興安盟物業(yè)實施引導(dǎo)解析

興安盟物業(yè)實施引導(dǎo)解析合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費等事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)用途：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)綠化管理；（5）物業(yè)公共秩序維護；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)項目的質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為：__________3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式為：__________3.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按約定支付違約金。四、物業(yè)使用和維護4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度。4.2乙方不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得違反規(guī)定從事危害物業(yè)安全、影響物業(yè)正常使用的行為。4.3乙方應(yīng)按約定承擔(dān)物業(yè)裝飾裝修的相關(guān)費用及責(zé)任。五、物業(yè)維修基金5.1乙方應(yīng)按約定向甲方繳納物業(yè)維修基金，維修基金的數(shù)額為：__________5.2維修基金的使用辦法及退還方式按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方、乙方違反法律法規(guī)及物業(yè)合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.物業(yè)公司管理人員名單4.物業(yè)公司服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.物業(yè)維修基金使用管理辦法7.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范8.物業(yè)區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度9.物業(yè)合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，屬于違約行為。2.甲方未按約定履行維修基金管理職責(zé)的，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費的，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用和維護物業(yè)的，屬于違約行為。5.甲方、乙方違反法律法規(guī)及物業(yè)合同約定的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護、維修、管理、保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序等工作。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.物業(yè)維修基金：指為保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運行和維護，乙方按約定向甲方繳納的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費，如乙方仍不支付，甲方可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。3.問題：物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修，維修費用按合同約定承擔(dān)。4.問題：乙方違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正違規(guī)行為，如乙方不改正，甲方可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)