包頭市網(wǎng)簽合同查詢

包頭市網(wǎng)簽合同查詢網(wǎng)簽購(gòu)房合同與實(shí)際購(gòu)房合同哪個(gè)有效？根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購(gòu)房合同基本采取網(wǎng)簽的形式,能網(wǎng)簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，網(wǎng)上簽購(gòu)房合同具體參照國(guó)家的合同法當(dāng)中的購(gòu)房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對(duì)方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來了~現(xiàn)實(shí)生活中如果既有網(wǎng)簽購(gòu)房合同，又有實(shí)際購(gòu)房合同，而且兩個(gè)合同內(nèi)容不一致，哪個(gè)更有效呢？案情簡(jiǎn)介王某于xx年經(jīng)中介介紹從劉某手中購(gòu)買一處住房，雙方商定房屋價(jià)格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同金額為120萬元，同時(shí)為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購(gòu)房合同金額為80萬元。因此，同一筆購(gòu)房買賣交易出現(xiàn)了不同價(jià)格的兩份購(gòu)房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時(shí)貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時(shí)間向劉某支付剩余購(gòu)房款的話，王某之前繳納的所有購(gòu)房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購(gòu)房合同價(jià)格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點(diǎn)評(píng)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在雙方之間的實(shí)際房屋合同與網(wǎng)簽購(gòu)房合同哪個(gè)有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個(gè)問題上。一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同與實(shí)際購(gòu)房合同哪個(gè)有效？在本案中，雙方為避稅，將120萬的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國(guó)合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網(wǎng)簽購(gòu)房合同應(yīng)為無效的合同。二、補(bǔ)充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購(gòu)房?jī)r(jià)格是120萬，而備案價(jià)格卻是80萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補(bǔ)充協(xié)議亦為無效。三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？對(duì)于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實(shí)際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。王某應(yīng)向法院訴訟，請(qǐng)求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房?jī)r(jià)是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因?yàn)閯⒛持筚u與他人的價(jià)格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購(gòu)房?jī)r(jià)格確實(shí)120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知?jiǎng)⒛迟u與他人的實(shí)際房屋價(jià)格，所以該方案并不是明智之舉。那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個(gè)方案對(duì)于當(dāng)事人王某來講是比較合適的。煥廷有話說本案中，因涉及網(wǎng)簽購(gòu)房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個(gè)合同都是有效的，應(yīng)以誰為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^網(wǎng)簽購(gòu)房合同，它的性質(zhì)是什么？一、什么是網(wǎng)簽購(gòu)房合同網(wǎng)簽購(gòu)房合同就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)__。第二步，開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。三、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)__之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、__、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？偨Y(jié)：網(wǎng)簽時(shí)房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場(chǎng)秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。篇二：網(wǎng)簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進(jìn)行打印，網(wǎng)簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實(shí)體的。網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。首先需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核，審核通過后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。對(duì)于網(wǎng)簽備案，一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。如果開發(fā)商的實(shí)際成交價(jià)格高于其在房管局的一房一價(jià)備案價(jià)格，網(wǎng)簽備案則無法通過。所以，請(qǐng)您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案的問題。篇三：購(gòu)房網(wǎng)簽是必須的嗎購(gòu)房網(wǎng)簽是必須的嗎？時(shí)間：xx-08-0411:15:00我在紫薇尚層購(gòu)買了房子，手續(xù)都已辦完，還需要網(wǎng)簽合同嗎購(gòu)房指南今日在線主持人『無憂』回復(fù)您好，您的問題是：紫薇尚層，高新區(qū)，網(wǎng)簽合同據(jù)主持人了解，網(wǎng)簽是指：您和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。目前，期房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽，而現(xiàn)房看開發(fā)商的大證即可。第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。感謝關(guān)注！買房流程：買房簽合同時(shí)必加這八條xx-8-213:54:50點(diǎn)擊[3290]：評(píng)論[0]經(jīng)過了漫長(zhǎng)的找房，和歷時(shí)2個(gè)月的轉(zhuǎn)按揭過程，終于在房管局完稅，寫著我的名字的房產(chǎn)證也要出來了?？梢哉f基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時(shí)候找個(gè)時(shí)間，把一些經(jīng)驗(yàn)，心得給總結(jié)出來了。先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點(diǎn)是最最重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對(duì)方的銀行按揭沒有交最后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個(gè)房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動(dòng)打過一個(gè)。上次在我跟中介投訴之后，才打過來一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個(gè)女人了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元!如果自己?jiǎn)为?dú)去找按揭公司辦，無論貸款多少，1k多絕對(duì)搞掂!5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬，幾十萬找個(gè)安全的地方放著。6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長(zhǎng)，都沒關(guān)系了。特別是對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時(shí)你怎么辦?這個(gè)世界，錢在誰的手里，誰就是大爺啊!!首先我們來看一個(gè)案例吧：蘇先生最近購(gòu)買了一套約60平方米的小兩房，單價(jià)5800元/平方米，總價(jià)在348000元。他交了1萬元的定金簽了認(rèn)購(gòu)書，之后又讓交首付款。讓他疑惑的是，為何交了首付卻只拿了張收據(jù)。開發(fā)商說先到銀行申請(qǐng)按揭，等批了過幾天再回售樓處簽購(gòu)房合同。他幾年前曾買過一套二手房，是先簽合同再去貸款的。難道二手房和新房流程有差別?他去咨詢了另外一家樓盤的情況，售樓員告訴他，一般情況他們是先付兩萬元定金，一個(gè)星期后簽合同交首付款，然后拿著合同復(fù)印件和首付款發(fā)票去銀行辦理按揭。那先辦按揭后簽合同，這樣的程序銀行認(rèn)可么?帶著這樣的疑問，他又找到了一位從事地產(chǎn)業(yè)的朋友小劉，小劉告訴他說，“其實(shí)只要開發(fā)商信用好就沒有大問題?，F(xiàn)在有的開發(fā)商就是先交定金簽了認(rèn)購(gòu)書后，交齊資料去銀行辦理按揭，然后再簽合同網(wǎng)上備案，最后等著銀行放款。辦按揭只是說先查詢信用系統(tǒng)、購(gòu)房證明、收入證明等手續(xù)，真正辦理完是在簽完合同之后。否則如果你無法貸款，簽了合同就必須得違約了?！睆倪@個(gè)案例里面，我們發(fā)現(xiàn)，原來可以先辦按揭再簽合同因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對(duì)資料審查都比較嚴(yán)格，一旦有偏差很可能貸不到款。而樓盤大都有自己指定銀行合作，個(gè)別開發(fā)商就針對(duì)一些投資型客戶或者資料有點(diǎn)復(fù)雜的客戶，建議先去辦按揭申請(qǐng)。申請(qǐng)人連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，信貸人員對(duì)客戶書面資料進(jìn)行初審，然后逐級(jí)上報(bào)審批，審批通過后出具銀行貸款承諾書，之后方正式簽訂購(gòu)房合同。當(dāng)然，這樣做對(duì)開發(fā)商的要求是很高的，開發(fā)商要信用好，且五證必須齊全，而且開發(fā)商要為客戶做階段性擔(dān)保，也就是說，銀行要保證自己的資金絕對(duì)安全。接下來再看一下買房流程中需要特別關(guān)注的幾個(gè)問題：首先是簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。認(rèn)購(gòu)書是和定金聯(lián)系在一起的，因此，簽好認(rèn)購(gòu)書，是保障定金安全的重要保障。商品房認(rèn)購(gòu)書指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民__民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購(gòu)房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購(gòu)書”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。了解，現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中沒有相關(guān)的買房前必須要簽訂“認(rèn)購(gòu)書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認(rèn)購(gòu)書”并非買房的必經(jīng)程序。但是在現(xiàn)實(shí)中，簽認(rèn)購(gòu)書是市場(chǎng)的通行做法。湖北瑞通天元律師事務(wù)所王偉琪律師提醒購(gòu)房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)購(gòu)書，往往基于類似以上的種種不規(guī)范行為，為購(gòu)房者設(shè)下重重絆腳石。購(gòu)房者簽訂這樣有缺陷的認(rèn)購(gòu)書，一旦在日后簽訂購(gòu)房合同時(shí)出現(xiàn)各式糾紛，開發(fā)商往往以購(gòu)房者違約在先為由，拒絕賠付相關(guān)損失。由于購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)書確已具備法律效應(yīng)，司法機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時(shí)，只能采取調(diào)解的方式處理，這使得簽訂認(rèn)購(gòu)書的購(gòu)房者處于不利地位。鑒于以上分析，億房律師智囊團(tuán)提醒購(gòu)房者：一、在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，一定要認(rèn)真審閱認(rèn)購(gòu)書的條款，最好再看一下即將簽訂的合同。在此基礎(chǔ)上，再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書并付定金。二、簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定。三、如認(rèn)購(gòu)書中有買房人尚不了解的內(nèi)容，比如要求買房人接受物業(yè)管理服務(wù)，買房人則應(yīng)要求在認(rèn)購(gòu)書中明確物業(yè)管理公司和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如不能明確，則應(yīng)刪除這一條。簽了認(rèn)購(gòu)書，在一定時(shí)間范圍內(nèi)就要簽訂正式的購(gòu)房合同了。簽好購(gòu)房合同，是保障購(gòu)房者的購(gòu)房資金安全及整個(gè)交易安全最重要的步驟。購(gòu)房者千萬不可大意。一般在簽訂購(gòu)房合同前，開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者提供合同副本，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看該副本，了解《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充合同》條款，對(duì)合同中不同意的條款及時(shí)提出，防止日后簽訂合同時(shí)處于被動(dòng)狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同，需要注意的有以下一些方面：(1)關(guān)于房屋面積方面的條款按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。_包頭市網(wǎng)簽合同查詢。(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款方式的條款價(jià)格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項(xiàng)約束開發(fā)商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，購(gòu)房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議購(gòu)房者無論有無貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，留給自己一個(gè)冷靜期。這一點(diǎn)相當(dāng)重要，特別是在現(xiàn)在這種政策頻繁變動(dòng)的時(shí)期，注明此條款可以盡可能地保障定金和首付的安全。(3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。逐條教你簽合同新的《商品房買賣合同示范文本》的使用，使購(gòu)房者的權(quán)益更加得到保護(hù)，許多讀者來信詢問，怎樣填寫新合同呢？日前，__住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在購(gòu)房者簽合同時(shí)給予幫助?！幷咝陆ㄉ唐贩烤W(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶手冊(cè)本文檔僅供張掖項(xiàng)目使用，?·南方數(shù)碼科技有限公司目錄第一章、初次使用準(zhǔn)備............................................................................3第二章、商品房網(wǎng)上簽約備案................................................................51．用戶名及口令的獲取.................................................................52．登陸網(wǎng)上備案平臺(tái).....................................................................53．網(wǎng)上備案.....................................................................................73.1合同備案.................................................................................73.2合同管理...............................................................................123.3合同模板管理.......................................................................123.4員工權(quán)限管理.......................................................................133.5修改密碼...............................................................................143.6返回首頁...............................................................................153.7安全退出...............................................................................154．備案注銷...................................................................................15電話真：85529456網(wǎng)址：錯(cuò)誤！未指定書簽。第一章、初次使用準(zhǔn)備在初次登陸張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)前，需進(jìn)行IE的設(shè)置。請(qǐng)按如下操作，將備案系統(tǒng)加入到“受信任的站點(diǎn)”：（1_包頭市網(wǎng)簽合同查詢。）點(diǎn)開菜單“工具>>Inter選項(xiàng)”；（2）在彈出的對(duì)話框(A)中選擇“安全”標(biāo)簽頁；（3）在“不同區(qū)域”的列表中選擇“受信任的站點(diǎn)”，此時(shí)“站點(diǎn)”按鈕變得可用；電話真：85529456網(wǎng)址：錯(cuò)誤！未指定書簽。（4）點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕，在彈出的對(duì)話框(B)中，將“對(duì)該區(qū)域中的所有站點(diǎn)要求服務(wù)器驗(yàn)證(s:)”前面的對(duì)鉤去掉；（5）在“將該網(wǎng)站添加到區(qū)域中”下面輸入網(wǎng)上系統(tǒng)網(wǎng)址：:81/，再點(diǎn)擊“添加”按鈕，點(diǎn)擊“關(guān)閉”(或“確定”)按鈕關(guān)閉對(duì)話框(B)；（6）在對(duì)話框(A)中，點(diǎn)擊“默認(rèn)級(jí)別”按鈕，將會(huì)看到一個(gè)滑桿，向下拖動(dòng)滑塊，使其內(nèi)容變成“安全級(jí)-低”；電話真：85529456網(wǎng)址：錯(cuò)誤！未指定書簽。_包頭市網(wǎng)簽合同查詢。（7）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案或查看備案合同時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉IE廣告攔截功能。在顯示樓盤表時(shí)會(huì)彈出“安全設(shè)置警告”對(duì)話框，提示是否安裝控件（此控件是顯示樓盤表所必須的），請(qǐng)點(diǎn)擊“是”。在等待幾秒安裝完樓盤表控件后，即可正常顯示！第二章、商品房網(wǎng)上簽約備案1．用戶名及口令的獲取開發(fā)商在進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約備案（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上備案）之前，需先于張掖市房管局進(jìn)行商品房的預(yù)售登記，并從商品房網(wǎng)上備案管理人員處獲取商品房網(wǎng)上簽約備案的身份認(rèn)證密鑰（USB-KEY）和原始密碼。開發(fā)商或員工根據(jù)此身份認(rèn)證密鑰和密碼登陸商品房網(wǎng)上簽約備案平臺(tái)，進(jìn)行商品房的備案登記。建議開發(fā)商和員工在初次登陸商品房網(wǎng)上簽約備案平臺(tái)后，修改原始密碼；并妥善保管好身份認(rèn)證密鑰及修改后的口令（該身份認(rèn)證密鑰與密碼相對(duì)應(yīng)，登錄時(shí)，缺一不可）；該身份認(rèn)證密鑰用于日后預(yù)售樓盤的在線銷售、合同簽訂、合同管理等操作。操作步驟主要如下：2．登陸網(wǎng)上備案平臺(tái)在IE瀏覽器的地址欄錄入張掖市新建商品房網(wǎng)上備案平臺(tái)：（:81）或在張掖市房產(chǎn)__（/）的欄目中進(jìn)入張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案平臺(tái)；鼠標(biāo)左鍵單擊導(dǎo)航條上的，在新界面（如下圖），錄入預(yù)售時(shí)獲取的原始密碼（先在電腦USB接口處插上電話真：85529456網(wǎng)址：錯(cuò)誤！未指定書簽。商品房買賣合同及網(wǎng)簽知識(shí)網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、__等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料：按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求，購(gòu)房人在簽訂“商品房買賣合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫“家庭成員情況申報(bào)表”，本市戶口持__、戶口本、結(jié)婚證（未婚的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的復(fù)印件有未滿18歲孩子的也要求提供孩子的）；外地戶口的須持__市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進(jìn)行查詢，符合購(gòu)房資格的窗口向購(gòu)房人出具“購(gòu)房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購(gòu)房人簽訂”購(gòu)房合同”，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。每套商品房__上將一目了然篇一：商品房買賣合同及網(wǎng)簽知識(shí)商品房買賣合同及網(wǎng)簽知識(shí)這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、__等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料：按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求，購(gòu)房人在簽訂“商品房買賣合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫“家庭成員情況申報(bào)表”，本市戶口持__、戶口本、結(jié)婚證（未婚的需去民政局