方的違約及限制條款：如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付租金。甲方有權(quán)要求乙方合理使用商業(yè)門(mén)面，保障商業(yè)