商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)手冊(cè)

商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體所有權(quán)人，擁有該綜合體的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并且乙方具備商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)和能力，甲方擬將商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、運(yùn)營(yíng)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)管理、安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。1.3乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保商業(yè)綜合體的安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)。二、運(yùn)營(yíng)管理期限2.1本協(xié)議的運(yùn)營(yíng)管理期限為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/年。3.2乙方應(yīng)在每年年初向甲方支付當(dāng)年的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物料采購(gòu)費(fèi)等。四、運(yùn)營(yíng)管理成果4.1乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理達(dá)到甲方約定的目標(biāo)，包括但不限于出租率、營(yíng)業(yè)收入等。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，包括但不限于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、安全隱患等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方如未能達(dá)到約定的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。六、解除和終止6.1在運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前____天通知對(duì)方。6.2本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因其違約而產(chǎn)生的違約金，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃2.商業(yè)綜合體安全檢查報(bào)告3.商業(yè)綜合體財(cái)務(wù)報(bào)表4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付憑證5.違約金支付憑證6.法律文件（包括但不限于合同、法律法規(guī)、訴訟文書(shū)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能達(dá)到約定的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)，如出租率、營(yíng)業(yè)收入等。2.乙方未按照甲方的要求，制定或執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃。3.乙方未確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.乙方未按照本協(xié)議的約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)綜合體：指由甲方擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的綜合性商業(yè)建筑。2.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)商業(yè)綜合體的招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)管理、安全保衛(wèi)等工作進(jìn)行管理。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方為進(jìn)行商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理所支付的費(fèi)用。4.違約金：指乙方因違反本協(xié)議約定而向甲方支付的賠償金。5.適用法律：指中華人民共和國(guó)法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題：及時(shí)溝通，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，共同協(xié)商解決問(wèn)題。2.費(fèi)用支付問(wèn)題：甲方應(yīng)按時(shí)收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，如有疑問(wèn)，雙方可協(xié)商解決。3.違約行為：按照本協(xié)議的約定，認(rèn)定違約行為，并依據(jù)違約責(zé)任條款采取相應(yīng)的解決辦法。4.法律法規(guī)變更：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容，以確保合規(guī)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)綜合體所有權(quán)人，希望將商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)委托給專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。2.乙方具備商業(yè)綜