商業(yè)辦公樓國有土地租賃合同

商業(yè)辦公樓國有土地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、土地位置及面積1.1甲方出租的商業(yè)辦公樓國有土地位于__________（詳細(xì)地址），土地證號(hào)：__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及政策規(guī)定調(diào)整租金。三、租金及支付方式（1）土地租金：每平方米每月__________元，合計(jì)總租金為__________元；（2）物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月__________元，合計(jì)總租金為__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金，提前__________天支付。四、土地使用及管理4.1乙方按照甲方提供的土地用途，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用土地，確保土地的安全生產(chǎn)，不得在土地上進(jìn)行違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，配合物業(yè)公司的管理工作，共同維護(hù)商業(yè)辦公樓的整潔、安全、有序。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付租金的__________%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿雙方履行完畢合同義務(wù)止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)辦公樓國有土地租賃合同2.土地使用權(quán)證3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明5.租賃合同解除協(xié)議6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.物業(yè)管理規(guī)定8.安全生產(chǎn)管理制度9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定用途使用土地，視為違約。3.乙方擅自改變土地用途，未經(jīng)甲方同意，視為違約。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，進(jìn)行違法活動(dòng)，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。6.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，視為違約。7.甲方未履行合同約定的管理職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地租賃：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給使用者，由使用者支付租金的行為。2.租金：指乙方為使用土地使用權(quán)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的費(fèi)用。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為商業(yè)辦公樓提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.賠償金：指違約方因違約行為向守約方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以按逾期天數(shù)收取滯納金，確保租金的及時(shí)支付。2.乙方改變土地用途：甲方有權(quán)拒絕乙方改變土地用途，并要求乙方恢復(fù)原狀。3.乙方違法活動(dòng)：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未支付物業(yè)管理費(fèi)：甲方可以終止合同，并要求乙方支付違約金。5.甲方未提供土地使用權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金。6.甲方未履行管理職責(zé)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償