泰和物業(yè)-設(shè)備管理手冊(cè)

淄博泰和物業(yè)管理

日期：

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目錄

設(shè)備管理組織機(jī)構(gòu)圖..............................................1

工程部工作制度及規(guī)程...........................................4

一、設(shè)備保修期管理方法.........................................5

二、水電過(guò)戶審批制度...........................................5

三、配電房管理制度.............................................6

四、發(fā)電機(jī)房管理制度...........................................7

五、水泵房管理制度.............................................7

六、空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度....................................7

七、中控/消防中心管理制度.......................................8

八、電氣維修規(guī)定................................................8

九、臨時(shí)用電管理規(guī)定...........................................9

十、用水、供水管理規(guī)定.........................................9

十一、電梯管理規(guī)定...............................................10

十二、設(shè)備管理規(guī)程...............................................10

十三、供配電設(shè)備設(shè)施平安操作規(guī)程................................14

十四、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程................................15

十五、供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程................................17

十六、給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程....................................18

十七、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程................................19

十八、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程...............................20

十九、二次供水管理規(guī)程...........................................22

二十、柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程.......................................23

二十一、柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程...................................24

二十二、柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程...................................25

二十三、電梯運(yùn)行管理規(guī)程..........................................27

二十四、電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程.....................................28

二十五、電梯困人救援規(guī)程..........................................30

二十六、中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程......................................31

二十七、中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程......................................32

二十八、消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程......................................35

二十九、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程......................................37

三十、公共設(shè)備大的故障維修程序.................................38

三十一、設(shè)備更新、技術(shù)改造程序...................................40

三十二、正壓風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程.....................................40

三十三、汽車道間保養(yǎng)規(guī)程..........................................41

設(shè)備管理組織架構(gòu)圖

為準(zhǔn)。工程竣工日假設(shè)距物業(yè)計(jì)生山心—匣我生的瞼J仁吩保修期已滿者，應(yīng)建

議開(kāi)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。_______工程部而級(jí)技工_________

3、物業(yè)設(shè)備接管時(shí)，工程部、開(kāi).商、保修單件三方應(yīng)就設(shè)備荻修期〔特別是電梯〕

保修的內(nèi)容、范圍、期限，工程部維護(hù)的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定,

達(dá)成共識(shí)，形成書面協(xié)議。保廣加一從詁4屈3—改/一,難以到達(dá)企業(yè)標(biāo)

準(zhǔn)，適應(yīng)考評(píng)的需要，保修工工程部技工己做〔或委托京業(yè)公

司〕，書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。

4、設(shè)備保修期時(shí)間內(nèi)，匚程部可委托專品公司對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，機(jī)電設(shè)備可委托其

做日常維護(hù)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)，電梯可按標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任合約形式委托，工作應(yīng)以

清潔、防腐、泗滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件局部。機(jī)也設(shè)備、

電梯故障維修，工程部應(yīng)催促保修單位解決。

5、保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，工程部須在結(jié)算申請(qǐng)書上如實(shí)填寫使用方

意見(jiàn)，并報(bào)公司品質(zhì)技術(shù)部審核，行政部蓋章。保修單位不履行保修義務(wù)，工程

部有權(quán)拒絕簽字。

二、水電過(guò)戶審批制度

1、用電、用水過(guò)戶更名/抄表到戶直接關(guān)系到物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)本錢，各單位嚴(yán)格遵守審

批制度。

2、用電、用水由開(kāi)展商過(guò)戶到管理處必須滿足以下條件：

a、各項(xiàng)政府驗(yàn)收通過(guò)，物業(yè)接管驗(yàn)收、房屋設(shè)備驗(yàn)收合格，計(jì)量裝置符合要

求。

b、工程施工收尾工作均結(jié)束，無(wú)施工臨時(shí)用電、用水發(fā)生。

c、水電居民、商業(yè)比例開(kāi)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理數(shù)值者，

就開(kāi)展商對(duì)多支出的水電費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼事宜已達(dá)成協(xié)議。

d、以住宅為主的小區(qū)/大廈，開(kāi)展商已申請(qǐng)辦理抄表到戶。

e、原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費(fèi)。

3、水電過(guò)戶由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)審核并辦理合同會(huì)簽手續(xù)。管理處須向開(kāi)展商索要原

《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交

公司財(cái)務(wù)部，審核通過(guò)后，由管理處具體辦理過(guò)戶、抄表到戶事宜，未經(jīng)財(cái)務(wù)部

審核管理處不得自行辦理。

4、水電過(guò)戶審批流程圖

入發(fā)電機(jī)房，其它人員不得隨意進(jìn)入。平時(shí)機(jī)房門應(yīng)加鎖。

2、機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁明火。

3、發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池定期充電保養(yǎng)。

4、配電房工程部值班員必須熟悉機(jī)組開(kāi)停操作及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù)，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，

應(yīng)派專人值班。

5、每月啟動(dòng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查半小時(shí)，確保機(jī)組正常自動(dòng)投入。

6、發(fā)電機(jī)實(shí)行定人定機(jī)操作、保養(yǎng)和每月定期運(yùn)行檢查。非值班或維修人員不得機(jī)

房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人清掃。

7、機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。

8、發(fā)電機(jī)檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)置于停止檔，以防止市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)行，

發(fā)生意外傷害。

五、水泵房管理制度

水泵房是提供住戶生活、物業(yè)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作直接影響到

住戶人身財(cái)產(chǎn)平安。為及時(shí)向住戶提供合格生活用水和消防用水，管理好水泵房，特制定

如下制度：

1、工程部值班員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水。

2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。在正常情況下，

生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。

3、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次，

確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。

4、泵房每扉期由分管責(zé)任人清掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外耒的清潔。

5、水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程部技工管理；透氣管應(yīng)用紗布包扎,

以防雜物掉入水池中。

6、按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。

7、保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。

六、空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確?？照{(diào)設(shè)備的平安、高效運(yùn)行，特作如

下規(guī)定：

1、空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備，必須由指定的電氣人員管理操作，非本職人員禁止操

作。

2、無(wú)關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可，方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。

3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁明火。

4、做好設(shè)備運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異

常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。

5、須每月對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組,

確保機(jī)分1運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài)，費(fèi)用不超標(biāo)。

6、定期保養(yǎng)檢查，及時(shí)更換磨損的零件，并作好記錄。

7、定期對(duì)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。

8、調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇危度或加擋板，減少冷卻塔的飄水。

9、控制冷卻塔托盤的水位，防止溢水。

10、空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月清

掃一次，制冷冷水機(jī)組每月清潔一次。

七、中控/消防中心管理制度

中央控制室〔或消防中心〕是設(shè)備運(yùn)行、監(jiān)控的心臟，直接關(guān)系到轄區(qū)的各項(xiàng)平安。

為保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)平安，特制定本制度。

1、中控室/消防中心實(shí)行24小時(shí)值班制度。

2、各種相關(guān)制度、規(guī)程、流程、應(yīng)急等須上墻。

3、值班人員必須熟悉相關(guān)工作流程、規(guī)定，值班時(shí)不得擅離崗位，須全神注視顯示

器、儀表、信號(hào)燈等，認(rèn)真作好記錄，交班時(shí)雙方須對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行檢查。

4、火災(zāi)報(bào)警控制、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的終端設(shè)備〔如水泵控制柜、風(fēng)機(jī)控制柜等〕須將主令

開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)檔，中控室/消防中心聯(lián)動(dòng)柜可置于手動(dòng)檔。當(dāng)值班人員發(fā)現(xiàn)報(bào)警信

號(hào)后，須立刻核實(shí)信號(hào)的真?zhèn)?，信?hào)為真時(shí)，將其置于自動(dòng)，并按相關(guān)程序?qū)υO(shè)

備進(jìn)行操作，信號(hào)為誤報(bào)時(shí)，及時(shí)將設(shè)備復(fù)位。

5、防盜監(jiān)視系統(tǒng)的錄像，火災(zāi)報(bào)警控制器中的報(bào)警記錄、打印記錄，門禁、紅外防

盜系統(tǒng)報(bào)警記錄等按以下時(shí)間進(jìn)行保存、更新：紙張記錄須妥善保管一年；錄像

信息保存七天，無(wú)用者可更新；軟盤、硬盤信息記錄.由專業(yè)人員檢查后，無(wú)用者

刪除。

6、中控室/消防中心設(shè)備應(yīng)由維修方專業(yè)人員進(jìn)行維修保養(yǎng)。使用者應(yīng)在使用界面內(nèi)

進(jìn)行操作，不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設(shè)備供貨商/保修單位技術(shù)人員對(duì)系

統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級(jí)時(shí)必須征得工程部同意、登記，且工程部主管在場(chǎng)

情況下，方可進(jìn)行，無(wú)關(guān)人員不得操作中控室/消防中心設(shè)備。

7、辦理業(yè)主裝修申請(qǐng)時(shí)，工程部須對(duì)擬裝修局部的火災(zāi)報(bào)警裝置、噴淋裝置、弱電

裝置狀況進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認(rèn)。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，

須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復(fù)費(fèi)。

8、對(duì)監(jiān)控設(shè)備每月要進(jìn)行一次保養(yǎng)。

八、電%維修規(guī)定

為保證電氣設(shè)備的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、科

學(xué)化，做到平安工作、萬(wàn)無(wú)一失，特制定以下規(guī)定：

1、必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家電氣平安操作規(guī)程，工程部技工做到培訓(xùn)后持證上崗，以

保證工作萬(wàn)無(wú)一失。

2、供方〔或維修人員〕對(duì)于轄區(qū)內(nèi)配置的電氣設(shè)備，接方案定期保養(yǎng)及維修。重大

電氣設(shè)備的檢修方案，要由品質(zhì)技術(shù)部把關(guān)宙查并派專人參加。

3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，維修人員要采取相應(yīng)的平安技術(shù)措施，I■移部對(duì)作業(yè)人

員必須進(jìn)行平安生產(chǎn)交底和技術(shù)交底，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。

4、在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，至少

由兩人互相配合進(jìn)行。操作前必須摘掉檢修設(shè)備的電源保險(xiǎn)后驗(yàn)電，并懸掛標(biāo)識(shí)

牌，操作人員必須使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。

5、維修后的電氣設(shè)備及線路，要經(jīng)專職人員檢查無(wú)誤并撤除所有的平安措施后，方

可投入運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電動(dòng)機(jī)及其附屬裝置回路上進(jìn)行工作。

6、本規(guī)定與“配電房管理制度”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。

九、臨時(shí)用電管理規(guī)定

為了加強(qiáng)樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時(shí)施工用電管理，確保管理工程電源線路平安

和電氣設(shè)施設(shè)備平安運(yùn)行，維護(hù)管理工程住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定。

1、管理處對(duì)管理工程進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動(dòng)設(shè)備和電開(kāi)工具的用電量，必

須限定在不影響管理工程供電系統(tǒng)正常運(yùn)作和供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi)。維修人員

在報(bào)修繕?lè)桨笗r(shí)，必須同時(shí)上報(bào)用電設(shè)備詳細(xì)資料，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，才能組織

施工。

2、臨時(shí)用電必須符合消防和平安用電要求。

3、凡進(jìn)入管理工程內(nèi)進(jìn)行施工的單位和個(gè)人使用電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材，

必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和平安要求，并安裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，配備分線電

閘箱和安裝電表，電開(kāi)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)有合格插頭插座，并在管理處專業(yè)

人員指定地點(diǎn)接線，禁止亂拉亂接電線。

4、進(jìn)入管理工程的臨時(shí)施工人員使用的電動(dòng)設(shè)備和工具，必須在管理處規(guī)定時(shí)間內(nèi)

使用，禁止在其它時(shí)間內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。

5、管理處專業(yè)人員有權(quán)對(duì)違章操作的人員和電動(dòng)設(shè)備工具進(jìn)行檢查，有權(quán)制止違章

電動(dòng)設(shè)備及工具的使用。對(duì)不聽(tīng)勸阻者，應(yīng)立即報(bào)告管理處，停止施工。

十、用水、供水管理規(guī)定

為保證向住戶供給符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加強(qiáng)供水管理，到達(dá)節(jié)約用水、滿足用

戶需要之目的，特規(guī)定如下：

1、由管理處指派一名責(zé)任心強(qiáng)、作風(fēng)正派、身體健康的技工負(fù)責(zé)對(duì)樓宇水池、水箱

鑰匙的保管和水池、水箱的清洗工作。

2、在非限水季節(jié)〔以市政府通知為準(zhǔn)〕，管理處應(yīng)盡力保證隨時(shí)向住戶供水。在確

實(shí)需要臨時(shí)停水時(shí)，應(yīng)先通知住戶。

3、地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次，由水務(wù)局取樣檢驗(yàn)。水質(zhì)必須合格。

水箱人口應(yīng)加蓋密封并加鎖。每年5—10月每個(gè)月力口藥二次〔每15天一次〕；1

一4月及11一12月每個(gè)月加藥一次。

4、在巡查中發(fā)現(xiàn)水泵、閥門、供水管道有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，水池的水位控制器、

浮球閥工作不正常，應(yīng)立即向管理處報(bào)告，白管理處組織人員進(jìn)行搶修，杜絕浪

費(fèi)。

5、隨時(shí)向住戶進(jìn)行節(jié)約用水、方案用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識(shí)。

6、執(zhí)行市政府分段收費(fèi)規(guī)定，用經(jīng)濟(jì)手段管理，加強(qiáng)節(jié)約用水。

7、本規(guī)定與“水泵房管理制度”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。

十一、電梯管理規(guī)定

為保證電梯正常運(yùn)行，更好地為業(yè)主和顧客效勞，特制定本規(guī)定：

1、電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。

2、運(yùn)行中突然出現(xiàn)故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢

修。

3、切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)乘搭電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

4、電梯維修人員每月應(yīng)對(duì)電梯例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，

應(yīng)立即停梯檢修。

5、全面認(rèn)真執(zhí)行電梯例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、中修、大修的維修、保養(yǎng)規(guī)那么，

認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。

6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。

7、組織專人應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯一遍。

十二、設(shè)備管理規(guī)程

為保證所有為業(yè)主〔住、用戶〕提供各種效勞的公共設(shè)備滿足效勞要求，特制定本規(guī)

程。

〔一〕定義

1、例保

指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)

械進(jìn)行盤車、試車〔正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)〕，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，作好記錄。

2、一級(jí)保養(yǎng)

對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)，根據(jù)實(shí)際需要局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換；

對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)；對(duì)電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器〔斷路器等〕；對(duì)電子設(shè)備除塵、

觸頭研磨、更換，功能檢查；對(duì)管道、風(fēng)道局部除銹防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門〔含風(fēng)

閥、防火閥〕滲漏、故障進(jìn)行處理。

3、二級(jí)保養(yǎng)

對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整，局部解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振

動(dòng)、泄漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣排測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油；

對(duì)電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)

試；對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試；對(duì)管道、風(fēng)道局部除銹、

防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門〔含風(fēng)閥、防火閥〕滲漏、故障處理或更換。

4、中修工程

中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備局部解體修理和更換少量

磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和到達(dá)應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次

修理。

5、大修匚移

大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修

理不合格的零部件，使設(shè)備根本恢復(fù)原有性能。

6、設(shè)備更新和技術(shù)改造

設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或

污染〔腐蝕、排氣、粉塵、噪音〕問(wèn)題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。

7、事后維修〔故障維修〕

設(shè)備發(fā)生故障后，對(duì)失效、損壞局部作針對(duì)性的維修。

8、狀態(tài)維修

通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。

〔二〕設(shè)備分類

根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主效勞的重要性將其分為三級(jí)〔風(fēng)機(jī)類、泵類、機(jī)組類均含相應(yīng)的電機(jī)、

電氣控制柜〕：

I級(jí)設(shè)備：電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防滎、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)

中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、BA中央管理計(jì)算機(jī)。

II級(jí)設(shè)備：正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)

視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、車場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、

DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器。

III級(jí)設(shè)備：除I、II級(jí)以外的所有設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱〔配

電箱〕、交通道間、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清

潔、保安通訊設(shè)備等。

〔三〕設(shè)備管理模式

采用方案預(yù)修制〔三級(jí)保養(yǎng)一例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備

更新和技術(shù)改造〕與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。

1、對(duì)于符合磨損規(guī)律的I、II級(jí)設(shè)備〔電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、

冷水機(jī)組等〕，定期做三級(jí)保養(yǎng)，定期進(jìn)行小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。

中修、大修周期見(jiàn)附表《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》。

2、對(duì)于I、II級(jí)電氣設(shè)備〔高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等〕、電子設(shè)備〔火災(zāi)

報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等〕進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修〔功能檢查〕、狀態(tài)維修。

3、對(duì)于川級(jí)設(shè)備，采取事后維修，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)，并記錄在《川級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢

查記錄表》內(nèi)。

〔四〕職責(zé)

1、品質(zhì)技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)備接管險(xiǎn)收，中修、大修及設(shè)備更新改造方案制定、方案審批、

各管理處維修人員的調(diào)配、工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收，保養(yǎng)方案審批，設(shè)備〔器具〕申購(gòu)、報(bào)

廢審批，組織招投標(biāo)，選擇、評(píng)價(jià)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)供方，負(fù)責(zé)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》、

《史梯維修保養(yǎng)合同》、設(shè)備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核，辦理合

同會(huì)簽手續(xù)。

2、品質(zhì)技術(shù)部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。

3、管理處負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備日常操作、運(yùn)行、巡查、點(diǎn)檢及《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》

委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作，填寫相關(guān)記錄，編制保養(yǎng)方案，與供方根據(jù)《公共機(jī)

電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》確定分包內(nèi)容。維修養(yǎng)護(hù)合同簽訂后，按合同監(jiān)督檢查、評(píng)定供方。

〔五〕設(shè)備前期管理

1、前期介入

設(shè)備選型、安裝要求等由品質(zhì)技術(shù)部對(duì)有關(guān)物業(yè)考察后，向開(kāi)展商提出。政府有關(guān)部

門的驗(yàn)收，管理處應(yīng)參與。

2、設(shè)備的接管驗(yàn)收

[1]設(shè)備的接管驗(yàn)收由品質(zhì)技術(shù)部代表公司，組織專家及相關(guān)管理處技術(shù)人員組成驗(yàn)

妝組，會(huì)同開(kāi)展商、承包商進(jìn)行。驗(yàn)收依據(jù)為設(shè)備出廠說(shuō)明書及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。確

實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明實(shí)際情況及原因，并限期整改，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。設(shè)備的

接管憑證由公司品質(zhì)技術(shù)部對(duì)地產(chǎn)商辦理〔驗(yàn)收單接收人處簽字蓋品質(zhì)技術(shù)部公章〕。I、

II級(jí)設(shè)備由品質(zhì)技術(shù)部組織專家及管理處人員一同檢驗(yàn)，III級(jí)設(shè)備由管理處檢驗(yàn)，填寫驗(yàn)

收單報(bào)辦公室復(fù)核蓋章。驗(yàn)收單蓋章后，原件開(kāi)展商、管理處各留一份作為交接憑證。設(shè)

備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)，由品質(zhì)技術(shù)部向開(kāi)展商收取并辦理接收手續(xù)。對(duì)于開(kāi)展商

尚未移交的資料，由品質(zhì)技術(shù)部代表公司跟蹤收取并填寫接管驗(yàn)收移交工程資料清單，全

部資料收齊后，在品質(zhì)技術(shù)部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料由管理處專人保管。

〔2〕當(dāng)供電設(shè)備、供水設(shè)備驗(yàn)收合格接管后，方可與開(kāi)展商辦理水、電用戶更名、過(guò)

戶手續(xù)，最好直接與供電局、自來(lái)水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前，管理處須向開(kāi)

展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提

交公司辦公室審核。審核通過(guò)后，由管理處具體辦理過(guò)戶、抄表到戶事宜，辦公室負(fù)責(zé)辦

理《供用電合同》、《供水合同》、委托銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書等對(duì)外合同會(huì)簽手續(xù)。

3、設(shè)備的編號(hào)

設(shè)備編號(hào)由以下四局部組成：

〔1〕第一局部表示單位的名稱：用雙字母表示(取A——Z)o

〔2〕第二局部表示設(shè)備的類別：用數(shù)字01—99表示；

〔3〕第三局部表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)字1.2.3……表示；

〔4〕第四局部表示設(shè)備的管理等級(jí)：用羅馬數(shù)字I、II、川表示；

例：JJ-()3-1-(I)

交警隊(duì)管理處電梯1號(hào)梯I級(jí)管理設(shè)備

4、設(shè)備的建帳

〔1〕管理處給所管物業(yè)的全部設(shè)備編號(hào)，并填寫《機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》。

〔2〕管理處對(duì)所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立《設(shè)備臺(tái)帳》。

5、設(shè)備質(zhì)量缺陷整改

新入伙的管理處，機(jī)電設(shè)備接管后，由品質(zhì)技術(shù)部委托專業(yè)公司對(duì)設(shè)備質(zhì)量缺陷進(jìn)行

三個(gè)月整改，整改到達(dá)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)后，由品質(zhì)技術(shù)部臉妝，通過(guò)后，再與供方簽訂《公共機(jī)

電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》。

6、設(shè)備標(biāo)識(shí)管理

(1〕設(shè)備標(biāo)牌

未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對(duì)新入伙的物業(yè)，管理處可要求進(jìn)行質(zhì)量缺

陷整改的供方按機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表填寫設(shè)備標(biāo)牌，并按有關(guān)規(guī)定要求，貼在設(shè)備上。

⑵設(shè)備的顏色

設(shè)備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。

〔3〕設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)

重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)〔如配電柜掛“禁止合閘”等〕，報(bào)廢、封存的設(shè)備

須標(biāo)識(shí)。

〔4〕設(shè)備標(biāo)識(shí)牌由各管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

〔六〕設(shè)備使用管理

1、物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處，供方維修保養(yǎng)時(shí)，停電梯、停電、停水、操

佐設(shè)備須征得管理處同意。

2、管理處技工必須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求對(duì)本管理處管

理的設(shè)備進(jìn)行操作使用，確保對(duì)業(yè)主效勞質(zhì)量達(dá)標(biāo)。須認(rèn)真、全面、細(xì)致的作好運(yùn)行監(jiān)視、

檢查工作，并作記錄，記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。

3、管理處技工應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄〔含水、電抄表記錄〕，確定系統(tǒng)工作是

否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析，確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時(shí)予以控制調(diào)整。

4、重要設(shè)備〔如變壓器、中央空調(diào)等〕的投入、報(bào)停須經(jīng)品質(zhì)技術(shù)部批準(zhǔn)。

〔七〕設(shè)備平安管理

(1)持證上崗與平安檢查

從事特殊工種作業(yè)的員工〔電工、電梯工、司爐工、消防中心值班員等〕，須持證上

崗。公司品質(zhì)技術(shù)部每半年對(duì)設(shè)備平安狀況等進(jìn)行一次檢查，并責(zé)成未達(dá)標(biāo)單位對(duì)平安隱

患進(jìn)行整改。

〔2〕平安事故處理程序

當(dāng)管理處發(fā)生設(shè)備平安事故后，須立即通知公司品質(zhì)技術(shù)部。在調(diào)查人員未趕到現(xiàn)場(chǎng)

之前，應(yīng)盡可能地保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，拍照或錄像。品質(zhì)技術(shù)部須組織人員搶修，保證對(duì)業(yè)主的效

勞。事后管理處須向品質(zhì)技術(shù)部提交設(shè)備平安事故報(bào)告，品質(zhì)技術(shù)部根據(jù)管理處的報(bào)告及

調(diào)查結(jié)果，向總經(jīng)理提交設(shè)備平安事故調(diào)查報(bào)告，并提出處理意見(jiàn)。

〔八〕設(shè)備技術(shù)檔案資料管理

1、設(shè)備技術(shù)資料：設(shè)備技術(shù)資料管理按本文第六條第二款執(zhí)行，資料的借閱必須辦理

相關(guān)手續(xù)。

2、質(zhì)量汜錄

〔1〕設(shè)備運(yùn)行記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。管理處實(shí)施保恭、維修

的設(shè)備，由管理處工程部填寫記錄，分包方實(shí)施保養(yǎng)維修的設(shè)備，由分包方填寫保養(yǎng)記錄、

維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結(jié)論填寫按本文第八條第三款執(zhí)行。管理處工程部對(duì)

所在物業(yè)所有的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)保存。

附：1、設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修期參照表

附件1:設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修期參照表

日常維護(hù)一級(jí)保二級(jí)保中修大修周

序號(hào)設(shè)備編號(hào)名稱

保養(yǎng)周期養(yǎng)周期養(yǎng)周期周期期

0101生活水泵半月每季每年三年六年

02()1消防水泵每月每季每年五年八年

0302風(fēng)機(jī)每月每季每年五年八年

0403電梯半月每半年每年三年六年

0504發(fā)電機(jī)每月每季每年五年八年

0605干式變壓器每季每年//////

0706空冷水機(jī)組半月每半年每年三年六年

0807火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每月每季每年////

0907氣體滅火系統(tǒng)每月每季每年////

1007消防聯(lián)動(dòng)控制柜每月每季每年////

11()8公共天線,系統(tǒng)每月每半年每年////

1208對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)每月每季每年////

1308防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////

1409低壓配電柜半月半年每年////

1509高壓開(kāi)關(guān)柜每月每年//////

1617BA系統(tǒng)每月每季每年////

注：逢高級(jí)保養(yǎng)的,低級(jí)保養(yǎng)可以不再做。

對(duì)川級(jí)設(shè)備，采用事后維修，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)。

十三、供配電設(shè)備設(shè)施平安操作規(guī)程

為標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、平安的操作供配電設(shè)備設(shè)施。特制定本規(guī)程。

〔一〕平安操作考前須知

1、操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

2、操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、防止正向面對(duì)操作設(shè)備。

3、嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況需帶電工作時(shí)，需具備如下條件：

(1)有監(jiān)護(hù)人：

(2)工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠；

(3)所用工具材料齊全；

(4)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電，不允許強(qiáng)行

送電，必要時(shí)允許試送電一次。

5、電流互感器不得開(kāi)路，電壓互感器不得短路，不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。

6、變配電房拉、合間時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

〔二〕供配電設(shè)備設(shè)施操作

1、配電變壓黔停電的操作要領(lǐng)：

(1)拉開(kāi)各低壓出線開(kāi)關(guān)：

(2)拉開(kāi)低壓總開(kāi)關(guān)；

(3)拉開(kāi)配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。

2、自發(fā)電,停電的操作要領(lǐng)：

(1)拉開(kāi)發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)；

(2)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

(3)配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：

(4)合上配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)；

(5)合上低壓總開(kāi)關(guān)；

(6)合上各低壓出線開(kāi)關(guān)。

3、自發(fā)電(送電的操作要領(lǐng)：

(1)合上發(fā)電機(jī)控制電源：

(2)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)。

4、在配電柜開(kāi)關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：

(1)拉開(kāi)開(kāi)關(guān)、有明顯的開(kāi)路點(diǎn)；

(2)臉電、確認(rèn)無(wú)電；

(3)掛三相短路接地線；

(4)設(shè)置絕緣隔板〔與鄰近帶電體距離在6cm以下者〕；

(5)掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開(kāi)關(guān)處：

(6)站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。

十四、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

為標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)施良好運(yùn)行，特制定本規(guī)程。

〔一〕巡視監(jiān)控

1、工程部技工每天巡視兩次高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器，配也柜、電容柜，落地箱、電表箱。

2、工程部技工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《配

電房運(yùn)行記錄》上。

3、巡視內(nèi)容：

(1)變壓器運(yùn)行是否超溫；

(2)有無(wú)異常響聲或氣味；

(3)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；

(5)各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；

(6)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好：

(7)接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；

(8)各種臨時(shí)用電接駁情況：各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；

(9)平安用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；

4、對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，工程部當(dāng)值技工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守

《供配電設(shè)備設(shè)施平安操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備沒(méi)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

5、異常情況處置：

(1)觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，工程部當(dāng)值技工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，保持頭腦冷靜，盡快便觸

電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救：

A)拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，撥去插頭或熔斷器；

B)用枯燥的木棒、竹竿移開(kāi)電線或用絕緣工具剪斷電線；

C)用枯燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；

D)防止觸電者在斷電后跌倒；

E)如果觸電者尚未失去知覺(jué)，那么必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密

切注意其病癥變化：

F)如果觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安鄢地仰臥，將上衣與褲帶

放松，使其容易呼吸，假設(shè)觸業(yè)者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，那么應(yīng)積極進(jìn)行人工

呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；

G)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)

行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生延到現(xiàn)場(chǎng)救

治為止。

(2)配電柜自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘的處置

A)判斷跳閘原因〔統(tǒng)略或過(guò)載〕；

B)查清楚負(fù)載種類及分布情況；

C)對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位，排除故障。

D)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《平安管理手冊(cè)》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(4)變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置

A)視進(jìn)水情況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)；

B)堵住漏水源；

C)如果漏水較大，應(yīng)立即通知主任，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

D)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

E)排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理；

F)確認(rèn)濕水已消除〔如各絕緣電阻到達(dá)規(guī)定要求〕，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出

現(xiàn)，那么可以投入正常運(yùn)行。

(5)“市也”停時(shí)，且發(fā)電機(jī)發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)急措施：也梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》

進(jìn)行救援工作；如有突發(fā)性火災(zāi)，那么用滅火器及水進(jìn)行撲救。

〔二〕變配電室管理

1、無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，假設(shè)需要進(jìn)入，須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)，并在工程部人員陪同下方可

進(jìn)入機(jī)房。

2、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火。

3、每天清掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到配電房地面及設(shè)備外表

清潔無(wú)塵。

4、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開(kāi)啟靈活，仿小動(dòng)物設(shè)施完好。

5、對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由工程部保管，不得私自配鑰匙。

〔三〕交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班：

2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《配電房運(yùn)行記錄》，檢查工具、物品是否齊全，

確認(rèn)無(wú)誤后在《配電房運(yùn)行記錄》上簽名。

3、有以下情況之一者不準(zhǔn)交接班：

(I)上一班運(yùn)行情況未交代清楚：

(2)記錄不標(biāo)準(zhǔn)、不完整、不清晰：

(3)機(jī)房不干凈：

(4)接班人未到崗；

(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)貴繼續(xù)處理，接班人協(xié)助處理。

4、工程部當(dāng)值人員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況清晰、完整、標(biāo)準(zhǔn)地記錄在《配

電房運(yùn)行記錄》內(nèi)。記錄整理成冊(cè)后存檔，保存期為兩年。

十五、供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

為標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好，特制定本規(guī)程。

〔一〕高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)工程由外委完成，外部清潔及局部外部附件的維修保養(yǎng)、

低壓配電柜的維修保養(yǎng)由工程部負(fù)賁。

〔二〕低壓配立柜維修保養(yǎng)

1、低壓開(kāi)關(guān)柜維修保養(yǎng)：每年對(duì)低壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行。

2、低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年兩次對(duì)低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔。

3、熔斷器維修保養(yǎng)：

新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致：檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是

否有燒傷痕跡，如有那么應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的那么應(yīng)更換。

4、刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：

(1)檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛那么擰緊；

(2)檢查刀開(kāi)關(guān)特動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象那么應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；

(3)檢查刀開(kāi)關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡，如有問(wèn)題那么

進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或維修處理；

(4)用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10兆歐，那么應(yīng)進(jìn)行烘干處理，

烘干達(dá)不到要求的那么應(yīng)更換。

5、交流接觸器維修保養(yǎng)：

(1)去除接觸器外表的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；

(2)去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

(3)去除觸頭外.我及四周的污物，但不要修佻觸頭，燒傷嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更

換：

(4)清潔鐵心外表的油污及臟物：擰緊所有緊固件。

6、自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

(1)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5兆歐，否那么應(yīng)進(jìn)行枯燥處