北京咖啡廳租賃合同

北京咖啡廳租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：北京市__________咖啡廳地址：北京市__________區(qū)__________街道__________號聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________法定代表人：__________乙方（承租方）：名稱：__________公司地址：__________市__________區(qū)__________街道__________號聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________法定代表人：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），租金每____個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方不得以現(xiàn)金形式支付租金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方僅將租賃物業(yè)用于經(jīng)營咖啡廳，不得擅自改變用途。3.2乙方的經(jīng)營范圍包括但不限于：咖啡、茶飲、小吃等。乙方不得經(jīng)營國家明令禁止的商品和服務(wù)。3.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方負責對租賃物業(yè)的共用部位進行定期維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負責對其專用的設(shè)施和設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)。4.3租賃期間，因乙方使用不當導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。第五條保險5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中可能發(fā)生的風險購買相應(yīng)的保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。5.2乙方不得以任何理由終止保險合同，否則甲方有權(quán)解除本合同。第六條合同的變更與解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；乙方違反本合同的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并將鑰匙、證件等交還給甲方。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附件一：租賃物業(yè)具體情況（此處附件一的內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫，包括但不限于租賃物業(yè)的面積、設(shè)施、設(shè)備等。）一、附件列表：1.租賃物業(yè)具體情況物業(yè)面積設(shè)施和設(shè)備列表物業(yè)現(xiàn)狀描述2.乙方經(jīng)營計劃書經(jīng)營范圍詳細描述經(jīng)營策略市場分析報告3.保險單據(jù)保險合同副本保險單復(fù)印件保險覆蓋范圍詳細描述4.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄定期檢查報告維修保養(yǎng)費用明細維修保養(yǎng)工作計劃5.租金支付記錄租金支付憑證租金支付時間表滯納金計算明細二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按約定提供租賃物業(yè)未能按時進行物業(yè)維修保養(yǎng)未能提供必要的經(jīng)營許可或支持2.乙方違約行為未能按時支付租金擅自改變租賃物業(yè)用途經(jīng)營范圍超出合同約定3.違約行為的認定遲延履行不完全履行拒絕履行履行質(zhì)量不符合約定三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租給他人使用的當事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當事人。3.租金：乙方為使用租賃物業(yè)支付給甲方的費用。4.租賃期限：乙方租賃甲方物業(yè)的固定期限。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金調(diào)整爭議協(xié)商確定新的租金標準引入第三方評估機構(gòu)進行評估2.維修責任分歧明確維修責任范圍和標準定期檢查和保養(yǎng)計劃3.經(jīng)營范圍變更提前協(xié)商并修改合同相關(guān)條款取得甲方書面同意4.保險理賠問題確保保險覆蓋經(jīng)營所需理賠時提供必要證明材料5.合同解除爭議