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文檔簡介
?合同編號:__________合同各方:甲方(抵押人):姓名(名稱):________________住所地:________________聯(lián)系方式:________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號):________________乙方(借款人):姓名(名稱):________________住所地:________________聯(lián)系方式:________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號):________________丙方(抵押權(quán)人):姓名(名稱):________________住所地:________________聯(lián)系方式:________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號):________________鑒于甲方愿意將其名下的房屋抵押給乙方和丙方,作為乙方向丙方借款的擔保;乙方愿意向丙方借款,并同意將所借款項用于________________(用途);丙方同意在乙方逾期還款的情況下,依法優(yōu)先受償甲方的房屋抵押權(quán);為明確各方權(quán)利義務(wù),經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致,特訂立本合同。第一條抵押房屋基本情況1.1房屋坐落:________________1.2房屋面積:________________1.3房屋所有權(quán)證號:________________1.4房屋性質(zhì):________________第二條借款金額、期限及還款方式2.1借款金額:人民幣__________元整(大寫:________________元整)2.2借款期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3還款方式:________________第三條抵押擔保范圍3.1本合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等全部債務(wù)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅4.1甲方同意將本合同第一條所述房屋抵押給乙方和丙方,作為本合同第二條所述借款的擔保。4.2抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。4.3甲方不得未經(jīng)乙方和丙方同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、贈與或以其他方式處置。4.4借款到期后,甲方未能按時還款的,乙方和丙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.5本合同項下的抵押權(quán)隨借款本息的清償而消滅。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。5.2任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除,各方應(yīng)當協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第六條違約責任6.1甲方違反本合同第四條的規(guī)定,乙方和丙方有權(quán)依法采取措施,實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方未按本合同第二條規(guī)定還款的,應(yīng)支付逾期利息、罰息及違約金,具體計算方式如下:逾期利息為借款利率上浮__%;罰息為逾期本息的__%;違約金為逾期本息的__%。6.3丙方未按本合同約定履行擔保責任的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同簽訂后,如發(fā)生糾紛,各方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份,甲乙丙各方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):________________乙方(借款人):________________丙方(抵押權(quán)人):________________簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同各方的身份真實有效,包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。解決辦法:要求各方在簽訂合同前提供有效身份證件和營業(yè)執(zhí)照,進行核實。2.房屋信息應(yīng)真實準確,包括坐落、面積、所有權(quán)證號等。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件,用以核實房屋信息。3.借款金額、期限、還款方式等條款應(yīng)明確清晰。解決辦法:在合同中詳細列明借款金額、期限、還款方式等,確保各方理解無誤。4.抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅應(yīng)符合法律規(guī)定。解決辦法:在合同中明確抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅條件,并遵循相關(guān)法律規(guī)定。5.合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致。解決辦法:任何合同變更或解除均需各方簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)各方同意。6.違約責任應(yīng)明確,包括違約行為的認定和違約責任的承擔。解決辦法:在合同中詳細列明違約行為及相應(yīng)的違約責任,確保各方清楚違約后果。7.爭議解決方式應(yīng)明確。解決辦法:在合同中約定明確的爭議解決方式,如協(xié)商、仲裁或訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.抵押人:指將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。解釋:抵押人需對抵押的財產(chǎn)承擔還款等義務(wù)。2.借款人:指向債權(quán)人借款并承諾還款的自然人、法人或其他組織。解釋:借款人需按照約定的期限和方式向債權(quán)人還款。3.抵押權(quán)人:指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。解釋:抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人未償還債務(wù)時,優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值。4.抵押物:指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)。解釋:抵押物用于確保借款人履行還款義務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人違約時優(yōu)先受償。5.借款本金:指借款人向債權(quán)人借用的初始貨幣金額。解釋:借款本金是債務(wù)人需要償還的核心金額。6.利息:指借款人因借款而支付給債權(quán)人的費用。解釋:利息是借款人因使用借款資金而需支付的費用。7.罰息:指借款人逾期還款時需支付的額外利息。解釋:罰息是借款人因逾期還款而需支付的違約金。8.違約金:指借款人因違約行為而需支付給債權(quán)人的賠償金。解釋:違約金是借款人因未履行合同約定而需支付的賠償金。9.抵押權(quán)的設(shè)立:指抵押權(quán)人依法對抵押物取得的優(yōu)先受償權(quán)利。解釋:抵押權(quán)的設(shè)立旨在確保債務(wù)人履行還款義務(wù),保障抵押權(quán)人的權(quán)益。10.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移:指抵押權(quán)人在一定條件下將其對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。解釋:抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移需遵循相關(guān)法律規(guī)定,并辦理相應(yīng)手續(xù)。11.抵押權(quán)的消滅:指抵押權(quán)因債務(wù)履行完畢或其他法定原因而終止。解釋:抵押權(quán)的消滅意味著抵押物不再作為債務(wù)擔保,抵押權(quán)人不再享有優(yōu)先受償權(quán)。應(yīng)用場合:1.個人房屋抵押借款。2.企業(yè)房屋抵押借款。3.其他需要以房屋作為抵押擔保的借款情形。補充條款:1.房屋價值評估:本合同簽訂前,甲方應(yīng)提供由權(quán)威機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。2.保險事宜:甲方應(yīng)按乙方和丙方的要求,辦理抵押房屋的保險手續(xù),并將乙方和丙方列為第一受益人。3.房屋維護:甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管和維護抵押房屋,確保其價值不受損害。4.借款用途:乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用借款,如變更用途應(yīng)取得乙方和丙方的同意。5.還款來源:乙方應(yīng)確保還款來源的合法性和穩(wěn)定性,如還款來源發(fā)生問題,應(yīng)
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