保健食品辦公室租賃協(xié)議

保健食品辦公室租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________保健食品辦公室租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的保健食品辦公室，乙方愿意租賃該辦公室用于開展業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1本協(xié)議租賃的標(biāo)的為甲方擁有的保健食品辦公室，位于__________，總面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）保證租賃標(biāo)的物符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求；（3）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的維修、保養(yǎng)和管理；（4）不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變用途；（2）遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）按照約定支付租金，保持租賃標(biāo)的物的整潔和安全；（4）租賃期滿后，按照甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃標(biāo)的物所有權(quán)證明文件4.租賃場(chǎng)地相關(guān)法律法規(guī)證明文件5.消防安全要求證明文件6.租賃合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第4.1條第（1）項(xiàng)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物權(quán)屬存在瑕疵。2.甲方違反本協(xié)議第4.1條第（2）項(xiàng)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物不符合法律法規(guī)要求。3.甲方違反本協(xié)議第4.1條第（3）項(xiàng)，未按時(shí)維修、保養(yǎng)和管理租賃標(biāo)的物。4.甲方違反本協(xié)議第4.1條第（4）項(xiàng)，干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.乙方違反本協(xié)議第4.2條第（1）項(xiàng)，改變租賃標(biāo)的物用途。6.乙方違反本協(xié)議第4.2條第（2）項(xiàng)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.乙方違反本協(xié)議第4.2條第（3）項(xiàng)，未按時(shí)支付租金。8.乙方違反本協(xié)議第4.2條第（4）項(xiàng)，未按要求遷離租賃場(chǎng)地，未將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標(biāo)的物并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃標(biāo)的物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃標(biāo)的物：指甲方出租給乙方的保健食品辦公室。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方改變租賃標(biāo)的物用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，并有權(quán)按約定收取滯納金。3.問題：租賃期限內(nèi)，租賃標(biāo)的物出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或甲方有權(quán)從乙方租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.問題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為保健食品辦公室的所有權(quán)人，乙方為保健食品業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者。2.乙方需要租賃