文化創(chuàng)意二手房交易范本

文化創(chuàng)意二手房交易范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為文化創(chuàng)意二手房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)；第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所持有的文化創(chuàng)意二手房位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2甲方承諾，所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，乙方購(gòu)買甲方的文化創(chuàng)意二手房，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方房?jī)r(jià)的____%，即人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自定金支付完畢之日起，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付剩余房?jī)r(jià)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如乙方逾期支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為____‰）。4.3如乙方在合同簽訂后反悔，拒絕購(gòu)買房產(chǎn)，甲方有權(quán)不退還定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水7.定金收條8.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票9.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書10.房產(chǎn)過(guò)戶登記簿二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致交易不能完成，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。4.乙方在合同簽訂后反悔，拒絕購(gòu)買房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶稅費(fèi)政策，明確稅費(fèi)承擔(dān)方，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)人士。2.房產(chǎn)實(shí)際面積與合同不符：合同簽訂前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，如有面積誤差，按實(shí)際面積重新計(jì)算房?jī)r(jià)。3.房產(chǎn)所有權(quán)糾紛：確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.乙方支付房?jī)r(jià)逾期：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.文化創(chuàng)意二手房買賣雙方為自然人