農(nóng)村宅基地經(jīng)營權流轉合同

農(nóng)村宅基地經(jīng)營權流轉合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其位于農(nóng)村的宅基地經(jīng)營權流轉給乙方使用，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

甲方將其位于農(nóng)村的宅基地經(jīng)營權流轉給乙方使用，乙方同意接受該宅基地的經(jīng)營權，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及相關政策，實現(xiàn)宅基地資源的合理利用。

二、合同簽訂背景

隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村宅基地使用權流轉已成為促進農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置、提高土地利用效率的重要途徑。為滿足甲方和乙方的共同需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

三、合同主體

甲方：__________

乙方：__________

四、合同內(nèi)容

1.流轉標的：甲方將其位于農(nóng)村的宅基地經(jīng)營權流轉給乙方使用。

2.流轉期限：本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.流轉費用：乙方應向甲方支付宅基地經(jīng)營權流轉費用，具體金額為人民幣____元。

4.流轉方式：乙方在合同有效期內(nèi)，有權使用甲方宅基地，進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、建設自用住房等合法用途。

5.甲方權利和義務：

（1）甲方應確保宅基地的合法性，不得將非法用地作為流轉標的。

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方依法享有宅基地使用權。

（3）甲方不得干預乙方在合同有效期內(nèi)對宅基地的使用。

6.乙方權利和義務：

（1）乙方應按照合同約定，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策，不得從事非法活動。

（3）乙方在合同到期后，應將宅基地恢復原狀，不得留有痕跡。

五、違約責任

1.甲方違反合同約定，未按時支付流轉費用的，應向乙方支付_____%的違約金。

2.乙方違反合同約定，未按時支付流轉費用的，應向甲方支付_____%的違約金。

3.雙方如因不可抗力導致合同無法履行的，應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

六、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務內(nèi)容

1.甲方同意將位于_________（具體位置）的宅基地使用權流轉給乙方，乙方在合同有效期內(nèi)對上述宅基地享有使用權。

2.乙方在使用宅基地期間，有權進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、建設自用住房等合法活動，但不得改變土地用途，不得進行任何違反國家法律法規(guī)的建設活動。

二、質(zhì)量標準

1.甲方應保證提供的宅基地使用權符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在權屬爭議、違法用地等情況。

2.乙方在使用宅基地過程中，應保持宅基地的整潔和完好，不得對宅基地造成破壞。

三、價格支付

1.本合同約定的流轉費用總額為人民幣____元，乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性支付給甲方。

2.若乙方未按時支付流轉費用，甲方有權要求乙方支付_____%的滯納金，并保留依法追究乙方違約責任的權利。

四、流轉期限

1.本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期滿前____個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜；如一方不同意續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方。

五、流轉手續(xù)

1.甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)，確保乙方合法享有宅基地使用權。

2.乙方在使用宅基地期間，應配合甲方辦理相關手續(xù)，并承擔相應的費用。

六、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及與合同執(zhí)行有關的信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

七、違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供宅基地使用權，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于返還已支付的流轉費用。

（2）如甲方提供的宅基地使用權存在權屬爭議或違法用地，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付流轉費用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

（2）如乙方違反合同約定，擅自改變土地用途或進行違法建設，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。

九、合同解除

1.本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。

十、合同終止

1.本合同在以下情形下視為終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）合同解除；

（3）合同約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付流轉費用。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在合同有效期內(nèi)合理使用宅基地。

（3）甲方有權在乙方違約的情況下，根據(jù)合同約定采取相應的違約責任措施。

2.甲方義務：

（1）甲方應保證提供的宅基地使用權真實有效，不存在權屬爭議或違法用地。

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)。

（3）甲方應在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供宅基地使用權。

二、乙方權利與義務

1.乙方權利：

（1）乙方有權在合同有效期內(nèi)，按照合同約定使用宅基地。

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定提供宅基地使用權。

（3）乙方有權在甲方違約的情況下，根據(jù)合同約定采取相應的違約責任措施。

2.乙方義務：

（1）乙方應按照合同約定支付流轉費用，并在約定的時間內(nèi)完成支付。

（2）乙方應合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得進行任何違反國家法律法規(guī)的建設活動。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策，不得從事非法活動。

（4）乙方應在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

1.甲方權利與義務：

（1）甲方應在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供宅基地使用權，并保證其符合合同約定的質(zhì)量標準。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在合同有效期內(nèi)合理使用宅基地，并對乙方的不當使用提出整改要求。

（3）甲方應在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)。

2.乙方權利與義務：

（1）乙方應按照合同約定使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得進行任何違反國家法律法規(guī)的建設活動。

（2）乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付流轉費用。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策，不得從事非法活動。

（4）乙方應在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)。

四、合作方式

1.雙方應本著平等互利的原則，共同合作，實現(xiàn)宅基地資源的合理利用。

2.雙方應定期召開會議，溝通協(xié)商合同執(zhí)行過程中的問題，及時解決問題，確保合同的有效履行。

3.雙方應相互尊重，不得相互干擾，共同維護合同的正常履行。

4.雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，應協(xié)商解決，必要時可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期滿前____個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜；如一方不同意續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需對本合同進行變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.變更協(xié)議的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

三、終止條件

1.本合同在以下情形下視為終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）合同解除；

（3）合同約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。

四、合同的解除

1.本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效